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1、金鑫未來港項目推介金鑫未來港項目推介一、一、城市概況城市概況二、二、金鑫集團介紹金鑫集團介紹三、青原區政府商圈概況三、青原區政府商圈概況四、四、項目項目區位介紹區位介紹五、五、項目整體概念定位項目整體概念定位六、六、發展酒店綜合因素分析發展酒店綜合因素分析目錄目錄一、一、城市概況城市概況二、二、金鑫集團介紹金鑫集團介紹三、青原區政府商圈概況三、青原區政府商圈概況四、四、項目項目區位介紹區位介紹五、五、項目整體概念定位項目整體概念定位六、六、發展酒店綜合因素分析發展酒店綜合因素分析目錄目錄4 4p區位優勢獨特，湘贛兩省咽喉通道區位優勢獨特，湘贛兩省咽喉通道吉安市位于江西省中部江西省中部，贛江中游2、贛江中游。從地勢上看，屬羅霄山脈中段，扼湖南、江西兩省咽喉通道。南連珠三角經濟圈，北接長三角經濟圈，東鄰海峽西岸經濟圈，西通廣褒的內陸腹地。p人杰地靈，自然資源豐富人杰地靈，自然資源豐富吉安市自古人杰地靈，歷史悠久。素有“江江南望郡南望郡”、“金廬陵金廬陵”的美稱，古人才輩出，名士薈萃。生態環境良好、自然資源豐富，是舉世聞名的“革命搖籃革命搖籃”井岡山井岡山所在地，被世人譽為“風水寶地、革命圣地、旅游勝地風水寶地、革命圣地、旅游勝地”。注：人口數據來源吉安市2013年第六次人口普查吉安，2000 年5 月撤地設市，現轄2 區10 縣1 市，面積2.53 萬平方公里，人口481 萬；其中吉州區常3、住人口33.85萬人，青原區常住人口青原區常住人口20.0220.02萬人。萬人。城市概況城市概況5 5 吉安市目前仍處于增長“長周期長周期”，正在經歷提高經濟實力的關鍵時期，快速增長的勢頭與多樣化的促進措施令吉安市經濟具有較大的發展潛力。p經濟基礎相對薄弱，低于全省平均水平；p第二產業快速發展，未來居民收入將得到快速提高；p城市基礎設施建設力度較大，固定資產投資增長高于全省平均水平。江西省各市區主要經濟指標對比（江西省各市區主要經濟指標對比（2012013 3年）年）城市經濟發展水平城市經濟發展水平6 6近五年來，吉安市經濟增長幅度加快，人均收入穩步增長。社銷總額在近五年來，吉安市經濟增長幅4、度加快，人均收入穩步增長。社銷總額在20082008年年-2012-2012年五年間翻番，展現出較強的發展后年五年間翻番，展現出較強的發展后勁。勁。2008-2012年恩格爾系數2008-2012年全市金融機構人民幣存款余額（年份）（億元）（年份）2008-2012年社會消費品零售總額增長情況2008-2012年城鎮居民人均可支配收入增長情況居民消費能力居民消費能力7 7沿江路商圈（上世紀沿江路商圈（上世紀8080年代）年代）上世紀90年代前，沿河路大榕樹區域是吉安最早的商業中心，目前該區域以成為吉安餐飲聚集區域。人民廣場商圈（上世紀人民廣場商圈（上世紀8080年代末）年代末）1993年隨著文5、山市場的開業，吉安商業中心開始轉移，2001年文山步行街的開街進一步奠定了該商圈的地位。2013年新世界廣場、2014年天虹百貨的開業，人民廣場商圈的地位將更加穩固。貿易廣場商圈（上世紀貿易廣場商圈（上世紀9090年代末）年代末）因吉安火車站的建成通車，吉安市商業格局被再次刷新，占據交通優勢的貿易廣場應運而生，目前這里已成為吉安最大的低檔批零市場。青原區政府商圈（青原區政府商圈（2012014 4年之后）年之后）電子數碼城、濱江會展中心的開建，將改寫吉安現有商業格局，未來該區域將成為河東商業新中心。城南商圈（城南商圈（2012015 5年之后）年之后）隨著新市政府大樓的建成，“廬陵新區”的提出6、，城南板塊迎來發展機遇，按照政府規劃該區域將被打造為吉安總部經濟區，商業主要服務于周邊行政辦公。城市商圈發展城市商圈發展8 8商業形態：商業形態：隨著經濟的發展，吉安商業已經從傳統的“散丁單打”模式分離出來，逐步走向“優勝劣汰”模式。商業品牌：商業品牌：從本地霸王-國光集團的壟斷，到外地企業-步步高集團的擴張，到外資企業-沃爾瑪的進駐，再到天虹的開業，吉安的市場機體逐漸走向成熟化、規范化，生存機制競爭化。商業位置：商業位置：此前吉安的商業項目主要集中在人民廣場區域，未來大型商業項目將呈現遍地開花的態勢。1993年文山市場1998年貿易廣場2001年文山步行街2004年鼎泰步行街陽明商城20147、年3年天虹購物中心廣場2 014年天虹百貨文山步行街天虹商場2015年香格里拉2016年濱江會展中心集中式商業香格里拉商業步行街購物中心城市綜合體城市商業發展歷程城市商業發展歷程9 9目前吉安已形成“一主一副”的商業格局。隨著吉安城市的整體向南發展，城市商業中心將遷移，形成多商圈共存的格局。未來本案所屬區域將成為吉安專業市場集群區域，承擔起城市副商業中心的職能。城市商業格局城市商業格局一、一、城市概況城市概況二、二、金鑫集團介紹金鑫集團介紹三、青原區政府商圈概況三、青原區政府商圈概況四、四、項目項目區位介紹區位介紹五、五、項目整體概念定位項目整體概念定位六、六、發展酒店綜合因素分析發展酒店綜合8、因素分析目錄目錄金鑫集團介紹金鑫集團介紹一、一、城市概況城市概況二、二、金鑫集團介紹金鑫集團介紹三、青原區政府商圈概況三、青原區政府商圈概況四、四、項目項目區位介紹區位介紹五、五、項目整體概念定位項目整體概念定位六、六、發展酒店綜合因素分析發展酒店綜合因素分析目錄目錄1313p商圈范圍：商圈范圍：南北向以白云山路至贛江大道為界，東西向以湖濱東路至青原大道為界。p地位：地位：副商業中心p客源：客源：周邊居民及目的性購物客群p大型項目：大型項目：萬商匯小商品城、電子數碼城、青原步行街、貿易廣場青原區政府商圈青原區政府商圈1414商圈正在快速發展階段，專業市場云集。商圈正在快速發展階段，專業市場云集9、。目前商圈內小商品市場已經開業，電子數碼城業已開建，隨著本案開工建設，將把該商圈的發展推向高潮，未來該商圈將成為吉安專業市場集中區域，輻射全市及周邊縣市。區域新建樓盤較多，人氣反哺商業，商業發展潛力較大。區域新建樓盤較多，人氣反哺商業，商業發展潛力較大。商圈周邊有大量在開發和已開發樓盤，隨著人群的入住，該區域消費人群數量十分可觀，為商業的發展提供了優良的客流資源。隨著商圈的發展，青原區政府商圈將重塑河東版塊商業地位。隨著商圈的發展，青原區政府商圈將重塑河東版塊商業地位。未來隨著和氣路商業街的打造，以及商圈內項目的開業，青原區政府商圈將憑借著專業性輻射全市消費者，區域商業氛圍也將得到很大提升，這10、也將促進該商圈零售商業的發展。青原區政府商圈青原區政府商圈目錄目錄一、一、城市概況城市概況二、二、金鑫集團介紹金鑫集團介紹三、青原區政府商圈概況三、青原區政府商圈概況四、四、項目項目區位介紹區位介紹五、五、項目整體概念定位項目整體概念定位六、六、發展酒店綜合因素分析發展酒店綜合因素分析1616項目位于吉安濱江新區東南角，青原大道與白云山路交叉處西南角，緊鄰兩條主干道，同時占領吉泰走廊、廬陵新區的重要席位，交通四通八達。105國道青原路段（青原大道）縱貫城區南北，是青原區南北向重要通道，成為省內一流的“園藝式大道。濱江濱江新區新區項目區位介紹項目區位介紹1717道路寬敞，交通狀況極佳。道路寬敞，11、交通狀況極佳。青原大道（70M，雙向六車道）、白云山路（36M，雙向六車道）為城市主干道，和氣路（25M，雙向四車道）為城市次干道，茨坪路（20M，雙向四車道）為城市支路，四條道路的交通狀況極佳。項目四周公交路網覆蓋，未來可達性優良。項目四周公交路網覆蓋，未來可達性優良。除現有沿青原大道的公交線路外，白云山路、和氣路均規劃了公交線路，項目的可達性、便利性將得到進一步的提升。車程車程(約約)5 5分鐘分鐘吉安火吉安火車站車站3 3分鐘分鐘青原青原汽車站汽車站1 1分鐘分鐘吉安中醫院吉安中醫院1 1分鐘分鐘青原區政府青原區政府為了打造和氣路，政府重點規劃了和氣路周邊范圍的道路交通、公共交通，對項目12、大有裨益。周邊交通周邊交通1818預計到2015年，項目3公里范圍內小區戶數分布情況：1公里范圍內共有約16000戶；2公里范圍內共有約43000戶；3公里范圍內共有約48000戶。按照吉安市第六次人口普查數據顯示目前吉安“平均每個家庭戶的人口為3.68人”，則到2015年：1公里范圍內共有約5.9萬人；2公里范圍內共有約15.8萬人；3公里范圍內共有約17.7萬人。預計在2015年左右，項目2公里范圍內樓盤全部交房入住，2公里范圍內居民可達15.8萬人。周邊消費群體周邊消費群體金鑫未來港項目金鑫未來港項目2 2公里范圍內坐擁多所高校，師生總數達公里范圍內坐擁多所高校，師生總數達400004013、000多人多人教育聚集區教育聚集區2020專業市場集群：專業市場集群：目前沿贛江大道萬商匯小商品城已經開業，吉安電子數碼城也已開工建設，區域專業市場集群雛形已現；和氣路商業街：和氣路商業街：未來和氣路將打造成青原區南北向景觀大道，沿街規劃為商業街。北段為名煙名酒走廊，中段規劃大型商業綜合體配以中端餐飲，南段打造成專業市場集群；濱江會展中心：濱江會展中心：在沿江板塊規劃濱江會展中心+高檔住宅，河東板塊消費檔次將得到較大提升。汽車專業店汽車專業店：項目位于吉安東南門，加上青原大道為城市出城路，項目周邊汽車4S店、修理店較多，未來將逐漸發展壯大，形成規模優勢；小區配套商業小區配套商業：項目東側因小區14、的成型，逐漸形成一定社區配套，如便利店、餐飲、學區等，未來隨著新樓盤的業主入住，整體商業氛圍將會更加濃烈。隨著政府對廬陵新區的整體打造，濱江新區也迎來快速發展時期，專業市場集群、和氣路商業街、大型高端住宅等地產逐漸拔地而起，未來本案所在區域將承擔起河東板塊商業功能，服務區域居民及商務人群。區段未來發展趨勢區段未來發展趨勢人流量分析人流量分析在贛江大道與青原大道交匯處在贛江大道與青原大道交匯處9:00-18:009:00-18:00人流量約人流量約70007000人次人次（包括行人及摩托車上人），車流量約（包括行人及摩托車上人），車流量約62006200輛次；輛次；全天候人流量、車流量波動不大，15、但人流量在全天候人流量、車流量波動不大，但人流量在1717：00-18:0000-18:00達達到最高峰，車流量在到最高峰，車流量在9:00-10:009:00-10:00處于最高峰。處于最高峰。目錄目錄一、一、城市概況城市概況二、二、金鑫集團介紹金鑫集團介紹三、青原區政府商圈概況三、青原區政府商圈概況四、四、項目項目區位介紹區位介紹五、五、項目整體概念定位項目整體概念定位六、六、發展酒店綜合因素分析發展酒店綜合因素分析2323Page 23雙雙MALLMALL城市綜合體城市綜合體雙核引擎，競爭力強雙核引擎，競爭力強雙核引擎，競爭力強雙核引擎，競爭力強 /業態互動，人流互補業態互動，人流互補業16、態互動，人流互補業態互動，人流互補 /綜合統一，多方共贏綜合統一，多方共贏綜合統一，多方共贏綜合統一，多方共贏以雙以雙以雙以雙MALLMALLMALLMALL為引擎，以綜合體模式統合多種物業，打造濱江新區商業標桿為引擎，以綜合體模式統合多種物業，打造濱江新區商業標桿為引擎，以綜合體模式統合多種物業，打造濱江新區商業標桿為引擎，以綜合體模式統合多種物業，打造濱江新區商業標桿項目整體概念定位項目整體概念定位2424Page 24品品品品質質之城之城之城之城生活之城生活之城生活之城生活之城大氣之城大氣之城大氣之城大氣之城以以以以 生活生活生活生活 為形象立足點為形象立足點為形象立足點為形象立足點家居17、為項目主導物業，它是項目整體形象的引領以此為中心，超市、零售、餐飲、休閑娛樂、公寓、酒店次第綻放共同繪制國際都市生活藍圖，構建立體生活之城以以以以 磅礴大氣磅礴大氣磅礴大氣磅礴大氣 為項目氣度為項目氣度為項目氣度為項目氣度綜合體，現代都市發展的最高形態，自洽融合，以整體成就價值濱江新區城市會客廳，標桿之作開闊，包容，給吉安一個新高度以以以以 高品質高品質高品質高品質 為統一水準為統一水準為統一水準為統一水準各類物業的形象，以高品質為最基準的要求由此，衍生各物業的獨有面貌萬象精彩匯聚，品質感更加凸顯項目整體形象定位項目整體形象定位2525Page 25雙雙MallMall綜合體綜合體功能功能休閑18、休閑零售購零售購物物娛樂娛樂商務商務酒店酒店居住居住家居購家居購物物本案以家居購物與生活服務為兩大主題功能家居購物與生活服務為兩大主題功能，集購物、餐飲、休閑娛樂、酒店、辦公、居住等多元功能于一體。項目功能定位項目功能定位2626Page 263.6M5.7M5.4M5.4M3.0M5.7M5.4M5.4M5.4M退退臺臺式式室室外外街街區區共共享享空空間間5.4M5.4M高檔家具家私賣場，地上高檔家具家私賣場，地上4層，地下層，地下1層，共層，共5層層LOFT公寓，共公寓，共10層層平層公寓，共平層公寓，共20層層購物中心，共購物中心，共4層層平層公寓，共平層公寓，共20層層和氣路高差處理方19、案：和氣路高差處理方案：和氣路一側地塊較青原大道一側地塊地勢差約1.8米，通過室外找坡、室外臺階、室內入口處臺階三種高差處理方式進行化解，達到建筑體內水平整體的統一效果3.0M5.4M21.675.981.90.00-5.4-3.6物業樓層剖面物業樓層剖面物業布局物業布局建材大賣場建材大賣場家具家私賣場家具家私賣場平層公寓平層公寓產權式酒店產權式酒店LOFTLOFT公寓公寓精品百貨精品百貨珠寶珠寶化妝品化妝品皮鞋皮具皮鞋皮具男女服飾男女服飾運動空間運動空間生活配套生活配套購物中心購物中心大型超市大型超市電影院電影院餐飲餐飲KTV洗浴保健中心洗浴保健中心健身會所健身會所早教培訓機構早教培訓機構服20、務配套服務配套設計中心設計中心室外共享街區、內部室外共享街區、內部中庭自動扶梯的設計，中庭自動扶梯的設計，盡量以迎合人流的自然盡量以迎合人流的自然流向作縱向安裝?？紤]流向作縱向安裝?？紤]不同業態使用垂直交通不同業態使用垂直交通時間不同，必須有集中時間不同，必須有集中垂直交通直達頂層，且垂直交通直達頂層，且每個功能大區必須有每個功能大區必須有1 1部部以上直達電梯至地下停以上直達電梯至地下停車場。車場。地上各樓層之間設置地上各樓層之間設置自動扶梯，按照每自動扶梯，按照每2500-2500-30003000平方米使用面積一平方米使用面積一個垂直動線設置扶梯。個垂直動線設置扶梯。物業布局物業布局樓層21、：總樓層樓層：總樓層2121層層單層面積：單層面積：823823平米平米酒店部分圖紙酒店部分圖紙3030Page 30 本項目一期為金鑫國際家居，預計本項目一期為金鑫國際家居，預計2012015 5年年6 6月全面開業，屆時，本案將擁有吉安最大的高端家居建材館月全面開業，屆時，本案將擁有吉安最大的高端家居建材館,這將為本案二期的購物廣場這將為本案二期的購物廣場聚集更多人氣。聚集更多人氣。武漢金鑫集團有限公司創立于1985年，是一家以家具市場經營為主業，集家具設計、生產、銷售和物業管理為一體的跨行業、多領域的現代集團公司。在武漢市開設多家大型專業賣場，多次被省、市等各級政府授予“重合同、守信用單22、位”和“明星企業”等榮譽稱。1 1期期-金鑫國際家居中心金鑫國際家居中心目錄目錄一、一、城市概況城市概況二、二、金鑫集團介紹金鑫集團介紹三、青原區政府商圈概況三、青原區政府商圈概況四、四、項目項目區位介紹區位介紹五、五、項目整體概念定位項目整體概念定位六、六、發展酒店綜合因素分析發展酒店綜合因素分析3232 項目所在區域是未來城市人口主要增長區之一，預計項目所在區域是未來城市人口主要增長區之一，預計20152015年項目周邊年項目周邊3KM3KM范圍內人口將會達到范圍內人口將會達到17.717.7萬，且本項目離萬，且本項目離火車站火車站3 3分鐘車程。為酒店發展奠定基礎分鐘車程。為酒店發展奠定23、基礎 項目周邊商業配套功能薄弱，出行人們多選擇市區就住，因此政府機構希望項目能引入酒店業態，為周邊消費提升項目周邊商業配套功能薄弱，出行人們多選擇市區就住，因此政府機構希望項目能引入酒店業態，為周邊消費提升檔次。檔次。酒店行業作為提高居民生活品質的商業配套，能很大程度完善區域的商業配套功能，有效的推動區域商業氛圍的酒店行業作為提高居民生活品質的商業配套，能很大程度完善區域的商業配套功能，有效的推動區域商業氛圍的形成；同時在區域內率先引入酒店，也有利于樹立項目的良好形象，提升人們出行幸福指數。形成；同時在區域內率先引入酒店，也有利于樹立項目的良好形象，提升人們出行幸福指數。發展酒店綜合因素分析發24、展酒店綜合因素分析 項目所在地是城市副中心地段，這與酒店行業的選址標準密切契合，同時吉安市場缺乏規?；⒄幓⑿羌壔?、項目所在地是城市副中心地段，這與酒店行業的選址標準密切契合，同時吉安市場缺乏規模化、正規化、星級化、標準化、特色化酒店行業標準化、特色化酒店行業3333 該區屬于城市新興商圈，未來發展潛力巨大該區屬于城市新興商圈，未來發展潛力巨大該區域屬于吉安潛在商圈，消費市場處于相對原始的狀態，而隨著現階段城市經濟的快速發展，居民休閑娛樂消費能該區域屬于吉安潛在商圈，消費市場處于相對原始的狀態，而隨著現階段城市經濟的快速發展，居民休閑娛樂消費能力也在穩步增長，未來一段時間休閑娛樂行業的市場25、前景非常可觀。力也在穩步增長，未來一段時間休閑娛樂行業的市場前景非?？捎^。酒店集中在河西人民廣場商圈，項目周邊存在市場空白酒店集中在河西人民廣場商圈，項目周邊存在市場空白吉安的酒店集中位于人民廣場商圈，河東片區基本沒有休閑娛樂配套，而到吉安的酒店集中位于人民廣場商圈，河東片區基本沒有休閑娛樂配套，而到20152015年，項目年，項目3 3公里范圍內預計將有公里范圍內預計將有17.717.7萬人，巨萬人，巨大的市場容量為本案發展休閑娛樂業提供了絕佳機會。大的市場容量為本案發展休閑娛樂業提供了絕佳機會。周邊企事業單位聚集，未來政策扶持力度大，前景良好周邊企事業單位聚集，未來政策扶持力度大，前景良好26、項目地處吉安市廬陵新區東部，與現有青原區政府、青原區人民醫院、濱江思源實驗學校等行政辦公、企事業單位毗項目地處吉安市廬陵新區東部，與現有青原區政府、青原區人民醫院、濱江思源實驗學校等行政辦公、企事業單位毗鄰，鄰，但周邊商業配套不足，無法匹配新商圈的發展，未來受益于政策扶持，將為本案發展商業提供有利契機。但周邊商業配套不足，無法匹配新商圈的發展，未來受益于政策扶持，將為本案發展商業提供有利契機。發展酒店綜合因素分析發展酒店綜合因素分析3434緊鄰城市交通干道，輻射能力強緊鄰城市交通干道，輻射能力強項目地處城市新區，緊鄰城市交通干道，周邊路網四通八達，道路交通極為便利，隨著城市的發展，項目地處城市27、新區，緊鄰城市交通干道，周邊路網四通八達，道路交通極為便利，隨著城市的發展，城市商圈逐步擴展，該區的交通輻射能力將進一步增強。城市商圈逐步擴展，該區的交通輻射能力將進一步增強。本案業態組合豐富，多方響應，共造優勢本案業態組合豐富，多方響應，共造優勢本案以家居購物和生活服務兩大功能為主題，定位為大型城市綜合體，對城市商業從物業形態、功本案以家居購物和生活服務兩大功能為主題，定位為大型城市綜合體，對城市商業從物業形態、功能組合、形象檔次等方面全面升級，加上超市、餐飲等業態的互動，將會有效促進休閑娛樂未來的經營。能組合、形象檔次等方面全面升級，加上超市、餐飲等業態的互動，將會有效促進休閑娛樂未來的經營。發展酒店綜合因素分析發展酒店綜合因素分析 謝謝 謝謝 觀觀 看看