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1、綠城綠城理想之城概況理想之城概況中心中心商業規劃概況商業規劃概況李滄區概況李滄區概況李滄區李滄區20102010年宏觀經濟發展情況年宏觀經濟發展情況李滄區李滄區20102010年完成生產總值年完成生產總值208208億元，增長億元，增長17%17%；區級財政收；區級財政收入入10.310.3億元，增長億元，增長29%29%；增速位列市內四區第增速位列市內四區第1 1位位。固定資產投資增速保持高位運行。固定資產投資增速保持高位運行。固定資產投資固定資產投資130130億元，億元，增長增長26.1%26.1%；完成拆遷；完成拆遷176176萬平方米，超過前五年的總和；社萬平方米，超過前五年的總和；2、社會消費品零售總額會消費品零售總額170170億元，增長億元，增長19%19%；外管局到賬外資；外管局到賬外資1.21.2億美元，超過年計劃的億美元，超過年計劃的84.6%84.6%。李滄區的經濟發展迅速，增速為市內四區首位，李滄區的經濟發展迅速，增速為市內四區首位，房產市場已房產市場已處于快速增長和品質提升的發展階段處于快速增長和品質提升的發展階段，發展潛力巨大，全青，發展潛力巨大，全青島民眾北進的置業觀念已經得到很大改觀，加上綠城、萬科、島民眾北進的置業觀念已經得到很大改觀，加上綠城、萬科、萬達、中海、寶龍、偉東、銀座等開發商入駐，李滄的吸引萬達、中海、寶龍、偉東、銀座等開發商入駐，李滄的3、吸引力正在迅速凸顯。力正在迅速凸顯。青島青島CLD（李滄核心板塊）（李滄核心板塊）李滄區在李滄區在“十一五十一五”的青島中央居住區概念提出至今，的青島中央居住區概念提出至今，李滄區已經歷了翻天覆地的變化，李滄區已經歷了翻天覆地的變化，整體規劃、大盤開發、道整體規劃、大盤開發、道路修建、舊村改造。路修建、舊村改造。作為李滄是青島市區和城陽的交接地帶，作為李滄是青島市區和城陽的交接地帶，南接四方，東連嶗山，將改變青島南接四方，東連嶗山，將改變青島“南重北輕南重北輕”的居住格局，的居住格局，人氣旺了也必然帶動區域其它產業的發展，尤其是商業，李人氣旺了也必然帶動區域其它產業的發展，尤其是商業，李村商圈4、包括區塊內新進的商業項目必將收益最大，有望在原村商圈包括區塊內新進的商業項目必將收益最大，有望在原有的商業基礎上大跨步的發展。有的商業基礎上大跨步的發展。在在2011年的年的“十二五十二五”城城區規劃綱要草案中提到，青島市將發展成為環膠州灣的特大區規劃綱要草案中提到，青島市將發展成為環膠州灣的特大型城市，四方區重點打造新都心，李滄和黃島都將開建型城市，四方區重點打造新都心，李滄和黃島都將開建生態生態城區城區。青島市委副書記王文華在代表分組會議上指出，四方。青島市委副書記王文華在代表分組會議上指出，四方區還可以與李滄區和城陽區的部分區域聯合，統籌發展為大區還可以與李滄區和城陽區的部分區域聯合，統5、籌發展為大的的青島城市中心青島城市中心。CLD區位圖CLD意向圖青島青島CLDCLD（李滄核心板塊）市場發展環境（李滄核心板塊）市場發展環境青島青島CLDCLD的一系列利好：的一系列利好：地鐵地鐵M2M2線線正在規劃中；正在規劃中；跨海大橋跨海大橋接通李村正接通李村正在建設中；在建設中；金水路改造金水路改造成為青島市區北部最重要的一條景觀大道，已成為青島市區北部最重要的一條景觀大道，已完成東段工程；總投資達完成東段工程；總投資達2525億元的億元的青島火車北站青島火車北站已開工建設，將建成已開工建設，將建成“新城市客廳新城市客廳”；20142014年世界園博會年世界園博會將在青島李滄舉行，區政6、府將投將在青島李滄舉行，區政府將投資資3030億，打造占地億，打造占地18001800畝的國家級生態示范區和國家畝的國家級生態示范區和國家5A5A級旅游文化勝級旅游文化勝地，據悉地，據悉華僑城將在此建設歡樂谷華僑城將在此建設歡樂谷；十梅庵公園改造十梅庵公園改造已上議事日程。已上議事日程。十梅庵片區改造工程總面積約有十梅庵片區改造工程總面積約有5.4平方公里，包括十梅庵、大棗園、平方公里，包括十梅庵、大棗園、南嶺、灣頭、東南渠南嶺、灣頭、東南渠5個城中村；個城中村；李村河改造李村河改造后形成獨有的河道景觀，后形成獨有的河道景觀，大力提升青島北部城區形象；潛艇學院搬遷到金水路、濱海大道附近大力提升7、青島北部城區形象；潛艇學院搬遷到金水路、濱海大道附近的新校區，規模為的新校區，規模為7.687.68萬人，加上海洋大學、酒店學院、恒星學院、萬人，加上海洋大學、酒店學院、恒星學院、體育學校等，體育學校等，學校聚集區學校聚集區將更加壯大。將更加壯大。目前進駐目前進駐CLDCLD的開發商有：的開發商有：綠城、偉東、和達、廣華、嘉合置業的綠城、偉東、和達、廣華、嘉合置業的山山河城河城、萬科、中南、上海中凱、萬達、中海、萬科、中南、上海中凱、萬達、中海等。等。周邊大型居住區及配套商業情況周邊大型居住區及配套商業情況萬科項目：總建面160萬平；社區商業中心4.8萬平米，底商暫無具體數據；其余為住宅偉東項8、目：總建面128萬平米；無社區商業中心，底商面積0.9萬平米；其余為住宅萬達項目：總建面118萬平；區級商業中心47萬平，其余為住宅山河城項目：總建面90萬平；少量底商；其余為住宅中海項目，總用地面積約48.7公頃，總建筑面積達156萬平方米。定位于打造新的城市綜合體，住宅部分以高層為主，總計將建70多棟高層住宅 李村商圈寶龍城市廣場，占地約200畝，總建筑面積為約35萬平方米，總投資額約18億元，大型城市綜合體項目。20142014世界園藝博覽會世界園藝博覽會 世界園藝博覽會被譽為世世界園藝博覽會被譽為世界園藝文化和園林科學的界園藝文化和園林科學的“奧奧林匹克林匹克”盛會，自盛會，自18519、1851年英國年英國倫敦舉辦第一屆世園會以來，倫敦舉辦第一屆世園會以來，迄今已舉辦過迄今已舉辦過3030多屆，歷屆世多屆，歷屆世界園藝博覽會在為舉辦城市帶界園藝博覽會在為舉辦城市帶來巨大經濟效益的同時，也成來巨大經濟效益的同時，也成功塑造了城市形象，擴大了城功塑造了城市形象，擴大了城市的國際影響。市的國際影響。20142014年青島世年青島世界園藝博覽會將以界園藝博覽會將以“多彩園藝、多彩園藝、和諧城市和諧城市”為主題，園區選址為主題，園區選址李滄區東部百果山森林公園李滄區東部百果山森林公園，距理想之城項目約距理想之城項目約5 5分鐘車程。分鐘車程。占地約占地約5.35.3平方公里，會期擬平方10、公里，會期擬定自定自20142014年年4 4月月1818日至日至1010月月1818日，預計將接待國內外游客約日，預計將接待國內外游客約11001100萬人次。萬人次。本案本案園博會會址園博會會址 李滄區還將以世博園為契機，加大全區李滄區還將以世博園為契機，加大全區文化文化旅游旅游項目招商力度，將旅游業延伸到十梅庵區域、項目招商力度，將旅游業延伸到十梅庵區域、鐵路青島北站周邊，大力發展集生態旅游、宗教鐵路青島北站周邊，大力發展集生態旅游、宗教旅游、休閑旅游、觀光旅游等于一體的旅游產業，旅游、休閑旅游、觀光旅游等于一體的旅游產業，構建一個全新的旅游產業帶，實現李滄旅游產業構建一個全新的旅游產業11、帶，實現李滄旅游產業快速發展。快速發展。中心中心商業規劃概況商業規劃概況李滄區概況李滄區概況綠城綠城理想之城概況理想之城概況理想之城微觀區位理想之城微觀區位 綠城綠城青島理想之城位于李滄區東部，占據青島中央居住區（青島理想之城位于李滄區東部，占據青島中央居住區（CLDCLD）核心區位和啟動區塊，西臨青銀高速、核心區位和啟動區塊，西臨青銀高速、308308國道，東接嶗山風景區，南北國道，東接嶗山風景區，南北分靠雙鳳山、臥龍山。分靠雙鳳山、臥龍山。綠城綠城理想之城理想之城 綠城綠城理想之城位于青島中央居住區的核心區塊。西臨青銀高速、理想之城位于青島中央居住區的核心區塊。西臨青銀高速、308308國12、道，東接嶗山風景區，南北分靠雙鳳山、臥龍山，占地面積約國道，東接嶗山風景區，南北分靠雙鳳山、臥龍山，占地面積約41004100畝，建筑面積約畝，建筑面積約280280萬，建成后將容納萬，建成后將容納5 5萬人居住。理想之城以萬人居住。理想之城以“城城”和城市運營的理念進行規劃設計，產品涵蓋高層、小高層、多和城市運營的理念進行規劃設計，產品涵蓋高層、小高層、多層、寫字樓、酒店、商業、別墅等多種形態。社區內以擬建的李滄區層、寫字樓、酒店、商業、別墅等多種形態。社區內以擬建的李滄區政府為核心，規劃有地中海、法式、北美、意大利等多種風格的居住政府為核心，規劃有地中海、法式、北美、意大利等多種風格的居住13、社區；博物館、展覽館、休閑公園、購物中心、風情商業街、寫字樓、社區；博物館、展覽館、休閑公園、購物中心、風情商業街、寫字樓、五星級酒店等商業配套一應俱全；并規劃建設五星級酒店等商業配套一應俱全；并規劃建設1 1所中學、所中學、3 3所小學、所小學、6 6所幼兒園、所幼兒園、9 9所四點半學校等教育設施。所四點半學校等教育設施。綠城理想之城鳥瞰圖理想之城整體效果圖1 1處行政中心處行政中心1 1座大型文化商業中心座大型文化商業中心3 3條主題商業街條主題商業街5 5座生態公園座生態公園6 6個天然湖個天然湖1010所學校所學校2.82.8公里景觀大道公里景觀大道2323條城市干道條城市干道12114、2種建筑形態種建筑形態數十萬平商業配套數十萬平商業配套五星級酒店五星級酒店甲級寫字樓甲級寫字樓老年公寓老年公寓電影院電影院展覽館展覽館博物館博物館綠城理想之城總規圖理想之城配套理想之城配套理想之城景觀實景圖理想之城景觀實景圖百合花園安置房實景圖理想之城藍庭實景圖理想之城御園效果圖理想之城西子公寓效果圖中心中心商業規劃概況商業規劃概況李滄區概況李滄區概況綠城綠城理想之城概況理想之城概況地地塊位于理想之城中心區域，周位于理想之城中心區域，周邊道路道路為新新規劃、施工道路。地劃、施工道路。地塊東側為銅川路。南川路。南側為與商品房一與商品房一期相期相鄰的的14#14#線。地。地塊西西側的延川路的延川路是理想之城的南北向主干道之一。是理想之城的南北向主干道之一。地地塊北北側的金水路是的金水路是連接李接李滄區新區新老城區的主要道路。老城區的主要道路。中心商業區位中心商業區位中心商業所在區域中心商業所在區域 綠城理想之城鳥瞰圖中心商業區一期藍庭 區域衛星圖地塊現狀中心商業規劃意向中心商業規劃意向規劃設計方案規劃設計方案 金金 水水 路路銅銅 川川 路路規劃設計方案規劃設計方案青島綠城華川置業有限公司高松135892230010532-84651566QQ：12665599