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房地產開發公司成本策劃管理作業指引.doc

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上傳人：房地****識編號：123440 2021-05-11 19頁 171.88KB

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1、成本策劃管理作業指引成本策劃管理作業指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期日期修訂狀態修訂狀態修訂內容修訂內容修訂人修訂人審核人審核人批準人批準人 1.1. 目的目的總結設計階段成本優化的方法，在正式施工圖完成前，實施成本優化，提高設計階段的成本管理意識，提高成本控制效果。 2.2. 適用范圍適用范圍概念設計、規劃設計、方案設計、擴初設計、施工圖設計各階段；建筑、結構、安裝、景觀、室內設計各專業。 3.3. 術語和定義術語和定義無 4.4. 職責職責參見工作程序。 5.5. 工作程序工作程序 5.1.5.1. 設計前期成本控制設計前期成本控制 5.1.2、1. 開始設計前要求設計管理部、開發經營部整理出政府規劃要點、土地屬性（用地分析）、市場定位三方面信息。 1）政府規劃要點：總占地面積容積率建筑用地面積建筑密度總建筑面積綠地率計容積率面積戶數住宅建筑面積限高商業會所學校幼兒園物業用房設備用房活動中心服務中心衛生院郵電所公共衛生間游泳池球場車位類型數量面積備注自行車車位車位人防面積 2）土地屬性：項目項目詳細描詳細描述述備注備注市政解決方案市政解決方案 ( (水、電、氣、暖、水、電、氣、暖、道路道路) ) 市政污水清楚了解距離紅線的距離，3、是否組建污水處理站；市政給水清楚了解距離紅線的距離；臨水清楚了解距離紅線的距離；永久電清楚了解距離紅線的距離；臨時電清楚了解距離紅線的距離；市政煤氣清楚了解距離紅線的距離，是否組建煤氣瓶組處理站；出入道路清楚了解是否需要維修、建造道路及高架橋等；公交站場清楚了解小區建造公交站的數量；紅線內土地情況紅線內土地情況場地高差情況 1、清楚了解場地高差情況，以便估算場地平整費用，擋土墻費用；2、山地建筑分析場地坡度面積比率植被情況清楚了解場地內植被情況，與設計一道決定是否有可以保留的樹木，以便估算景觀成本；河流、箱涵情況清楚了解場地內是否有河流、箱涵，河流、箱涵的長度、深度及寬度，以便估算改造費用；魚塘、湖泊情況清楚了解場地內是否有魚塘、湖泊，魚塘、湖泊的面積，以便估算改造費用；高壓線情況清楚了解場地內是否有高壓線通過（高壓伏輸），

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