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房地產開發公司房屋交付管理流程.doc

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上傳人：房地****識編號：123472 2021-05-11 7頁 318.50KB

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1、房屋交付管理流程房屋交付管理流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期日期修訂狀態修訂狀態修訂內容修訂內容修訂人修訂人審核人審核人批準人批準人房屋交付管理流程房屋交付管理流程交房準備交房準備正式交房入伙正式交房入伙財務部財務部物業公司物業公司客戶客戶開發經營部開發經營部/ /代理公司代理公司審核審核/ /審批審批工程管理部工程管理部整改復驗N Y 牽頭成立交房工作小組，組織編制交房計劃審核/審批物業維修服務管理派員參加交房工作小組，協助制定交房計劃組織項目主體及配套設施預驗收落實交房計劃，組織交房準備工作 Y 工程管理部組織承包商進行整改 2、組織交接驗收并進行接管按時提供實測面積報告組織編制入戶結算一覽表及兩書財務部審核入戶結算一覽表準備業主手冊等相關入戶資料協調交房準備工作，組織交房培訓組織交房準備工作檢查、監督落實整改篩選客戶資料，發入伙通知、收費明細根據通知前來辦理入戶手續收取、驗證客戶資料，發放兩書發放業主手冊，收取物業管理費交房驗收物業陪同 N 業主收房 Y 代辦小產證取得入戶許可證可與項目竣工預驗同時進行項目開發計劃管理項目驗收階段工程管理銷售管理銷售收款管理 1.1. 目的目的合理地安排入住工作，確保入住工作順利有序地進行。 2.2. 適用范圍適用范圍3、適用于公司所有項目的入住組織工作。 3.3. 術語和定義術語和定義 3.1. 入住：指按照房屋買賣合同的約定，將房產移交業主的過程，文件中若未注明，則指在一定時間范圍內集中辦理入伙的過程。 4.4. 職責職責參見流程圖及工作程序。 5.5. 工作程序工作程序 5.1.5.1. 物業公司參與項目施工的前期介入物業公司參與項目施工的前期介入 5.1.1. 開發經營部負責物業公司的選擇，與物業公司簽訂前期物業管理服務合同，明確服務內容、標準及相關費用。 5.1.2. 物業公司按項目前期物業管理服務合同，派專人參與項目施工前期物業介入。 5.1.3. 物業公司重點了解項目的各項配套設施，并為項目各配套設施的完善提供幫助。 5.2.5.2. 物業驗收、移交前期條件物業驗收、移交前期條件 a) 項目管理單位對已完工程進行竣工驗收，且對驗收提出的問題施工單位已經進行整改。 b) 在物業正

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