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1、觀音堂文化大道國家婚慶影像文化創意產業園北京市新觀堂投資股份有限公司榮譽奉獻清華大學建筑設計研究院鼎立設計 項目簡介 觀音堂文化大道暨國家婚慶影像文化創意產業園是北京市政府重點規劃打造的20個文化創意產業園之一，由北京新觀堂投資股份有限公司和北京市朝陽區王四營鄉政府傾力打造，項目建筑面積20萬平方米，總投資規模約5億元，建成后的園區將成為中國規模最大的婚戀文化綜合體，可滿足2000余戶商家，10萬消費者同時進行商貿交易活動，對傳承婚戀文化、傳播喜慶資訊、引領時尚潮流、完善產業集群的實現提供了功能完善、服務先進、交易便捷的綜合平臺，園區預計五年內實現10億元人民幣/年的產業規模。產業園以創造性的2、思維，提出“婚戀綜合體”的概念，覆蓋從戀愛、新婚到銀婚、金婚的全產業鏈的服務，從規劃設計上遵循“一步一景”的設計理念，精心打造了從“同心鎖橋（巴黎）”、“同心風鈴樹（日本）”、“許愿池（意大利）”等戀愛互動主題景觀，到“世界民俗婚慶情景主題園”等各類婚慶儀式主題外景，結合占地6萬平方米的頂尖婚戀品牌體驗中心和交易中心、5萬平方米的綜合行政辦公中心，真正實現小到浪漫約會、創意求婚，中到婚慶策劃、婚紗寫真、禮物定制、珠寶定制，大到婚禮婚宴舉辦等一站式購物、一站式服務、一站式體驗、一站式辦公的主題式消費和全產業鏈的整合。園區本著規劃設計人性化、經營管理科學化、管理模式創新化、拓展渠道電商化、客戶服務3、港式化、購物環境情景化等六大發展基準，立足北京，輻射華北，面向全國，為造訪者構筑一個流連忘返、浪漫邂逅、情定終生、喜結連理的溫情港灣。得北京者，得天下！國家婚慶影像文化創意產業園勢必成為2015年中國乃至全球專業交易市場中的一顆璀璨的明珠！31:園區未來將打造成為北京婚慶文化全產業鏈的聚集區，使之成為文化創意產業的成果展示窗口和綜合交易平臺，以及文化創意企業的孵化和文化創意人才的培養基地。建成的園區將成為北京東部最具濃郁文化氛圍和創新特色的文化創意產業園。2:園區的定位是形成以市場為導向，涵蓋婚慶文化創意產品研發設計、生產制作、信息交流、教育培訓、展覽展示、版權交易、創業孵化、風險投資、文化旅4、游、貿易物流等功能的產業鏈。3:充分發掘婚慶產業潛力及資源，完善婚慶產業服務鏈條，與影像產業相結合，與創意產業相結合，打造獨具特色服務完善創意一流的文化創意產業服務基地。4:完善園區的服務功能，使得園區的業主及客戶在近距離內就能享受完善的生活配套及服務。未來園區規劃方向4項目東西兩側星羅密布各類創意文化園、博物館、公園、高爾夫球場；北臨 中國最大的傳媒產業帶 CBD 定福莊國際傳媒走廊，高碑店古家具一條街，高碑店民俗文化產業園；南臨一路之隔的占地面積200萬平方米的京東最大最全的批發市場-新東郊市場；無論從文化產業聚集還是專業市場氛圍的聚集，本項目都擁有無可比擬的區位優勢，建成后的園區將與周邊5、各類文化產業和專業市場優勢互補，交相輝映，形成北京最具影響力的婚慶影像文化的專業市場聚集中心。CBD-定福莊傳媒產業走廊：“傳媒走廊”區域內文化傳媒類企業已超過了15000家，預計未來將達到30000家。據統計，2012年“傳媒走廊”區域中的企業年收入總和突破1400億元，預計到2015年，“傳媒走廊”實現文化創意產業年收入將超過2000億元。國粹苑：國粹苑占地面積11萬平方米，由福建省莆田市在京企業家投資5億元興建。國粹苑2010年9月在北京正式開業，已形成產業規模，入駐企業：世界沉香主題館、紅木生活主題會所、瓷文化主題會所、藝術名家名品主題館、中國工藝美術大師藝術殿堂紅十字博愛藝術館等多家6、藝術機構和會所等。新東郊：北京新東郊批發市場占地面積200萬平方米經營幾十萬種各類產品。是京東最大最全最有影響力的專業批發市場，配套有物流貨運、金融機構、電子商務中心、餐飲及1000余個免費停車位等。項目優勢之區位優勢高拓展性：本項目南北總長約1.8公里，東西兩向、原主步行街后規劃為數條異國風情的特色步行街，形成以主步行街為金街，特色步行街為銀街的人流線體系。除了現有商業區東西兩側的拓展區域外，整條道路的北半部分的可拓展區域，未來規劃為數棟影視傳媒類寫字樓。從王四營政府大院到北面王四營北路路口區域。其中很大一片是現有的古塔公園西半部分，依據片區未來的發展需求及市場反應，分期分批適度開發。觀音堂7、文化大道必將和798，宋莊等地區一樣，成為北京又一處著名的文化創意產業聚集地。項目優勢之拓展優勢京哈高速王四營橋京哈高速王四營橋位于四環五環間緊鄰CBD及竟園藝術區，南鄰京哈高速，北有京通快速。30秒到京哈高速；1分鐘上東五環；10分鐘到國貿CBD區域；20分鐘到北京火車站；25分鐘到北京國際機場。項目優勢之交通優勢1、地鐵路線：、地鐵路線：A、地鐵一號線四惠站或者公交車到四惠樞紐站，換乘公交車363路，王四營站下車即到；B、地鐵一號線國貿站或者公交車國貿站，換乘公交車11路，王四營站下車即到；C、7號線起于北京西站，終于焦化廠站，項目附近站有，垡頭，雙合村，焦化廠三站地鐵。2、空中單軌小火車8、：、空中單軌小火車：起于霄云路站，終于高樓金站，其中就有王四營這一站，位置是在王四營橋。3、公交附近有：、公交附近有：363路:四惠交通樞紐青青家園 455路:四惠交通樞紐站南花園 11 路:大北窯東(國貿)孛羅營 運通111路:來廣營北站豆各莊鄉站 30 路:甜水園西里孛羅營 657路.郎辛莊東湖 34 路:虎坊橋路口東孛羅營 535路:勁松橋東柏陽景園小區在婚慶行業快速發展的過程中，相關企業也越來越注重品牌服務和規模化經營，婚慶的高層次服務也在增多，整個行業都在為滿足當代青年多元化、時尚化、個性化、追求浪漫服務的需求而努力，婚慶產業大的產業鏈正在逐步形成。據國家統計局的資料顯示，我國目前正9、進入新的婚育高峰期，全國每年有超過1000萬對新人結婚，2011年至2013年北京市平均每年就有17萬新人注冊結婚。在新婚消費方面，88.4%的新人需要拍攝婚紗照，49.14%的新人計劃請婚慶公司為他們舉辦婚禮；78.74%的新人準備到酒樓舉辦婚禮；36.83%的新人要為新娘、新郎定制婚紗；67.66%的新人會安排蜜月旅游?；閼c消費市場的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務、婚車租賃、婚宴、珠寶首飾等行業的發展日趨成熟，并與新婚消費相關的其它行業如家電、家具、床上用品、室 內裝飾、房地產、汽車、銀行保險等40多個關聯行業，逐步形成令人矚目的婚慶產業鏈，充滿了巨大潛在商機，據數據統計顯示，中國每年因婚慶10、產生的狹義消費高達4000億元人民幣，占國民生產總值的2.5%。項目優勢之市場資源優勢目前北京有數家不完全意義上的婚慶市場，例如馬連道茶城四樓，五顆松攝影器材城的二樓，西單婚慶大廈等，這些舊有的市場由于受地理環境和市場本身規模的限制，經營品類單一，產品鏈不完整，無法提供完整的配套服務，其市場氛圍已經遠遠無法滿足現有龐大的市場需求和人們對于婚戀個性化、專業化的需求，由此，觀音堂婚慶影像文化創意產業園應運而生，建成后的產業園將以20萬平方米的建設體量、豐富的室內外場景、便捷的交通、獨立的立體停車場、精細化的港式服務構筑一個產業鏈清晰、產品線完整、配套完善、管理先進的專業產業園，其意義已經完全超越了11、傳統市場的交易職能，而是著眼于產業鏈整合，構筑一個由主題旅游、文化交流、產品交易、設計創新的四位一體的大型婚戀綜合體。項目詳細規劃在這里我們充分利用現有資源并考慮未來拓展需求，將園區規劃為五大功能區，打造理想中的藝術烏托邦：A（一期）:婚慶產業街區：婚紗攝影，婚慶策劃服務、婚慶服裝定制、高端珠寶定制。B（二期）:綜合交易街區：面向全國招商，婚慶產品、影像器材廠家直營展示體驗中心和交易中心。C（三期）:情景式婚戀公園：婚戀公園提供從戀愛到結婚的活動場所、儀式、體驗及服務，提供影視制作布景及婚慶攝影布景、特色戶外婚禮。D（四期）:高端藝術莊園：高端藝術工作室，高端婚慶策劃公司、高端藝術品博物館等區12、域。E（五期）:綜合性辦公區：由兩棟獨立4A級辦公樓組成。未來園區功能分區A區:影像產業創意街區：由近30000平方米的連排躍層式雙層建筑構成，平均層高4米，總長1公里，主要招商方向為知名婚紗攝影機構，高端婚紗、禮服定制旗艦店，高端婚慶珠寶展示或定制旗艦店，婚慶策劃等。并結合A區北部的近3000平方米的會展中心，形成一個以體驗，定制，新品發布為主的街區B區區:創意產業綜合區：此區域由一個30000平方米的綜合性交易市場構成，未來交易品類將達到2萬多種，覆蓋整個由上而下的婚慶產業鏈條，大至攝影攝像器材，小至婚慶用品、戀愛商品等。作為產業園的核心部分，其主要功能是作為A區的一個補充，輔以數百家的批13、發商進駐，它的建立將形成一個華北地區最大的影像及婚慶戀愛用品零售、批發基地。A AB BC區:情景式婚慶公園：作為婚慶產業鏈中重要的環節，我們依托原有古塔公園獨特的文化氛圍，通過環境的深入細化，極具匠心的打造了諸如戀愛十景（同心鎖橋，戀愛風鈴樹，許愿池等）、中國民俗婚禮園歐式婚禮園等風格各異的戶外場景。建成后的主題公園將達到55萬平方米,它將成為華北地區最具特色的婚慶戀愛主題公園，既可以滿足消費者從戀愛到婚慶儀式舉辦等各種需求，又可以作為未來市場人流來源的一個重要渠道。C D區區:藝術莊園區域位于整個園區西北地帶，是未來園區的高端拓展區域。此區域隨著產業園區的建設和發展，市場的逐步細分，將拓展14、成為高端藝術工作室，高端婚慶策劃公司、高端藝術品博物館等區域。以滿足高端藝術人群、高端定制品牌對低密度高品質的環境需求，是園區向北的有效延伸。DE區:綜合性辦公區：綜合性辦公區的建立，將容納為婚戀產業鏈及相關產業的企事業單位提供了一個更好，更高的商務辦公平臺。E特色規劃產業園由國內頂尖環境藝術設計團隊-清華大學建筑設計研究院鼎力設計，借鑒了全球最具創意的婚戀主題式場景的精髓，融匯了中國特色的民族婚戀文化，將成為國內獨一無二的婚戀全產業鏈情景式主題園區。入口-地標：原有商街在入口設有一高約20米地標性柱狀標志物，但造型過于抽象且無實際功能價值，因此此次改造將改建為現代過街天橋。塔橋既是整條商業街15、的南端起點，有起著很醒目的廣告作用，同時緩解了路口人車混行的混亂狀況。同時本身可以作為觀景塔，可謂一舉多得。夜間加上夜景照明系統，更是區域不可多得的浪漫夜景。玻璃隔音墻 植物隔音墻 步行街系統之主街主街由兩條1.8公里長，寬25米的人行通道構成主要的人流線；以玻璃材質為主的隔音屏既能增加視野的通透性，又能將車流與人流有效隔離，來自國內最優秀的環境藝術團隊和自由藝術家結合綠植景觀、特色雕塑和創意街景，實現一步一景，將主街打造成國內屈指可數的戶外金街。步行街系統之內街：隨著商業街區的發展，未來的空間向向東西擴展的需求將日益增加。內街的建筑風格及商鋪外立面裝飾力求模擬自然生長的歐式街區紋理，高度控制16、在2-3層，色彩力求簡單明快。街區走向遵循原有格局，保留原有的曲折回轉及岔路口并將路口加以美化為景觀節點，形成以主街為主、內街為輔，穿插有致的步行街系統。會展中心：層高8米，占地3000平方米，具有強大的人文和藝術氣息的會展中心，可以為園區入駐企業舉辦各類產品發布會、展覽展示和各種室內活動提供強有力的保障。展覽中心及博物館利用B區現有廣場及建筑擴建改建而成，在這里，公共建筑提供的是經營的綜合性設施硬件條件，使得在這里舉行國際國內頂級的各類展覽展示及交易行為成為可能。在功能定義上博物館更加強調展覽展示的藝術知識普及的公益及文化功能，展覽館做為展示和交流交易中心更加注重其商業功能。同時兼具會議中心17、及用劇院功能，使得區域的文化生活更加豐富，藝術品位更加高尚。展覽中心博物館影像大廈：影像大廈（影像器材綜合交易市場）改造的重點建設項目，位置緊鄰京哈高速，是綜合性的攝影器材及其衍生品交易大廈，是北京東部與舊有的北京攝影器材場共同拓展首都乃至全國的重要影像產業基地。大廈建筑面積約20000平米，建筑結構力求簡單實用，因此大廈整體為四個小立方體組成的一個大的矩形立方體，其間有十字形封閉式采光連廊溝通。影像大廈 影像的靈魂在于色彩和光影大廈的亮點也在于此。大廈的外立面采用半透明彩色玻璃幕墻裝飾，斑斕的配色方案體現了大廈的影像主題。夜色中的大廈更是區域的地標性兩點?？臻g采光回廊的設計是較為經典的歐式手18、法，為日后內部空間的有效利用以及建造優質舒適的購物環境提供了良好條件。大廈可容納商鋪數百個，四棟布局及不同的裝飾色彩方便的分區及識別避免了一般市場的攤位店鋪單一化、同質化，有效地提高了交易場所檔次。影像大廈與塔橋共同構成沿京哈高速輔路的地標性建筑，兩幢建筑交相輝映打造北京東大門的富有藝術氣質及實干精神的新型特色商圈的嶄新形象。.影像主題酒店的小規模改造則是利用街角現有建筑加以風格改變，更側重裝飾風格的塑造，貼合影像產業的主題打造個性的住宿空間及公共體驗空間.具體的裝飾手法可選擇大量的影像作品作為裝飾或主要配飾并引入大量藝術品做為配飾元素，以豐富的光影色彩，大膽的色調搭配以及藝術化的裝飾造型給人19、以獨具特色的入住體驗。主題酒店區別于普通酒店的特點在于更加突出自己的文化特色、設計風格、價值取向、服務風格、歷史沿襲等。主題酒店大規模重建或擴建改造方案：也就是將現有酒店建筑群落重點東移，新建一座大型主題酒店（建筑見附圖，酒店同時具備很好的婚慶承辦附加功能）從而使得酒店接待能力及硬件服務檔次做到5星級水平，配合酒店的影像主題，使得酒店的影響力進一步提升。另外新建酒店，塔橋和影像大廈可共同構成更加醒目的地標群落。古塔公園位于此次規劃園區的東北，因古塔而得名。公園目前的基礎設施相對完備植被茂盛，只是缺少有特色的景觀節點及高品質的園林作品。未來改造方向是配合整個園區的影像產業發展，打造婚慶主題公園。20、提供產業相關的硬件設施及環境，形成具體的影像及婚慶產業鏈。公園原有的設計布局及路網已經將公園自然劃分除若干分區，在未來的公園改造升級中將沿用現有路網并加以細化和分化。在功能分區上，將公園分為如下區域：A:入口區域：將目前入口停車區域優化擴展，大門改造更加現代及藝術化。B:現代婚慶區域：建設中型四季觀光溫室，利用林地資源開辟戶外主題婚慶區域。C:歐洲風情區域：建設以教堂為主的婚慶硬件設施，打造歐式花園景觀。D:中式風情區域：配合公園原規劃廟宇建設，及已建成的觀音雕像，此區域順勢定義為中 式風情，配建中式院落中式園林，打造中式婚慶設施。E:綜合休閑區域：建設小型觀光溫室，引入現代藝術元素改造現有園21、林，創造休閑環境。F:水景休閑區域：沿用并梳理現有水景及設施并加以藝術化加工，增加藝術小品。ABCDEF古塔入口觀音管理處擬建廟宇N N戀愛十景：在婚慶公園內造景，組成戀愛十景，供游人和戀愛情侶拍攝游玩。主要包括：同心鎖、許愿牌、相思樹、鵲橋、許愿池、月老廟、愛情教堂、姻緣石、愛情城堡、童話街在戶外婚慶區域及諧趣院內內建設一座蝴蝶型中型四季溫室及小型觀光溫室。可以彌補北方冬季的景觀亮點設施不足缺陷，綜合溫室不光是植物園，還可以局部建造成攝影棚，搭建不同的場景和背景，打造成室內攝影基地，使得情侶足不出戶就能體驗海濱、沙漠、空中、乃至太空的奇幻景觀。溫室同樣可以提供舉行婚禮所需的禮堂及餐飲服務設施22、。溫室的景觀既是良好的餐飲環境，又是優質的婚慶攝影題材，同時整個大廳在植物配置方面稍加改造還可以舉辦綜合型婚禮及各類慶典及小型會議，為日后的多種經營提供了可能。戶外自然婚慶區域是配合公園現有林地綠化綠化屏障打造的婚慶主題場所，戶外婚禮充分利用自然環境資源作為背景，突出婚禮的親情，放棄奢靡浪費。在未來公園改造中只需在林地中開辟出若干草坪，搭建若干臨時或半永久性性帳篷,（提供典禮及餐會場所）并在重要節點將植物配置品種及規格依照環境要求適當調整即可。歐式風情區域的婚慶主題中教堂和花園是必不可少的，在西式婚禮中，教堂是莊嚴的婚禮殿堂。歐式花園的環境可提供給人們富有異國情調的感官體驗，同時是很好的婚紗攝23、影及婚慶場所。公園中現有的觀音像及未來擬定建造的廟宇提供了很好的中式文化背景，給打在未來的的中式婚俗區域提供了基調。中式婚俗有別于西式婚俗，更側重熱鬧喜慶及各個環節的禮儀。因此需要提供類似家庭環境的硬件場所，所以在中式區域打造一座中式院落以及一片地道的中式園林，園林及庭院除了方便婚紗攝影、提供舉行婚禮的殿堂外，更能夠提供接親、迎親、行禮、餐飲、洞房花燭等的一條龍服務。使得中式婚慶的全產業鏈在這里全部構成。藝術莊園藝術莊園區域位于整個園區的西北，與古塔公園隔街相對，藝術莊園顧名思義是莊園，同時又是藝術取向的莊園，是頂級藝術家工作室，是頂級藝術品創作交流的沙龍。藝術莊園北向南沿街道條形排列有若干頂24、級西式后現代主義風格建筑群落，色彩古樸典雅裝飾簡約端莊。單體建筑之間留有充裕的景觀空間，彰顯環境檔次。這里可以居住創作，可以聚會就餐，可以開懷暢飲放聲高歌，生活的無盡可能都可以在這里實現。莊園未來將要實現藝術產業園區的高端引領作用，所以在建筑檔次、環境質量上理應精雕細琢打造頂級的具有藝術品位的高端建筑及景觀群落。同時充分考慮市場未來的發展容量，給隨著市場潛力擴容帶來的環境硬件需求留有余地，為日后的逐級開發奠定堅實基礎?；仡櫦熬C述綜上所述，中國國家影像文化產業園服務范圍將以華北地區為中心，輻射全國，面向國際！作為園區的發展，硬件-環境商業氛圍的打造是基礎，軟件-即經營運作理念及方法的正確與否是園區未來可以在北京乃至全國的影像及藝術市場占有一席之地的關鍵。商街既要特色化、專業化、又要兼容并蓄。同時完善各類服務及衍生功能（衣、食、住、行、用、樂等）。使得無論是商家還是顧客，無論是游人還是本地居民，無論是高端人群還是普通民眾，在此都能夠得到不同層次不同內容的服務需求、感官滿足、精神陶冶，只有這樣才能使得項目進入健康發展，良性循環，并成為區域經濟新地標。謝謝