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1、 房 地 產(chǎn) 項 目 開 發(fā) 全 手 冊 2 目目 錄錄 一、征地. 5 1、地理位置： . 5 2、地質(zhì)地貌狀況： . 5 3、土地面積及紅線： . 5 4、四鄰狀況： . 5 5、交通狀況： . 5 6、土地權(quán)屬狀況： . 6 7、土地性質(zhì)： . 6 8、地表建筑、構(gòu)筑狀況： . 6 9、城市配套： . 6 10、周邊環(huán)境： . 7 11、時事政策： . 7 12、土地價格： . 7 13、征地手續(xù)： . 8 14、土地 SWOT 分析： . 8 15、可行性論證： . 8 16、開發(fā)能力評估： . 8 17、實施征地 . 9 二、項目前期. 9 1、立項管理： . 9 2、文物審批及處理2、： . 9 3、地質(zhì)勘察： . 9 4、全程管理（前期策劃） ： . 9 5、方案審批： . 19 6、施工圖設(shè)計 . 19 7、人防審批： . 19 8、抗震審批 . 19 9、消防審批 . 19 10、綠化審批 . 19 11、城市配套審批（水、電、污處理、市政、環(huán)衛(wèi)、暖、煤氣、弱電等） ： . 19 12、建筑商與監(jiān)理公司選擇 . 19 13、材料商選擇 . 19 14、其他合作單位選擇 . 19 15、節(jié)能評定 . 20 三、規(guī)劃管理. 20 1、征地前規(guī)劃管理： . 20 2、建審規(guī)劃管理： . 20 3、施工規(guī)劃管理（施工驗收管理） ： . 21 4、施工期間變更規(guī)劃管理 . 223、 5、測繪管理 . 22 四、報建管理（建委）. 22 1、報建申請（甲方） . 22 2、施工圖審批（甲方） . 22 3 3、工程劃類別（甲方） . 22 4、招投標(biāo)管理（甲、乙方） . 22 5、抗震審批（甲方） . 22 6、質(zhì)量監(jiān)督委托（甲方） . 22 7、監(jiān)理備案審批（監(jiān)理方） . 22 8、安全監(jiān)督審批（乙方） . 22 9、墻改審批（甲方） . 22 10、建筑工程社會保險審批（甲方） . 22 11、職工意外傷害保險（乙方） . 22 12、水泥用散審批（根據(jù)承包及主材供應(yīng)形式而定審批方，原則上為乙方） . 22 13、砂石審批（乙方） . 22 14、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套審批 . 22 15、施工許可審批（甲方） . 22 五、預(yù)售及申報房貸. 23 1、預(yù)售申請： . 23 2、銀行申報貸款審批： . 23 3、公積金貸款申報審批 . 23 4、信用擔(dān)保合作 . 23