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1、綠城綠城理想之城概況理想之城概況中心中心商業(yè)規(guī)劃概況商業(yè)規(guī)劃概況李滄區(qū)概況李滄區(qū)概況李滄區(qū)李滄區(qū)20102010年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況李滄區(qū)李滄區(qū)20102010年完成生產(chǎn)總值年完成生產(chǎn)總值208208億元，增長億元，增長17%17%；區(qū)級財(cái)政收；區(qū)級財(cái)政收入入10.310.3億元，增長億元，增長29%29%；增速位列市內(nèi)四區(qū)第增速位列市內(nèi)四區(qū)第1 1位位。固定資產(chǎn)投資增速保持高位運(yùn)行。固定資產(chǎn)投資增速保持高位運(yùn)行。固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資130130億元，億元，增長增長26.1%26.1%；完成拆遷；完成拆遷176176萬平方米，超過前五年的總和；社萬平方米，超過前五年的總和；2、社會消費(fèi)品零售總額會消費(fèi)品零售總額170170億元，增長億元，增長19%19%；外管局到賬外資；外管局到賬外資1.21.2億美元，超過年計(jì)劃的億美元，超過年計(jì)劃的84.6%84.6%。李滄區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，增速為市內(nèi)四區(qū)首位，李滄區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，增速為市內(nèi)四區(qū)首位，房產(chǎn)市場已房產(chǎn)市場已處于快速增長和品質(zhì)提升的發(fā)展階段處于快速增長和品質(zhì)提升的發(fā)展階段，發(fā)展?jié)摿薮螅啵l(fā)展?jié)摿薮螅鄭u民眾北進(jìn)的置業(yè)觀念已經(jīng)得到很大改觀，加上綠城、萬科、島民眾北進(jìn)的置業(yè)觀念已經(jīng)得到很大改觀，加上綠城、萬科、萬達(dá)、中海、寶龍、偉東、銀座等開發(fā)商入駐，李滄的吸引萬達(dá)、中海、寶龍、偉東、銀座等開發(fā)商入駐，李滄的3、吸引力正在迅速凸顯。力正在迅速凸顯。青島青島CLD（李滄核心板塊）（李滄核心板塊）李滄區(qū)在李滄區(qū)在“十一五十一五”的青島中央居住區(qū)概念提出至今，的青島中央居住區(qū)概念提出至今，李滄區(qū)已經(jīng)歷了翻天覆地的變化，李滄區(qū)已經(jīng)歷了翻天覆地的變化，整體規(guī)劃、大盤開發(fā)、道整體規(guī)劃、大盤開發(fā)、道路修建、舊村改造。路修建、舊村改造。作為李滄是青島市區(qū)和城陽的交接地帶，作為李滄是青島市區(qū)和城陽的交接地帶，南接四方，東連嶗山，將改變青島南接四方，東連嶗山，將改變青島“南重北輕南重北輕”的居住格局，的居住格局，人氣旺了也必然帶動區(qū)域其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是商業(yè)，李人氣旺了也必然帶動區(qū)域其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是商業(yè)，李村商圈4、包括區(qū)塊內(nèi)新進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目必將收益最大，有望在原村商圈包括區(qū)塊內(nèi)新進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目必將收益最大，有望在原有的商業(yè)基礎(chǔ)上大跨步的發(fā)展。有的商業(yè)基礎(chǔ)上大跨步的發(fā)展。在在2011年的年的“十二五十二五”城城區(qū)規(guī)劃綱要草案中提到，青島市將發(fā)展成為環(huán)膠州灣的特大區(qū)規(guī)劃綱要草案中提到，青島市將發(fā)展成為環(huán)膠州灣的特大型城市，四方區(qū)重點(diǎn)打造新都心，李滄和黃島都將開建型城市，四方區(qū)重點(diǎn)打造新都心，李滄和黃島都將開建生態(tài)生態(tài)城區(qū)城區(qū)。青島市委副書記王文華在代表分組會議上指出，四方。青島市委副書記王文華在代表分組會議上指出，四方區(qū)還可以與李滄區(qū)和城陽區(qū)的部分區(qū)域聯(lián)合，統(tǒng)籌發(fā)展為大區(qū)還可以與李滄區(qū)和城陽區(qū)的部分區(qū)域聯(lián)合，統(tǒng)5、籌發(fā)展為大的的青島城市中心青島城市中心。CLD區(qū)位圖CLD意向圖青島青島CLDCLD（李滄核心板塊）市場發(fā)展環(huán)境（李滄核心板塊）市場發(fā)展環(huán)境青島青島CLDCLD的一系列利好：的一系列利好：地鐵地鐵M2M2線線正在規(guī)劃中；正在規(guī)劃中；跨海大橋跨海大橋接通李村正接通李村正在建設(shè)中；在建設(shè)中；金水路改造金水路改造成為青島市區(qū)北部最重要的一條景觀大道，已成為青島市區(qū)北部最重要的一條景觀大道，已完成東段工程；總投資達(dá)完成東段工程；總投資達(dá)2525億元的億元的青島火車北站青島火車北站已開工建設(shè)，將建成已開工建設(shè)，將建成“新城市客廳新城市客廳”；20142014年世界園博會年世界園博會將在青島李滄舉行，區(qū)政6、府將投將在青島李滄舉行，區(qū)政府將投資資3030億，打造占地億，打造占地18001800畝的國家級生態(tài)示范區(qū)和國家畝的國家級生態(tài)示范區(qū)和國家5A5A級旅游文化勝級旅游文化勝地，據(jù)悉地，據(jù)悉華僑城將在此建設(shè)歡樂谷華僑城將在此建設(shè)歡樂谷；十梅庵公園改造十梅庵公園改造已上議事日程。已上議事日程。十梅庵片區(qū)改造工程總面積約有十梅庵片區(qū)改造工程總面積約有5.4平方公里，包括十梅庵、大棗園、平方公里，包括十梅庵、大棗園、南嶺、灣頭、東南渠南嶺、灣頭、東南渠5個城中村；個城中村；李村河改造李村河改造后形成獨(dú)有的河道景觀，后形成獨(dú)有的河道景觀，大力提升青島北部城區(qū)形象；潛艇學(xué)院搬遷到金水路、濱海大道附近大力提升7、青島北部城區(qū)形象；潛艇學(xué)院搬遷到金水路、濱海大道附近的新校區(qū)，規(guī)模為的新校區(qū)，規(guī)模為7.687.68萬人，加上海洋大學(xué)、酒店學(xué)院、恒星學(xué)院、萬人，加上海洋大學(xué)、酒店學(xué)院、恒星學(xué)院、體育學(xué)校等，體育學(xué)校等，學(xué)校聚集區(qū)學(xué)校聚集區(qū)將更加壯大。將更加壯大。目前進(jìn)駐目前進(jìn)駐CLDCLD的開發(fā)商有：的開發(fā)商有：綠城、偉東、和達(dá)、廣華、嘉合置業(yè)的綠城、偉東、和達(dá)、廣華、嘉合置業(yè)的山山河城河城、萬科、中南、上海中凱、萬達(dá)、中海、萬科、中南、上海中凱、萬達(dá)、中海等。等。周邊大型居住區(qū)及配套商業(yè)情況周邊大型居住區(qū)及配套商業(yè)情況萬科項(xiàng)目：總建面160萬平；社區(qū)商業(yè)中心4.8萬平米，底商暫無具體數(shù)據(jù)；其余為住宅偉東項(xiàng)8、目：總建面128萬平米；無社區(qū)商業(yè)中心，底商面積0.9萬平米；其余為住宅萬達(dá)項(xiàng)目：總建面118萬平；區(qū)級商業(yè)中心47萬平，其余為住宅山河城項(xiàng)目：總建面90萬平；少量底商；其余為住宅中海項(xiàng)目，總用地面積約48.7公頃，總建筑面積達(dá)156萬平方米。定位于打造新的城市綜合體，住宅部分以高層為主，總計(jì)將建70多棟高層住宅 李村商圈寶龍城市廣場，占地約200畝，總建筑面積為約35萬平方米，總投資額約18億元，大型城市綜合體項(xiàng)目。20142014世界園藝博覽會世界園藝博覽會 世界園藝博覽會被譽(yù)為世世界園藝博覽會被譽(yù)為世界園藝文化和園林科學(xué)的界園藝文化和園林科學(xué)的“奧奧林匹克林匹克”盛會，自盛會，自18519、1851年英國年英國倫敦舉辦第一屆世園會以來，倫敦舉辦第一屆世園會以來，迄今已舉辦過迄今已舉辦過3030多屆，歷屆世多屆，歷屆世界園藝博覽會在為舉辦城市帶界園藝博覽會在為舉辦城市帶來巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時，也成來巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時，也成功塑造了城市形象，擴(kuò)大了城功塑造了城市形象，擴(kuò)大了城市的國際影響。市的國際影響。20142014年青島世年青島世界園藝博覽會將以界園藝博覽會將以“多彩園藝、多彩園藝、和諧城市和諧城市”為主題，園區(qū)選址為主題，園區(qū)選址李滄區(qū)東部百果山森林公園李滄區(qū)東部百果山森林公園，距理想之城項(xiàng)目約距理想之城項(xiàng)目約5 5分鐘車程。分鐘車程。占地約占地約5.35.3平方公里，會期擬平方10、公里，會期擬定自定自20142014年年4 4月月1818日至日至1010月月1818日，預(yù)計(jì)將接待國內(nèi)外游客約日，預(yù)計(jì)將接待國內(nèi)外游客約11001100萬人次。萬人次。本案本案園博會會址園博會會址 李滄區(qū)還將以世博園為契機(jī)，加大全區(qū)李滄區(qū)還將以世博園為契機(jī)，加大全區(qū)文化文化旅游旅游項(xiàng)目招商力度，將旅游業(yè)延伸到十梅庵區(qū)域、項(xiàng)目招商力度，將旅游業(yè)延伸到十梅庵區(qū)域、鐵路青島北站周邊，大力發(fā)展集生態(tài)旅游、宗教鐵路青島北站周邊，大力發(fā)展集生態(tài)旅游、宗教旅游、休閑旅游、觀光旅游等于一體的旅游產(chǎn)業(yè)，旅游、休閑旅游、觀光旅游等于一體的旅游產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建一個全新的旅游產(chǎn)業(yè)帶，實(shí)現(xiàn)李滄旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)建一個全新的旅游產(chǎn)業(yè)11、帶，實(shí)現(xiàn)李滄旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。快速發(fā)展。中心中心商業(yè)規(guī)劃概況商業(yè)規(guī)劃概況李滄區(qū)概況李滄區(qū)概況綠城綠城理想之城概況理想之城概況理想之城微觀區(qū)位理想之城微觀區(qū)位 綠城綠城青島理想之城位于李滄區(qū)東部，占據(jù)青島中央居住區(qū)（青島理想之城位于李滄區(qū)東部，占據(jù)青島中央居住區(qū)（CLDCLD）核心區(qū)位和啟動區(qū)塊，西臨青銀高速、核心區(qū)位和啟動區(qū)塊，西臨青銀高速、308308國道，東接嶗山風(fēng)景區(qū)，南北國道，東接嶗山風(fēng)景區(qū)，南北分靠雙鳳山、臥龍山。分靠雙鳳山、臥龍山。綠城綠城理想之城理想之城 綠城綠城理想之城位于青島中央居住區(qū)的核心區(qū)塊。西臨青銀高速、理想之城位于青島中央居住區(qū)的核心區(qū)塊。西臨青銀高速、308308國12、道，東接嶗山風(fēng)景區(qū)，南北分靠雙鳳山、臥龍山，占地面積約國道，東接嶗山風(fēng)景區(qū)，南北分靠雙鳳山、臥龍山，占地面積約41004100畝，建筑面積約畝，建筑面積約280280萬，建成后將容納萬，建成后將容納5 5萬人居住。理想之城以萬人居住。理想之城以“城城”和城市運(yùn)營的理念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，產(chǎn)品涵蓋高層、小高層、多和城市運(yùn)營的理念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，產(chǎn)品涵蓋高層、小高層、多層、寫字樓、酒店、商業(yè)、別墅等多種形態(tài)。社區(qū)內(nèi)以擬建的李滄區(qū)層、寫字樓、酒店、商業(yè)、別墅等多種形態(tài)。社區(qū)內(nèi)以擬建的李滄區(qū)政府為核心，規(guī)劃有地中海、法式、北美、意大利等多種風(fēng)格的居住政府為核心，規(guī)劃有地中海、法式、北美、意大利等多種風(fēng)格的居住13、社區(qū)；博物館、展覽館、休閑公園、購物中心、風(fēng)情商業(yè)街、寫字樓、社區(qū)；博物館、展覽館、休閑公園、購物中心、風(fēng)情商業(yè)街、寫字樓、五星級酒店等商業(yè)配套一應(yīng)俱全；并規(guī)劃建設(shè)五星級酒店等商業(yè)配套一應(yīng)俱全；并規(guī)劃建設(shè)1 1所中學(xué)、所中學(xué)、3 3所小學(xué)、所小學(xué)、6 6所幼兒園、所幼兒園、9 9所四點(diǎn)半學(xué)校等教育設(shè)施。所四點(diǎn)半學(xué)校等教育設(shè)施。綠城理想之城鳥瞰圖理想之城整體效果圖1 1處行政中心處行政中心1 1座大型文化商業(yè)中心座大型文化商業(yè)中心3 3條主題商業(yè)街條主題商業(yè)街5 5座生態(tài)公園座生態(tài)公園6 6個天然湖個天然湖1010所學(xué)校所學(xué)校2.82.8公里景觀大道公里景觀大道2323條城市干道條城市干道12114、2種建筑形態(tài)種建筑形態(tài)數(shù)十萬平商業(yè)配套數(shù)十萬平商業(yè)配套五星級酒店五星級酒店甲級寫字樓甲級寫字樓老年公寓老年公寓電影院電影院展覽館展覽館博物館博物館綠城理想之城總規(guī)圖理想之城配套理想之城配套理想之城景觀實(shí)景圖理想之城景觀實(shí)景圖百合花園安置房實(shí)景圖理想之城藍(lán)庭實(shí)景圖理想之城御園效果圖理想之城西子公寓效果圖中心中心商業(yè)規(guī)劃概況商業(yè)規(guī)劃概況李滄區(qū)概況李滄區(qū)概況綠城綠城理想之城概況理想之城概況地地塊位于理想之城中心區(qū)域，周位于理想之城中心區(qū)域，周邊道路道路為新新規(guī)劃、施工道路。地劃、施工道路。地塊東側(cè)為銅川路。南川路。南側(cè)為與商品房一與商品房一期相期相鄰的的14#14#線。地。地塊西西側(cè)的延川路的延川路是理想之城的南北向主干道之一。是理想之城的南北向主干道之一。地地塊北北側(cè)的金水路是的金水路是連接李接李滄區(qū)新區(qū)新老城區(qū)的主要道路。老城區(qū)的主要道路。中心商業(yè)區(qū)位中心商業(yè)區(qū)位中心商業(yè)所在區(qū)域中心商業(yè)所在區(qū)域 綠城理想之城鳥瞰圖中心商業(yè)區(qū)一期藍(lán)庭 區(qū)域衛(wèi)星圖地塊現(xiàn)狀中心商業(yè)規(guī)劃意向中心商業(yè)規(guī)劃意向規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 金金 水水 路路銅銅 川川 路路規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案青島綠城華川置業(yè)有限公司高松135892230010532-84651566QQ：12665599