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1、 沈陽沈陽遠大遠大地塊地塊 項目項目規(guī)劃規(guī)劃方案設(shè)計方案設(shè)計說明說明 第一章第一章 總則總則 一一. 編制目的編制目的 為了使沈陽. 遠大地塊商品房開發(fā)建設(shè)更加科學、合理、為該地區(qū)的城市規(guī)劃管理 和發(fā)展建設(shè)提供技術(shù)法規(guī)依據(jù)，遵照中華人民共和國城市規(guī)劃法和沈陽市城市規(guī)劃管理 規(guī)定 ，特編制本規(guī)劃方案。 二二. 規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù) 1.中華人民共和國城市規(guī)劃法 2.城市規(guī)劃編制法 3.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 4.沈陽市城市規(guī)劃管理規(guī)定 5.住宅設(shè)計標準 6. 住宅建筑規(guī)范 7.建筑設(shè)計防火規(guī)范 8.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 9 沈陽市政府第 64 號政府令 10 城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置2、標準 11. 甲方提供的設(shè)計任務(wù)書及用地條件 12. 沈陽市相應(yīng)的當?shù)氐胤揭?guī)范 三三. 規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍 該項目地塊位于沈陽市沈河區(qū)，南臨現(xiàn)狀規(guī)劃道路，緊挨輝山明渠。 ，東北面緊靠萬科.水 晶城。西面臨規(guī)劃道路，道路一側(cè)為成熟小區(qū)。通過西側(cè)規(guī)劃道路可快速到達市政干道東陵路。 四四. 工程建設(shè)規(guī)模工程建設(shè)規(guī)模 項目分南北地塊，總用地面積 18.78 萬平米，可開發(fā)用地 18.78 萬平米，地上可建建筑面 積 46.9 萬平米，其中商業(yè)及公寓占比 10%。地塊容積率 2.5，航空限高 57 米。 第二章第二章 土土地使用控制地使用控制 一一. 用地現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀 基地的形狀比較不規(guī)則，整體地塊成刀形3、，且與正南北呈南偏東 26.6 度夾角。基地整體 地勢平坦，目前已拆遷平整完畢。沿地塊南面輝山明渠有一定的景觀優(yōu)勢。東北面緊靠萬科. 水晶城，需要考慮本地塊對其日照影響。西面的成熟小區(qū)對本地塊也有一定的日照影響。 二二. 建筑規(guī)劃控制建筑規(guī)劃控制 本地塊航空限高為 57 米，容積率 2.5。 規(guī)劃新建的住宅，為 18F 高層住宅。 規(guī)劃高層住宅南北向布置時當建筑高度與建筑面寬之比小于 1.2 時，按遮擋建筑計算高度 確定建筑間距系數(shù)，三環(huán)里為不小于 1.7；當建筑高度與建筑面寬之比大于 1.2 時，按遮擋建筑 面寬確定建筑間距系數(shù)。三環(huán)以內(nèi)地區(qū)，當建筑高度大于 40 米以上時，建筑間距系數(shù)不得小于 1.4，且建筑間距不得小于 40 米。 第三章第三章 新建居住區(qū)規(guī)劃布局構(gòu)思與公共規(guī)劃新建居住區(qū)規(guī)劃布局構(gòu)思與公共規(guī)劃 一一. 設(shè)計設(shè)計原則原則 1、合理化原則。根據(jù)住區(qū)內(nèi)各類建筑功