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1、蘇州美豪集團昆山項目市場研 究及品牌定位策略報告 第一部分 合富輝煌公司簡介 第二部分 合富輝煌成功案例簡介 第三部分 合富輝煌公司對本案的初步定位 第一部分 合富輝煌公司簡介 第三部分 合富輝煌公司對本案的初步定位 宏觀研究 區(qū)域市場 思維思維 項目定位 效益測算 項目屬性 品牌設(shè)計 突破突破 房地產(chǎn)市場情況 板塊區(qū)域分析 近期市場數(shù)據(jù)分析 個案分析個案分析 TwoTwo：區(qū)域市場：區(qū)域市場 項目屬性項目屬性 Tree:Tree: 用地性質(zhì) 居住用地 道路 小區(qū)內(nèi)部道路標高4.0米 用地面積 約約133334 容積率 容積率 1.3 建筑密度 28% 綠地率 40% 出入口方 位 橫長涇路，2、白塘路 建筑退讓 東側(cè)退白塘路道路紅線多層5.0米，中高層10米（白塘路道路紅線為24米）。 南側(cè)退橫長涇路道路紅線多層6.0米、中高層10米（橫長涇路道路紅線為36 米），西側(cè)退長江北路道路紅線多層10米，中高層20米（長江北路道路紅線為 100米），北側(cè)退河道10米 機動車停 車位 住宅建筑1輛/戶 非機動車 停車位 住宅建筑 1輛/戶 項目規(guī)劃要求 項目地塊條件 長 江 北 路 橫長涇路 圣雅園麗景 塑膠廠 拆遷安置小區(qū) 東側(cè)距白塘 路中心線12米， 路側(cè)為工廠聚 集區(qū) 西側(cè)距長江北路中心 線50米路側(cè)為廠區(qū)， 部分汽車4S店； 北側(cè)至河道，河道側(cè)為 永平小區(qū)（拆遷安置區(qū)）； 南側(cè)距橫長3、涇路中心線 18米，路側(cè)為圣雅園麗景 小區(qū)，基本售罄； 長江北路上東西向地塊內(nèi)部水系 s.s. 優(yōu)勢 o.o. 機會點 w.w. 劣勢 t.t. 威脅點 地塊優(yōu)勢：地塊優(yōu)勢：項目容積率較低，可以實現(xiàn)多種 產(chǎn)品組合； 規(guī)模優(yōu)勢：規(guī)模優(yōu)勢：項目規(guī)模接近18萬方，能夠形成 社區(qū)規(guī)模大盤效應； 景觀優(yōu)勢：景觀優(yōu)勢：項目內(nèi)部有水系利用好，可以給 項目增色； 交通優(yōu)勢：交通優(yōu)勢：項目靠近長江北路和399國道以及 城北路，交通比較發(fā)達； 環(huán)境劣勢：環(huán)境劣勢：項目周邊環(huán)境比較雜亂，有工廠 和農(nóng)田并存。東面為動遷安置房，人員素質(zhì) 不高； 配套劣勢：配套劣勢：項目周邊配套不是很完善，離易 初蓮花有一定的距離； 路段劣勢：路段劣勢：項目西側(cè)靠近長江北路部分，噪 音較大，另外項目地塊低于長江北路水平線 4-6米左右，影響居住形象； 城市機會：城市機會：昆山臨近上海后續(xù)發(fā)展優(yōu)勢看好； 城北發(fā)展：城北發(fā)展：后續(xù)的客運