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1、當(dāng)心！羊來(lái)了！幸福莊園地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣方案 只談結(jié)論，不談空話呈：湖南旺福投資有限公司 由：長(zhǎng)沙盛美廣告2011年4月打造湖南乃至中國(guó)最具【影響力】的樓盤雄踞融城核心區(qū)最具【銷售力】的樓盤打造湖南乃至中國(guó)最具【影響力】的樓盤1.關(guān)注度是基本影響力2.話題是傳遞的影響力3.讓社會(huì)贊譽(yù)的影響力雄踞省府雄踞省府融城核心區(qū)最具【銷售力】的樓盤1.關(guān)注度是首選之根本2.話題是必要條件之一3.讓百姓因我們而改變無(wú)論社會(huì)效益還是經(jīng)濟(jì)效益【關(guān)注度】都是我們要追求的首要效果鶴立于雞群之外絕非熙熙攘攘在雞群之中指導(dǎo)思想的核心所在一些事實(shí)我們處于長(zhǎng)沙城南之南，省政府沿芙蓉南路向南10.2km，號(hào)稱融城中心的區(qū)域，交2、通尚好，會(huì)越來(lái)越好超大型綜合社區(qū)，規(guī)模上長(zhǎng)沙第二大，有人工島多種戶型結(jié)合，小高層、多層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排配套有學(xué)校、醫(yī)院、動(dòng)物園、商業(yè)會(huì)原來(lái)越完善，綠化、物業(yè)及其他，除非我們好得上天，否則也就是還行價(jià)格偏中，具體待定另一些事實(shí)本案本案【一期一期】賣給誰(shuí)？賣給誰(shuí)？l主力:剛需群體l在城市生活多年，未在城市安家l70、80后現(xiàn)在的主力消費(fèi)群，會(huì)享受、愛享受l信未來(lái)、信前景支撐點(diǎn)：支撐點(diǎn)：l地段、交通、戶型、價(jià)格l配套、景觀、綠化l結(jié)婚、安定l升值同時(shí)需要兼顧二期、三期以及后續(xù)開發(fā)的形象拉動(dòng)力“我們并非要強(qiáng)銷省府向南的這個(gè)共有區(qū)域，而是要成為此區(qū)域中最有影響力和銷售力的那一位”我們被重重包圍定位定性定3、調(diào)我們是跟他們長(zhǎng)得差不多還是不一樣？用幸福莊園，我們能否突出重圍？我們可以用幸福莊園突出重圍幸福莊園的衍生傳播【幸福】的概念，面臨著更大的包圍我們需要?jiǎng)?chuàng)造出更有差異性、更有關(guān)注度、更有話題參與度及更有社會(huì)影響力的方案方案1從一點(diǎn)事實(shí)出發(fā)：我們夠大大所衍生的優(yōu)勢(shì)有很多，關(guān)鍵在于如何統(tǒng)籌這些優(yōu)勢(shì)，把“規(guī)模感”轉(zhuǎn)化成“驅(qū)動(dòng)力”由【大】而生的核心賣點(diǎn)大有讓別墅競(jìng)折腰洋房何足道錯(cuò)層通通浮云之勢(shì)大有超市醫(yī)院銀行學(xué)校健身房美容院時(shí)刻準(zhǔn)備著之勢(shì)大有有山有水有樹有花有草沒噪聲沒污水沒不省心之勢(shì)大有戶型不大不小可大可小妻小發(fā)小全家老小翹大拇指之勢(shì)大到什么都有，大到什么都有，好地段、好戶好地段、好戶型、好環(huán)境、型、4、好環(huán)境、好學(xué)校好學(xué)校有有到近乎完美到近乎完美羊稿：以環(huán)境呈現(xiàn)的的主視覺狼稿：讓長(zhǎng)沙其它房型黯然失色的大勢(shì)所趨狼稿：應(yīng)用的效果無(wú)比搶眼狼稿：讓品牌在廣告中持續(xù)長(zhǎng)大狼稿：讓品牌在廣告中持續(xù)長(zhǎng)大狼稿：不同媒介效果累加的持續(xù)長(zhǎng)大狼稿：不同媒介效果累加的持續(xù)長(zhǎng)大狼稿：不同媒介效果累加的持續(xù)長(zhǎng)大問得好！大有的品牌定位是什么？什么是定位？在消費(fèi)者腦中建立的“某個(gè)范疇之最”大有是在省府南【無(wú)可挑剔的超大型樓盤】這就是定位與二環(huán)內(nèi)比，近乎完美的價(jià)格與前景與周邊比，近乎完美的配套、規(guī)模、景觀與價(jià)格區(qū)間相當(dāng)比，近乎完美的地段交通綜合比較，更近乎顯完美 大有品牌如何長(zhǎng)大 不謀一世不足謀一時(shí)完整的品牌規(guī)劃，可讓獨(dú)有的品5、牌形象持續(xù)增強(qiáng)勢(shì)能與動(dòng)能一期我們暫且稱之為【勢(shì)園】，大勢(shì)所趨“大有一萬(wàn)抵三萬(wàn)VIP限量發(fā)放中七日內(nèi)截止之勢(shì)”“大有芙蓉南路距動(dòng)物園1公里不遠(yuǎn)不近剛剛好之勢(shì)”后期可以延續(xù)的命名及傳播句式：“大有可為”【可園】，恰如其分“大有如意”【如園】，正如我愿方案2從另一點(diǎn)事實(shí)出發(fā)：我們有島可只有島的吸引力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的所以我們是會(huì)說(shuō)話的島是走入消費(fèi)者內(nèi)心與之對(duì)話的島核心賣點(diǎn)清晰可見不止是一套房子，更是一種臨海般生活情趣不止是一套房子，更是一種臨海般生活情趣臨海般的生活情趣有陽(yáng)光的日子，享受日光浴清晨，牽起心愛的寵物到處溜達(dá)黃昏，與家人一起漫步在沙灘假期，約上幾個(gè)好友，臨海垂釣遠(yuǎn)離城市的喧囂、聆聽大自然的聲音6、羊稿：圍繞核心賣點(diǎn)的主視覺狼稿：將生活至上生動(dòng)演繹生活至上：讓?shí)u語(yǔ)更加的具有人情味、更動(dòng)聽生活至上：讓?shí)u語(yǔ)更加的具有人情味、更動(dòng)聽生活至上：讓?shí)u語(yǔ)更加的具有人情味、更動(dòng)聽生活至上：媒體上的醒目程度顯而易見生活至上：持續(xù)的風(fēng)格，讓品牌不斷長(zhǎng)大生活至上：持續(xù)的風(fēng)格，讓品牌不斷長(zhǎng)大生活至上：現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)用示意島語(yǔ)如何持續(xù)發(fā)聲第一期我們暫且命名為【島語(yǔ).觀潮】，取義閑趣后續(xù)組團(tuán)可沿用此概念【島語(yǔ).聽濤】，取義思靜【島語(yǔ).賞瀾】，取義臨高【島語(yǔ).搏浪】，取義深遠(yuǎn)【島語(yǔ).問海】，取義寬廣方案3從人性出發(fā)：這是你的第1套嗎？“要買第1套房的人請(qǐng)注意！”這些人會(huì)一起側(cè)耳傾聽買第1套的人：哦？叫我呢！買第N套的人：有7、了買首套的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)有人說(shuō)“這里很適合做第一套房”時(shí)，也會(huì)吸引他們?nèi)?duì)比、驗(yàn)證，同樣能吸引關(guān)注炒房者：炒房者的利益，很大程度也基于滿足剛需人群，所以我們說(shuō)第一套房，他們同樣分外注意核心賣點(diǎn)是什么？創(chuàng)造新生活的人性關(guān)懷創(chuàng)造新生活的人性關(guān)懷對(duì)于剛需而言他們的第1套房，現(xiàn)實(shí)問題很多：l理想與現(xiàn)實(shí)的矛盾經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與理想住房的沖突、房型與環(huán)境l男人與女人的矛盾新婚夫婦、男女朋友、女婿丈母娘太多了l女人與女人的問題婆媳關(guān)系、女朋友與女朋友、親家母之間l大人與小孩的問題生不生？生幾個(gè)？誰(shuí)來(lái)帶？羊稿：圍繞核心賣點(diǎn)的主視覺狼稿：去觸動(dòng)消費(fèi)者內(nèi)心柔軟的按鈕狼稿：去觸動(dòng)消費(fèi)者內(nèi)心柔軟的按鈕狼稿：去觸動(dòng)消費(fèi)者內(nèi)心柔軟的按8、鈕狼稿：去觸動(dòng)消費(fèi)者內(nèi)心柔軟的按鈕如此與眾不同：媒體應(yīng)用的視覺效果狼稿：甚至成為全城、全國(guó)討論的話題狼稿：甚至成為全城、全國(guó)討論的話題【第1套】定位策略定位是在一種比較中，使同質(zhì)性與區(qū)別性共存的洞察：【理解我，關(guān)心我，是我所見過(guò)的】最有人情味的樓盤第一套也是房子，這是同質(zhì)性同時(shí)，區(qū)別性在于，這是最懂我、最有人情味的房子將【第1套】進(jìn)行到底第1套，是婚了再住還是住了再結(jié)？第1套，培養(yǎng)一個(gè)畫家還是哲學(xué)家？第1套，咱家大門朝東還是朝南？第1套，早餐吃牛奶還是面包方案4:“道生一，一生二，二生三，三生萬(wàn)物”我們希望用傳統(tǒng)的國(guó)學(xué)精粹使我們的品牌更充盈讓以國(guó)學(xué)智慧為榮的社會(huì)中堅(jiān)力量成為我們堅(jiān)定不移的擁躉者9、將道家思想無(wú)限延伸【御園】三生萬(wàn)物，只是上市概念，奠定道家思想基礎(chǔ)，后續(xù)發(fā)展【正園】得道多助【德園】以德服人【璽園】上善若水為后續(xù)高檔房型的推出奠定堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)，讓銷售力與影響力持續(xù)持續(xù)持續(xù)提升如此，具有這般差異性與影響力的傳播手段，讓社會(huì)廣泛關(guān)注并形成話題指日可待打造湖南乃至中國(guó)最具【影響力】的樓盤雄踞融城核心區(qū)最具【銷售力】的樓盤影響力+銷售力，盛美一直很在行我“究”要好檳榔：雄究究品牌全案策劃影響力+銷售力，盛美一直很在行用鄉(xiāng)里包圍城里：唐臣鄉(xiāng)里油品牌全案策劃影響力+銷售力，盛美一直很在行用鏡子代言品牌：愛思特品牌重整影響力+銷售力，盛美一直很在行背簍載回長(zhǎng)城獎(jiǎng)：盛美廣告公關(guān)營(yíng)銷為什么10、盛美？中國(guó)廣告業(yè)10大最具成長(zhǎng)力公司連續(xù)兩年位列中國(guó)廣告長(zhǎng)城獎(jiǎng)金牌榜第2名連續(xù)兩年位列中國(guó)創(chuàng)意50強(qiáng)前10位廣告人中國(guó)實(shí)戰(zhàn)案例獎(jiǎng)金獎(jiǎng)、亞太廣告獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)、艾菲實(shí)效廣告銅獎(jiǎng)盛美專研的，不是某個(gè)行業(yè)的廣告，而是規(guī)律、人性與溝通可以為羊，可以成狼，盛美廣告，野心搭檔pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm311、2WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp