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1、 中國汽車流通協會有形汽車市場分會專家組中國汽車流通協會有形汽車市場分會專家組xx汽車文化園項目簡介汽車文化園項目簡介20 xx20 xx年年5 5月月行業背景行業背景行業背景1、就全國情況來看：我國汽車產業已經進入第二個快速增長階段 國家信息中心研究表明：我國汽車市場已經進入第二個高速增長階段：千人保有量達到100輛，市場潛在增長需求超過10%，未來將持續15年。2、三線城市的汽車發展（三個方面）（1）從我國汽車市場發展的情況來看，一線城市汽車消費已經從以普及為主的市場轉向以置換為主的市場，市場逐趨于步飽和。市場主力向二線城市和三線城市轉移，并且以三線城市為發展重點。行業背景（2）三線城市，2、是一個地域的政治、經濟中心，具有對周邊縣市的帶動作用、影響作用和示范效應。近來，各汽車品牌廠商都紛紛把市場重點向三線城市轉移，在三線城市搶灘布點，把三線城市作為未來銷量的主要增長點。行業背景（3）三線城市規模擴張正在升溫，汽車服務貿易企業在城市發展的進程中需要進一步規范，進行集約式發展，以免出現“散、亂、低”的局面，影響市容和環境。建設汽車服務貿易園區是城市化改造，城市規范發展，城市美化的需要。行業背景3、汽車文化消費成為汽車消費新的增長點 隨著我國汽車保有量的增長，汽車生活已經成為人們生活中不可或缺 的一種生活方式，由此衍生汽車文化和汽車消費漸成消費熱點 （以下6各方面）行業背景（1）自駕游3、的旅游消費成為休閑度假的主要方式（2）汽車俱樂部成為基于汽車為媒體的人群組合方式（以車會友、俱樂部）（3）以汽車為主題的體驗活動成為當今時尚，如：各種路面狀況體驗、汽車性能極限體驗、漂移等行業背景（4）各汽車品牌組織客戶開展相關活動成為經銷商鎖定客戶擴大市場份額的重要手段（5）汽車會展成為當前各汽車廠商推廣產品和消費者感受汽車文化的主要平臺（6）汽車衍生產品，如：汽車品牌服飾、自駕游戶外用品、汽車精品等成為汽車消費的主要產品門類行業背景4、北京500萬輛汽車保有量對遠郊區縣發展的貢獻 北京的汽車保有量已近500萬輛，許多家庭已經擁有2輛甚至更多汽車。北京以及天津由于汽車保有量的迅速增加，有效拉4、動了城市周邊遠郊區縣經濟的發展，各具特色的農村經濟已經成為發展熱點。北京及天津周邊的遠郊區縣要實施的“發展戰略”、“建設工程”、“振興規劃”，許多都需要以城市汽車的普及為前提。汽車是拉動城市周邊地域經濟發展有效載體。有效載體。案例案例案例 由于我國汽車市場的普及發展時間不長（由2003年的井噴式發展開始），汽車文化的普及程度不高，當前，在我國可以稱之為“汽車公園”的項目并不多，有的也只具備單一的汽車文化功能。1、北京金港汽車公園、成都金港汽車公園、北京金港汽車公園、成都金港汽車公園 這是以汽車A1賽道為主體的汽車競技、體驗場地，兼有44越野賽道、汽車品牌4S店、汽車改裝店以及餐飲、會議等配套功5、能。目前，賽道利用率較高，租用場地需提前1個月以上時間預定。案例2、北京四季汽車園、北京四季汽車園 這是北京西郊利用建筑余土堆砌的山丘進行綠化并修建越野車道的體驗活動場，以及直線加速體驗場，有汽車公園的雛形，雖各品牌汽車活動較多，場地需要預定，但整體功能不全，有待進一步提升。案例3、北京汽車博物館、北京汽車博物館 這是坐落在北京西南四環旁的一幢建筑，屬于政府投資興建，開業時間不久，主要以會展為主，設有品牌活動的功能。案例4、德國狼堡汽車園、德國狼堡汽車園 坐落于德國北部城市沃爾夫斯堡，為了提升下薩克森州的旅游產業,大眾汽車集團與州政府合作興建了沃爾夫斯堡汽車城(Autostadt Wolfsb6、urg),面積為25公頃，由公園和大海風光構成。大眾旗下七個品牌的汽車歷史博物館收藏各種車輛達xx40余輛，以宣傳大眾品牌為核心。案例5、名古屋豐田汽車博物館、名古屋豐田汽車博物館 豐田博物館面積達2.4萬平方米，分為多個主題會場，收集了從使用汽油的汽車誕生的始大約100臺以上的歐美產、國產古典車，分體系并讓參觀者易于了解的方式展示這些汽車；還有最新的模型駕駛系統，讓參觀者可以體會到逼真的駕駛體驗。案例6、阿聯酋法拉利世界、阿聯酋法拉利世界 “法拉利世界”(Ferrari World)坐落在阿聯酋的阿布扎比。公園內設有兩座過山車，其中一座全球最快的過山車模擬駕駛一級方程車跑車，時速達到破紀錄的7、240公里；游客也可以游覽法拉利汽車廠。“法拉利世界”斥資400億美元打造，在一個龐大的三角形紅屋頂下，毗鄰F1賽道。它是全球最大的室內汽車主題樂園，占地達8.6萬平方米，屋頂上還有一個全球最大、直徑達66米的LOGO。案例7、龐大汽車文化園（目前正在籌劃設計）、龐大汽車文化園（目前正在籌劃設計）龐大汽貿集團股份有限公司未來將在大同、包頭、石家莊、唐山等地計劃興建20個汽車文化園，集汽車展示、試乘試駕、冒險體驗、娛樂休閑、購車消費、文化演藝等多種功能一體，主要建筑分為高檔汽車文化展廳、汽車森林公園、休閑購物中心、文化展示中心及汽車博物館等部分。項目需求項目需求項目需求當前，汽車服務貿易業的集約8、式發展已經成為趨勢，本項目的開發建設當前，汽車服務貿易業的集約式發展已經成為趨勢，本項目的開發建設是形勢發展的需要，也是市場的需求。是形勢發展的需要，也是市場的需求。1 1、承德經濟發展對汽車的需求分析（兩方面）、承德經濟發展對汽車的需求分析（兩方面）1）2010年，承德汽車保有量汽車保有量65萬輛；按人口369萬人計算，千人汽車保有量達176輛（全球平均千人汽車保有量：128輛；全國平均：52輛；發達國家一般都超過千人500輛。北京：260輛）。千人汽車保有量高于全國平均水平，具有良好的汽車消費市場潛質。項目需求2）2010年承德GDP：764億元，按人口369萬人計算，人人均均GDP:319、37美金。（人均GDP：3000美金時，汽車消費需求進入高速增長階段；超過4000美金進入第二個高速增長階段）承德汽車消費需求以首次購車為主，剛性需求，消費需求旺盛。項目需求2、汽車集中交易需求、汽車集中交易需求 集中經營已經成為汽車服務貿易業發展趨勢。隨著我國汽車產業的高速發展，汽車及相關產品集中交易，汽車服務業集中經營，汽車文化集中展現，已經成為我國汽車服務貿易產業發展的主要趨勢。這種集中交易的經營方式符合我國消費者的消費習慣，也受到經營者的歡迎，這是市場經濟的發展規律。項目需求3、xx國際汽配城是汽車文化園區的基礎國際汽配城是汽車文化園區的基礎 承德xx國際汽配城位于承德市雙灤區東北角，10、占地168畝，與未來開發建設的汽車文化公園連為一體，作為功能比較齊全的汽配市場，從業態形式、投資開發、運營團隊等為本項目奠定了基礎，同時項目的開發建設也使汽配城借勢發展，市場影響力得到進一步提升。項目需求4、承德對周邊縣市服務輻射需求、承德對周邊縣市服務輻射需求 承德，作為所轄縣市的中心城市，具有承接京津冀，輻射本區域的城市功能，在汽車服務貿易業，更具服務周邊的重要作用。本項目的建設有助于形成以承德為中心的汽車服務貿易業網絡，構成完善的服務體系和拉動汽車消費的產業鏈條，能夠有效促進本區域經濟的增長。項目需求5、京津冀旅游需求、京津冀旅游需求 隨著京津冀地區以及全國各地自駕旅游熱潮的興起和承德國11、際旅游城建設的加快，承德將成為最佳的自駕之旅的目的地之一。本項目將建設成為最專業的自駕游營地，以提供專業、完善、舒適、美好的休閑度假環境和服務。項目需求6、承德城市新增旅游功能需求、承德城市新增旅游功能需求 本項目符合承德接軌首都經濟圈，打造休閑旅游業，步入世界文化名城的戰略部署，將建設最完善的汽車文化休閑旅游設施，成為承德的城市新亮點。同時，基于本項目的特點，還將開辟冬季旅游項目，使之成為四季全天候最具新引力的旅游目的地 而北京天津都不具備開發建設如此大規模汽車文化休閑旅游公園的條件，給承德提供了得天獨厚的機會7、承德汽車服務貿易業現狀分析、承德汽車服務貿易業現狀分析1）新車4S店分散、沒有12、綜合交易場所2）二手車交易市場比較初級3）需要將分散在承德城區的汽車裝飾、用品等售后服務集中在xx汽配城4）目前承德的汽車服務貿易業發展沒有統一規劃，對塑造城市城市形象和汽車消費都造成不利影響。項目需求一期項目位置一期占地面積：約6.4平方公里占地面積：約21平方公里本項目位置本項目位置 本項目建設在承德市雙灤區、雙橋區外環線承圍路與松獅路交會點xx國際汽配城以東，獅子嶺隧道以西的道路兩側，以及獅子嶺山體以南的地段，共約4000畝的面積。距避暑山莊、外八廟等皇家園林咫尺之遙，交通便利，易于集客，符合汽車服務貿易園區業態發展的建設條件，是開發建設汽車服務貿易園區和汽車文化主題莊園的理想區位。9、13、本項目對周邊地域經濟的帶動和影響、本項目對周邊地域經濟的帶動和影響1）本項目周邊目前沒有規模商業，以此項目的帶動，可以形成以汽車為主題的商業氛圍，帶動周邊地域經濟的提升，成為本區域第一個主題商業區域。2）由于有形汽車市場的特殊性質，決定了本項目對周邊地區的輻射特點，本項目除了服務于本地以外，還輻射周邊縣市，對周邊具有一定影響力，將有助于進一步提升完善承德的城市功能。項目需求項目定位項目定位項目定位項目定位項目定位 以汽車文化休閑旅游為核心，以打造創意文化旅游環境為手段，構以汽車文化休閑旅游為核心，以打造創意文化旅游環境為手段，構筑輻射京津冀遼蒙的汽車服務貿易企業基地，創建我國最先進、最筑輻射京14、津冀遼蒙的汽車服務貿易企業基地，創建我國最先進、最具特色、最有影響力的汽車文化主題公園。具特色、最有影響力的汽車文化主題公園。項目功能項目功能項目功能八大功能八大功能1、汽車體驗、汽車體驗（1）不同路面和不同道路狀況體驗（2）不同車型特性體驗（3）模擬駕駛體驗（4）山地駕駛體驗（5）冰雪路面體驗項目功能八大功能八大功能2、自駕營地和汽車旅館、自駕營地和汽車旅館 為自駕游旅行者提供的專業服務包括：房車營地、越野營地、車友會所等項目功能八大功能八大功能3、汽車商業及車友服務、汽車商業及車友服務 汽車展示、銷售和售后服務；零配件供應、維修保養、汽車精品供應、裝飾美容、二手車交易、汽車檢測和“一站式”15、綜合服務。項目功能八大功能八大功能4、汽車主題游樂、汽車主題游樂 以卡丁車、A1賽車、汽車電子游戲、遙控車、碰碰車等汽車游樂項目為主題的游樂場項目功能八大功能八大功能5、車友莊園和會所、車友莊園和會所為車主提供的私密休閑會所和度假莊園項目功能八大功能八大功能6、汽車會展和文化博覽、汽車會展和文化博覽 舉辦汽車展、汽配展、汽車主題文化展等多種形式的展覽；舉辦各種行業會議、論壇、新聞發布和慶典儀式，以提升園區的知名度和影響力（展館和公寓酒店等）項目功能八大功能八大功能7、冬季樂園、冬季樂園 建設滑雪場、冰雪駕駛體驗場和舉辦汽車主題冰雕藝術博覽會等。項目功能八大功能八大功能8、汽車改裝實驗基地和安全16、駕駛培訓基地、汽車改裝實驗基地和安全駕駛培訓基地 引領汽車改裝市場的發展，爭取建立公安部交管局汽車改裝實驗基地和汽車安全駕駛教育培訓基地。功能布局功能布局汽車主題商務區（城市綜合體，汽車中心，行政服務中心）汽車主題游樂區（汽車主題公園，汽車營地）汽車主題休閑區（莊園，度假酒店，滑雪場）開發預留區功能布局本項目八大功能分為：本項目八大功能分為：一條大道、四個園區一條大道、四個園區汽車大道(分為東西兩段，總長5.6公里，其中西段長2.6公里，隧道長1公里，東段長2公里)功能布局一條大道：一條大道：汽車商業服務街區獅子園隧道以西的全部汽車商業項目，包括新車銷售、二手車交易、汽車售后服務、汽車配件、汽17、車改裝、綜合服務、汽車公寓和酒店、培訓基地等。功能布局四個園區四個園區（1）汽車主題商務區：汽車主題商務區：包含城市綜合體，汽車中心，行政服務中心。匯集汽車會展、主題活動、汽車綜合銷售等功能，在此應該建設本項目的標志性建筑。功能布局四個園區四個園區（2）汽車主題游樂區：）汽車主題游樂區：汽車主題游樂區，匯集本項目的汽車娛樂、汽車體驗、汽車營地、5D 多媒體演藝廣場、汽車模型博物館等功能。功能布局四個園區四個園區（3）汽車主題休閑區：）汽車主題休閑區：汽車主題休閑區，匯集本項目的車友莊園、度假酒店、滑雪場等功能。功能布局四個園區四個園區（4）開發預留區：）開發預留區：4S店、汽車改裝等建筑形式構18、想建筑形式構想建筑形式構想建筑形式構想建筑形式構想交通路線雪道城市綜合體4s店汽車主題公園汽車自駕營地山脊漫步道休閑區度假酒店冰雪樂園接待中心門戶核心區景觀亭休閑區停車場九個片區九個片區汽車服務中心功能布局1、城市綜合體（門戶核心區）已經建成的xx汽配城、5D體驗、酒店、公寓、商業、會展等。九個片區九個片區功能布局2、汽車中心（4s店，汽車養護、維修、美容裝飾、自駕補給、戶外裝備、救援、汽車俱樂部基地等）3、行政服務中心（檢測場，車管所、一站式服務等）九個片區九個片區功能布局4、汽車主題公園 汽車運動、各種路面車型體驗、模擬駕駛，室內、外汽車主題游樂園、汽車模型博物館、自駕游親子度假、青少年汽19、車職業培訓體驗中心、汽車文化回顧體驗社區等。運營方式可以和專業公司合作，進行分賬式專業運營。九個片區九個片區功能布局5、自駕游營地汽車旅館、房車營地、越野營地。九個片區九個片區功能布局6、山脊漫步道利用地形，依山而建。為車友，自駕旅行者提供親近自然的天然氧吧。九個片區九個片區功能布局7、休閑區 車友莊園為車友提供的私密度假莊園和度假別墅。九個片區九個片區功能布局8、冰雪樂園 滑雪場、汽車冬季體驗館等冬季游樂項目。九個片區九個片區功能布局9、度假酒店 利用地形高點，打造休閑度假酒店，園區景色盡收眼底。九個片區九個片區估算估算估算建設規模和效益估算（1）開發規模：項目總面積21平方公里，其中首期開發168畝（xx汽配城），汽車主體文化公園約20平方公里：（2）一期總建筑規模：一期77萬平方米（占地7平方公里）首發6.2萬平方米；。（3）總投資：20.6億元（4）年營業額：200億元創造就業崗位10000余人