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1、天虹投資置業(yè)有限公司PART1 德州地理位置分析德州地理位置分析 德州是龍山文化的發(fā)祥地之一，黃河運(yùn)河穿境而過(guò)，黃河文化、燕趙文化、齊魯文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，大禹文化、儒家文化根深蒂固；德州市位于黃河下游，山東省的西北部，是山東省的北大門。轄一區(qū)兩市八縣和兩個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積 1.03萬(wàn)平方公里，人口接近570萬(wàn)（截止09年末）；德州概況德州概況 德州是華東、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的連接帶，有著“南北借力、東西逢源”的地緣優(yōu)勢(shì)。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，指以遼東半島、山東半島、京津冀為主的環(huán)渤海濱海經(jīng)濟(jì)帶，同時(shí)延伸輻射到山西、遼寧、山東及內(nèi)蒙古中東部。環(huán)渤海地區(qū)是我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)總量2、相當(dāng)于長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)圈的45.3%，接近珠三角的90%；區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，東連渤海灣，屬于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，東連渤海灣，屬于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要城市德州概況德州概況德州地理德州地理德州自古就有“九達(dá)天衢”、“神京門戶”之稱，是華東、華北重要的交通樞紐。京滬、德石、濟(jì)邯三條鐵路在這里交匯，5條國(guó)道、14條省道在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。京福高速公路貫穿南北，濟(jì)聊、青銀高速公路穿境而過(guò)。德州市轄德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、運(yùn)河開(kāi)發(fā)區(qū)、樂(lè)陵市、禹城市和陵縣、齊河、平原、夏津、武城、臨邑、寧津、慶云三區(qū)二市八縣，總面積10356平方公里，2010年末全市戶籍總?cè)丝?86.19萬(wàn)人。依托德州市主城區(qū)“東進(jìn)、西優(yōu)、3、北沿、南控”的城市空間拓展指導(dǎo)方案，對(duì)德城區(qū)城市發(fā)展的趨勢(shì)進(jìn)行了系統(tǒng)的分析，認(rèn)為北部將是德城區(qū)發(fā)展最有力的地帶。項(xiàng)目地處老城區(qū)與天衢工業(yè)園的交界地帶，是“北沿”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，建成后的天虹文化生活廣場(chǎng)勢(shì)必成為北部商圈地標(biāo)性建筑、城市商業(yè)副中心，與市區(qū)商業(yè)中心形成呼應(yīng)之勢(shì)。同時(shí)，也將帶動(dòng)德州市北部城區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展和居住環(huán)境的改善。區(qū)域劃分區(qū)域劃分城北商圈德州市區(qū)的規(guī)劃德州市區(qū)的規(guī)劃德州市區(qū)的規(guī)劃德州市區(qū)的規(guī)劃德州市德州市主城區(qū)主城區(qū)規(guī)劃發(fā)規(guī)劃發(fā)展定位展定位為為“東進(jìn)、東進(jìn)、西優(yōu)、西優(yōu)、北延、北延、南控南控”區(qū)域規(guī)劃發(fā)展區(qū)域規(guī)劃發(fā)展1、區(qū)域區(qū)位、交通環(huán)境優(yōu)越，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的不斷4、發(fā)展，必將帶動(dòng)德州城市綜合實(shí)力的不斷提升；2、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步提升，帶動(dòng)各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)充當(dāng)先鋒官的角色，房地產(chǎn)的支柱作用依然明顯；3、居民收入水平的不斷提升，很大程度上將有效的帶動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)活力的提升，商業(yè)設(shè)施的需求也隨之加大；4、城市規(guī)劃下，北部將成為未來(lái)大德州的中心地帶以及重要的商貿(mào)服務(wù)區(qū)；5、本項(xiàng)目處于德州未來(lái)發(fā)展的中心區(qū)域定能成為德州一顆嶄新的商業(yè)明珠本項(xiàng)目處于德州未來(lái)發(fā)展的中心區(qū)域定能成為德州一顆嶄新的商業(yè)明珠 PART2 項(xiàng)目地理位置分析項(xiàng)目地理位置分析項(xiàng)目交通項(xiàng)目交通緊鄰貫穿德城南北的城市主干道緊鄰貫穿德城南北的城市主干道湖濱大道和解放大道，交通便利區(qū)域位置優(yōu)越湖濱大5、道和解放大道，交通便利區(qū)域位置優(yōu)越 天虹生活文化廣場(chǎng)，位于德州市解放北路東側(cè)，果園路北側(cè)，湖濱北大道西側(cè)，天虹生活文化廣場(chǎng)，位于德州市解放北路東側(cè)，果園路北側(cè)，湖濱北大道西側(cè)，盛園路南側(cè)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，盛園路南側(cè)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，湖濱大道湖濱大道解放大道解放大道 果園路果園路 盛園路盛園路市中心項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目項(xiàng)目3公里商圈內(nèi)居住人口約在公里商圈內(nèi)居住人口約在25萬(wàn)。商圈內(nèi)人口密集。德州學(xué)院、華宇學(xué)院、萬(wàn)。商圈內(nèi)人口密集。德州學(xué)院、華宇學(xué)院、德州高級(jí)技術(shù)學(xué)院、汽車進(jìn)修學(xué)院德州高級(jí)技術(shù)學(xué)院、汽車進(jìn)修學(xué)院4所大型學(xué)院緊鄰項(xiàng)目，坐享繁華商圈。所大型學(xué)院緊鄰項(xiàng)目，坐享繁華商圈。北6、部商圈研究北部商圈研究 商圈概況：商圈概況：目前以銀座為代表，整合周邊現(xiàn)有沿街商業(yè)和美食街等發(fā)展層級(jí)較全的商業(yè)，形成北部繁華商圈，成為古城區(qū)繼中心商圈之后又一衍生商圈，但目前輻射能力較強(qiáng)；、商圈位置：商圈位置：商圈位置隨著新興商業(yè)體的出現(xiàn)將會(huì)有所偏移，目前基本以大學(xué)西路、盛園路、解放大道和德興北大道所組成的一個(gè)區(qū)域；商圈組成：商圈組成：目前以銀座為代表，整合寶龍倉(cāng)、美食街以及蘋果園路的休閑娛樂(lè)，組成以餐飲、休閑娛樂(lè)為主題的北部商圈；北部商圈北部商圈開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)介開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)介 項(xiàng)目由德州天虹投資置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資項(xiàng)目由德州天虹投資置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資29億元人民幣。我們的項(xiàng)目是市7、政府招商引資的重點(diǎn)商業(yè)億元人民幣。我們的項(xiàng)目是市政府招商引資的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，今后無(wú)論在招商方面或是市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方面政府都項(xiàng)目，今后無(wú)論在招商方面或是市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方面政府都會(huì)給予大力會(huì)給予大力 的支持。德州天虹置業(yè)有限公司隸屬于浙江天的支持。德州天虹置業(yè)有限公司隸屬于浙江天億集團(tuán)有限公司，天億集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、市億集團(tuán)有限公司，天億集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)和園區(qū)建設(shè)為主經(jīng)營(yíng)的綜合性、多領(lǐng)域性的規(guī)范化集團(tuán)場(chǎng)和園區(qū)建設(shè)為主經(jīng)營(yíng)的綜合性、多領(lǐng)域性的規(guī)范化集團(tuán)公司。集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目有公司。集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目有天億大廈天億大廈、天億家居廣場(chǎng)、天億家居廣場(chǎng)、天億家居文化產(chǎn)業(yè)園、杭州同8、仁商業(yè)街天億家居文化產(chǎn)業(yè)園、杭州同仁商業(yè)街等，正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)等，正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有德州天虹文化廣場(chǎng)目有德州天虹文化廣場(chǎng)Livingmall商業(yè)項(xiàng)目。具有豐富的商商業(yè)項(xiàng)目。具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。項(xiàng)目案例展示杭州天億大廈杭州天億大廈項(xiàng)目簡(jiǎn)介 樓盤名稱：位于杭州西湖區(qū)古墩路829號(hào)的天意大廈，是天億家居文化產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分，于2009年3月被評(píng)為“浙江省十佳高端寫(xiě)字樓”。整體建筑裙樓6層大型現(xiàn)代化商場(chǎng)（天億家居廣場(chǎng)）和主樓18層商務(wù)寫(xiě)字樓組成，首創(chuàng)大型現(xiàn)代化商場(chǎng)加商務(wù)寫(xiě)字樓的復(fù)合型建材家居廣場(chǎng)新模式。總面積22000 開(kāi) 發(fā) 商：杭州天億商城實(shí)業(yè)9、有限公司杭州杭州同仁街同仁街杭州同仁街簡(jiǎn)介杭州同仁街簡(jiǎn)介 天億同仁商業(yè)街，建筑面積約11000平方米，沿街商鋪220個(gè)，打造“居家新生活”為主題的鄰里商業(yè)街區(qū)，屆時(shí)將成為新三墩商業(yè)興起與繁榮的標(biāo)志、成為三墩商業(yè)版圖重構(gòu)的新核心，并與坤和厚仁路商業(yè)街，五里塘河江南水鄉(xiāng)風(fēng)情街一統(tǒng)構(gòu)筑杭州三墩商圈！天億同仁商業(yè)街瞄準(zhǔn)杭州三墩區(qū)域20多個(gè)樓盤及社區(qū)的消費(fèi)群，打造三墩鄰里商業(yè)主題街區(qū)新時(shí)代。街區(qū)規(guī)劃有家居、便利超市、休閑娛樂(lè)、特色餐飲、生活配套，各業(yè)態(tài)精心規(guī)劃，并使之有效地差異互補(bǔ)，滿足龐大消費(fèi)群的綜合需求并引導(dǎo)消費(fèi)人流互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的商業(yè)組合。北部商圈研究PART4 項(xiàng)目項(xiàng)目概況 項(xiàng)目規(guī)劃總占地項(xiàng)目10、規(guī)劃總占地381畝，總建筑畝，總建筑面積約面積約62萬(wàn)平方米。是目前德州萬(wàn)平方米。是目前德州最大的建筑綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目由最大的建筑綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目由天虹廣場(chǎng)天虹廣場(chǎng)Living mall購(gòu)物中心；購(gòu)物中心；星級(jí)酒點(diǎn)及商務(wù)寫(xiě)字樓、九棟高星級(jí)酒點(diǎn)及商務(wù)寫(xiě)字樓、九棟高層住宅組成。層住宅組成。一期：天虹文化廣場(chǎng)一期：天虹文化廣場(chǎng)Living mall購(gòu)購(gòu)物中心北區(qū)；（其中廣場(chǎng)占地為物中心北區(qū)；（其中廣場(chǎng)占地為2萬(wàn)萬(wàn)平方米）平方米）二期：高檔酒店、住宅及配套商業(yè)；二期：高檔酒店、住宅及配套商業(yè)；建筑面積約建筑面積約14萬(wàn)平方米，投資萬(wàn)平方米，投資6億元億元人民幣；人民幣；三期：天虹生活文化廣場(chǎng)南區(qū)及高三11、期：天虹生活文化廣場(chǎng)南區(qū)及高檔住宅。建筑面積約檔住宅。建筑面積約24萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，投資投資13億人民幣億人民幣天虹生活文化廣場(chǎng)雄踞湖濱路與果園路交匯處，鄂首北部繁華核心區(qū)，是德天虹生活文化廣場(chǎng)雄踞湖濱路與果園路交匯處，鄂首北部繁華核心區(qū)，是德州商圈升級(jí)換代的引導(dǎo)者，締造財(cái)富新地標(biāo)州商圈升級(jí)換代的引導(dǎo)者，締造財(cái)富新地標(biāo)項(xiàng)目一期：北區(qū)簡(jiǎn)介項(xiàng)目一期：北區(qū)簡(jiǎn)介 其中一期天虹廣場(chǎng)其中一期天虹廣場(chǎng)Living mall購(gòu)物中心是我們今年重點(diǎn)推出的項(xiàng)購(gòu)物中心是我們今年重點(diǎn)推出的項(xiàng)目，占地約目，占地約80畝、總建筑面積畝、總建筑面積15萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。計(jì)劃于計(jì)劃于2011年六月份開(kāi)工建設(shè)，年六月份開(kāi)12、工建設(shè)，2012年初竣工。購(gòu)物中心共年初竣工。購(gòu)物中心共6層層分為負(fù)一層和地上五層，項(xiàng)目四周一二層為沿街商鋪。分為負(fù)一層和地上五層，項(xiàng)目四周一二層為沿街商鋪。其中負(fù)一層層高為其中負(fù)一層層高為6米；一層米；一層5.3米；二、三、四層米；二、三、四層4.8米；五層米；五層4米；外圍商業(yè)：沿湖濱路商業(yè)一層米；外圍商業(yè)：沿湖濱路商業(yè)一層5.3米、二層米、二層4.8米、南西北三面商米、南西北三面商業(yè)：一層業(yè)：一層4米、二層米、二層3米。作為德州最具代表性的商業(yè)綜合體，我們的米。作為德州最具代表性的商業(yè)綜合體，我們的業(yè)態(tài)以大型品牌超市、國(guó)內(nèi)一線品牌、家具、家電、珠寶、箱包、皮業(yè)態(tài)以大型品牌超市、國(guó)內(nèi)一線品13、牌、家具、家電、珠寶、箱包、皮具、運(yùn)動(dòng)品牌專賣店、高檔品牌專賣店、商務(wù)休閑娛樂(lè)、量販?zhǔn)骄摺⑦\(yùn)動(dòng)品牌專賣店、高檔品牌專賣店、商務(wù)休閑娛樂(lè)、量販?zhǔn)終TV、超豪華影視城、健身房、電玩城、體育用品超市、倉(cāng)儲(chǔ)、貴賓場(chǎng)、超豪華影視城、健身房、電玩城、體育用品超市、倉(cāng)儲(chǔ)、貴賓場(chǎng)等。融入全國(guó)特色產(chǎn)業(yè)商業(yè)、等。融入全國(guó)特色產(chǎn)業(yè)商業(yè)、皮衣、箱包皮具、羊絨、皮草皮衣、箱包皮具、羊絨、皮草等品牌商等品牌商家進(jìn)駐，形成特色產(chǎn)業(yè)商圈帶動(dòng)，吸引家進(jìn)駐，形成特色產(chǎn)業(yè)商圈帶動(dòng)，吸引50公里內(nèi)的客源。公里內(nèi)的客源。天虹生活文化廣場(chǎng)一期效果圖天虹生活文化廣場(chǎng)一期效果圖2萬(wàn)平米超大休閑廣場(chǎng)，超具人氣，打造市北區(qū)休閑購(gòu)物新靚點(diǎn)萬(wàn)平米超14、大休閑廣場(chǎng)，超具人氣，打造市北區(qū)休閑購(gòu)物新靚點(diǎn)。天虹生活文化廣場(chǎng)超大休息廣場(chǎng)天虹生活文化廣場(chǎng)超大休息廣場(chǎng)負(fù)一層層高：6米一層層高：5.3米二層層高：4.8米三層層高：4.8米四層層高：4.4米五層層高：4米商場(chǎng)立面圖商場(chǎng)立面圖商場(chǎng)立面圖商場(chǎng)立面圖地下、地上停車場(chǎng)車位可達(dá)地下、地上停車場(chǎng)車位可達(dá)1000個(gè)為商家、顧客提供最大的停車便利。個(gè)為商家、顧客提供最大的停車便利。2萬(wàn)平米超大型超市萬(wàn)平米超大型超市地下停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)入口入口負(fù)一層平面圖負(fù)一層平面圖一層平面圖一層平面圖二層平面圖二層平面圖四層平面圖四層平面圖五層平面圖五層平面圖頂層平面圖頂層平面圖豪華中庭豪華中庭超大面積豪華中庭、自然采光、15、氣勢(shì)恢宏，超具人氣超大面積豪華中庭、自然采光、氣勢(shì)恢宏，超具人氣業(yè)態(tài)定位原則：業(yè)態(tài)的完整、豐富化、特色化商業(yè)、商業(yè)價(jià)值的最大化和空間布局的合理化；功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)，帶動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)繁榮。完整、豐富化業(yè)態(tài)涵蓋面廣，符合項(xiàng)目“吃喝玩樂(lè)購(gòu)”一站式的定位；價(jià)值的最大化將適合的業(yè)態(tài)放在適合的樓層，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化；空間布局合理化實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)的連續(xù)性，不出現(xiàn)明顯的“拖檔”，使消費(fèi)者輕松實(shí)現(xiàn)一站式的享受；業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 布布 局局 負(fù)一層主要引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型超市、家電連鎖、大型演藝吧。一層三層 精品百貨、時(shí)尚品牌、流行精品、品牌主力店、全國(guó)特色商業(yè)。四層影視城、電玩、兒童樂(lè)園、游樂(lè)場(chǎng)、健身、瑜伽、美容16、 五層商務(wù)酒店、餐飲、辦公、量販?zhǔn)終TV業(yè)態(tài)定位 24小時(shí)職能監(jiān)控，煙感報(bào)警，消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)等智能化配套設(shè)施一應(yīng)俱全確保商城10年不落伍。卓越物管時(shí)尚時(shí)尚T T臺(tái)接軌世界潮流風(fēng)尚，新品發(fā)布，模特走秀，產(chǎn)品展示，由此臺(tái)接軌世界潮流風(fēng)尚，新品發(fā)布，模特走秀，產(chǎn)品展示，由此開(kāi)始。開(kāi)始。時(shí)尚時(shí)尚T臺(tái)臺(tái) 天虹文化生活廣場(chǎng)是一種新型的城市綜合體。所有前來(lái)觀光、消費(fèi)的顧客，不用再為找停車位發(fā)愁，不用游離在擁擠的商圈與熙攘的人流中，而是讓休閑娛樂(lè)真正成為愉悅身心、舒緩壓力的生活體驗(yàn)，豐富多彩的餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、商務(wù)功能勢(shì)必成為引領(lǐng)都市消費(fèi)的新風(fēng)向標(biāo)。薈萃世界服裝頂級(jí)品牌，倡導(dǎo)品牌意識(shí)，時(shí)尚意識(shí)和流行文17、化意識(shí)，緊跟國(guó)際服飾最新潮流提供海量服飾展示，搭建天虹品牌與國(guó)際品牌接軌的全新平臺(tái)，營(yíng)造天虹購(gòu)物新靚點(diǎn)。項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)代言德州時(shí)尚，全業(yè)態(tài)城市新動(dòng)力時(shí)尚的代言者全業(yè)態(tài)復(fù)合功能市場(chǎng)定位全業(yè)態(tài)復(fù)合功能全業(yè)態(tài)復(fù)合功能時(shí)尚的代言者時(shí)尚的代言者德州德州城市新動(dòng)力城市新動(dòng)力絕不是奢侈品或者小商品的市場(chǎng)，而是作為時(shí)尚代言者的目標(biāo)階層專屬市場(chǎng)以全業(yè)態(tài)的城市復(fù)合功能形成項(xiàng)目自我的客戶和輻射圈，具備包容與接納性面向大德州。立足城北商圈，建立區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)地位；置立于影響全德州范圍的高吸引力高價(jià)值項(xiàng)目；大德州，時(shí)尚之“芯”城城 市市 之之 芯芯 時(shí)時(shí) 尚尚 之之 港港 大德州：本案置立全德州大市高度 時(shí)尚：是對(duì)本案市場(chǎng)形18、象的一個(gè)闡述“芯”：是對(duì)本案核心動(dòng)力地位的界定形象定位客戶分類客戶分類年齡層年齡層次次總體概述總體概述職業(yè)特征職業(yè)特征消費(fèi)觀點(diǎn)消費(fèi)觀點(diǎn)消費(fèi)類別消費(fèi)類別主力群體主力群體25-35歲新興財(cái)富階層，未來(lái)城市的中堅(jiān)，處于財(cái)富積累中工廠藍(lán)領(lǐng)、都市白領(lǐng)、新晉公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主等樂(lè)于接受新事物，喜歡動(dòng)感、時(shí)尚，喜歡群體性活動(dòng)，消費(fèi)隨機(jī)性很大服飾、飲食、電子產(chǎn)品以及運(yùn)動(dòng)休閑等輔助群體輔助群體18-24歲人生的起步階段，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，但購(gòu)買欲望較強(qiáng)學(xué)生或剛踏入社會(huì)的年輕工作者鐘愛(ài)時(shí)尚，有較強(qiáng)的品牌意識(shí)，對(duì)于流行趨勢(shì)把握校準(zhǔn)美食、品牌休閑服飾、電子產(chǎn)品、以及運(yùn)動(dòng)等40歲以上財(cái)富積累已達(dá)到一定的層次，經(jīng)濟(jì)能力較好，購(gòu)19、買力強(qiáng)私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)管理層、政府官員等不太樂(lè)意接受新事物，但對(duì)于時(shí)尚亦不排斥，消費(fèi)規(guī)劃較強(qiáng)，目的性明確主題餐飲、中高端品牌服飾、金銀首飾等根據(jù)項(xiàng)目中端為主、年輕時(shí)尚的定位，本案未來(lái)消費(fèi)群體將主要集中在25-35歲的年輕人，輔以部分18-24歲的新興年輕人以及40歲以上的中老年群體消費(fèi)群體定位天虹生活文化廣場(chǎng)將是一個(gè)集購(gòu)物淘寶，精致餐飲，品位休閑，魅力娛樂(lè)，家天虹生活文化廣場(chǎng)將是一個(gè)集購(gòu)物淘寶，精致餐飲，品位休閑，魅力娛樂(lè)，家庭生活為一體，是人們追求文化品位情調(diào)生活的理想庭生活為一體，是人們追求文化品位情調(diào)生活的理想LIVING MALLLIVING MALL。以體現(xiàn)優(yōu)雅生活品位，時(shí)尚流行，集吃20、而不貴，購(gòu)而有淘，玩而不累，集美食餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為主的經(jīng)營(yíng)原則，結(jié)合餐飲娛樂(lè)，休閑文化為經(jīng)營(yíng)特色，主力核心店各知名品牌超市大賣場(chǎng)及有知名度的專業(yè)電器、餐飲、娛樂(lè)為依托，形成現(xiàn)代商業(yè)的復(fù)合型業(yè)態(tài)，以方便顧客，介紹潮流，引導(dǎo)消費(fèi)為服務(wù)宗旨，廣場(chǎng)以其優(yōu)質(zhì)的商品，優(yōu)雅的環(huán)境，優(yōu)秀的服務(wù)，合理的價(jià)格，追求完美的形象，并致力建設(shè)高雅文明的商業(yè)特色文化，使之成為維護(hù)消費(fèi)權(quán)益，方便顧客購(gòu)物，充分令人享受購(gòu)物休閑娛樂(lè)的新型商業(yè)。消費(fèi)定位立足城北區(qū)域，輻射大德州，影響魯西北立足城北區(qū)域，輻射大德州，影響魯西北區(qū)域定位PAR4 招商政策1、合作模式 以租賃經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目合作、加盟經(jīng)營(yíng)為主的多種合作方式2、招商流21、程 推薦項(xiàng)目實(shí)地考察市場(chǎng)調(diào)研洽談意向提交相關(guān)材料進(jìn)行資質(zhì)審核選定鋪位簽訂租賃意向書(shū)繳納意向金簽訂正式租賃合同商鋪交付進(jìn)場(chǎng)裝修盛大開(kāi)業(yè)3、企業(yè)優(yōu)惠政策天虹置業(yè)巨額廣告投入，強(qiáng)勢(shì)打造德州商業(yè)綜合體NO.1定期在各大媒體進(jìn)行整體形象宣傳推廣；對(duì)于主力店、品牌店，給予廣告位位置及租金等方面的優(yōu)惠；對(duì)于主力店、品牌店，給予優(yōu)惠停車；協(xié)助辦理工商、稅務(wù)、銀行、房管等各類手續(xù)；合作模式與優(yōu)惠政策管理方式管理方式：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)、統(tǒng)一促銷、統(tǒng)一物管（大業(yè)態(tài)另行協(xié)商）運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：德州天虹生活文化廣場(chǎng)管理公司經(jīng)營(yíng)理念：經(jīng)營(yíng)理念：秉承“永續(xù)經(jīng)營(yíng)”理念；為商家及消費(fèi)者創(chuàng)造一流的商業(yè)環(huán)境；提供商品22、咨詢、文化、安全等全方位超值服務(wù)。經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：建立系統(tǒng)化、制度化的管理體系和專業(yè)團(tuán)隊(duì)；致力于天虹生活文化廣場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展；創(chuàng)造長(zhǎng)期效益最大化。經(jīng)營(yíng)策略：經(jīng)營(yíng)策略：提供休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物空間；舒適、安全的室內(nèi)外環(huán)境；提供專業(yè)經(jīng)營(yíng)輔導(dǎo)及人員支持；舉辦相關(guān)文化活動(dòng)、動(dòng)態(tài)展示等。完善的設(shè)施：完善的設(shè)施：國(guó)際化的物業(yè)管理，安全的消防配置，良好的車輛管理；五星級(jí)管理，人性化服務(wù)。經(jīng)營(yíng)管理 “天虹生活文化廣場(chǎng)天虹生活文化廣場(chǎng)”閃耀著現(xiàn)代都市人的閃耀著現(xiàn)代都市人的建筑智慧，并深透出大城市商貿(mào)格局，功能與建筑智慧，并深透出大城市商貿(mào)格局，功能與美奐結(jié)構(gòu)自由演義財(cái)富舞曲，正在以勢(shì)不可擋美奐結(jié)構(gòu)自由演義財(cái)富舞曲，正在以勢(shì)不可擋的升值前景，提升一座城市的輝煌的升值前景，提升一座城市的輝煌天虹廣場(chǎng)、續(xù)寫(xiě)輝煌天虹廣場(chǎng)、續(xù)寫(xiě)輝煌真誠(chéng)期待與貴公司合作！招商熱線：招商熱線：0534605551618766099880