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1、 項目概況n n天津市地處華北平原東北部，環渤海灣的中心，東臨渤海，天津市地處華北平原東北部，環渤海灣的中心，東臨渤海，北依燕山。天津距北京北依燕山。天津距北京120120公里，是拱衛京畿的要地和門戶。公里，是拱衛京畿的要地和門戶。對內腹地遼闊，輻射華北、東北、西北對內腹地遼闊，輻射華北、東北、西北1313個省市自治區，對個省市自治區，對外面向東北亞，是中國北方最大的沿海開放城市。外面向東北亞，是中國北方最大的沿海開放城市。n n天津是中國四大直轄市之一的城市，是北方最大的綜合性國天津是中國四大直轄市之一的城市，是北方最大的綜合性國際港口城市、環渤海中心；貿易通航際港口城市、環渤海中心；貿易通2、航170170多個國家和地區的多個國家和地區的300300多個港口，天津港全球吞吐量排名第六；連續多個港口，天津港全球吞吐量排名第六；連續1212年年GDPGDP增幅超過增幅超過10%10%，居全國前列；居住人口達至，居全國前列；居住人口達至11001100萬人；萬人；n n自從自從20062006年濱海新區發展上升為國家政策后，天津重新走上年濱海新區發展上升為國家政策后，天津重新走上了高速發展的道路。了高速發展的道路。天津將承辦天津將承辦20132013年第六屆東亞運動會。年第六屆東亞運動會。項目所在城市概況天津n n團泊奧特萊斯隸屬的天津靜海縣團泊新城，是天津市團泊奧特萊斯隸屬的天津靜海縣3、團泊新城，是天津市“十一五規劃十一五規劃”的重點建設項目之一，總的重點建設項目之一，總建設面積為建設面積為210210平方公里，總體投資平方公里，總體投資400400至至500500億元。在新城規劃區內，團泊湖水面及周邊面億元。在新城規劃區內，團泊湖水面及周邊面積積63.0563.05平方公里，湖西區域面積平方公里，湖西區域面積47.8147.81平方公里，湖東區域面積平方公里，湖東區域面積62.562.5平方公里，湖南區域面積平方公里，湖南區域面積36.9936.99平方公里，是天津市總體規劃的平方公里，是天津市總體規劃的1111個新城之一，東至津汕高速公路，西至靜文公路、貫個新城之一，東至4、津汕高速公路，西至靜文公路、貫穿楊成莊鄉、大風堆鎮的大小路、靜文公路，南到唐津高速公路，北至獨流減河。穿楊成莊鄉、大風堆鎮的大小路、靜文公路，南到唐津高速公路，北至獨流減河。隨著開發隨著開發的不斷深入，一座生態復合理想之城將在未來撼世而出，未來長駐人口達至的不斷深入，一座生態復合理想之城將在未來撼世而出，未來長駐人口達至8080萬人。萬人。n n國務院重要批示打造團泊新城國務院重要批示打造團泊新城”以體育及休閑度假、風景旅游度假為特色定位以體育及休閑度假、風景旅游度假為特色定位“的路線。高爾的路線。高爾夫球場、團泊湖濕地公園夫球場、團泊湖濕地公園(華北最大的生態濕地華北最大的生態濕地)、國際水5、城分布其中，同時團泊新城是、國際水城分布其中，同時團泊新城是20132013年年天津東亞運動會體育場館配套區域，也是濱海新區的重要生活配套區域。天津東亞運動會體育場館配套區域，也是濱海新區的重要生活配套區域。n n團泊新城第一期開發建設項目已啟動，總占地為團泊新城第一期開發建設項目已啟動，總占地為28002800畝，開發地塊性質包括：高檔住宅區、畝，開發地塊性質包括：高檔住宅區、大型配套商業、五星級酒店、體育大學、網球中心、中藥大學、政協會議中心、高爾夫球場、大型配套商業、五星級酒店、體育大學、網球中心、中藥大學、政協會議中心、高爾夫球場、影視基地等。影視基地等。團泊新區概況團泊西區規劃n n6、團泊奧特萊斯位于團泊新城雙向團泊奧特萊斯位于團泊新城雙向1010車道的團泊大道，距離天津外環線車道的團泊大道，距離天津外環線1616公里，距離公里，距離市中心市中心2424公里；團泊大道是通往靜海縣及濱海新城的最快捷直達的核心交通樞紐。公里；團泊大道是通往靜海縣及濱海新城的最快捷直達的核心交通樞紐。n n項目臨近多條高速要道，東至榮烏高速，南至唐津高速，西至津滄高速、北至津晉高項目臨近多條高速要道，東至榮烏高速，南至唐津高速，西至津滄高速、北至津晉高速，交通便利。速，交通便利。n n本項目是距離市中心最近的未來本市軌道交通中的本項目是距離市中心最近的未來本市軌道交通中的Z1Z1線與地鐵線與地鐵7、6 6號線交匯的天津文化號線交匯的天津文化站。站。n n本項目是團泊新城最早開發建設區域，已有眾多知名開發商陸續入駐本區域，與團泊本項目是團泊新城最早開發建設區域，已有眾多知名開發商陸續入駐本區域，與團泊奧特萊斯同期開發一期總面積達奧特萊斯同期開發一期總面積達8585萬平方米，占地萬平方米，占地4242萬平方米，是未來中央別墅區。萬平方米，是未來中央別墅區。n n政府投資政府投資160160億進行完成一期基礎設施，預計完成時間為億進行完成一期基礎設施，預計完成時間為3 3年，建設后的團泊新城將年，建設后的團泊新城將集休閑度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育科研于一體，與自然融合、生態集休閑8、度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育科研于一體，與自然融合、生態宜居的中國北方水上旅游城。宜居的中國北方水上旅游城。區位交通概況項目區位及交通uu地理優勢：地理優勢：本項目地處天津市南部，距離中心城區本項目地處天津市南部，距離中心城區3030分鐘車程，距離濱海新區分鐘車程，距離濱海新區4040公里，地理位置公里，地理位置得天獨厚。得天獨厚。uu規劃優勢：規劃優勢：本項目地塊位于啟動區中部，地塊分屬次級城市中心區及城市高檔住宅區，周邊商務配本項目地塊位于啟動區中部，地塊分屬次級城市中心區及城市高檔住宅區，周邊商務配套、自然景觀及交通道路設施完善。套、自然景觀及交通道路設施完善。uu交通優勢交9、通優勢：本項目地塊具備本項目地塊具備4 4條高速公路，緊鄰京滬高速出口。項目周邊團泊大道、體育大道、濱條高速公路，緊鄰京滬高速出口。項目周邊團泊大道、體育大道、濱湖路三條主干道，交通優勢明顯。湖路三條主干道，交通優勢明顯。uu配套優勢：配套優勢：本項目地塊周邊規劃建設有三萬人體育場、國際網球中心、高爾夫球場、中心商務區等本項目地塊周邊規劃建設有三萬人體育場、國際網球中心、高爾夫球場、中心商務區等生活、購物、休閑、運動設施。生活、購物、休閑、運動設施。uu政策優勢：政策優勢：本項目已被天津市政府列為本項目已被天津市政府列為“重點建設項目重點建設項目”，受到市政府主要領導的高度重視。優先，受到市政10、府主要領導的高度重視。優先享受天津市相關優惠扶持政策享受天津市相關優惠扶持政策uu扶持優勢扶持優勢 本項目為濱海投資重點開發項目，公司提供強大財力進行經營扶持。本項目為濱海投資重點開發項目，公司提供強大財力進行經營扶持。1818輛免費購物巴士、輛免費購物巴士、巨量廣告投入、巨量廣告投入、20002000華北首家環形華北首家環形LEDLED顯示屏為本項目提供顯示屏為本項目提供 充足客源。充足客源。項目優勢“天津首家一站式全功能名品折扣商業廣場天津首家一站式全功能名品折扣商業廣場”項目定位匯集國際一、二線名品服飾、國內品牌服飾、精品家居、主題餐飲及大型休閑娛樂。匯集國際一、二線名品服飾、國內品牌服11、飾、精品家居、主題餐飲及大型休閑娛樂。各區業態規劃國際名品區國際名品區國際名品區國際名品區家居精品館國內品牌區國內品牌區國內品牌區國內品牌區C區C區B區B區A區項目業態規劃面積面積面積面積5408m5408m2 2，2525個商鋪個商鋪個商鋪個商鋪C C C C區區區區國際名品區國際名品區國際名品區國際名品區面積面積面積面積 24589m24589m2 2，7777個商鋪個商鋪個商鋪個商鋪B B B B區區區區國內品牌區國內品牌區國內品牌區國內品牌區面積面積面積面積32500m32500m2 2，1 1 個商鋪個商鋪個商鋪個商鋪A A A A區區區區精品家居館精品家居館精品家居館精品家居館合計12、：合計：B+C合計合計102個商鋪個商鋪國際名品區國際名品區精品家居廣場品牌休閑區品牌休閑區品牌運動區品牌運動區內衣專區品牌男裝區品牌男裝區國際名品區國際名品區品牌男裝區品牌男裝區品牌女裝區品牌女裝區品牌女裝區品牌女裝區 國際名品區招商面積：國際名品區招商面積：國際名品區招商面積：國際名品區招商面積：5408.81m5408.81m2 2招商面積國際名品區交付時間項目整體效果圖項目主入口效果圖項目主入口效果圖項目街區效果圖項目內街效果圖項目建筑效果圖n n投資商投資商投資商投資商n n天津濱海發展投資控股有限公司為國有獨資企業，成立于天津濱海發展投資控股有限公司為國有獨資企業，成立于1997113、997年。目前，注年。目前，注冊資本金為人民幣冊資本金為人民幣7.67.6億元，總資產為人民幣億元，總資產為人民幣125.4125.4億元，凈資產人民幣億元，凈資產人民幣31.531.5億元，現有員工億元，現有員工20002000多人。多人。n n四大支柱型產業：城市基礎設施建設、房地產開發、綜合配套、高科技產業。四大支柱型產業：城市基礎設施建設、房地產開發、綜合配套、高科技產業。n n企業定位：專業化的城市基礎設施投融資建設及城市運營商。企業定位：專業化的城市基礎設施投融資建設及城市運營商。n n濱海公司經過不斷的發展壯大，形成了以土地一級整理開發為資源依托，以濱海公司經過不斷的發展壯大，形14、成了以土地一級整理開發為資源依托，以城市基礎設施建設為基礎，以房地產開發為龍頭，以生態、科技產業為配套，城市基礎設施建設為基礎，以房地產開發為龍頭，以生態、科技產業為配套，以寫字樓、餐飲娛樂、酒店業帶動土地升值的多元化產業鏈條。以寫字樓、餐飲娛樂、酒店業帶動土地升值的多元化產業鏈條。附錄：團隊背景資料附錄：團隊背景資料n n開發商開發商開發商開發商n n天津濱海友誼投資有限公司由天津濱海投資和深圳友誼合資組成，負責開發天津濱海友誼投資有限公司由天津濱海投資和深圳友誼合資組成，負責開發及經營天津濱海發展投資控股有限公司屬下商業地產項目。及經營天津濱海發展投資控股有限公司屬下商業地產項目。n n天15、津濱海發展投資控股有限公司天津濱海發展投資控股有限公司n n是天津市政建設集團所屬國有獨資企業。是天津市政建設集團所屬國有獨資企業。經過經過1212年的拼搏發展，天津濱海發年的拼搏發展，天津濱海發展投資控股有限公司成為一家以土地資源運營、市政道橋建設及房地產開發展投資控股有限公司成為一家以土地資源運營、市政道橋建設及房地產開發為主導產業的大型多元化產品公司。目前濱海投資在天津團泊、武清、薊縣、為主導產業的大型多元化產品公司。目前濱海投資在天津團泊、武清、薊縣、內蒙呼和浩特、四川成都、廣西欽州等地與當地政府展開多方面合作，負責內蒙呼和浩特、四川成都、廣西欽州等地與當地政府展開多方面合作，負責1016、0100余平方公里的土地整理及新城建設。余平方公里的土地整理及新城建設。n n深圳友誼深圳友誼n n在深圳開發運營有深圳友誼城、友誼名都、中信城市廣場、南山茂業百貨、在深圳開發運營有深圳友誼城、友誼名都、中信城市廣場、南山茂業百貨、AIMALLAIMALL、東莞大亞洲時尚名品城等大型商業項目。、東莞大亞洲時尚名品城等大型商業項目。n n同時、深圳友誼還是世界同時、深圳友誼還是世界500500強強日本永旺的合作公司，擁有深圳永旺日本永旺的合作公司，擁有深圳永旺20%20%的股份，在亞洲乃至全球商業領域擁有廣泛的人脈。的股份，在亞洲乃至全球商業領域擁有廣泛的人脈。n n天津濱海友誼投資有限公司高管17、層皆擁有在深圳、臺灣、天津等商業發達地天津濱海友誼投資有限公司高管層皆擁有在深圳、臺灣、天津等商業發達地區從事多年大型商業開發及運營之經驗。區從事多年大型商業開發及運營之經驗。團隊背景資料團隊背景資料n n運運運運營營營營團團團團隊隊隊隊n n通通過過開開發發商商的的人人力力資資源源整整合合，組組織織形形成成了了以以海海外外運運營營理理念念為為主主導導，以以成成熟熟的的國國內內頂頂尖尖商商業業為為標標榜榜，并并配配有有專專業業的的招招商商團團隊隊進進行行業業態態組組合合，調調配配深深圳圳友友誼誼成成熟熟的的運運營營管管理理團團隊隊。進進行行整整體體商商業業的的經經營營管管理理。n n采采用用科18、科學學實實用用的的商商業業管管理理模模式式，推推行行“集集中中管管理理，分分散散經經營營”；在在商商業業管管理理上上實實行行“五五個個統統一一”，即即“統統一一規規劃劃、統統一一推推廣廣、統統一一招招商商、統統一一管管理理、統統一一服服務務”。先先進進的的商商業業管管理理模模式式、超超前前的的發發展展思思路路、完完善善的的規規劃劃體體系系，共共同同打打造造長長久久興興旺旺的的區區域域商商業業中中心心。n n設設設設計計計計團團團團隊隊隊隊n n聘聘請請英英國國合合樂樂集集團團進進行行樓樓體體及及景景觀觀等等設設計計，合合樂樂集集團團創創立立于于1 18 86 68 8年年，總總部部位位于于英英國國倫倫敦敦，并并且且全全球球有有7 70 0多多個個分分支支機機構構，超超過過7 70 00 00 0名名員員工工，涉涉及及領領域域廣廣泛泛，并并且且專專業業性性極極高高，思思想想概概念念超超前前。曾曾在在全全球球多多個個國國家家留留下下了了建建筑筑設設計計的的輝輝煌煌成成就就，其其迪迪拜拜的的棕棕櫚櫚島島堪堪稱稱，揚揚名名之之作作。團隊背景資料團隊背景資料