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1、公園1903PARK1903-BYTOPRIVER招商手冊YUNNAN KUNMING010203項目周邊的消費基礎是否足以支撐業績？客群總量消費能力商家選址時關注的主要問題選址時關注的主要問題商業定位是否精準？規劃是否合理？有無主力店進駐？商業亮點如何體現？產權如何劃分？是否具備長線經營的條件？010203購物環境如何？是否具備獨特吸引力？顧客休閑購物時關注的主要問題休閑購物時關注的主要問題交通是否便利？停車位等相關配套是否完善？是否能滿足全客層一站式消費？餐飲娛樂、功能服務等體驗型消費的比重如何？項 目亮 點區域環境 01區域資源客群基礎項目概況 02物業指標商業定位規劃布局 03業態規劃2、品牌結構獨特優勢 04項目亮點戰略合作區 位規 劃PARK 1903BY TOP RIVER GROUP城市發展城市發展項 目亮 點區 位規 劃昆明：東盟橋頭堡，滇中城市群核心 p云南省省會，云南省政治、經濟、文化、科技、交通中心；p我國西部地區第四大城市；p我國重要的旅游、商貿城市；p國家一級口岸城市；p“滇中經濟圈”的龍頭；p面向南亞、東南亞的橋頭堡；p首批國家歷史文化名城；p擁有面向東南亞、南亞的國家大型門口樞紐機場，目前是中國第四大機場；城市發展城市發展項 目亮 點區 位規 劃p宏觀經濟條件整體發展態勢良好，為城市商業發展提供了持續增長的消費基礎和潛力；p昆明人“樂于消費、敢于消費”的3、消費理念和巨大的消費潛力為新型商業形態和國際品牌進入昆明市場創造了良好的消費背景和消費支撐經濟高位運行，持續推動城市商業繁榮發展項 目亮 點區 位規 劃p隨著消費逐漸升級，昆明的商業格局發生重大變化，傳統的市級核心商圈逐漸升級，融合局勢明顯；p同時，隨著城市空間的逐步擴張，新興商圈發展迅速，多中心商業格局初現。傳統商圈加速融合，多中心商業格局日漸成型城市商業發展趨勢城市商業發展趨勢西市區商圈西市區商圈南市區商圈南市區商圈（滇池板塊）（滇池板塊）南市區商圈南市區商圈（金產區板塊）（金產區板塊）北市區商圈北市區商圈傳統商圈加速融合傳統商圈加速融合三市街商圈、青年路商圈三市街商圈、青年路商圈小西門商4、圈、三市街商圈小西門商圈、三市街商圈南市區商圈南市區商圈（世紀金源板塊）（世紀金源板塊）本案本案項 目亮 點區 位規 劃城市商業發展趨勢城市商業發展趨勢城市中心區商圈1.柏聯百盛 2.新西南廣場3.金鷹A、B座 4.百大新天地5.正義坊 6.順城購物中心7.金格中心北市區商圈1.昆明同德廣場 2.欣都龍城3.邦利嘉年華南市區商圈1.南亞風情第壹城 2.螺螄灣中心3.萬達廣場 4.世紀金源5.新亞洲體育城 6.潤城7.公園1903西市區商圈1.經典雙城 2.人民路壹號廣場各商圈代表性商業項目 三市街：百大新天地 順城購物中心西市區：經典雙城北市區：欣都龍城南市區：昆明西山萬達廣場南市區：世紀金源5、項 目亮 點區 位規 劃p南市滇池片區由于具備宜居環境，聚集旅游、行政、教育等優質資源，已形成昆明的“富人區”，積淀了高消費基礎，借助高端餐飲及私人會所的帶動，呈現區域繁榮的態勢。集民族文化風情、度假別墅、餐飲綜合服務、體育健身、省級行政辦公等多功能于一體的國際化高原湖濱休閑度假中心區域環境區域環境 昆明滇池板塊昆明滇池板塊本案本案省級行政核心區滇池度假區昆明高端別墅住宅區項 目亮 點區 位規 劃p省委、省人大、省政協、省公安廳、省檢察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省級行政辦公單位和云天化等大型企業集團總部入駐滇池路，帶動南市區政務資源的全面升級。p云南作為東南亞經濟形象展示重鎮，項目6、區域作為省級中央行政區域，對外展示、經濟會晤、政務往來，昆明外延已經成為國際性形象中心關鍵詞1：省級行政中心本案本案云南省人民檢察院云南省公安廳禁毒局云南省旅游局昆明質量技術監督局滇池旅游度假區管委會云南省政協云南省省委云南省高級人民法院云南省公安廳云南省建設廳云南省檢察院云南省公安廳禁毒局云南省高級人民法院云南省省委云南省旅游局區域環境區域環境 昆明滇池板塊昆明滇池板塊項 目亮 點區 位規 劃p得天獨厚的自然景觀資源，及其衍生而來生態濕地、生態林帶、環湖景觀等生態休閑圈，同時隨著政府滇池草海治理工程的進一步加快，區域已形成昆明人人向往的最佳休閑度假去處。關鍵詞2：滇池生態景區海埂大壩海埂大壩7、湖濱路云南民族村區域環境區域環境 昆明滇池板塊昆明滇池板塊項 目亮 點區 位規 劃p依托豐富的省級政務資源，滇池旅游度假區餐飲、休閑娛樂業態發展較為成熟，區域內中高端酒樓、會所云集，在昆明人心目中具有極高的認知和接受程度關鍵詞3：傳統高端休閑消費區區域環境區域環境 昆明滇池板塊昆明滇池板塊區域餐飲配套項 目亮 點區 位規 劃關鍵詞3：傳統高端休閑消費區區域環境區域環境 昆明滇池板塊昆明滇池板塊區域休閑娛樂配套p區域代表性餐飲及休閑娛樂產業配套：u餐飲配套西貢碼頭美食街區金都商集美食街區迎海路美食街區u休閑娛樂、旅游配套滇池路高爾夫球會紅塔體育培訓中心云南民族村海埂公園翰榮軒藝術博覽館項 目亮 8、點區 位規 劃p滇池板塊憑借低密度、限高開發、周邊自然環境優越的條件成為了昆明高端住宅集中開發的區域p從2000年昆明的房地產行業進入高速發展的時期以來，因為該片區的環境特點，開發商們紛紛把別墅類的高檔住宅項目設在這里，滇池名古屋、滇池南郡、滇池時光、波西米亞花園等風格各異的別墅區已經定下了這一片區的居住色調。關鍵詞4：高檔住宅名盤聚集地區域環境區域環境 滇池旅游度假區滇池旅游度假區區域資源配套區域資源配套項 目亮 點區 位規 劃配套成熟完善，城市功能繁榮齊備p昆明滇池板塊自1992年即逐步開發建設，經過近20年來的發展，片區早已具備成熟的市政配套資源，城市功能豐富完善。區域教育配套云大滇池學9、院昆明青少年活動中心昆三中（一級高等完全中學）云南省中醫醫院滇池度假區醫院昆明同仁醫院云南圣約翰醫院昆明廣福醫院住宅及客群情況住宅及客群情況項 目亮 點區 位規 劃一公里小區列表小區名稱物業類型總戶數湖畔之夢住宅、高尚住宅2800采蓮郡住宅、普通住宅1084頤慶園住宅、普通住宅402天錦苑普通住宅670滇池名古屋聯排別墅、高尚住宅195滇池康城高尚住宅、別墅340挪威森林低層建筑、別墅212同德極少墅板樓、別墅385滇池依戀低層、別墅360沁園普通住宅750銀海山水間高尚住宅、別墅700水岸公館住宅、別墅、商鋪1000秀水灣普通住宅、多層725春濤花園住宅、普通住宅523二公里小區列表小區名稱10、物業類型總戶數海埂竹苑低層、別墅256鑫佳源小區普通住宅890七里香小區別墅20海韻楓丹獨棟、雙拼別墅120金岸春天別墅、聯排1000鄭家河小區普通住宅1120香檳小鎮別墅272滇池時光低層、別墅360滇池衛城高尚住宅、別墅3600紅星國際住 宅、寫 字 樓、SOHO公寓350（純 住 宅類）天鵝湖小區高尚住宅、住宅523陶然雅苑高尚住宅 580鑫龍小區住宅、普通住宅多層790中林 佳湖新城住宅、普通住宅1542地中海水岸銀沙普通住宅、住宅672東岸紫園低層、別墅340福康花園住宅、高尚住宅872世紀半島別墅、小高層965青青小鎮普通住宅、多層1264綠佳苑普通住宅650德贏華府高層、別墅4611、0三公里小區列表小區名稱物業類型總戶數南亞風情第一城住宅、公寓、寫字樓、高層2160亞龍小區住宅、普通住宅1200云銅時代年華住宅、普通住宅1040錦苑住宅860玫瑰公寓住宅、公寓小高層2560盛世領南住宅、花園洋房459順新時代住宅、普通住宅610滇池印象花園住宅、別墅、花園洋房1600華都花園住宅、小高層960夏意雅園住宅、普通住宅1300良晨水逸住宅、普通住宅720理想小鎮住宅、普通住宅1094金坤世紀住宅、普通住宅954英貿嘉園住宅、公寓小高層1056永和里小區住宅、普通住宅2600陽光花園住宅、別墅、花園洋房440昆福園住宅、普通住宅670p以本案為中心，地圖輻射三公里內總共有大小小12、區約170多處，住戶總數大概在988575戶，其中代表性住戶達到147075戶，靠近項目周邊，有效住戶達63200戶。區域商業氛圍區域商業氛圍項 目亮 點區 位規 劃區域商業項目的開發正在逐步放大，商業檔次蓄勢升級區域代表性商業項目一覽區域代表性商業項目一覽項目名稱商業形態備注南亞風情第壹城購物中心、商業街已營運奧宸財富廣場購物中心、商業街在建紅心美凱龍一期家具家居專業市場已營運紅心美凱龍二期購物中心在建中央金座社區商業配套已營運滇池衛城新天地社區商業配套已營運南亞風情第壹城奧宸財富廣場紅心美凱龍一期中央金座項 目亮 點區域環境 01區域資源客群基礎項目概況 02物業指標商業定位規劃布局 0313、業態規劃品牌結構獨特優勢 04項目亮點戰略合作區 位規 劃PARK 1903BY TOP RIVER GROUP項 目亮 點區 位規 劃項目概況項目概況基礎信息項目區位昆明滇池國際旅游度假區項目地址項目位于滇池路與廣福路之間，東面臨前衛西路地塊四至北臨規劃路，毗鄰湖畔之夢；西臨規劃路；南臨規劃路，毗鄰同德極少墅；東臨前衛西路PARK 1903BY TOP RIVER GROUP本案昆明火車站長水國際機場5.5km28km項 目亮 點區 位規 劃項目概況項目概況用地規模規模600畝公園+80畝湖面濕地+200畝商業+700畝住區功能分區海外風情購物公園；人文藝術公園；娛樂綠地公園；湖濱商業公園項14、 目亮 點區域環境 01區域資源客群基礎項目概況 02物業指標商業定位規劃布局 03業態規劃品牌結構獨特優勢 04項目亮點戰略合作區 位規 劃PARK 1903BY TOP RIVER GROUP項 目亮 點區 位規 劃項目總體定位項目總體定位商務、休閑、娛樂、購物、教育、居住功能一體化以歐式風情、生態園林、品質生活為形象標記的高端主題公園項 目亮 點區 位規 劃商業定位商業定位以異域文化體驗及休閑為核心、集高端時尚零以異域文化體驗及休閑為核心、集高端時尚零售、精品餐飲、社交娛樂、超大型冒險游樂于售、精品餐飲、社交娛樂、超大型冒險游樂于一體的體驗式生活商業公園一體的體驗式生活商業公園追求品質生15、活的城市高端階層及家庭追求品質生活的城市高端階層及家庭以法國文化為核心、集自然公園、風情小鎮、以法國文化為核心、集自然公園、風情小鎮、情景街區于一體的高端生活體驗公園情景街區于一體的高端生活體驗公園法蘭西人文高端生活體驗商業公園法蘭西人文高端生活體驗商業公園主題定位主題定位形象定位形象定位功能定位與業態構成功能定位與業態構成客群定位客群定位商業商業定位定位城市高端生活方式體驗中心城市高端生活方式體驗中心項 目亮 點區 位規 劃商業定位延展商業定位延展p綠色自然的公園景觀空間，獨具歐式風情的建筑形態，強勢整合豐富完善的商業資源，注重品質與體驗相融的功能組合。項 目亮 點區 位規 劃商業定位延展商16、業定位延展p提倡“旅游休閑購物”的商業理念，主張舒適消費，愜意購物，攘攘人流，觸發無限消費機會項 目亮 點區 位規 劃商業定位延展商業定位延展p以主題式景觀為節點，創造連續多變、精彩紛呈的互動購物娛樂環境，給消費者帶來綠色時尚、歡樂自然的全新體驗空間項 目亮 點區 位規 劃商業定位延展商業定位延展p精彩生活歡樂無限，體現休閑居住的時尚、活力、親和，打造城市地標，將高尚住宅與商業消費融為一體，倡導全新的、復合型都市消費理念。項 目亮 點區 位規 劃商業總體規劃說明商業總體規劃說明6大功能吃 國際知名品牌餐 飲、商務正餐、休閑美食、特色餐飲喝 咖啡、酒吧 品茗、休閑軟飲玩 山體影院、音樂廳、露天劇17、場、美容、KTV 健身、巨型游樂場 真人CS對戰基地 電玩城行 地標景點（凱 旋門、教堂等）、湖濱景觀、濕地 公園、紅酒莊住 別墅、花園洋房等 高尚住宅樂 快銷、服飾、珠 寶、鐘表配飾、化妝品、時尚數碼、精品超市、高端汽車六大功能，完美體驗 在購物中休閑，在休閑中購物！項 目亮 點區 位規 劃商業總體規劃示意商業總體規劃示意寫字樓劇場休閑一號、（香街）金格.奧特萊斯（24）金融街、（251）休閑大道（261）凱旋門露天劇場2-2中央商業廣場、（負一樓為超市）異國風情飾品街、（花車廣場）游樂場湖濱商業山體影城項 目亮 點區 位規 劃商業總體規劃示意商業總體規劃示意經濟指標序號地塊名稱建筑面積1休18、閑一號 （香榭麗舍大道）1棟（左側）12,109.89 2棟（右側）2游樂場62,660.40 3花車廣場2,000.00 4金格百貨62,376.92 5中央商業廣場（2-2地塊）2-2A10,536.77 2-2B5,399.72 2-2C10,500.52 2-2D5,096.03 負一樓超市+其他30,000.00 62-5-1商業展示區9,080.96 72-6-1 街區商業9,955.42 8湖濱商業9,600.00 92-6 幼兒園2,677.44 10山體影院17,263.90 11演藝中心20,000.00 合計269,257.97 停車位3000個項 目亮 點區 位規 劃業19、態布局業態布局寫字樓音樂廳教堂紅酒莊園TT戰士真人CS野戰基地人文藝術公園項 目亮 點區 位規 劃業態布局業態布局海外風情購物公園酒吧、會所SPA、會所凱旋門高端餐飲教堂婚紗攝影婚禮策劃戶外婚禮草坪B12F奧特萊斯3F 零售4F 餐飲兒童主題（兩端設置餐飲）珠寶市場（兩端設置餐飲）主題酒店1F零售2-3F KTV1F零售2-3F 婚慶宮1F零售2-3F 健身超市項 目亮 點區 位規 劃業態布局業態布局湖濱商業露天劇場山體影院湖濱商業以休閑餐飲為主項 目亮 點區 位規 劃業態布局業態布局娛樂綠地游樂場入口項 目亮 點區 位規 劃業態布局業態布局高端汽車4S展廳海貝中英文學校及幼兒園項 目亮 點區20、 位規 劃項目交付時間項目交付時間項 目亮 點區域環境 01區域資源客群基礎項目概況 02物業指標商業定位規劃布局 03業態規劃品牌結構獨特優勢 04項目亮點戰略合作區 位規 劃PARK 1903BY TOP RIVER GROUP項 目亮 點區 位規 劃項目亮點項目亮點亮點1 低密度開放式商業街區p區別于傳統的封閉式大方盒商業，開放型街區的特點在于購物體驗更為休閑、消除消費者對商業項目的純消費認知度和距離感、融入了體驗性、參與性元素、擺脫了原有購物中心的壓抑感和集中感、通過多元化的手段，將各商業街區或主題板塊聯通，配合適當的主題和景觀，使整個項目自成一體，帶給消費者寬松、閑適的購物環境。項 21、目亮 點區 位規 劃項目亮點項目亮點亮點2 項目主題涵蓋3大元素，集人文藝術、異域風情、自然景觀于一體，塑造真正意義上的差異化優勢人文藝術人文藝術自然景觀自然景觀項目主題異域風情異域風情法式風格建筑群濕地公園歌劇院、紅酒莊園、教堂等塑造深厚的人文底蘊項 目亮 點區 位規 劃項目亮點項目亮點亮點3 先進的開發理念，大力打造景觀氛圍，實現“旅游觀光”附加功能p本案不是單單要建造一個商業設施、一個購物中心，或是百貨公司，而是構造一個從未有過的、以想象力集合了各種想法的場所，并帶給所有的使用者和到訪者一種快樂感受。項 目亮 點區 位規 劃項目亮點項目亮點亮點4 商業全部自持，實現項目與商戶的長期共贏p22、本案27萬平米商業全面自持，統一規劃、統一招商、統一營運，全方位為項目商業保駕護航項 目亮 點區 位規 劃項目亮點項目亮點亮點5 高起點，金格 奧特萊斯 強勢入駐 結合區域客群特征，引入高端零售品牌以全新模式亮相，為項目墊定霸主地位金格奧特萊斯MID-YEARMarketingDepartment-ByPangxiaokuiREPORT 2013 昆明冠江集團是以昆明冠江集團有限公司為母公司的一家規模化經營、多元化發展的集團公司。公司注冊資本合計為3億元人民幣，資產總額合計達到17億元人民幣。集團公司業務涉及房地產開發、市政配套工程建設、商業及住宅小區物業管理、園林景觀施工制作、廣告創意設計等眾多領域。集團成員包括昆明順江房地產開發經營有限公司（中外合資）、昆明順弘水泥制管制品有限公司（中外合資）、昆明冠江集團物業管理有限公司、云南宏匯投資有限公司、昆明季景園林綠化工程有限公司、昆明冠江廣告有限公司、昆明市昆湖漁業有限責任公司等多家實力企業。實力集團冠江PARK 1903BY TOP RIVER GROUP