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1、天虹投資置業有限公司PART1 德州地理位置分析德州地理位置分析 德州是龍山文化的發祥地之一，黃河運河穿境而過，黃河文化、燕趙文化、齊魯文化源遠流長，大禹文化、儒家文化根深蒂固；德州市位于黃河下游，山東省的西北部，是山東省的北大門。轄一區兩市八縣和兩個經濟開發區，總面積 1.03萬平方公里，人口接近570萬（截止09年末）；德州概況德州概況 德州是華東、華北兩大經濟區的連接帶，有著“南北借力、東西逢源”的地緣優勢。環渤海經濟圈，指以遼東半島、山東半島、京津冀為主的環渤海濱海經濟帶，同時延伸輻射到山西、遼寧、山東及內蒙古中東部。環渤海地區是我國北方經濟最活躍的地區；據統計，環渤海經濟圈的經濟總量2、相當于長三角的經濟圈的45.3%，接近珠三角的90%；區位優勢明顯，東連渤海灣，屬于環渤海經濟圈的重要城市區位優勢明顯，東連渤海灣，屬于環渤海經濟圈的重要城市德州概況德州概況德州地理德州地理德州自古就有“九達天衢”、“神京門戶”之稱，是華東、華北重要的交通樞紐。京滬、德石、濟邯三條鐵路在這里交匯，5條國道、14條省道在境內縱橫交錯。京福高速公路貫穿南北，濟聊、青銀高速公路穿境而過。德州市轄德城區、經濟開發區、運河開發區、樂陵市、禹城市和陵縣、齊河、平原、夏津、武城、臨邑、寧津、慶云三區二市八縣，總面積10356平方公里，2010年末全市戶籍總人口586.19萬人。依托德州市主城區“東進、西優、3、北沿、南控”的城市空間拓展指導方案，對德城區城市發展的趨勢進行了系統的分析，認為北部將是德城區發展最有力的地帶。項目地處老城區與天衢工業園的交界地帶，是“北沿”城市發展戰略的重點發展區域，建成后的天虹文化生活廣場勢必成為北部商圈地標性建筑、城市商業副中心，與市區商業中心形成呼應之勢。同時，也將帶動德州市北部城區商貿服務業的蓬勃發展和居住環境的改善。區域劃分區域劃分城北商圈德州市區的規劃德州市區的規劃德州市區的規劃德州市區的規劃德州市德州市主城區主城區規劃發規劃發展定位展定位為為“東進、東進、西優、西優、北延、北延、南控南控”區域規劃發展區域規劃發展1、區域區位、交通環境優越，環渤海經濟圈的不斷4、發展，必將帶動德州城市綜合實力的不斷提升；2、城市經濟實力穩步提升，帶動各項事業的快速發展，房地產業充當先鋒官的角色，房地產的支柱作用依然明顯；3、居民收入水平的不斷提升，很大程度上將有效的帶動消費市場活力的提升，商業設施的需求也隨之加大；4、城市規劃下，北部將成為未來大德州的中心地帶以及重要的商貿服務區；5、本項目處于德州未來發展的中心區域定能成為德州一顆嶄新的商業明珠本項目處于德州未來發展的中心區域定能成為德州一顆嶄新的商業明珠 PART2 項目地理位置分析項目地理位置分析項目交通項目交通緊鄰貫穿德城南北的城市主干道緊鄰貫穿德城南北的城市主干道湖濱大道和解放大道，交通便利區域位置優越湖濱大5、道和解放大道，交通便利區域位置優越 天虹生活文化廣場，位于德州市解放北路東側，果園路北側，湖濱北大道西側，天虹生活文化廣場，位于德州市解放北路東側，果園路北側，湖濱北大道西側，盛園路南側，交通便利，環境優美，盛園路南側，交通便利，環境優美，湖濱大道湖濱大道解放大道解放大道 果園路果園路 盛園路盛園路市中心項目地理位置項目地理位置項目項目3公里商圈內居住人口約在公里商圈內居住人口約在25萬。商圈內人口密集。德州學院、華宇學院、萬。商圈內人口密集。德州學院、華宇學院、德州高級技術學院、汽車進修學院德州高級技術學院、汽車進修學院4所大型學院緊鄰項目，坐享繁華商圈。所大型學院緊鄰項目，坐享繁華商圈。北6、部商圈研究北部商圈研究 商圈概況：商圈概況：目前以銀座為代表，整合周邊現有沿街商業和美食街等發展層級較全的商業，形成北部繁華商圈，成為古城區繼中心商圈之后又一衍生商圈，但目前輻射能力較強；、商圈位置：商圈位置：商圈位置隨著新興商業體的出現將會有所偏移，目前基本以大學西路、盛園路、解放大道和德興北大道所組成的一個區域；商圈組成：商圈組成：目前以銀座為代表，整合寶龍倉、美食街以及蘋果園路的休閑娛樂，組成以餐飲、休閑娛樂為主題的北部商圈；北部商圈北部商圈開發公司簡介開發公司簡介 項目由德州天虹投資置業有限公司開發建設，總投資項目由德州天虹投資置業有限公司開發建設，總投資29億元人民幣。我們的項目是市7、政府招商引資的重點商業億元人民幣。我們的項目是市政府招商引資的重點商業項目，今后無論在招商方面或是市場運營管理方面政府都項目，今后無論在招商方面或是市場運營管理方面政府都會給予大力會給予大力 的支持。德州天虹置業有限公司隸屬于浙江天的支持。德州天虹置業有限公司隸屬于浙江天億集團有限公司，天億集團是一家以房地產投資開發、市億集團有限公司，天億集團是一家以房地產投資開發、市場和園區建設為主經營的綜合性、多領域性的規范化集團場和園區建設為主經營的綜合性、多領域性的規范化集團公司。集團已經開發過的項目有公司。集團已經開發過的項目有天億大廈天億大廈、天億家居廣場、天億家居廣場、天億家居文化產業園、杭州同8、仁商業街天億家居文化產業園、杭州同仁商業街等，正在開發的項等，正在開發的項目有德州天虹文化廣場目有德州天虹文化廣場Livingmall商業項目。具有豐富的商商業項目。具有豐富的商業地產開發經驗和雄厚的經濟實力。業地產開發經驗和雄厚的經濟實力。項目案例展示杭州天億大廈杭州天億大廈項目簡介 樓盤名稱：位于杭州西湖區古墩路829號的天意大廈，是天億家居文化產業園的重要組成部分，于2009年3月被評為“浙江省十佳高端寫字樓”。整體建筑裙樓6層大型現代化商場（天億家居廣場）和主樓18層商務寫字樓組成，首創大型現代化商場加商務寫字樓的復合型建材家居廣場新模式。總面積22000 開 發 商：杭州天億商城實業9、有限公司杭州杭州同仁街同仁街杭州同仁街簡介杭州同仁街簡介 天億同仁商業街，建筑面積約11000平方米，沿街商鋪220個，打造“居家新生活”為主題的鄰里商業街區，屆時將成為新三墩商業興起與繁榮的標志、成為三墩商業版圖重構的新核心，并與坤和厚仁路商業街，五里塘河江南水鄉風情街一統構筑杭州三墩商圈！天億同仁商業街瞄準杭州三墩區域20多個樓盤及社區的消費群，打造三墩鄰里商業主題街區新時代。街區規劃有家居、便利超市、休閑娛樂、特色餐飲、生活配套，各業態精心規劃，并使之有效地差異互補，滿足龐大消費群的綜合需求并引導消費人流互動，實現最優化的商業組合。北部商圈研究PART4 項目項目概況 項目規劃總占地項目10、規劃總占地381畝，總建筑畝，總建筑面積約面積約62萬平方米。是目前德州萬平方米。是目前德州最大的建筑綜合體項目。項目由最大的建筑綜合體項目。項目由天虹廣場天虹廣場Living mall購物中心；購物中心；星級酒點及商務寫字樓、九棟高星級酒點及商務寫字樓、九棟高層住宅組成。層住宅組成。一期：天虹文化廣場一期：天虹文化廣場Living mall購購物中心北區；（其中廣場占地為物中心北區；（其中廣場占地為2萬萬平方米）平方米）二期：高檔酒店、住宅及配套商業；二期：高檔酒店、住宅及配套商業；建筑面積約建筑面積約14萬平方米，投資萬平方米，投資6億元億元人民幣；人民幣；三期：天虹生活文化廣場南區及高三11、期：天虹生活文化廣場南區及高檔住宅。建筑面積約檔住宅。建筑面積約24萬平方米，萬平方米，投資投資13億人民幣億人民幣天虹生活文化廣場雄踞湖濱路與果園路交匯處，鄂首北部繁華核心區，是德天虹生活文化廣場雄踞湖濱路與果園路交匯處，鄂首北部繁華核心區，是德州商圈升級換代的引導者，締造財富新地標州商圈升級換代的引導者，締造財富新地標項目一期：北區簡介項目一期：北區簡介 其中一期天虹廣場其中一期天虹廣場Living mall購物中心是我們今年重點推出的項購物中心是我們今年重點推出的項目，占地約目，占地約80畝、總建筑面積畝、總建筑面積15萬平方米。萬平方米。計劃于計劃于2011年六月份開工建設，年六月份開12、工建設，2012年初竣工。購物中心共年初竣工。購物中心共6層層分為負一層和地上五層，項目四周一二層為沿街商鋪。分為負一層和地上五層，項目四周一二層為沿街商鋪。其中負一層層高為其中負一層層高為6米；一層米；一層5.3米；二、三、四層米；二、三、四層4.8米；五層米；五層4米；外圍商業：沿湖濱路商業一層米；外圍商業：沿湖濱路商業一層5.3米、二層米、二層4.8米、南西北三面商米、南西北三面商業：一層業：一層4米、二層米、二層3米。作為德州最具代表性的商業綜合體，我們的米。作為德州最具代表性的商業綜合體，我們的業態以大型品牌超市、國內一線品牌、家具、家電、珠寶、箱包、皮業態以大型品牌超市、國內一線品13、牌、家具、家電、珠寶、箱包、皮具、運動品牌專賣店、高檔品牌專賣店、商務休閑娛樂、量販式具、運動品牌專賣店、高檔品牌專賣店、商務休閑娛樂、量販式KTV、超豪華影視城、健身房、電玩城、體育用品超市、倉儲、貴賓場、超豪華影視城、健身房、電玩城、體育用品超市、倉儲、貴賓場等。融入全國特色產業商業、等。融入全國特色產業商業、皮衣、箱包皮具、羊絨、皮草皮衣、箱包皮具、羊絨、皮草等品牌商等品牌商家進駐，形成特色產業商圈帶動，吸引家進駐，形成特色產業商圈帶動，吸引50公里內的客源。公里內的客源。天虹生活文化廣場一期效果圖天虹生活文化廣場一期效果圖2萬平米超大休閑廣場，超具人氣，打造市北區休閑購物新靚點萬平米超14、大休閑廣場，超具人氣，打造市北區休閑購物新靚點。天虹生活文化廣場超大休息廣場天虹生活文化廣場超大休息廣場負一層層高：6米一層層高：5.3米二層層高：4.8米三層層高：4.8米四層層高：4.4米五層層高：4米商場立面圖商場立面圖商場立面圖商場立面圖地下、地上停車場車位可達地下、地上停車場車位可達1000個為商家、顧客提供最大的停車便利。個為商家、顧客提供最大的停車便利。2萬平米超大型超市萬平米超大型超市地下停車場地下停車場入口入口負一層平面圖負一層平面圖一層平面圖一層平面圖二層平面圖二層平面圖四層平面圖四層平面圖五層平面圖五層平面圖頂層平面圖頂層平面圖豪華中庭豪華中庭超大面積豪華中庭、自然采光、15、氣勢恢宏，超具人氣超大面積豪華中庭、自然采光、氣勢恢宏，超具人氣業態定位原則：業態的完整、豐富化、特色化商業、商業價值的最大化和空間布局的合理化；功能和形式上同業差異、異業互補，帶動整個商場繁榮。完整、豐富化業態涵蓋面廣，符合項目“吃喝玩樂購”一站式的定位；價值的最大化將適合的業態放在適合的樓層，以實現商業價值的最大化；空間布局合理化實現業態的連續性，不出現明顯的“拖檔”，使消費者輕松實現一站式的享受；業業 態態 布布 局局 負一層主要引進國內外大型超市、家電連鎖、大型演藝吧。一層三層 精品百貨、時尚品牌、流行精品、品牌主力店、全國特色商業。四層影視城、電玩、兒童樂園、游樂場、健身、瑜伽、美容16、 五層商務酒店、餐飲、辦公、量販式KTV業態定位 24小時職能監控，煙感報警，消防自動噴淋系統等智能化配套設施一應俱全確保商城10年不落伍。卓越物管時尚時尚T T臺接軌世界潮流風尚，新品發布，模特走秀，產品展示，由此臺接軌世界潮流風尚，新品發布，模特走秀，產品展示，由此開始。開始。時尚時尚T臺臺 天虹文化生活廣場是一種新型的城市綜合體。所有前來觀光、消費的顧客，不用再為找停車位發愁，不用游離在擁擠的商圈與熙攘的人流中，而是讓休閑娛樂真正成為愉悅身心、舒緩壓力的生活體驗，豐富多彩的餐飲、休閑、娛樂、購物、商務功能勢必成為引領都市消費的新風向標。薈萃世界服裝頂級品牌，倡導品牌意識，時尚意識和流行文17、化意識，緊跟國際服飾最新潮流提供海量服飾展示，搭建天虹品牌與國際品牌接軌的全新平臺，營造天虹購物新靚點。項目發展目標代言德州時尚，全業態城市新動力時尚的代言者全業態復合功能市場定位全業態復合功能全業態復合功能時尚的代言者時尚的代言者德州德州城市新動力城市新動力絕不是奢侈品或者小商品的市場，而是作為時尚代言者的目標階層專屬市場以全業態的城市復合功能形成項目自我的客戶和輻射圈，具備包容與接納性面向大德州。立足城北商圈，建立區域的領導地位；置立于影響全德州范圍的高吸引力高價值項目；大德州，時尚之“芯”城城 市市 之之 芯芯 時時 尚尚 之之 港港 大德州：本案置立全德州大市高度 時尚：是對本案市場形18、象的一個闡述“芯”：是對本案核心動力地位的界定形象定位客戶分類客戶分類年齡層年齡層次次總體概述總體概述職業特征職業特征消費觀點消費觀點消費類別消費類別主力群體主力群體25-35歲新興財富階層，未來城市的中堅，處于財富積累中工廠藍領、都市白領、新晉公務員、私營業主等樂于接受新事物，喜歡動感、時尚，喜歡群體性活動，消費隨機性很大服飾、飲食、電子產品以及運動休閑等輔助群體輔助群體18-24歲人生的起步階段，經濟實力較弱，但購買欲望較強學生或剛踏入社會的年輕工作者鐘愛時尚，有較強的品牌意識，對于流行趨勢把握校準美食、品牌休閑服飾、電子產品、以及運動等40歲以上財富積累已達到一定的層次，經濟能力較好，購19、買力強私營業主、企業管理層、政府官員等不太樂意接受新事物，但對于時尚亦不排斥，消費規劃較強，目的性明確主題餐飲、中高端品牌服飾、金銀首飾等根據項目中端為主、年輕時尚的定位，本案未來消費群體將主要集中在25-35歲的年輕人，輔以部分18-24歲的新興年輕人以及40歲以上的中老年群體消費群體定位天虹生活文化廣場將是一個集購物淘寶，精致餐飲，品位休閑，魅力娛樂，家天虹生活文化廣場將是一個集購物淘寶，精致餐飲，品位休閑，魅力娛樂，家庭生活為一體，是人們追求文化品位情調生活的理想庭生活為一體，是人們追求文化品位情調生活的理想LIVING MALLLIVING MALL。以體現優雅生活品位，時尚流行，集吃20、而不貴，購而有淘，玩而不累，集美食餐飲、休閑、娛樂、購物為主的經營原則，結合餐飲娛樂，休閑文化為經營特色，主力核心店各知名品牌超市大賣場及有知名度的專業電器、餐飲、娛樂為依托，形成現代商業的復合型業態，以方便顧客，介紹潮流，引導消費為服務宗旨，廣場以其優質的商品，優雅的環境，優秀的服務，合理的價格，追求完美的形象，并致力建設高雅文明的商業特色文化，使之成為維護消費權益，方便顧客購物，充分令人享受購物休閑娛樂的新型商業。消費定位立足城北區域，輻射大德州，影響魯西北立足城北區域，輻射大德州，影響魯西北區域定位PAR4 招商政策1、合作模式 以租賃經營、項目合作、加盟經營為主的多種合作方式2、招商流21、程 推薦項目實地考察市場調研洽談意向提交相關材料進行資質審核選定鋪位簽訂租賃意向書繳納意向金簽訂正式租賃合同商鋪交付進場裝修盛大開業3、企業優惠政策天虹置業巨額廣告投入，強勢打造德州商業綜合體NO.1定期在各大媒體進行整體形象宣傳推廣；對于主力店、品牌店，給予廣告位位置及租金等方面的優惠；對于主力店、品牌店，給予優惠停車；協助辦理工商、稅務、銀行、房管等各類手續；合作模式與優惠政策管理方式管理方式：統一規劃、統一招商、統一營運、統一促銷、統一物管（大業態另行協商）運營團隊：運營團隊：德州天虹生活文化廣場管理公司經營理念：經營理念：秉承“永續經營”理念；為商家及消費者創造一流的商業環境；提供商品22、咨詢、文化、安全等全方位超值服務。經營目標：經營目標：建立系統化、制度化的管理體系和專業團隊；致力于天虹生活文化廣場長期穩定的發展；創造長期效益最大化。經營策略：經營策略：提供休閑、娛樂、購物空間；舒適、安全的室內外環境；提供專業經營輔導及人員支持；舉辦相關文化活動、動態展示等。完善的設施：完善的設施：國際化的物業管理，安全的消防配置，良好的車輛管理；五星級管理，人性化服務。經營管理 “天虹生活文化廣場天虹生活文化廣場”閃耀著現代都市人的閃耀著現代都市人的建筑智慧，并深透出大城市商貿格局，功能與建筑智慧，并深透出大城市商貿格局，功能與美奐結構自由演義財富舞曲，正在以勢不可擋美奐結構自由演義財富舞曲，正在以勢不可擋的升值前景，提升一座城市的輝煌的升值前景，提升一座城市的輝煌天虹廣場、續寫輝煌天虹廣場、續寫輝煌真誠期待與貴公司合作！招商熱線：招商熱線：0534605551618766099880