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1、PRIVATE&CONFIDENTIALDCHXinlin.NanjingDTZ Shanghai Retail Dept高科高科.東城匯東城匯南京南京.仙林仙林Page 2東城匯項目商圈簡介東城匯項目商圈簡介Page 3Page 4家庭企業、政府人員學生和教師擴大目標消費客群輻射范圍擴大目標消費客群輻射范圍目標消費客群目標消費客群Page 5項目周邊消費群體分析項目周邊消費群體分析周邊消費客群周邊居民n城東仙林，南京正在興起的新市區，目前人口規模已達30萬左右，2020年人口規模約60萬?，F有項目現有項目體量（平方米）體量（平方米）總戶數總戶數山水風華88,113389東方天郡400,0002、2,400康橋圣菲54,583435棲園220,000714賽世香樟園241,0001,600新城尚東區151,2131,552亞東城500,0002,611招商依云溪谷168,691470仙林誠品城329,3852,460新增項目新增項目體量（平方米）體量（平方米）總戶數總戶數鴻雁名居202,5232,000恒基玲瓏翠谷220,2032,000仙龍灣190,8752,000紫金東郡180,0001,361保利紫晶城257,000872朗詩鐘山綠郡117,000778Page 6周邊消費客群學生和教師根據以上統計，目前本案周邊在校學生人數超過12萬人，教師人數約3萬人；此外，外國學生及其家庭成3、員消費能力高，這部分客群的消費需求也值得關注。南京大學南京財經大學南京師范大學南京郵電大學南京外國語學校仙林分校南京中醫藥大學南京國際學校項目周邊消費群體分析項目周邊消費群體分析Page 7周邊消費客群周邊消費客群企業企業/政府人員政府人員n南京經濟技術開發區南京重要的石化、汽車、電子園區。企業、資金、人才、技術密集區。n高新產業區仙林大學城的遠期發展地區。n棲霞區政府未來棲霞區政府以及部分局機關將遷至仙林大學城內，規劃所在地距本案不到3公里。企業/政府人員盡管數量并不多，但消費能力較強，且對于大型餐飲業態消費較多。項目周邊消費群體分析項目周邊消費群體分析Page 8項目周邊競爭商業項目周邊競4、爭商業編編號號項目名稱項目名稱商業形態商業形態商業檔商業檔次次開業開業時間時間商業商業體量體量現有主要商業項目1仙林金鷹奧萊城購物中心中高檔2009112賽世香樟園配套商業中低檔20080.43東方天郡配套商業中低檔20070.64康橋圣菲配套商業中低檔20060.65亞東商業廣場綜合商場中檔20064.66大成名店綜合商場中低檔200537新城尚東區配套商業中檔200718愛尚街區地下商業街中低檔20070.411234567823Page 9金鷹奧萊城金鷹奧萊城項目概況項目概況n地理位置：地理位置：南京市棲霞區文苑路/學海路；n開業時間：開業時間：2011年4月中旬；n商業體量：商業體量：5、11萬平方米；n樓層布局：樓層布局：B22F，局部35層；n整體檔次：整體檔次：中高檔；n主力商戶：主力商戶：IT、VERRI等，京都刷刷鍋、西子苑、KFC等n目標客群：目標客群：仙林居民、南京市民、旅游人群；n1F1F租金水平：租金水平：56元/平方米/天。項目周邊競爭商業項目周邊競爭商業Page 10亞東商業廣場亞東商業廣場項目概況項目概況n地理位置：地理位置：南京市棲霞區仙隱北路、學衡路；n開業時間：開業時間：2006年（1期）、2008年（2期）；n商業體量：商業體量：4.6萬平方米；n樓層布局：樓層布局：1F2F，局部3F；n整體檔次：整體檔次：中檔；n主力商戶：主力商戶：華潤蘇果、6、麥當勞、亞東健身俱樂部；n目標客群：目標客群：周邊社區居民以及學生；n1F1F租金水平：租金水平：68元/平方米/天。項目周邊競爭商業項目周邊競爭商業Page 11n地理位置：地理位置：南京市棲霞區文苑路/學津路；n開業時間：開業時間：2005年；n商業體量：商業體量：3萬平方米；n樓層布局：樓層布局：B14F；n整體檔次：整體檔次：中低檔；n主力商戶：主力商戶：蘇果超市、肯德基；n目標客群：目標客群：周邊學生；n1F1F租金水平：租金水平：56元/平方米/天；大成名店大成名店項目概況項目概況項目周邊競爭商業項目周邊競爭商業Page 12大觀天地大觀天地MallMall項目概況項目概況n地理位7、置：地理位置：南京市下關區建寧路300號；n開業時間：開業時間：2010年10月31日；n商業體量：商業體量：10萬平方米；n樓層布局：樓層布局：B25F；n整體檔次：整體檔次：中檔；n主力商戶：主力商戶：麥德龍、蕉葉、金逸國際電影城;n目標客群：目標客群：周邊社區居民;n1F1F租金水平：租金水平：45元/平方米/天。南京可參考商業南京可參考商業Page 13區域市場總結區域市場總結商業定位比較商業定位比較檔次檔次業態業態高低便捷性目的性仙林金鷹奧萊城大成名店亞東商業廣場愛尚街區蘇果文苑路仙林社區綜合服務中心康橋圣菲新城尚東區東方天郡賽世香樟園1期賽世香樟園3期仙林誠品城市場空白仙林商圈在中8、檔中高檔目的性商業市場方面仍存在較大市場空白，包括兒童主題、娛樂業態、大型品牌餐飲等。市場空白僅表示本案可重點開發的空間，而本案的最終定位仍需考慮自身情況以及消費者需求。小結小結Page 14東城匯項目定位東城匯項目定位Page 15項目消費客群定位項目消費客群定位消費客群定位消費客群定位仙林區域居民及中高收入家庭人群仙林區域教師仙林區域學生仙林政府及周邊企業人員市區導入人群本案消費客群定位本案消費客群定位仙林區域學生仙林區域目前人群現狀仙林區域目前人群現狀綜合考慮人群數量、消費能力，推導出針對本案的消費客群排序仙林區域居民仙林區域教師仙林政府及周邊企業人員市區導入人群數量多多少少定位主主次次9、本案的主要消費客群主體為仙林區域居民及中高收入家庭人群、仙林區域教師和學生；本案的主要消費客群主體為仙林區域居民及中高收入家庭人群、仙林區域教師和學生；同時加強項目目的性消費業態，避免外溢客群的流失。同時加強項目目的性消費業態，避免外溢客群的流失。Page 16商鋪租賃價格測算商鋪租賃價格測算 市場比較法：市場比較法：參照周邊市場上的商業項目的租賃價格水平，將本項目周邊商業項目的項目規模、地理位置等各種情況根據經驗進行綜合評價：每個單項實行10級評分制，1分最低表示此區域在此方面存在嚴重不足；10分最高預示此區域擁有該項的絕對優勢，再結合對本項目的評價來評估項目商業租賃價格，以反映本項目的市場10、認可價值。n通過可比性項目租賃價格的市場比較法測算，得到項目商業的1F平均租賃價格為6 6元元/平方米平方米(使用面積使用面積)/天。天。注：以上租金價格為使用面積租金價格項目租賃價格定位項目租賃價格定位Page 17n1F1F租賃價格租賃價格是根據市場價格并綜合項目自身條件推導得出的，也就是前面通過市場比較法計算得到的1F租賃價格；n各樓層租金參照目前南京市場商業項目各樓層租金比例，后經調整得到。東城匯項目租賃價格預測東城匯項目租賃價格預測項目租賃價格定位項目租賃價格定位樓層樓層租金水平租金水平(元元/平方米平方米/天天)樓層租金樓層租金占占1F1F比例比例B14.0 70%1F6.0 1011、0%2F3.0 50%3F2.0 35%4F1.5 25%5F1.5 25%注：以上租金價格為使用面積租金價格Page 18p 依靠周邊大學城所帶動的文化產業效應，提升項目自身產業發展基礎，以商業為契機發展成一個“綜合平臺”。p 依靠生活休閑的消費帶動能力，配合業態整體規劃，吸引項目覆蓋范圍以外的居民前來目的性消費，擴大項目整體外延。平臺 交流 商業 特色 產業 時尚項目功能定位項目功能定位Page 19 一站式一站式 多樣化多樣化 引領南京仙林新城的 時尚都市生活新地標項目商業定位項目商業定位Page 2020精致美食娛樂休閑AB品味交流D生活服務C項目業態表現形式項目業態表現形式Page 12、21項目主題元素提煉項目主題元素提煉零售餐飲娛樂生活形態及配套專業零售運動休閑時尚零售小商品零售休閑食品零售等等餐飲會所休閑輕餐咖啡面包特色餐飲等等網吧KTV桌游等等家居生活銀行兒童主題樂園教育培訓美容美發書店影音等等打造區域內非零售業態商戶的唯一性及獨特性，體現項目家庭主題及休閑消費特性打造區域內非零售業態商戶的唯一性及獨特性，體現項目家庭主題及休閑消費特性Page 22項目業態定位細化項目業態定位細化項目剖面圖項目剖面圖n以上樓層業態是根據目前仙林區域商業市場情況以及本案主要消費客群需求而定，突出家庭型消費，并且考慮到消費者一站式、多樣化消費需求；n業態的樓層設置主要按照商戶承租能力而定，13、即承租能力高的商戶盡量布局在商業價值高的低區樓層，反之亦然；同時還將商戶的位置選擇要求亦考慮在內。樓層樓層建筑面積建筑面積/m2/m2商戶類型商戶類型5F5,268大型餐飲、教育培訓4F9,949主題餐飲、特色餐飲、書籍影音3F11,130主題游樂園、母嬰用品、童裝童品、玩具、健身/瑜伽，SPA/美容美發、早教培訓2F9,296運動品牌零售或家電賣場、百貨零售、休閑餐飲、品牌餐飲、餐飲會所1F9,264運動品牌零售或家電賣場、百貨零售、休閑餐飲、品牌餐飲、餐飲會所B14,271零售小店Page 23項目業態平面落位項目業態平面落位Page 24產品種類產品種類休閑服飾休閑服飾人均消費人均消費114、00-400元品牌介紹品牌介紹2005年1月1日在廣州開始有第一間阿童木成人及附屬品專門店,產品以年輕男、女、中性及小童的休閑服為主導，阿童木的成人服裝均集合當季流行元素,提供豐富色彩的服飾,并在服裝的顏色配搭及各種附屬品中滲入潮流成份。經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體Astro BoyAstro Boy阿童木服飾100年輕消費客群5#可執行商戶可執行商戶Page 25產品種類產品種類飾品飾品人均消費人均消費50元品牌介紹品牌介紹萱子飾品是以經營經典的韓國女性飾品為主，年起始，幾年以來樹立了良好的品牌知名度萱子注重時尚，倡導潮流，廣泛的吸收各類精致典雅的飾品，15、時尚的款式，優良的材質，精湛的工藝，點點滴滴都凸顯出萱子飾品的精致典雅，都表達出萱子對女性的關愛，對女性美的演繹經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體萱子飾品50時尚消費女性5#可執行商戶可執行商戶Page 26產品種類產品種類格子店格子店人均消費人均消費10元品牌介紹品牌介紹主要從事時尚商品如化妝品、飾品、創意商品的寄售代銷，類似于淘寶，但它屬于實體店鋪?！案窀裎荨弊飧窦氖蹌撘膺B鎖店目前是國內連鎖門店最多的門店。經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體格格屋20-30年輕消費客群5#可執行商戶可執行商戶Page 2727平面業態落位平面業16、態落位1F1FD:特色餐飲F:咖啡、面包等休閑餐飲C1:品牌快餐C2:休閑餐飲or 運動服飾SOHO入口零售餐飲休閑娛樂生活形態及配套生活配套（藥店、便利店、單車店、自助銀行、花店）E:品牌零售B1:品牌快餐B2:銀行A1:品牌零售A2主力店項目業態平面落位項目業態平面落位Page 28平面品牌落位平面品牌落位1F1F編號編號業態業態品牌品牌A1主力店蘇寧數碼/五星電器/國美電器A品牌零售COS Mart、ESPRIT、Only、Veromoda、JackJohns、海瀾之家、資生堂B1品牌快餐KFC、必勝客B2配套服務建設銀行/交通銀行C品牌快餐/休閑餐飲永和大王、DQ、Cold stone17、韓園韓國料理/果燃店/滿記甜品、85C/喜來公社/COSTA/食其家/Wagas、交通銀行、NIKE，AdidasD特色餐飲蒂娜意式餐廳、大漁日本料理、百姓人家、雕刻時光、誠記港式餐廳E 品牌零售/生活配套百麗、達芙妮、藥房（先聲藥業）、便利店（蘇果好的、7-11）、單車店（MERIDA)、自助銀行(南京銀行）、花店、飾品店、洗衣坊、美甲等F休閑餐飲（中島區域）BreadTalk、真鮮奶吧，coco奶茶，芒可甜品、巴黎貝甜、快樂檸檬項目業態平面落位項目業態平面落位Page 29產品種類產品種類女裝女裝人均消費人均消費150-800元品牌介紹品牌介紹VERO MODA是丹麥國際時裝公司BEST18、SELLER集團旗下知名品牌之一。2001年VERO MODA進入中國市場，面向25-35歲女性的休閑裝。VERO MODA主張“與其仰望不如穿在身上”的理念，時尚的設計，合理的價格，為全世界女性提供最具品位的時裝。經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體VERO MODA200年輕女性消費群體5#可執行商戶可執行商戶Page 30產品種類產品種類甜品-冰激凌人均消費人均消費25元品牌介紹品牌介紹Cold Stone 于1988年創始于美國,Cold stone主張”新鮮”和”個性化”,除了多種由鮮牛奶制成的多種口味冰淇淋供選擇,還可以根據個人喜好不同,創意的加入各種19、配料.經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體COLD STONE80-100女性消費者較多5#可執行商戶可執行商戶Page 31產品種類產品種類咖啡館人均消費人均消費30元品牌介紹品牌介紹雕刻時光咖啡館sculpting in time Caf創辦于1997年11月28日?？Х瑞^的意義是讓時間、人和情感在此駐留，留下美好的回憶經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體雕刻時光100-200女性消費者較多5#可執行商戶可執行商戶Page 32可選執行商戶可選執行商戶Page 33零售餐飲休閑娛樂生活形態及配套平面業態落位平面業態落位2F2FD:20、休閑餐飲、西式簡餐C1:品牌快餐E：品牌零售B1:品牌快餐B2:零售A2:品牌零售A1:A1:主力店主力店項目業態平面落位項目業態平面落位C2:休閑餐飲or 運動服飾Page 34編號編號業態業態品牌品牌A1品牌零售同IF-蘇寧數碼/五星電器/國美電器A2品牌零售熱風、LEE、FX、Etam、COBO、teemixB1品牌快餐KFC、必勝客B2、E品牌零售美特斯邦威、GIORDANO、Columbia，堡獅龍、李寧、柒牌、拉夏貝爾C1休閑餐飲永和大王/真功夫、洋蔥休閑餐廳/塔可、金漢斯/歐美亞自助烤肉、肯尼羅杰斯、一品小火鍋C2運動服飾/休閑餐飲NIKE，Adidas、悠仙美地、鹿港小鎮、豪享21、來D休閑餐飲巴貝拉、雕刻時光咖啡,貓空、藍灣咖啡、喜記茶餐廳、大清花平面品牌落位平面品牌落位2F2F項目業態平面落位項目業態平面落位Page 35產品種類產品種類品牌快餐人均消費人均消費40元以上品牌介紹品牌介紹1991年，身為著名歌手的肯尼羅杰斯先生，出于對美食的鐘愛，與約翰布朗先生的餐飲公司合作，以自己的名字、形象，創立了Kenny Rogers ROASTERS品牌。第一家KRR餐廳，于1991年8月，在美國佛羅里達珊瑚春城正式對外營業。從創立初始，Kenny Rogers ROASTERS(“KRR”)即定下目標：發展成為全球范圍連鎖的“木炭火烤雞”第一品牌。經營品牌經營品牌 面積面積22、(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體Kenny Rogers肯尼羅杰斯300 青年客群4#可執行商戶可執行商戶Page 36產品種類產品種類運動服飾人均消費人均消費200元以上品牌介紹品牌介紹NIKE于1972年創立于美國。在短短的年內便一躍成為美國最大的鞋業公司，建立起擁有自己品牌的運動商品王國。經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體NIKE 300 青年客群4#可執行商戶可執行商戶Page 37產品種類產品種類品牌零售人均消費人均消費50元起品牌介紹品牌介紹HOTWIND-熱風于1996年始創于時尚之都上海，是一個快速成長,極具活力的以經營時裝鞋為主，兼營戶23、外運動專用鞋、時裝、休閑裝、包、戶外旅游用品等多種時尚裝備的公司。經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體熱風100-200女性消費者較多5#可執行商戶可執行商戶Page 38零售餐飲休閑娛樂生活形態及配套平面業態落位平面業態落位3F3FSOHOB2:兒童教育B1:兒童游樂C1:健身兒童教育C2:C2:瑜伽瑜伽/SPA/SPA/美容美發美容美發兒童服務A:游藝主題樂園A:主力店（媽媽好孩子）B3:兒童生活配套項目業態平面落位項目業態平面落位Page 39編號編號業態業態品牌品牌A主題樂園神采飛揚/奇樂兒游樂場/孩子王A&B兒童零售卡通尼、媽媽好孩子、攝影（寶貝天使）、24、玩具、兒童書籍等B1&B2兒童服務&教育創意寶貝/齙牙兔、天才寶貝/運動寶貝、金寶貝/親親袋鼠B3兒童生活配套芝麻開門、西瓜莊園攝影、麗嬰房C1健身房/瑜伽一兆韋德、金吉鳥瑜伽C2美容美發/SPA東京秀客、美麗田園、思妍麗美容院、沙宣美界，酷美體平面品牌落位平面品牌落位3F3F項目業態平面落位項目業態平面落位Page 4040產品種類產品種類兒童早教人均消費人均消費會員費10000-20000元（會員制）品牌介紹品牌介紹由金寶貝匯集國際早教專家所設計的七學階親子教育課程，每一階都強調并開發寶寶在相應年齡段所經歷的特定發展標志包括幼兒透過感官探索來了解因果關系、與他人互動交流、階段性的體能發育、25、想象力游戲、以及早期的聽力和語言技能學習。每一學階都運用一些基礎而又引人入勝的活動，幫助孩子開發智能、社交能力和身體技能。經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體金寶貝500-10005歲前學齡前兒童5#可執行商戶可執行商戶Page 41產品種類產品種類兒童服務-攝影人均消費人均消費50元以上品牌介紹品牌介紹西瓜莊園成立于2003年，致力于012歲寶寶的攝影事業 才華橫溢的攝影團隊，創意非凡的數碼設計，熱情朝氣的門市顧問，更有許許多多您所不見的強大后援為您服務。經營品牌經營品牌 面積面積 (平方米平方米)主力消費群體主力消費群體西瓜莊園 200 兒童5#可執行商戶可執26、行商戶Page 4242產品種類產品種類兒童服裝人均消費人均消費50元以上品牌介紹品牌介紹麗嬰房產品眾多，從奶瓶到童車童床，從清潔護膚到內衣均有諸多選擇，麗嬰房既有自有品牌，也不斷引進國際知名品牌。經營品牌經營品牌 面積面積 (平方米平方米)主力消費群體主力消費群體麗嬰房 300 兒童5#可執行商戶可執行商戶Page 43零售餐飲休閑娛樂生活形態及配套平面業態落位4FSOHOB2:特色餐飲TEA:大型餐飲挑空區域B1:特色餐飲C3休閑餐飲C1:新華書店C2:餐飲項目業態平面落位項目業態平面落位Page 44編號編號業態業態品牌品牌A大型餐飲蘇浙匯、張生記、安茱莉意式餐廳B1特色餐飲和湘匯/澳門27、豆撈B2特色餐飲東北燉，英倫烤魚、外婆家C1書店新華書店C2特色餐飲漢拿山、釜山料理C3休閑業態/餐飲86咖啡桌面游戲主題店、日本料理平面品牌落位平面品牌落位4F4F項目業態平面落位項目業態平面落位Page 4545產品種類產品種類特色餐飲人均消費人均消費65元以上品牌介紹品牌介紹釜山料理主營韓國特色美食,以燒烤為主要經營特色，以肉、海鮮、蔬菜為主要原料配以傳統的調料，加上多種調味方法，創造出符合現代人口感的美味、健康的韓國料理。品牌創建以來，因其時尚、休閑、娛樂的餐飲文化特色，深得都市人的喜愛。經營品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體釜山料理300-500年輕消費群28、體5#可執行商戶可執行商戶Page 46項目業態平面落位項目業態平面落位Page 47編號編號業態業態品牌品牌A-B教育培訓書人教育/新東方教育/海豚教育/英孚教育C大型餐飲俏江南/樂和餐飲/外婆家/陶然居/南京花津浦料理/北京烤鴨店平面品牌落位平面品牌落位5F5F項目業態平面落位項目業態平面落位Page 4848產品種類產品種類培訓教育人均消費人均消費會員費15000-20000元（會員制）品牌介紹品牌介紹中國唯一100%TEFL和劍橋教師資格雙重認證的教師團隊的培訓學校。創新語言實驗室（iLAB）的在線英語指導提供了具備引導性、靈活性和快捷性的工具來提高英語能力，強化了教師授課的效果。經營29、品牌經營品牌 面積面積(平方米平方米)主力消費群體主力消費群體英孚教育500-1000收入較好的群體5#可執行商戶可執行商戶Page 491、以上業態比例和主力店比例均為為估算結果；2、具體各鋪位面積以設計師給出的結果為準。項目業態主力店比例項目業態主力店比例Page 50東城匯項目招商策略分析東城匯項目招商策略分析Page 51租賃總體策略租賃總體策略豐富項目業態，滿足周邊人群各類生活需求，同時增加項目商場人氣商場正式運營后，進行品牌篩選，逐步提升項目消費檔次，增加租金收益主力店帶動其他商家入駐，依附效應顯現方案實施策略-租售策略項目租賃策略項目租賃策略Page 52招商核心招商核心策略策略30、主力商戶先行招商，提升項目知名度品質保證，商戶信譽度第一考慮因素分商家類型招商首先引進主力店商家，之后由主力店帶動其他商家入駐，整體把握商家品質媒體推廣策略在關鍵招商時刻或者即將整體開業之際，獨立對外媒體宣傳，推動招商工作進行，刺激客戶的投資神經。執執行行策策略略總體招商策略項目招商策略項目招商策略Page 53項目根據初步的分析，建議采取一下租賃模式：主力大型客戶：以基本租金/扣點+租賃免租期中小型客戶：租金+租賃免租期實施策略-租賃模式項目租賃模式項目租賃模式1.需向部分代表性品牌商家提供裝修補貼需向部分代表性品牌商家提供裝修補貼2.需提供主力租戶相對較長的免租期支持需提供主力租戶相對較長31、的免租期支持3.預租階段至定位強化階段需業主在租金上支給予持預租階段至定位強化階段需業主在租金上支給予持Page 54首先，選擇2-3個的主力客戶，商家品牌知名度較高，爭取在短期內實現租賃局部突破，達到以點促面，帶動后期租賃的目的。預租階段主力客戶成功引進后，以主力客戶吸引為其他商家，項目整體招商率達到55%，同時提高成交租金，但此成交租金仍舊維持項目整體相對較低租金水平，租金報價維持不變。入市階段2011年5月2011年8月2011年11-12月2012年5月 2012年3月2012年7月項目全面招商第三階段，對客戶進行一定程度篩選，同時提高成交租金，以便實現預期租金平均水平。項目整體招商率32、達到80%以上時，總體提升租金報價，實現租金最大收益。定位強化階段持續推廣階段價值取脂階段項目整體招商率達到60%,進入全面招商第二階段，平衡整體租金租金報價提高，同時成交租金水平也相應水平。實施策略-租賃模式實施策略實施策略-招商階段推進招商階段推進項目一期開盤項目交房2012年10月項目開業Page 55東城匯項目招商進度表東城匯項目招商進度表2011年年 2012年年 12345678910 11 1212345678910 11 12重要重要節點節點 主力店招商主力店招商30%項目一期開盤項目一期開盤 項目全面招商項目全面招商1 1 55%項目全面招商項目全面招商2 2 60%項目全面33、招商項目全面招商3 3 70%租戶交房租戶交房 租戶進場裝修租戶進場裝修 80%項目開業項目開業 主力店主力店招商招商次主力次主力店招商店招商非主力非主力店招商店招商實施策略實施策略-招商進度表招商進度表Page 56東城匯項目建筑優化建議東城匯項目建筑優化建議Page 57建筑優化建議建筑優化建議*餐飲區涉及每個獨立鋪位，均需要預留獨立上下水Page 58建筑優化建議建筑優化建議*餐飲區涉及每個獨立鋪位，均需要預留獨立上下水Page 59建筑優化建議建筑優化建議Page 60建筑優化建議建筑優化建議*餐飲區涉及每個獨立鋪位，均需要預留獨立上下水Page 61建筑優化建議建筑優化建議*餐飲區涉34、及每個獨立鋪位，均需要預留獨立上下水該區域設置獨立衛生間，南北兩個區塊均需可設置廚房區域Page 62附錄附錄業態技術參數業態技術參數Page 63附錄附錄業態技術參數業態技術參數Page 64附錄附錄業態技術參數業態技術參數Page 65Retail Department ShanghaiT+86 21 2208 0088 F+86 21 6288 261242-43F,Plaza 66,Tower 2,1366 Nanjing Road West,Shanghai 200040,ChinaThank You!The information in this building profile is for guidance purposes 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