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1、目目 錄錄 第一部分 調(diào)研說(shuō)明 . 3 1 調(diào)研的指導(dǎo)原則說(shuō)明 . 3 2 報(bào)告各部分的調(diào)研內(nèi)容與目的 . 3 第二部分 宏觀環(huán)境初步分析 . 8 1 北京市經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況 . 8 2 豐臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況 . 10 3 豐臺(tái)區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資源環(huán)境 . 14 4 豐臺(tái)區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的評(píng)價(jià) . 18 5 豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)城市發(fā)展戰(zhàn)略要點(diǎn) . 22 6 宏觀環(huán)境初步分析結(jié)論 . 27 第三部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件調(diào)查分析 . 29 1 區(qū)域基本狀況調(diào)查 . 29 2 地塊條件分析 . 34 3 項(xiàng)目道路及交通條件評(píng)估 . 40 4 項(xiàng)目自身?xiàng)l件調(diào)查分析結(jié)論 . 49 第四部分2、 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查與分析 . 52 1 北京市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì) . 52 2 南部地區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與走勢(shì) . 58 3 SHOPPING MALL 市場(chǎng)研究 . 61 4 北京西南部地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)研究 . 71 5 項(xiàng)目周邊配套型商業(yè)研究 . 88 6 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論 . 101 第五部分 寫字樓市場(chǎng)調(diào)查與分析 . 105 1 北京市寫字樓總體狀況 . 105 2 2005 年第一季度北京市寫字樓市場(chǎng)分析 . 108 3 豐臺(tái)地區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 . 119 4 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目總部基地 . 128 5 項(xiàng)目定位于寫字樓的條件分析 . 130 6 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)寫字樓的產(chǎn)品建議 . 131 7 上地信息產(chǎn)業(yè)基3、地與豐臺(tái)科技園寫字樓開(kāi)發(fā)比較研究 . 131 8 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商住樓的條件分析 . 137 9 商住樓開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品特征提示 . 138 10 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研分析結(jié)論 . 139 第六部分 酒店市場(chǎng)調(diào)研 . 141 1 北京市酒店市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 . 141 2 北京市星級(jí)酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀 . 143 3 北京市星級(jí)酒店市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) . 146 4 北京市酒店市場(chǎng)總體需求狀況 . 149 5 豐臺(tái)區(qū)域酒店供應(yīng)與需求 . 151 6 酒店個(gè)案：世紀(jì)金源大飯店 . 156 7 本項(xiàng)目定位于酒店的條件分析 . 160 8 酒店業(yè)市場(chǎng)空間與機(jī)會(huì)判斷結(jié)論 . 161 第七部分 酒店式公寓市場(chǎng)調(diào)研 . 164 1 關(guān)于酒店地產(chǎn)的說(shuō)明酒店 . 164 2 酒店式公寓的界定與說(shuō)明 . 166 3 北京市酒店式公寓供應(yīng)分析 . 167 4 北京市酒店式公寓未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 174 5 北京市典型酒店式公寓個(gè)案分析 . 1