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1、贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ Part 1 1 公司介紹公司介紹公司介紹上海天盈投資發(fā)展有限公司成立于2001年，由上市企業(yè)天通股份、民豐特紙以及其他浙江優(yōu)秀民企等多家上市公司合資組建，注冊資本1.16億，目前資產(chǎn)規(guī)模已超過5億元人民幣。是一家專業(yè)從事實業(yè)投資、房地產(chǎn)投資與開發(fā)、水務(wù)環(huán)保投資、企業(yè)托管以及企業(yè)管理咨詢和投資咨詢的投資管理機構(gòu)。公司經(jīng)過多年的發(fā)展，已與國內(nèi)眾多企業(yè)建立了戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，涉及國內(nèi)多個省市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，多所高校以及科研院所。在房地產(chǎn)領(lǐng)域也有多個項目開發(fā)、建設(shè)和銷售。公司在實踐中總結(jié)了一套科學(xué)的項目評2、估、投資決策以及投資管理的方法與流程，從而能保障更好地完成股東目標(biāo)和推動企業(yè)發(fā)展。公司介紹主要分布區(qū)域安徽“天盈星城”安徽“上城國際”天盈世貿(mào)綠洲天盈金融財富廣場江蘇“上海城”公司介紹天盈城市廣場“新城綜合體”系列地標(biāo)性購物中心、寫字樓公寓住宅社區(qū)商街、酒店公司介紹運營管理以客戶需求為核心，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升品牌價值天盈是資源孵化器天盈是資源孵化器整合內(nèi)外部資源，強強聯(lián)手、異業(yè)聯(lián)動，放大資源效應(yīng)，不斷創(chuàng)新，創(chuàng)造新的商業(yè)模式天盈是品牌發(fā)動機天盈是品牌發(fā)動機為優(yōu)質(zhì)品牌創(chuàng)造快速、高效發(fā)展的平臺天盈團隊是專業(yè)的商業(yè)運營團隊天盈團隊是專業(yè)的商業(yè)運營團隊10年運營沉淀，天盈商業(yè)打造了百人的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)管理3、團隊。運用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)各專業(yè)條線工作，通過對商業(yè)運營管理系統(tǒng)的精確指引和有效監(jiān)控，實現(xiàn)客戶價值的最大化。Part Part 2 2 城市和區(qū)域介紹城市和區(qū)域介紹城市和區(qū)域介紹中國中國.黃山黃山.市區(qū)市區(qū)l全球著名旅游景點l四大文化之一：徽文化發(fā)源地l2012年中國最具魅力城市l(wèi)2013中國生態(tài)城市第二名l入選2014年中國最幸福城市前十名2014年全市生產(chǎn)總值突破500億元，達507.2億元，按可比價格計算，比上年增長7.6%人均GDP3.7萬元城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出1.5萬元，同比增長5.7%消費理念超前，熱衷于不斷的嘗試和接受新鮮事物，消費欲望強烈。城市和區(qū)域介紹區(qū)域發(fā)展定位區(qū)域發(fā)展4、定位A區(qū)域：市區(qū)東城中高端經(jīng)濟生活圈，市府政務(wù)辦公聚集區(qū)，匯集了如市府大樓、交通銀行、黃山廣電、黃山日報等公務(wù)樓宇。亦是中高端住宅林立的生活區(qū)；本案位于區(qū)域核心位置本案位于區(qū)域核心位置B區(qū)域：老城區(qū)。個體商業(yè)聚集，按片開發(fā)且進展緩慢的舊城改造令整體格局略顯雜亂C區(qū)域：高校生活區(qū)。圍繞黃山學(xué)院、城西陽湖、黎陽等區(qū)域構(gòu)建的生活聚集區(qū)D區(qū)域：高鐵新城區(qū)，工業(yè)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)等城市和區(qū)域介紹2014年黃山市經(jīng)濟情況年黃山市經(jīng)濟情況生產(chǎn)總值(億元)人均GDP(元/年)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元/年)城鎮(zhèn)居民人均消費支出(元/年)社會消費品零售總額(億元)農(nóng)民人均純收入(元/年)050001000015005、02000025000300003500040000470.3347592335616612196.110389507.2373052419414721220.31094220132014生產(chǎn)總值(億元)增長7.85%人均GDP(元/年)增長7.32%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元/年)增長3.59%社會消費品零售總額(億元)增長12.34%黃山市交通黃山市交通距離黃山火車站約500米，與黃山汽車站、飛機場、屯溪老街乘坐的士均在10分鐘之內(nèi)，9路、12路、5路停靠項目周邊。高速交通高速交通黃山機場-直達北京、廣州、深圳、合肥等國內(nèi)大城市以及到日本、韓國、歐洲等國內(nèi)外航線30余條。由京福高鐵、皖贛鐵6、路構(gòu)建的高鐵時代已經(jīng)來臨。7條高速公路形成“一環(huán)七射”的高速公路網(wǎng)絡(luò)，形成以屯溪為中心樞紐，東連杭州、西接南昌、南通福州、北達江蘇的十字形高速公路網(wǎng)。城市和區(qū)域介紹城市和區(qū)域介紹項目所處區(qū)位分析項目所處區(qū)位分析3公里內(nèi)機構(gòu)：市委市政府800米學(xué)校：屯溪五中、新世紀(jì)學(xué)校、田家炳中學(xué)、示范幼兒園、育才學(xué)校、實驗小學(xué)等數(shù)十所學(xué)校項目所處之屯光大道亦是徽州區(qū)、歙縣到市區(qū)的必經(jīng)之路城市和區(qū)域介紹項目所處區(qū)位分析項目所處區(qū)位分析項目所處屯溪市區(qū)常住人口22萬其中項目半徑3公里內(nèi)住宅小區(qū)50處，如：世貿(mào)綠洲、君悅?cè)A府、蓮花怡庭、城東花園、綠地、平安園、東方家園、清和麗庭等半徑內(nèi)人口規(guī)模接近8萬項目比鄰農(nóng)業(yè)發(fā)7、展銀行、市法院；西靠市檢察院、總工會大廈、中國郵政銀行、黃山旅游廣場；西南與市委市政府、世紀(jì)廣場、市體育館、市民活動中心（游泳館）、新安江觀光索橋等多個大型公建設(shè)施相鄰。城市和區(qū)域介紹市政大樓市政大樓市政大樓市政大樓市體育館市體育館市體育館市體育館新安江畔新安江畔新安江畔新安江畔城市和區(qū)域介紹周邊受訪人群：工作類型周邊受訪人群：工作類型35%20%12%23%8%2%企業(yè)公務(wù)員事業(yè)經(jīng)營自由其他城市和區(qū)域介紹周邊受訪人群周邊受訪人群：交通出行交通出行城市和區(qū)域介紹周邊受訪人群：月收入周邊受訪人群：月收入13%23%32%20%12%2000以內(nèi)200030003000500050008000808、00城市和區(qū)域介紹消費者在哪里消費者在哪里3KM半徑內(nèi)的周邊住戶、業(yè)主、公務(wù)員等，約8萬人口規(guī)模黃山市區(qū)，20萬人口規(guī)模城區(qū)+徽州區(qū)、歙縣引流，50萬人口規(guī)模Part Part 3 3 項目簡介項目簡介 整個項目整個項目4040萬平方，萬平方，位于黃山市政務(wù)中心，處屯光大道與天都大道交匯處。作為國際旅游城市面向世界的窗口，城市環(huán)境優(yōu)美、交通便利，地段價值無與仁比，物業(yè)升值潛力巨大。配套有配套有高端住宅、核心商業(yè)綜合體、以及天都大道商務(wù)辦公樓、酒店等大型商業(yè)體。這里是黃山市的政務(wù)中心，是黃山市的政務(wù)中心，更是未來的城市中心更是未來的城市中心。項目介紹綠地在建項目永輝、星美已簽約政務(wù)中心政務(wù)中心東9、航酒店娛樂中心黃山日報天盈財富廣場蘋果金街財富廣場區(qū)位財富廣場區(qū)位財富廣場區(qū)位財富廣場區(qū)位項目介紹公寓住宅寫字樓銀行政務(wù)辦公寫字樓公寓住宅酒店娛樂中心金街旺鋪優(yōu)勢：城東核心入口，亦是中高端生活居住區(qū)，車流量大，屬于未來的中心城區(qū)，能夠填補周邊居住人群的消費空白機會：黃山商業(yè)綜合體匱乏，項目周邊2KM范圍內(nèi)無大型商業(yè)，同時伴隨各類居住功能及設(shè)施的日漸完善，區(qū)域內(nèi)導(dǎo)入的居住人口將陸續(xù)增多，使未來的商業(yè)需求獲得更大的發(fā)展空間項目介紹Part Part 4 4 整體規(guī)劃整體規(guī)劃天盈財富廣場目標(biāo)客群：追求時尚、個性的年輕人及家庭消費群體商業(yè)定位：黃山首個時尚生活SHOPPING MALL天盈財富廣場樓層10、定位樓層定位1F：時尚生活2F：潮流生活3F：兒童生活4F：滋味生活5F：品質(zhì)生活6F：品悅生活B1汽車美容地下停車位(500)天盈財富廣場1F時尚生活天盈財富廣場服飾餐飲永輝超市配套天盈財富廣場服飾餐飲永輝超市配套2F潮流生活天盈財富廣場服飾教育培訓(xùn)KTV母嬰用品兒童游樂3F兒童生活天盈財富廣場餐飲星美影院配套4F滋味生活天盈財富廣場5F品質(zhì)生活天盈財富廣場6F品悅生活天盈財富廣場業(yè)態(tài)占比截止7月31日完成意向簽約面積10462占比68%4793.28189.92403.3餐飲配套服飾樓層使用面積餐飲配套服飾1F1573.6312.9247.51013.22F2132.6930.6232.311、969.73F6210.334.95755420.44F3564.43514.849.6/5F983.8/983.8/6F921.7/921.7/總計15386.44793.28189.92403.3占比31.15%53.23%15.62%天盈財富廣場未來：天盈廣場將會怎樣？未來：天盈廣場將會怎樣？差異化經(jīng)營，精細化管理不同的定位，相同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，個性化的營運管理策略，經(jīng)益求精的目標(biāo)追求現(xiàn)代生活方式的引領(lǐng)者與時尚接軌，成為城市商業(yè)的變革者和現(xiàn)代生活方式的倡導(dǎo)者品質(zhì)是永恒的追求始終關(guān)注顧客的體驗，用品質(zhì)改變生活，用品質(zhì)塑造氣質(zhì)創(chuàng)新是我們的責(zé)任用創(chuàng)新迎接挑戰(zhàn)，擔(dān)負行業(yè)創(chuàng)新的重任您只需要找到適合的平臺，剩下的由我們來完成財富之路，攜手共贏財富之路，攜手共贏打造黃山最具人氣的商業(yè)活動中心搭建商家與消費者的“共贏平臺”