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1、10/11/2024 Merryland consulting上海友道投資咨詢有限公司上海友道投資咨詢有限公司“張家港購物公園張家港購物公園”招商簡介招商簡介10/11/2024 Merryland consulting目目 錄錄p項目整體效果圖項目整體效果圖p項目整體平面圖項目整體平面圖p項目技術經濟指標項目技術經濟指標p項目背景資料項目背景資料p項目規劃定位項目規劃定位10/11/2024 Merryland consulting10/11/2024 Merryland consulting10/11/2024 Merryland consulting張家港宏觀經濟狀況張家港宏觀經濟狀況G2、DP總值人均GDP城鎮居民人均可支配收入社會消費品零售總額賓館飯店情況利用外資情況私營企業個數及企業資產規模10/11/2024 Merryland consulting張家港國民生產總值張家港國民生產總值單位：億元 張家港2004年國民生產總值達到576.2億元，同比增長19.4%。10/11/2024 Merryland consulting張家港人均張家港人均GDP2004年 張家港人均GDP6.67萬元（8101.57美元），超過上海人均GDP水平單位：億元單位：億元10/11/2024 Merryland consulting 張家港2004年城鎮居民人均可支配收入為15117元，同3、比增長16.6%；單位：元單位：元張家港城鎮居民人均可支配收入張家港城鎮居民人均可支配收入10/11/2024 Merryland consulting張家港社會消費品零售總額張家港社會消費品零售總額2004年 張家港實現社會消費品零售總額74.2億元，比上年增長16.7%。消費品零售額連續保持高增長的態勢。單位：億元10/11/2024 Merryland consulting張家港賓館情況張家港賓館情況單位：個單位：間張家港目前星級賓館共有16個，其中五星級2家，客房612間；四星級3家，客房392間；三星級6家、客房410家、二星級5家、客房337間；張家港高星級賓館的客房整體客房率在84、0%左右，五星級賓館客房率超過90%；張家港外資企業及私營企業眾多，與外界商務往來頻繁，同時許多外籍高管在高星級賓館有長包房，因此高星級客房入住率較高。10/11/2024 Merryland consulting張家港外向型經濟發展張家港外向型經濟發展單位：億美元當當年年累累計計張家港引進外資的力度逐年增大，累計引資額達到36.51億美元；大量外資流入不僅拉動了地區經濟的發展，而且大大提升了當地的消費能力，并形成了一個外企高消費群。10/11/2024 Merryland consulting外資企業個數及企業資產規模外資企業個數及企業資產規模截至2005年3月，張家港外資企業個數達到1205、0余家，投資總規模達到114億美元；張家港外資企業以港，臺，日韓，歐美為主，規模較大。10/11/2024 Merryland consulting規劃至2020年，張家港市域總人口169萬，其中城市人口142萬人（含外來人口80萬），城市化水平84%，市域城鎮建設用地控制在171平方公里。人口成長預測人口成長預測10/11/2024 Merryland consulting張家港概況張家港概況張家港，張家港，現代化濱江港口工業城市，位于中國“黃金水道”長江下游南岸江蘇省境內，處于中國沿江及沿海兩大經濟帶的交匯處，上海、南京、蘇州、無錫等大中城市環列四周；張家港張家港面積999平方公里，人口86、6萬，其中城鎮人口37.1萬；張家港張家港屬亞熱帶海洋性氣候,年平均氣溫15.5度,土地肥沃、環境優美、物產豐富，是典型的江南水鄉。張家港張家港距上海98公里、蘇州58公里、無錫40公里、南京200公里，距虹橋機場98公里，浦東機場150公里，南京祿口機場200公里。10/11/2024 Merryland consulting消費結構消費結構2004年市區居民生活的恩格爾系數為33.6%；農村居民生活的恩格爾系數為35.5%；根據聯合國制定的恩格爾系數標準，當該系數在30-39%之間時，人民生活已經達到富裕的水平；10/11/2024 Merryland consulting張家港宏觀分析小7、結張家港宏觀分析小結u 張家港市經濟發展迅速，活力強，城市發展態勢良好；張家港市經濟發展迅速，活力強，城市發展態勢良好；u 居民人均可支配收入接近上海，消費能力較強，但實際的社會消費品居民人均可支配收入接近上海，消費能力較強，但實際的社會消費品零售額偏低，消費需求尚未得到有效滿足，消費潛力未被充分發掘；零售額偏低，消費需求尚未得到有效滿足，消費潛力未被充分發掘；u 城市人口基數較小，城區人口規模小；城市人口基數較小，城區人口規模小；u 私車擁有率高，駕車出行成為外出消費的重要交通方式；私車擁有率高，駕車出行成為外出消費的重要交通方式；u 房地產市場發展態勢良好，投資心態健康；房地產市場發展態勢8、良好，投資心態健康；u 城西新區規劃為城市主要居住區和市級商業服務次中心城西新區規劃為城市主要居住區和市級商業服務次中心；u 根據城市發展戰略，根據城市發展戰略，2008年城西新區基本形成，實現居住人口年城西新區基本形成，實現居住人口12萬萬人，其中核心區居住人口人，其中核心區居住人口3萬人，次核心區居住人口萬人，次核心區居住人口3萬人，外圍區居住萬人，外圍區居住人口人口6萬人；萬人；10/11/2024 Merryland consulting張家港2004年全國經濟百強縣名列第四，綜合經濟競爭力排名第三；2004年，張家港人均GDP達到人民幣67000元，合8101.57美元，較上海同期高9、出1419.57美元（上海2004年人均GDP合計6682美元）；到2020年，張家港規劃人口169萬，其中城市人口142萬人（含外來人口80萬）；2004年，張家港人均可支配收入為15117元（上海市人均可支配收入為16683元）；數字張家港數字張家港2004年，上海市人均社會消費品零售額為18150元，而張家港人均社會消費品零售額為8628元，還不到前者的一半。2004年，張家港每百戶平均擁有私家車10輛（上海市每百戶擁有私家車5.3輛）；10/11/2024 Merryland consulting項目基本情況項目基本情況位位 置：置：城西新區沙洲西路北，梁豐路南，國泰中路西，百橋路東總10、建筑面積總建筑面積：194594 m2地上建筑面積地上建筑面積：147782 m2地下建筑面積：地下建筑面積：46812 m2總占地面積：總占地面積：33943 m2總用地面積總用地面積（建設用地）：192874m2容容 積積 率：率：0.77建筑密度：建筑密度：17.6%綠地面積：綠地面積：112804m2綠綠 地地 率：率：58%交通面積：交通面積：43081m2停停 車車 數：數：機動車1380（其中地上：132，地下：1248）；自行車2010（地面：1050，地下：960）BDCEA10/11/2024 Merryland consulting項目基本情況項目基本情況位位 置：置：A建筑面積建筑面積：18000 m2位 置:B建筑面積:12000 m2位 置:C建筑面積:19000 m2位 置:D建筑面積:6000 m2位 置:E 建筑面積:30000 m2BACDE