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1、本報告是保密的。2024/10/11熙城購物公園招商說明淮南市政府重點規(guī)劃舊城改造工程、淮南市文化推介重要窗口、淮南西部地區(qū)門戶位置、淮南西部首個規(guī)模超100萬城市綜合體，淮南市政府規(guī)劃西部唯一城市副商業(yè)中心?；茨衔鞑恐鞒菂^(qū)核心交通中轉(zhuǎn)?；茨衔鞑恐鞒呛诵木幼^(qū)，住宅、商業(yè)聯(lián)動開發(fā)，坐享旺盛消費(fèi)力。匯聚大型人文居住社區(qū)、超市、百貨、影城、酒店、公寓、主題賣場、商業(yè)步行街、地下商業(yè)街、美食城等繽紛業(yè)態(tài)，城市形象升級之作，引領(lǐng)西部都會生活。超百萬平米城市綜合體20萬米城市副商業(yè)中心 2.商業(yè)機(jī)會篇 1.城市基礎(chǔ)篇 3.項目優(yōu)勢篇導(dǎo)讀：城市基礎(chǔ)篇：歷史名城、能源之都，騰飛的淮南！淮南市位于中國華東腹地2、，淮河之濱，是安徽省中部核心城市?；茨蠔|連京滬線、西接京九線，京福高速和合阜高速縱貫城市東西兩翼，區(qū)位優(yōu)越，淮南周邊簇?fù)碇不盏闹饕鞘腥?，便捷的交通通往周邊省份的主要?jīng)濟(jì)城市，皖中地區(qū)核心城市地位不容取代。城市基礎(chǔ)篇城市基礎(chǔ)篇皖中核心城市，地位不容取代中國的能源之都、電力工業(yè)搖籃、華東工業(yè)糧倉和動力之鄉(xiāng) 淮南是國家大型煤炭基地、華東火電基地、安徽省煤化工基地。作為華東地區(qū)最重要的能源供應(yīng)基地，煤炭遠(yuǎn)景儲量四百四十四億噸，探明儲量一百五十三億噸，約華東地區(qū)的百分之三十二。被譽(yù)為新中國“電力工業(yè)搖籃”的淮南市，現(xiàn)有主力發(fā)電廠五家，將建成的火電基地，發(fā)電能力將超過長江三峽水電站，成為一座名副其實的3、“火電三峽”。城市基礎(chǔ)篇城市基礎(chǔ)篇 一座歷史文化名城，成就淮南文化商業(yè)中心 淮南文化底蘊(yùn)厚重，淮南王劉安編纂了被稱為中國古代百科全書的淮南子，還發(fā)明了華夏美食：豆腐淮南豐富的文化資源需要重要的推介窗口使其發(fā)揚(yáng)光大，項目所在地周邊分布有八公山森林公園，八公山國家地質(zhì)公園等，本項目建成后將成為淮南展示城市形象的窗口。一座經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、人口近244萬的“較大的市”淮南市轄田家庵、大通、謝家集、八公山、潘集、毛集實驗區(qū)和鳳臺縣，面積2121平方公里，總?cè)丝?43.9萬人，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為“較大的市”，享有地方立法權(quán)。經(jīng)過近年來經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展，淮南經(jīng)濟(jì)增幅已連續(xù)幾年位列安徽省第一，2010年淮南市的G4、DP達(dá)604.2億元，人均GDP達(dá)24837元，淮南的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2010年達(dá)15377元/年，消費(fèi)市場巨大。商業(yè)機(jī)會篇：誰來挖掘淮南西部財富第一桶金？政策利好，合淮進(jìn)入同城化時代2009年8月12日，合淮同城化總體規(guī)劃（008-2020）在京通過專家評審。合肥、淮南糧食位于安徽省中部，產(chǎn)三角腹地，具有承東啟西，貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，是長江經(jīng)濟(jì)帶上重要節(jié)點。在胡總書記提出“安徽要積極參與泛長三角區(qū)域分工發(fā)展“的戰(zhàn)略部署背景下，合淮兩市按照”政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作、資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，互利共贏，共同發(fā)展“的原則，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)走廊和新城鎮(zhèn)建設(shè) 為重點有步驟的推進(jìn)合淮同城化發(fā)展，做到規(guī)劃5、統(tǒng)籌，交通同建，信息共享，市場同體，產(chǎn)業(yè)同步，科教同興，旅游同線，環(huán)境同保，逐步實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、文化、交通、旅游、科教、環(huán)保一體化，聯(lián)手打造安徽腹地更具競爭力和輻射力的中心城市。商業(yè)機(jī)會篇商業(yè)機(jī)會篇乘勢政策，淮南西部發(fā)展躍入奔騰時代 根據(jù)2006年淮南市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃內(nèi)容，淮南市近期規(guī)劃的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)布局包括：田家庵1個市級商業(yè)中心區(qū)，謝家集區(qū)一個市級商業(yè)副中心區(qū)，大通、八公山、潘集三個區(qū)域性商業(yè)中心，25個社區(qū)，8條特色商業(yè)街，熙城購物公園即為淮南政府特事特批特辦的市級副商業(yè)中心。因此，立項的唯一性，特批性，以及對后期運(yùn)營的宏觀參與性，都將成就項目的不可復(fù)制性和無可爭議的優(yōu)勢地位，獨立新創(chuàng)的地產(chǎn)6、運(yùn)營模式、新型的地產(chǎn)投資渠道、新式的財富增值方式等優(yōu)勢，將全面提升淮南西部商業(yè)價值。商業(yè)機(jī)會篇商業(yè)機(jī)會篇 奇怪的淮南啞鈴狀的地形 使得 一個地級市卻需要兩個商業(yè)中心！淮南人習(xí)慣將城市分為東城和西城，這是由淮南特殊的狹長地貌決定的，東部已形成了以龍湖商圈為核心的傳統(tǒng)商業(yè)中心，而距離東部近60分鐘公交車程、人口數(shù)量近60萬的西城卻尚未形成具有規(guī)模和影響力的商業(yè)中心，這樣必然催生了熙城商業(yè)中心的出現(xiàn)！西部，與一個普通地級市的消費(fèi)能力相當(dāng)！根據(jù)2010淮南統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年，淮南市城市居民人均生活消費(fèi)支出8060元，按照謝八兩區(qū)現(xiàn)有人口總數(shù)50.8萬計算，區(qū)域內(nèi)年消費(fèi)總額達(dá)到40.9448億7、元（40億），僅西部，就與一個普通地級市的消費(fèi)能力相當(dāng).富裕的西城人和西城人的郊區(qū)心態(tài)！淮南工礦業(yè)發(fā)達(dá)，隨著今年來能源企業(yè)效益不斷提高，西部老百姓的錢袋也隨之鼓了起來，與之相反，西城卻沒有與之配套的商業(yè)體系和生活環(huán)境，市場上缺乏集中的、形象良好的大型區(qū)域商業(yè)中心，西城人民進(jìn)行大宗或高檔消費(fèi)仍會選擇環(huán)境更優(yōu)越、商品更多樣的東城。富裕的西城人和他們的郊區(qū)心態(tài)之間矛盾日益加劇，使得西城人民熱切的期盼著一個能全面提升他們生活品質(zhì)的商業(yè)項目的到來！東部地區(qū)西部地區(qū)淮南西部地區(qū)潛伏著巨大商機(jī)：做為能源城，淮南西部地區(qū)30萬以“礦工”為主體的消費(fèi)者收入水平較高，龐大的消費(fèi)基礎(chǔ)和旺盛的購買力為復(fù)合型城市商業(yè)的8、發(fā)展提供了巨大市場機(jī)會。項目優(yōu)勢篇：地處城市中心商圈核心位置，20萬包羅萬象的都會級購物中心。項目優(yōu)勢篇項目優(yōu)勢篇概況概況熙城項目概況：項目位于淮南西部謝家集區(qū)蔡新路與夏郢孜路交叉口，項目總占地面積約800畝，共分四期開發(fā)，業(yè)態(tài)規(guī)劃包括超市、百貨、影院、美食城、專業(yè)賣場、酒店、公寓等，其中1、3、4號位主體為住宅，2號位主體為商業(yè)，占地面積近80畝，建筑面積達(dá)20萬平方米，現(xiàn)一號地塊銷售接近尾聲，二號地塊已破土動工。項目鳥瞰圖本案位于淮南市交通主動脈蔡新路與十澗湖路交叉口，為八公山、鳳臺、壽縣、淮南東西部往返必經(jīng)之地。十澗湖路十澗湖路蔡新路蔡新路本案本案淮南西部城區(qū)淮南東部城區(qū)項目優(yōu)勢篇：交通9、優(yōu)勢項目優(yōu)勢篇：交通優(yōu)勢 雄踞門戶位置，地扼交通咽喉，是重要的城市交通樞紐。熙城商業(yè)中心地處西部主城區(qū)，西部交通大動脈蔡新路與十澗湖西路交匯處，扼西部交通咽喉，為西部地區(qū)交通最繁忙，往來人流、車流最密集的區(qū)域。隨著蔡新南路、十澗湖西路的拓寬與延長，該地區(qū)將在西部的交通中發(fā)揮更加重要的作用。公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，近20條公交路線環(huán)繞，另有多條區(qū)域巴士可直達(dá)西部各礦區(qū)。項目所在位置為西部主城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)中心和居住中心，周邊相關(guān)市政配套齊全，往來公交線路眾多，3、6、9、121、20、813、823、815等多達(dá)17條的城市公交線路環(huán)繞項目周邊，是西部交通最便捷的路段之一，公交車上座率較高，運(yùn)行時間日均約110、5小時左右。項目優(yōu)勢篇：交通優(yōu)勢項目優(yōu)勢篇：交通優(yōu)勢1735462蔡新南路 十澗湖西路 謝李路 蔡新路 注：1、汽運(yùn)公交總站；2、謝李路站；3、十澗湖西路站；4、蔡新路站；5、蔡壽路站；6、購物公園站（規(guī)劃中）；7、出租車集散中轉(zhuǎn)站。便利的城市交通系統(tǒng)帶來旺盛的人流，是熙城購物公園經(jīng)營持續(xù)旺場的有力保證。項目周邊運(yùn)行的公交系統(tǒng)日均運(yùn)行時間約15個小時左右，上座率較高。另有循環(huán)巴士、短途客運(yùn)巴士、礦區(qū)往返巴士多條，可直達(dá)淮南各區(qū)域。項目優(yōu)勢篇：交通項目優(yōu)勢篇：交通熙城公交線路示意圖項目優(yōu)勢篇：區(qū)位項目優(yōu)勢篇：區(qū)位地處西部主城區(qū)中央位置，為傳統(tǒng)的居住、商業(yè)中心。項目所在位置為西部主城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)和11、居住核心區(qū)域，周邊居民眾多，步行十分鐘內(nèi)可至項目位置的第一商圈輻射人口約10萬人，旺盛的人流必然帶來更多的商業(yè)機(jī)會。住宅商業(yè)聯(lián)動開發(fā)，聚攏旺盛人氣。項目1、3、4期主體規(guī)劃為西部檔次、規(guī)模較高的都會級住宅，30000西部最強(qiáng)購買能力與熙城購物公園一街之隔，客戶資源得天獨厚。熙城1期熙城3、4期謝二西村謝二東村謝三東村唐山鎮(zhèn)李郢鎮(zhèn)金宇新村金宇良園謝三南村謝三北村謝三南村礦井村小井南村蓮花村謝三村臥龍山莊臥龍福錦閣望峰崗鎮(zhèn)熙城2期淮南的主力消費(fèi)群體是以為礦業(yè)系統(tǒng)職工為主的礦工，由于西部地區(qū)煤礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，故而淮南的礦工又主要來源于西部，本案依托得天獨厚的地理位置，為西部礦物系統(tǒng)職工直達(dá)各礦區(qū)的班12、車中轉(zhuǎn)站。除第一商圈謝區(qū)周邊10分鐘路程內(nèi)的10萬居民外，第二、第三商圈輻射能力可直達(dá)淮南各主要礦區(qū)近30萬礦業(yè)系統(tǒng)職工，以及鳳臺各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、潘集區(qū)、壽縣等地居民。項目優(yōu)勢篇：區(qū)位項目優(yōu)勢篇：區(qū)位行政區(qū)劃人口數(shù)望峰崗鎮(zhèn)11385唐山鎮(zhèn)15391李郢鎮(zhèn)8613謝家集75991八公山鎮(zhèn)56413南西東北北獨享得天獨厚的客戶資源 熙城商業(yè)中心=市級副商業(yè)中心中的核心商業(yè) 根據(jù)政府規(guī)劃，項目所在位置為淮南市規(guī)劃中的市級商業(yè)副中心區(qū)，目前已有百貨、品牌商家在此經(jīng)營，由于規(guī)模、位置等限制，雖然是市級商業(yè)副中心，但處于散亂分布、群龍無首的狀態(tài)，本項目無論從體量、業(yè)態(tài)組合豐富性、集中性來看，無疑是該商業(yè)中心的領(lǐng)航13、之作，在與周邊百貨、品牌專賣店等商家競爭的同時，共同形成一個真正意義上的商業(yè)中心，而本項目無疑成為了這個商業(yè)中心的核心。20萬平方米巨無霸成就淮南新崛起的城市商業(yè)中心 熙城項目總商業(yè)建筑規(guī)模達(dá)20萬平方米，大規(guī)模必有優(yōu)環(huán)境、全業(yè)態(tài)，從而形成強(qiáng)大吸引力的商業(yè)磁場，輻射整個淮南西部，成為淮南西部新崛起的城市商業(yè)中心。在商業(yè)功能規(guī)劃上，熙城購物公園的組團(tuán)內(nèi)將會更多的融入時尚化和國際化的元素，使這里成為淮南接受世界時尚和國際潮流的平臺之一，同時，熙城購物公園將逐步把娛樂文化主題充分融入，使之成為具有商業(yè)活力和消費(fèi)魅力的體驗性購物環(huán)境，為商家贏得無限商機(jī)，為消費(fèi)者帶來真正的體驗樂趣。項目優(yōu)勢篇：規(guī)劃項目14、優(yōu)勢篇：規(guī)劃熙城購物公園是在合淮同城的政策背景下，淮南市政府特別立項、特別批示的未來五年淮南市唯一的商業(yè)項目，是淮南西部唯一面積超過20萬平米的大型商業(yè)，也是政府舊城改造和產(chǎn)業(yè)整合立項的首個樣板工程，是淮南西部的航母級商業(yè)，熙城購物公園的出現(xiàn)，將全面打破西部原來的商業(yè)體系，為西部商業(yè)帶來一次重新的洗牌，將淮南西部帶入一個全新的未來，重新確立淮南西部在整個大合肥商圈中的江湖地位。業(yè)態(tài)優(yōu)勢“主力店+主題商 城+步行街區(qū)+地下購物公園”為一體的城市綜合體開辟淮南商業(yè)新天地 20萬平米的熙城購物公園規(guī)劃有超市、百貨、星級酒店、專業(yè)賣場、寫字樓、數(shù)碼賣場、書城、電影院、美食廣場、休閑運(yùn)動廣場等多元化業(yè)態(tài)15、，同時通過整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置各商家的位置發(fā)揮整體優(yōu)勢、最大限度的實現(xiàn)客流資源互補(bǔ)，提升商家經(jīng)營水平，達(dá)到1+1+13的效果，為商家、合作伙伴和業(yè)主創(chuàng)造最大價值，為逛到消費(fèi)者提供現(xiàn)代化的一站式購物休閑消費(fèi)場所。項目優(yōu)勢篇：業(yè)態(tài)布局項目優(yōu)勢篇：業(yè)態(tài)布局熙城購物公園業(yè)態(tài)規(guī)劃幾乎涵蓋了城市生活的方方面面，齊全的業(yè)態(tài)意味著較多的消費(fèi)選擇，熙城商業(yè)中心既具有現(xiàn)代商業(yè)綜合體購物、休閑、娛樂一站式服務(wù)的功能，又具有傳統(tǒng)商業(yè)街滿足人們“逛”的功能，讓消費(fèi)者流連忘返百貨下沉廣場綜合商業(yè)公寓公寓酒店通過業(yè)態(tài)分布組合實現(xiàn)客流共享熙城購物公園在“主力店步行街廣場步行街”的人流帶系統(tǒng)設(shè)計上，實現(xiàn)主力店、步行街、廣場之間無16、間隔對接，商業(yè)經(jīng)營和休閑娛樂項目吸引的人流實現(xiàn)對流，做到最大化的延長消費(fèi)者滯留消費(fèi)時間，使每個商鋪共享客群，增加交易機(jī)會，帶來多次消費(fèi)。內(nèi)外循環(huán)的人、車流導(dǎo)向同時，熙城購物公園還充分考慮內(nèi)外循環(huán)的交通系統(tǒng)，讓內(nèi)部與外部的交通暢通，在人流和車流的導(dǎo)向上，充分考慮平面以及垂直面上的交通組織，扶梯、步行梯、觀光電梯、客梯等各式電梯以及內(nèi)部連廊等均都做到布局科學(xué)，有效引導(dǎo)客流分布和走向，實現(xiàn)交通無阻斷，層層人都旺、鋪鋪有生意。動線組織 實現(xiàn)全方位的人流導(dǎo)向熙城購物公園在人流和車流的導(dǎo)向上，充分考慮平面以及垂直面上的交通組織，扶梯、步行梯、觀光電梯、客梯等各式電梯以及內(nèi)部連廊等均都做到布局科學(xué)，有效引導(dǎo)17、客流分布和走向，實現(xiàn)交通無阻斷，層層人都旺、鋪鋪有生意。項目優(yōu)勢篇：動線組織項目優(yōu)勢篇：動線組織采用雙首層設(shè)計手法，將一層與二層貫通起來，將人流在一二層之間的動線從傳統(tǒng)的垂直動線轉(zhuǎn)換為自然起伏的曲線，達(dá)到兩個首層的效果，將人群引入立體空間。通過數(shù)量眾多的扶梯連接地面與地下、地面一層與二層，以“街”作為動線，串聯(lián)形態(tài)各異的商業(yè)空間；為顧客營造舒適的購物環(huán)境和充滿驚奇的購物體驗。景觀優(yōu)勢國際化景觀購物區(qū)，打造淮南旅游文化對外推介的窗口發(fā)展商斥巨資著力打造國際化景觀購物區(qū)，改變西城老商業(yè)街的破舊形象，引入帶有淮南獨特文化、歷史韻味的雕塑、綠化及水系，使本地人更加了解淮南、外地人更加向往淮南，成為淮南18、旅游推介的重要窗口。熙城購物公園的組團(tuán)內(nèi)將會更多的融入時尚化和國際化的元素，使這里成為淮南接受世界時尚和國際潮流的平臺之一，同時，熙城購物公園將逐步把娛樂文化主題充分融入，使之成為具有商業(yè)活力和消費(fèi)魅力的體驗性購物環(huán)境，為商家贏得無限商機(jī)，為消費(fèi)者帶來真正的體驗樂趣。項目優(yōu)勢篇：景觀項目優(yōu)勢篇：景觀無可復(fù)制的八大優(yōu)勢淮南市政府重點規(guī)劃工程！淮南市文化推介重要窗口！淮南西部地區(qū)門戶位置！淮南西部地區(qū)交通核心中轉(zhuǎn)！淮南市首個140萬超大規(guī)模復(fù)合型城市綜合體！淮南市160000平方米城市商業(yè)副中心！淮南市扶持，西部主城區(qū)舊城改造項目！項目周邊居民區(qū)密集，獨享龐大消費(fèi)基礎(chǔ)！住宅商業(yè)聯(lián)動開發(fā)，比翼齊飛！知名百貨、世界500強(qiáng)超市、品牌影院、美食城、星級酒店、鉑金公寓、寫字樓、景觀商業(yè)步行街、主題地下商城 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