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1、CEDA.AdvertisingTCL高新科技園高新科技園營(yíng)銷推廣提案推廣提案天時(shí)天時(shí)深圳硅谷胎動(dòng)深圳高新產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)探略規(guī)模大：規(guī)模大：根據(jù)深圳高新辦的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止入駐南山科技園的企業(yè)共有根據(jù)深圳高新辦的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止入駐南山科技園的企業(yè)共有32643264家。家。產(chǎn)業(yè)集群：產(chǎn)業(yè)集群：目前已經(jīng)形成了電子產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、目前已經(jīng)形成了電子產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、ICIC設(shè)計(jì)三大產(chǎn)業(yè)集群。設(shè)計(jì)三大產(chǎn)業(yè)集群。外資占上風(fēng)：外資占上風(fēng)：經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，深圳高新科技園外資企業(yè)比例已占總數(shù)的經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，深圳高新科技園外資企業(yè)比例已占總數(shù)的5555以上，國(guó)際知以上，國(guó)際知名企業(yè)云集。名企業(yè)云集。本地企業(yè)漸融入2、國(guó)際大企業(yè)行業(yè)：本地企業(yè)漸融入國(guó)際大企業(yè)行業(yè)：同時(shí)，本地的高新企業(yè)如華為、中興、聯(lián)想等公司，也已經(jīng)邁入了國(guó)際大同時(shí)，本地的高新企業(yè)如華為、中興、聯(lián)想等公司，也已經(jīng)邁入了國(guó)際大型企業(yè)的行列。型企業(yè)的行列。現(xiàn)狀矛 盾城市很大，他們的空間卻越來越小城市很大，他們的空間卻越來越小城市中心區(qū)域由于土地緊缺、空間擁擠，已不能滿足研發(fā)企業(yè)快速城市中心區(qū)域由于土地緊缺、空間擁擠，已不能滿足研發(fā)企業(yè)快速擴(kuò)張的需求。擴(kuò)張的需求。渴 求他們渴求一個(gè)：統(tǒng)一規(guī)劃環(huán)境優(yōu)美空間寬敞配套完善地處近郊交通便利行業(yè)集中物管優(yōu)越商務(wù)服務(wù)佳信息平臺(tái)好租金較低的研發(fā)園區(qū)原因研發(fā)辦公物業(yè)是介于標(biāo)準(zhǔn)廠房與寫字樓之間的細(xì)分物業(yè)類型。隨著市場(chǎng)3、的進(jìn)一步細(xì)分，越來越多的研發(fā)企業(yè)將入駐環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)條件適合的研發(fā)園區(qū)。大多數(shù)知名研發(fā)客戶選擇時(shí)最注重園區(qū)所在物業(yè)指標(biāo)、交通便利程度，其次為地區(qū)的優(yōu)惠政策、生態(tài)環(huán)境，再次為租金和生活配套，對(duì)行業(yè)集中程度和物業(yè)管理水平也比較關(guān)注。此外，企業(yè)還比較關(guān)注園區(qū)的商務(wù)服務(wù)、信息平臺(tái)等軟性條件。“深圳硅谷深圳硅谷”已現(xiàn)雛形已現(xiàn)雛形地處西麗的深圳大學(xué)城一帶，伴隨南方科大選址的敲定和入駐，地處西麗的深圳大學(xué)城一帶，伴隨南方科大選址的敲定和入駐，“深圳硅谷深圳硅谷”的雛形已開始逐步顯現(xiàn)。的雛形已開始逐步顯現(xiàn)。目前，在大學(xué)城范圍內(nèi)，已逐步催生一個(gè)由多所大學(xué)師生及大目前，在大學(xué)城范圍內(nèi)，已逐步催生一個(gè)由多所大學(xué)師生4、及大批相關(guān)企業(yè)科研人員形成的具有創(chuàng)新能力的一種批相關(guān)企業(yè)科研人員形成的具有創(chuàng)新能力的一種“區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈”。特征：以知識(shí)經(jīng)濟(jì)為主體，高新技術(shù)企業(yè)作為主要角色，通過特征：以知識(shí)經(jīng)濟(jì)為主體，高新技術(shù)企業(yè)作為主要角色，通過創(chuàng)新帶來巨大創(chuàng)富機(jī)會(huì)，催發(fā)社會(huì)服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，有效促進(jìn)創(chuàng)新帶來巨大創(chuàng)富機(jī)會(huì)，催發(fā)社會(huì)服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，有效促進(jìn)區(qū)域稅收增長(zhǎng)和區(qū)域文化環(huán)境形成，以及地區(qū)人口素質(zhì)提升。區(qū)域稅收增長(zhǎng)和區(qū)域文化環(huán)境形成，以及地區(qū)人口素質(zhì)提升。關(guān)于深圳硅谷2008年8月13日羊城晚報(bào)深圳硅谷目標(biāo)：打造成為鵬城的新“名片”，成為深圳乃至全國(guó)的高科技企業(yè)“高地”。建設(shè)目標(biāo)是“城區(qū)/地區(qū)”經(jīng)過比較分析舊金山、5、巴黎、新加坡、波士頓以及上海等城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了成功的“硅谷”通常具有的共同特點(diǎn)，深圳市西部硅谷北片區(qū)將確定規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為“硅巢”。其將建設(shè)成高新產(chǎn)業(yè)“城區(qū)/地區(qū)”，而非高新產(chǎn)業(yè)“園區(qū)”；將進(jìn)行多元化的“功能融合”，而不是單一的生產(chǎn)車間；注重“慢行”空間，而不僅僅是“機(jī)動(dòng)車”空間；著重“軟實(shí)力”提升，而不是“物質(zhì)環(huán)境”的堆砌。深圳硅谷，創(chuàng)新型城市建設(shè)戰(zhàn)略平臺(tái)“深圳硅谷”的總體目標(biāo)是：通過區(qū)域創(chuàng)新體系設(shè)計(jì)與空間規(guī)劃的結(jié)合，使深圳硅谷成為華南地區(qū)最具吸引力的創(chuàng)新人才聚集區(qū)、創(chuàng)新企業(yè)聚集區(qū)、創(chuàng)新機(jī)構(gòu)聚集區(qū)，為國(guó)家創(chuàng)新城市的建設(shè)提供重要的戰(zhàn)略支撐。規(guī)劃：“深圳硅谷”初步規(guī)劃為核心區(qū)、擴(kuò)展區(qū)和協(xié)作區(qū)6、。核心區(qū)以大學(xué)城為核心形成原始創(chuàng)新的智力密集區(qū)，集教育科研、科技信息服務(wù)、科技中介服務(wù)、商業(yè)休閑娛樂、居住功能為一體。擴(kuò)展區(qū)以留仙大道為發(fā)展軸，留仙洞IC工業(yè)園和福光工業(yè)區(qū)為兩級(jí)。通過對(duì)留仙大道兩側(cè)合福光工業(yè)園區(qū)的用地清理，建設(shè)中小型企業(yè)孵化器、企業(yè)生產(chǎn)試制區(qū)、高新技術(shù)企業(yè)總部、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)中心、商業(yè)服務(wù)，并向縱深發(fā)展。協(xié)作區(qū)指高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、龍華坂雪崗及石巖片區(qū)。通過便捷的交通聯(lián)系和平臺(tái)建設(shè)，形成區(qū)域協(xié)作區(qū)。承接生產(chǎn)試制、企業(yè)孵化、商業(yè)服務(wù)、居住功能。深圳硅谷細(xì)分為6大片區(qū) 在發(fā)展目標(biāo)指導(dǎo)下，規(guī)劃針對(duì)不同片區(qū)用地布局，提出了針對(duì)性的概念方案。未來，南山區(qū)北部將分為6大片區(qū)差異化發(fā)展。7、西麗中心區(qū)：利用軌道建設(shè)帶來的城市更新機(jī)會(huì)，為整個(gè)硅谷地區(qū)提供全面的城市生活服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)。留仙洞片區(qū)：以產(chǎn)業(yè)用地為主。深圳硅谷細(xì)分為6大片區(qū) 高職院片區(qū)：校區(qū)周邊設(shè)置城市化生活空間并混合小型企業(yè)。改善公共空間環(huán)境，引導(dǎo)舊工業(yè)區(qū)向高新企業(yè)孵化基地轉(zhuǎn)化。大學(xué)城東/西片區(qū)：擴(kuò)充大學(xué)規(guī)模；大學(xué)周邊設(shè)置科研或產(chǎn)業(yè)用地（應(yīng)爭(zhēng)取明星科研機(jī)構(gòu)落戶，以構(gòu)成技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力樞紐）；城中村就地就近改造，為片區(qū)提供城市功能服務(wù)。曙光倉(cāng)儲(chǔ)、深圳硅谷細(xì)分為6大片區(qū) 龍珠片區(qū)：按法定圖則結(jié)合軌道站點(diǎn)改造作適度調(diào)整。僑城北片區(qū)：在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上結(jié)合2號(hào)線僑城北站進(jìn)行綜合改造。TCL項(xiàng)目破繭項(xiàng)目破繭地利地利地塊位置位于深圳南山區(qū)留仙洞8、，留仙大道以南，同樂路以西，茶光路以北；地塊緊靠廣深高速、南海大道、北環(huán)大道、南坪快速二期，加上南光高速，地鐵5號(hào)線，交通十分便利。項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模占地面積：占地面積：263263，332332平平方米方米總建筑面積約總建筑面積約438438，690690平方米平方米容積率容積率1.661.66其中研發(fā)樓約其中研發(fā)樓約309593309593平平方米方米高端創(chuàng)新區(qū)約高端創(chuàng)新區(qū)約2309523095平方平方米米綜合展示區(qū)約綜合展示區(qū)約6000060000平方平方米米生活配套區(qū)約生活配套區(qū)約4599745997平方平方米米產(chǎn)品構(gòu)成一期研發(fā)樓（D區(qū)）：一期建筑面積86159平方米，針對(duì)TCL集團(tuán)及各9、下屬企業(yè)的要求，設(shè)計(jì)建造的標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)樓，兼有部分生產(chǎn)檢測(cè)功能，主要為研發(fā)辦公。高端創(chuàng)新研發(fā)樓（企業(yè)別墅，C區(qū)）：建筑面積共23059平方米，容積率0.45，共65戶（其中2戶獨(dú)棟1500平方米），聯(lián)排疊拼和退臺(tái)疊拼兩種，面積270-430平方米，特點(diǎn)一是環(huán)境景觀好，二是辦公條件舒適，三是注重保密，辦公居住兩相宜。專家公寓（B1-4）：建筑面積20395平方米，共120戶，戶型包括三房二廳和四房二廳，面積150-180平方米，各下屬公司按需租賃。員工宿舍（B5-8）：建筑面積24804平方米，共416戶，面積50-70平方米，戶型包括一房一廳和二房一廳，用于入駐本園區(qū)的TCL集團(tuán)各企業(yè)員工住宿，各10、下屬公司按需租賃。相關(guān)配套包括超市、干洗店、美發(fā)室、臺(tái)球室、健身室、室內(nèi)乒乓球場(chǎng)等。展示中心（A1）：建筑面積7996平方米，高檔商業(yè)配套及TCL產(chǎn)品體驗(yàn)中心等。國(guó)際專家會(huì)議中心(A2)：建筑面積6998平方米，按五星級(jí)酒店設(shè)施打造，含高檔餐飲、客房及各種娛樂設(shè)施，如室內(nèi)恒溫泳池、SPA、健身等，功能是專家會(huì)議及學(xué)術(shù)交流。綜合研發(fā)樓(A3)：功能以TCL集團(tuán)各職能部門辦公為主兼會(huì)議服務(wù)功能。政府的使命與責(zé)任企業(yè)的需求與市場(chǎng)的渴求人和人和政府大力支持從國(guó)家戰(zhàn)略層面,省政府大力支持！政府大力支持深圳政府大力支持！深圳市委市政府2006年一號(hào)文件關(guān)于實(shí)施自主創(chuàng)新戰(zhàn)略建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市的決定出臺(tái)后，高11、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已由產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)轉(zhuǎn)化為深圳市的城市主導(dǎo)戰(zhàn)略。在現(xiàn)有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園健康發(fā)展的基礎(chǔ)上，南山區(qū)進(jìn)一步將僑香路廣深高速公路以北的西麗和桃源兩街道轄區(qū)為主體的區(qū)域納入高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，全力打造“深圳硅谷”。（2008年8月11日，深圳市西部硅谷北片區(qū)概念規(guī)劃正式出臺(tái)，規(guī)劃提出，包括西麗、桃源兩個(gè)街道的深圳硅谷北片區(qū)將成為深圳的“硅巢”，從城市發(fā)展戰(zhàn)略的高度，構(gòu)建深圳市學(xué)研產(chǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)前端發(fā)展區(qū)。）南山具體實(shí)踐！區(qū)政府已經(jīng)完成關(guān)于推進(jìn)深圳硅谷建設(shè)的若干意見 政府大力支持企業(yè)的需求與市場(chǎng)的渴求他們渴求一個(gè)：統(tǒng)一規(guī)劃環(huán)境優(yōu)美空間寬敞配套完善地處近郊交通便利行業(yè)集中物管優(yōu)越商務(wù)服務(wù)佳信息平臺(tái)12、好租金較低的研發(fā)園區(qū)項(xiàng)目概念參考國(guó)際舊金山 McClellan Park新墨西哥 Los Morros Business Park劍橋 Cambourne Business Park 劍橋 Cambridge Business Park 倫敦 Green Park 都柏林 Park West 法國(guó) 巴黎左岸商務(wù)園新加坡 裕廊國(guó)際商務(wù)園、樟宜商務(wù)園德國(guó) 商業(yè)區(qū)雷根斯堡保加利亞 商業(yè)區(qū)索非亞 波蘭 Krak3ow 商業(yè)區(qū),Zabierz3ow 案例研究國(guó)內(nèi)北京金盞金融港北京海淀稻香湖北京總部基地德勝國(guó)際大連軟件園深圳高新區(qū)西安高新區(qū)合肥海恒 CASE01|McClellan Park 舊金山、中央13、谷和太平洋沿岸充分的高速公路互換，距國(guó)際機(jī)場(chǎng)十五分鐘 大師設(shè)計(jì)規(guī)劃-Kelley 摩根Stanley 房地產(chǎn)資金 工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)小組,專門研究工業(yè)財(cái)產(chǎn)再用獨(dú)特的稅收鼓勵(lì) 位于Albuquerque/Los Lunas 充分的高速公路互換，距國(guó)際機(jī)場(chǎng)十五分鐘 大師設(shè)計(jì)規(guī)劃獨(dú)特的稅收鼓勵(lì) CASE02|Los Morros Business Park 位于劍橋市中心西邊九英哩處充分的高速公路互換，距國(guó)際機(jī)場(chǎng)十五分鐘 大師設(shè)計(jì)規(guī)劃-Kelley 摩根Stanley 房地產(chǎn)資金 工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)小組,專門研究工業(yè)財(cái)產(chǎn)再用獨(dú)特的稅收鼓勵(lì) CASE03|Cambourne Business Park CASE03|14、Cambourne Business Park 劍橋商業(yè)區(qū)位于劍橋市中心東邊,在A14 雙向車道附近劍橋商業(yè)區(qū),Cowley 路,劍橋CB4 0WZCASE04|Cambridge Business Park 位于倫敦泰晤士河沿岸南部充分的路網(wǎng)互換原生態(tài)的辦公環(huán)境CASE05|Green Park 位于愛爾蘭都柏林遠(yuǎn)離城市中心的城市邊緣區(qū)距國(guó)際機(jī)場(chǎng)近南部邊界為運(yùn)河CASE06|Park West 法國(guó) 巴黎左岸商務(wù)園新加坡 裕廊國(guó)際商務(wù)園、樟宜商務(wù)園德國(guó) 商業(yè)區(qū)雷根斯堡保加利亞 商業(yè)區(qū)索非亞 波蘭 Krak3ow 商業(yè)區(qū),Zabierz3ow OTHER CASE 小結(jié)小結(jié)各個(gè)區(qū)域busine15、ss park中的企業(yè)形態(tài)和其人文環(huán)境聯(lián)系起來，可以這樣對(duì)其概括：美式企業(yè)形態(tài)：“個(gè)人英雄主義”，business park處處體現(xiàn)著美國(guó)人的霸氣和對(duì)獨(dú)立個(gè)性的崇拜；歐式企業(yè)形態(tài)：“團(tuán)隊(duì)協(xié)作主義”，體現(xiàn)歐洲人特有的精誠(chéng)合作和彼此協(xié)同；新式企業(yè)形態(tài)：“外來主義”，與開放的移民國(guó)度相適應(yīng)；business park示例及分析 美國(guó)business park規(guī)模宏大、卓爾不群辦公地位仍然要次于傳統(tǒng)的CBD辦公區(qū)，企業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為以高科技公司或國(guó)際企業(yè)總部為核心，其他配套服務(wù)公司為輔助這樣特征明顯的核心。給每個(gè)business park賦予了各自的行業(yè)主題或者企業(yè)主題。歐洲business park時(shí)刻16、透露文化氣息到了歐洲，business park搖身一變成為主流辦公物業(yè)形態(tài)，企業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為各行業(yè)的聚集。離城市較近的business park，大多數(shù)園中企業(yè)基本沒有非常清晰的主導(dǎo)型的行業(yè)，是各種形態(tài)各異、功能多樣公司的聚集，甚至可以說是個(gè)低密度的綜合商務(wù)區(qū)；新加坡business park規(guī)劃合理、均好性強(qiáng)相比于歐美，新加坡business park中的企業(yè)形態(tài)非常容易劃分，因?yàn)樗切录悠抡疄榱税l(fā)展本國(guó)經(jīng)濟(jì)，吸引國(guó)際企業(yè)而建造的“巢穴”。自然，園中吸引來企業(yè)大都是國(guó)際企業(yè)這樣的“金鳳凰”。OTHER CASE 國(guó)內(nèi)案例總部基地總部基地俱往矣 數(shù)風(fēng)流，還看深圳硅谷TCL高新科技園項(xiàng)目TCL17、項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解項(xiàng)目硬件 規(guī)模宏大占地面積：263，332平方米總建筑面積約438，690平方米容積率1.66其中研發(fā)樓約309593平方米高端創(chuàng)新區(qū)約23095平方米綜合展示區(qū)約60000平方米生活配套區(qū)約45997平方米項(xiàng)目平臺(tái) 國(guó)際團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念超越：是TCL公司多次考察國(guó)內(nèi)外知名園區(qū)后的結(jié)果；理念超群：按第5/6代園區(qū)規(guī)劃理念而成；開發(fā)商：TCL集團(tuán)國(guó)際大師規(guī)劃：請(qǐng)英國(guó)一知名規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)；園林的景觀設(shè)計(jì)：易道公司建筑設(shè)計(jì)：華森本項(xiàng)目是全球第五代、第六代創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目屬性深圳硅谷企業(yè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地 項(xiàng)目調(diào)性國(guó)際的、高端的、產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)的、商務(wù)的、居住的、時(shí)尚的、休閑的、娛樂18、的、展示的、酒店的、交流的，也就是：創(chuàng)意研發(fā) 情景辦公 和諧居住 商務(wù)休閑 生態(tài)自然項(xiàng)目定位研發(fā)辦公（獨(dú)棟別墅、獨(dú)棟研發(fā)樓）商務(wù)辦公（相關(guān)行業(yè)辦公）人居配套（小戶宿舍、專家公寓、專家用別墅）商務(wù)配套（酒店、展示中心）商業(yè)配套（商業(yè)街）生態(tài)自然（公園、廣場(chǎng)、綠化植物）項(xiàng)目形態(tài)深圳硅谷企業(yè)研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地深圳國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主題 專業(yè)技術(shù)研發(fā)基地專業(yè)技術(shù)研發(fā)基地情景化辦公空間情景化辦公空間國(guó)際商務(wù)高端交流國(guó)際商務(wù)高端交流專業(yè)技術(shù)展示合作專業(yè)技術(shù)展示合作快樂生活享受快樂生活享受項(xiàng)目主張項(xiàng)目客戶研究他們是TCL園區(qū)北硅谷產(chǎn)業(yè)區(qū)整個(gè)深圳高新產(chǎn)業(yè)帶項(xiàng)目客戶鏈分析項(xiàng)目推廣TCL項(xiàng)目概念提煉項(xiàng)目概念提煉研發(fā)辦公19、:【科研+特色辦公】深圳硅巢“E世界”專業(yè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地；深圳硅巢“E世界”的前沿陣地；深圳硅巢“E世界”的形象代表；深圳硅巢“E世界”技術(shù)的核心基地；深圳硅巢“E世界”的形象標(biāo)志和歷史豐碑。公寓：【專家別墅公館宿舍】園區(qū)商務(wù)居家、硅谷生活最佳之選商務(wù)：【5A級(jí)高智能領(lǐng)袖商務(wù)港硅谷商務(wù)眼】園區(qū)頂級(jí)星級(jí)商務(wù)中心、展示中心1、能量商務(wù)：硅巢+產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)跳板2、形象商務(wù)：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，第六代園工。形象財(cái)富，一步到位3、效率商務(wù)：多維交通無縫接駁4、鮮氧商務(wù)：生態(tài)園區(qū)5、活力商務(wù)：深圳硅巢的E動(dòng)脈6、創(chuàng)意商務(wù)：彈性空間7、服務(wù)型商務(wù)：量身訂造的服務(wù)（軟件、配套服務(wù)）解讀可延展的價(jià)值概念將我們的項(xiàng)目特色以及項(xiàng)目20、專屬價(jià)值找到后，似乎對(duì)項(xiàng)目的名稱思考有了明確方向。TCL案名案名主推：TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園備選：備選：TCLTCLE E港港TCLINNOVATION INDUSTRY PARK中國(guó)深圳硅巢CHINA SHENZHEN SILICON NETTCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園調(diào)性國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園調(diào)性備選：備選：TCLTCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新每一天創(chuàng)新每一天主推：TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園TCLINNOVATION INDUSTRY PARK中國(guó)深圳硅巢CHINA SHENZHEN SILICON NET動(dòng)力硅谷 企業(yè)CPUTCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園屬性國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園屬性備選：備選：TCLTCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園21、國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園深圳硅谷企業(yè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地深圳硅谷企業(yè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地主推：TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園TCLINNOVATION INDUSTRY PARK中國(guó)深圳硅巢CHINA SHENZHEN SILICON NET深圳硅谷企業(yè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地推廣演繹創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園如何創(chuàng)新？T TC CL L國(guó)國(guó)際際創(chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園商務(wù)交流商務(wù)交流別墅別墅公館公館小戶型居住小戶型居住研發(fā)中心研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)核心基地產(chǎn)業(yè)核心基地硅谷商務(wù)眼硅谷商務(wù)眼硅谷生態(tài)精英群落硅谷生態(tài)精英群落展示中心展示中心成果展示、交流成果展示、交流傳播主題組合TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 動(dòng)力硅谷 企業(yè)CPU商務(wù)交流商務(wù)交流別墅別墅公館公館小戶型居住小戶型居住研22、發(fā)中心研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)核心基地產(chǎn)業(yè)核心基地硅谷商務(wù)眼硅谷商務(wù)眼硅谷精英群落硅谷精英群落展示中心展示中心展示中心展示中心我們更賣一種創(chuàng)新的商務(wù)觀我們賣硅谷園區(qū)我們租賃硬件產(chǎn)品項(xiàng)目推廣時(shí)間節(jié)點(diǎn)20102010年年7 7月月20102010年年1212月月20092009年年5 5月月20092009年年1010月月研發(fā)中心開始租賃研發(fā)中心開始租賃實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)80%以上的出租率以上的出租率 總品牌入市告知總品牌入市告知營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)TCL創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園招商中心、展示區(qū) 開放住宅開始銷售住宅住宅20092009年年1010月月5 5月月入市入市強(qiáng)勢(shì)推廣期強(qiáng)勢(shì)推廣期20102010年年7 7月月開始租賃開始租賃23、完成完成80%80%租賃租賃形象建立期形象建立期1010月月20102010年年1212月月住宅持續(xù)銷售住宅持續(xù)銷售招商準(zhǔn)備期招商準(zhǔn)備期尾房租賃期尾房租賃期2009-2010年推廣時(shí)間表20092009年年產(chǎn)品線研發(fā)研發(fā)住宅銷售住宅銷售20112011年年2010年7月2010年12月2011年1月住宅銷售住宅銷售研發(fā)辦公招商研發(fā)辦公招商完成完成80%招商招商運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)銷售對(duì)象：TCL內(nèi)部、其它可購(gòu)買者銷售工具：樓書、內(nèi)部DM、活動(dòng)、內(nèi)部雜志廣告等銷售口號(hào)：硅谷精英群落招商活動(dòng)：內(nèi)部巡展招商對(duì)象：“5+2”企業(yè)招商工具：招商手冊(cè)、機(jī)場(chǎng)廣告牌、活動(dòng)、報(bào)版、圍墻、電視招商口號(hào)：動(dòng)力硅谷 企業(yè)CPU招24、商活動(dòng)：新聞發(fā)布會(huì)、跨界營(yíng)銷深化招商成果項(xiàng)目正式啟動(dòng)儀式開始：09年10月1234關(guān)于總品牌推廣前期的總品牌形象建立，形成市場(chǎng)基礎(chǔ)，因此，在總品牌的推廣中應(yīng)該保持延續(xù)總的品牌推廣思路，強(qiáng)化自身的優(yōu)勢(shì)，提升品牌影響力。所以,在2009年10月以前,我們一直要說兩個(gè)概念和主題:TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園深圳硅谷企業(yè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園硅谷動(dòng)力 企業(yè)CPU住宅銷售推廣由于項(xiàng)目自身的原因，項(xiàng)目的住宅部份僅限內(nèi)部消化，不作對(duì)外銷售，所以，住宅銷售只要向TCL集團(tuán)內(nèi)部員工或部門說清楚(即使是公司的一項(xiàng)福利,也要讓享受福利的員工充分認(rèn)知其價(jià)值,才能充分實(shí)現(xiàn)公司這項(xiàng)福利的效果):1、項(xiàng)目的概念和概況2、25、TCL在這個(gè)項(xiàng)目中的價(jià)值和身份3、TCL集團(tuán)內(nèi)部發(fā)展，這個(gè)項(xiàng)目的人居價(jià)值和工作價(jià)值的雙贏。4、未來的價(jià)值和集團(tuán)可能給到的其它價(jià)值招商軌跡概念導(dǎo)入價(jià)值鏈分析生活渲染新工作、新生活推廣原理硅谷精英群落與高檔小區(qū)一樣的生活工作、生活、發(fā)展兼得專業(yè)線生活線專業(yè)線生活線TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意研發(fā)情景辦公商務(wù)休閑和諧居住生態(tài)家園第一階段 概念導(dǎo)入 項(xiàng)目主形象切入點(diǎn)：企業(yè)發(fā)展國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 1、TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 硅谷產(chǎn)業(yè)園，引發(fā)期待 2、動(dòng)力硅谷 企業(yè)CPU 深圳硅谷先鋒 3、面向未來，在硅谷，我們應(yīng)該怎樣辦公 引發(fā)關(guān)注，提升品質(zhì)TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園第二階段 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 產(chǎn)品細(xì)分切入點(diǎn)：工作、生活配套 26、定制級(jí)研發(fā)樓 專家別墅 專家公館 精英小戶 1、TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意研發(fā)情景辦公 定制級(jí)研發(fā)樓 創(chuàng)意 研發(fā) 情景辦公 2、TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園專家別墅 專業(yè)定制別墅 園區(qū)SOHO 3、TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園專家別墅 核心技術(shù)人員 公館居家 4、TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園精英小戶 生活在此 工作更在此TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意研發(fā)情景辦公第三階段 招商切入點(diǎn)：1、TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意研發(fā)樓 直接的銷售信息 2、TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新辦公商務(wù)樓 直接的銷售信息 以上具體信息和說法有待屆時(shí)的具體情況而定文案風(fēng)格 招商樓書規(guī)劃第一章深圳硅谷TCL使命與夢(mèng)想表現(xiàn)點(diǎn)：項(xiàng)目緣起、世界水準(zhǔn)、情景辦公、生活之園27、第二章為深圳硅谷增加動(dòng)力國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，在渴望中誕生表現(xiàn)點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、辦公現(xiàn)狀、硅谷剖析、行業(yè)特征、園區(qū)風(fēng)情文案風(fēng)格 招商樓書規(guī)劃第三章給硅谷一片世界的色彩表現(xiàn)點(diǎn)：整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)分布、左右強(qiáng)鄰、產(chǎn)業(yè)鏈條、管理顧問第四章我們一起飛揚(yáng)國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，改變深圳 騰飛硅谷表現(xiàn)點(diǎn)：生態(tài)之感、商務(wù)之感、展示之感、生活之感、產(chǎn)業(yè)之感深圳硅谷，如箭在弦深圳硅谷大起底一流產(chǎn)業(yè)，二流園區(qū)深圳硅谷醞釀變革深圳硅谷，路在何方8大專家，研討深圳硅谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)出路深圳硅谷首個(gè)國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)從TCL項(xiàng)目，看深圳硅谷的未來之路軟文標(biāo)題TCL，打造硅谷第六代園區(qū)研發(fā) 辦公 居住 展示 商務(wù) 生態(tài)為深圳硅谷人造夢(mèng)尋訪TCL國(guó)際創(chuàng)28、新產(chǎn)業(yè)園TCL項(xiàng)目的開發(fā)模式讓深圳硅谷一流產(chǎn)業(yè)二流園區(qū)成為歷史從國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園開始，深圳硅谷開始探尋之路TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園改變深圳硅谷全球化大背景下，國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的8大價(jià)值創(chuàng)新軟文標(biāo)題事件營(yíng)銷造勢(shì)活動(dòng)第一階段【夢(mèng)起深圳硅谷】深圳高新產(chǎn)業(yè)的暢想20102010深圳硅谷深圳硅谷新年音樂季新年音樂季造勢(shì)活動(dòng)第一階段“深圳硅谷”發(fā)展論壇【夢(mèng)起深圳硅谷】深圳高新產(chǎn)業(yè)的暢想造勢(shì)活動(dòng)第一階段【TCL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園形象大使】男女主角招募【夢(mèng)起深圳硅谷】深圳高新產(chǎn)業(yè)的暢想第二階段 招商期招商活動(dòng)第二階段全球招商發(fā)布會(huì)、說明會(huì)深圳、東莞、廣州招商發(fā)布會(huì)長(zhǎng)三角招商發(fā)布會(huì)京津地區(qū)招商發(fā)布會(huì)北美地區(qū)招商發(fā)布會(huì)歐洲地區(qū)招商發(fā)布會(huì)【勢(shì)起深圳硅谷】深圳高新產(chǎn)業(yè)的再騰飛第三階段 運(yùn)營(yíng)期運(yùn)營(yíng)活動(dòng)第三階段我們?cè)谝黄餞CL國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園盛大開園活動(dòng)【崛起！深圳硅谷】深圳高新產(chǎn)業(yè)的快車道視覺表現(xiàn)雜志廣告網(wǎng)頁設(shè)計(jì)圍墻表現(xiàn)-1圍墻表現(xiàn)-2系列賣點(diǎn)雜志廣告導(dǎo)視設(shè)計(jì)THANKS