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1、中國主流開發商高端豪宅規劃設計手法高端住宅設計的幾種趨勢1一些典型的豪宅項目分享2建筑風格系列化3中式風格大行其道4平層公寓別墅化5住宅立面設計公建化6住宅建筑設計原創化7設計師品牌不斷強化2009售價最高的別墅排名 項目名稱 面積（平方米）總價（元）城市1 頤和高爾夫莊園 2000 1.68億 廣州2 世茂山莊 1530 1.37億 上海3 萬科天琴灣 約1.2億 深圳4 佘山高爾夫別墅 785 1.05億 上海5 東部華僑城天麓 730 9800萬 深圳6 華洲君庭 872 9357萬 上海7 麗宮別墅 1601 8880萬 北京8 九間堂別墅 708 8244萬 上海9 龍湖頤和原著 12、069 7731萬 北京頤和高爾夫莊園廣州頤和高爾夫莊園是湖景區的廣州市區唯一高爾夫會員住所SummerPalaceGolfChateau，位于廣州新城市中軸線最北端，擁山抱水，高爾夫球道、果嶺分布四周。項目周邊華南快速干線三期的通車、地鐵三號線延長線的通車，使莊園住戶更為便利到達廣州新城市中心珠江新城、新白云國際機場。頤和高爾夫莊園廣州頤和高爾夫莊園廣州世茂山莊上海上海世茂佘山莊園之法式莊園占地40余畝，6畝獨立私家島嶼，25000平米私家園林，300米私家車道；建筑分為主人別墅、客人專屬別墅和容納近20人的管家別墅；室內總建筑面積4000平米，包括7.1聲道豪華影劇院、珍品博物館、保齡球館3、恒溫沖浪泳池、恒溫酒窖、標準網球場、獨立游艇碼頭等設施，以2.5億榮登中國別墅之冠。世茂山莊上海世茂山莊上海萬科天琴灣深圳 天琴灣天琴灣位于大小梅沙之間，地形呈半島狀突入大海，直面煙波浩渺的大鵬海景和層巒疊嶂的梧桐山色。地理位置和山海資源得天獨厚，為深圳市內絕無僅有的珍稀絕版地塊。項目宗地號J402-0016，占地面積297637.1平方米，總建筑面積約3.87萬平方米，容積率僅0.13，綠化覆蓋率87以上，項目共分三期開發。設計：深圳市湯鏵建筑師事務所、香港嘉柏建筑設計有限公司 萬科天琴灣深圳萬科天琴灣深圳佘山高爾夫別墅上海佘山高爾夫別墅地處佘山度假區內，全部由獨棟別墅組成。整個小區是一個4、典型的森林式別墅區，綠化、高爾夫球場創造了一個全天然的居住環境。區內建有5000平米的會所。采用意大利托斯卡納風格，使別墅看上去華麗，高貴。佘山高爾夫別墅位于上海佘山國家旅游區核心區域東北部，距離上海市中心30公里，虹橋國際機場10公里，滬杭高速公路、滬寧高速公路、滬青平高速公路方便出入，可快速到達上海市區。設計：百盛年/拉古尼建筑事務所佘山高爾夫別墅上海佘山高爾夫別墅上海東部華僑城東部華僑城由華僑城集團投資35億興建的大型綜合生態旅游度假區（2007年7月28日景區開業），項目總占地面積8.25平方公里，總規劃面積6.55平方公里.世界殿堂級建筑大師、“白色派”建筑的代表人物理查德.邁耶將為5、東部華僑城別墅1號地塊設計一組由五棟房子構成的頂級海景別墅群體（組團），這是邁耶在中國的首次創作，這組別墅不僅僅是一組高尚住宅，他將作為中國建筑設計界學習借鑒的樣板而永遠矗立在深圳東部海濱。整個東部華僑城別墅都秉承著成就建筑藝術的思想，邀請亞太地區、乃至世界著名建筑事務所進行設計。除了邁耶外，為該項目貢獻智慧的還有新加坡SCDA建筑設計公司、著名建筑設計是曾仕乾（1號地塊）和香港著名建筑設計是嚴迅奇（2號地塊）。東部華僑城天麓深圳華洲君庭上海華洲君庭作為東郊別墅板塊內的頂級別墅樓盤，平均每套別墅占地達5畝，單棟面積在1300-1400平方米之間。該項目社區共有21套獨棟別墅，每套別墅的建筑風格6、迥然，盡顯古典、大氣、雍容的風范。社區內生態環境極佳，戶戶享有大面積花園、游泳池、按摩池，且每套別墅內均安裝室內電梯，地源熱泵系統，讓業主感受到高品質生活帶來的尊貴享受。設計公司:葛喬治設計咨詢有限公司華洲君庭上海華洲君庭上海華洲君庭上海麗宮別墅北京麗宮所在地段處首都機場高速與京順路之間黃金板塊，該板塊臨溫榆河地塊均由新世界以至周大福投資開發，歷時十二載，成為中央別墅區內最優質的地段。麗宮的開發規模涵蓋了四期共四佰套超豪華別墅，逾12,000平方米之“溫榆廣場”商場/東南亞式會所、機場路至京順路之間3，300米寬18洞河濱高爾夫主題公園，配套區內高尚設施，形成一個千萬元級以上的頂尖精英族群私享7、別墅園區。設計：GCH景觀公司,安道（香港）景觀與建筑設計有限公司麗宮別墅北京九間堂別墅上海間堂位于浦東新區行政藝術中心區域內，西臨世紀公園，南靠張家浜，北面即為成熟的聯洋社區。每套別墅戶均占地3畝，四周以3.5米高墻圍攏，保證業主的私密性。綠化面積約66044平方米。九間堂位于世紀公園東側，而世紀公園板塊是浦東新區行政文化中心，輻射出去的上海科技館、新國際博覽中心、東方藝術中心以及聯洋、花木兩大社區，形成了一個大型的生態居住區，現已建立起了中央生活區的雛形設計單位：磯崎新、嚴訊奇九間堂別墅上海九間堂別墅上海九間堂別墅九間堂別墅九間堂別墅龍湖頤和原著頤和原著，位于三大皇家園林（暢春園、圓明園、8、頤和園）的中心位置，與頤和園僅一墻之隔。項目占地147畝，規劃有91棟官式大宅，分9種戶型，18種外立面。每套住宅一共包含四層，其中地上兩層、地下兩層。在園林景觀、建筑選材與設備等諸多方面，匯集天下精粹，將成為龍湖地產精品住宅之新標桿。設計單位：百盛年/拉古尼建筑事務所龍湖頤和原著北京小結各種別墅風格并存海景別墅往往采用現代風格高爾夫別墅往往采用西班牙或歐式市中心或者文化底蘊的區域采用中式價值感是別墅成功的關鍵設計與創新是別墅成功的關鍵文化底蘊可以實現別墅品質大幅提升二、筑風格系列化1、提煉具有代表意義的符號，加以強化2、材質的不斷優化體現建筑的價值感3、空間形態的不斷重復4、戶型體系的相互借9、鑒萬科現代中式、西班牙式龍湖西班牙綠城新古典、賴特式華潤英倫中海意大利風格萬科中式：深圳第五園、東垸裳樾、蘇州本岸、上海第五園、長沙西街庭院西班牙式：深圳萬科清林陘、佛山蘭喬圣菲、東莞萬科城、沈陽蘭喬圣菲、上海萬科清林徑三、中式風格大行其道1、中式別墅逐漸成為風尚2、中式園林景觀受到更大重視3、中式院落受到追捧 萬科第五園 中信太湖城 綠城桃花源 華潤平門府 上海證大九間堂 方園地產云山詩意萬科棠樾萬科本岸中信太湖城綠城桃花源華潤平門府中式別墅的分類四合院式園林式現代中式中式別墅幾個符號粉墻黛瓦豐富的院落空間三進式戶型設計中國式的園林景觀四、平層公寓別墅化綠城御園湯臣一品星河灣綠城北京御園3510、0平方米湯臣一品450平方米星河灣248平方米星河灣548平方米平層公寓別墅化每個臥室配備衛浴間及更衣室加大公共交通及其他非功能性空間會客與起居廳完全分開增設保姆房雙廚房，雙餐廳超豪華設計不光強調尺度感，更強調功能分區綠城平層官邸系列北京御園、杭州留園萬達高層豪宅系列合肥萬達廣場、大連萬達公館五、住宅立面公建化大片的玻璃幕墻體系豎向的條形窗設計整齊劃一的立面材質豐富的立面住宅立面公建化六、住宅建筑設計原創化依靠建筑師品牌打造稀缺產品形成豐富自由的建筑空間形態知名設計師的參與，形成良好的輿論效應長城腳下的公社 長城腳下的公社，由12名亞洲杰出建筑師設計建造的私人收藏的當代建筑藝術作品，是中國第一11、個被威尼斯雙年展邀請參展并榮獲“建筑藝術推動大獎”的建筑作品，同時，用木材和硬紙板制作的參展模型也被法國巴黎的蓬皮杜藝術中心收藏，這是蓬皮杜藝術中心收藏的第一件來自中國的永久性收藏藝術作品。2005年被美國商業周刊評為“中國10大新建筑奇跡”之一?！伴L城腳下的公社”是中國有限公司總裁張欣和董事會主席潘石屹投資，約請亞洲地區位著名建筑師設計和建造的世界前衛建筑工程項目。長城腳下的公社坐落在長城腳下的8平方公里的美麗山谷，距北京國際首都國際機場1小時15分鐘車程，距青龍橋火車站20公里，距離北京市中心1小時15分鐘車程。公社直通八達嶺高速路，方便快捷。距離八達嶺機場（可提供私人飛機的升降）僅為1512、分鐘的車程。長城腳下的公社凱賓斯基管理共有42棟別墅，190間套房，11間總統套房，4個餐廳，1個Anantara Spa，1個兒童俱樂部及1個戶外泳池。長城腳下的公社上海九間堂運河岸的院子運河岸上的院子1，位于長安街東起點，坐落京杭大運河河畔，京哈高速與長安街一線相通，便捷的交通關系更好地詮釋了院子“鬧中取靜、出入自如”的精神意涵。攜手建筑大師張永和，以5年時間的潛心力作，為世人呈現出京城獨一無二的大院式別墅，成為珍藏“中國文化的美麗精神”的高貴載體。55席珍稀體量，不論從建筑本身、區位地段、自然生態景觀，以及國家對低密度住宅開發的政策來看，都成為北京的絕版資源。五年前院子是新中式文化的倡導13、者，而五年后，院子仍代表中國，成為中國建筑領袖，矚目于世。運河岸的院子七、設計師品牌不斷強化通過建筑師品牌塑造品牌形像形成一貫的產品風格利用建筑師的影響力打造項目的文化底蘊山本理顯是近十幾年來在日本和國際建筑舞臺上異?；钴S的建筑師。他以使用高科技建筑材料、注重建筑與環境的有機結合、強調建筑空間影響人們行為方式的設計原則著稱。隈研吾日本著名建筑師，享有極高的國際聲譽，建筑融合古典與現代風格為一體。曾獲得國際石造建筑獎、自然木造建筑精神獎等。著有十宅論、負建筑。建外SOHO三里屯SOHO扎哈哈迪德2004年普利茲克建筑獎獲獎者。提倡參數化設計方法，設計以前衛時尚著稱。作品充滿了超現實主義的色彩。在14、中國還有一個作品是廣州歌劇院。項目2010年銷售169億銀河SOHO臨空SOHO臨空SOHO的靈感就來源于項目所處的上海大虹橋交通樞紐的特殊區位。在SatoshiOhashi看來，上海虹橋交通樞紐是上海的西部門戶，機場、高鐵、地鐵都匯聚于此。所以，流暢的外形處理和豐富的空間變化，正充分體現了上海這座繁華大都市特有的激情。八、石湖項目方案設計單位前期調查巴馬丹拿（中國）有限公司許李嚴建筑師有限公司隈研吾柏濤咨詢（深圳）有限公司張永和（非常建筑）百盛年/拉古尼建筑事務所葛喬治設計咨詢（上海）有限公司綠城東方土人景觀巴馬丹拿（中國）有限公司 巴馬丹拿集團于香港、澳門、新加坡、臺灣、泰國、馬來西亞、印15、尼、中國及阿拉伯聯合酋長國成立分區辦事處。同時，集團亦于印度、中東、新西蘭、夏威夷、美國和加拿大等地成立聯營辦事處，為各地工程提供全面的建筑、結構及機械工程、城市規劃和項目監督等服務。此外，集團也設有平面設計、模型制作及攝影等專業指導部門，為客戶提供更完備的顧問服務。是全亞洲最大的建筑事務所之一。代表作品：上海新天地、杭州新天地、靜安世紀苑、靜安楓景苑、豪景苑、武漢新天地、大連新天地等。許李嚴建筑師有限公司許李嚴建筑師有限公司是香港一間多元化的建筑設計事務所，其前身是“嚴迅奇建筑師事務所”，由嚴迅奇先生于1979年3月創立。此后，李柏榮先生1980年6月加入，許文博先生于1982年6月加入，完16、成3人合伙的“許李嚴建筑師”事務所。許李嚴事務所建筑作品的突出特點是，現代而簡約，富有個性化。在萬科17英里項目之前，他們在大陸的業務，有北京的“長城腳下的公社”、海南博鰲的“藍色海岸”等，都以演繹特定的生活理念見長。代表作品：深圳萬科十七英里、上海九間堂、長城腳下的公社隈研吾隈研吾，日本著名建筑師，享有極高的國際聲譽，建筑融合古典與現代風格為一體。曾獲得國際石造建筑獎、自然木造建筑精神獎等。著有十宅論、負建筑。代表作品：長城腳下的公社、三里屯SOHO。柏濤咨詢（深圳）有限公司柏濤建筑設計集團除在澳大利亞幾個大城市外，還在東南亞、歐洲和美國設有分支機構，設計業務遍布世界各地。柏濤墨爾本公司集中17、了一大批優秀的建筑師和相關專業人員，除開展通常的建筑設計業務之外，還對體育、醫療、居住建筑設有專門的研究機構。主要作品有澳大利亞國家網球中心，澳大利亞墨爾本奧林匹克公園及自行車賽館，ESSO澳洲總部，墨爾本水底世界水族館，馬來西亞運動中心以及眾多的建于澳洲本地與國外的酒店、商業大廈、政府大廈、寫字樓工程、居住區建筑、醫療設施等 代表作品：萬科第五園、波托菲諾、蔚藍海岸、中信紅樹灣張永和（非常建筑）美國注冊建筑師；美國伯克利加利福尼亞大學建筑系碩士；北京大學建筑學研究中心負責人、教授；2002年美國哈佛大學設計研究院丹下健三教授教席；2005年9月就任美國麻省理工學院(MIT)建筑系主任。代表作18、品：上海運河岸的院子、上海涵璧灣、北京長城腳下的公社、重慶龍湖七賢鎮、深圳東部華僑城天麓百盛年/拉古尼建筑事務所百盛年/拉古尼建筑事務所位于美國南加州新港市，公司有140名以上的員工，是全國最大的住宅設計公司之一。設計范圍包括獨立別墅，高密度獨立別墅，聯排別墅，公寓，老年住宅，和度假村等。此外，公司的服務項目還包括社區總體規劃，土地規劃，設計指導原則，以及住宅原型研究等.代表作品：佘山國際高爾夫俱樂部、頤和原著葛喬治設計咨詢（上海）有限公司葛喬治設計咨詢（上海）有限公司葛喬治設計咨詢有限公司是一家在現代與歷史性建筑設計領域內具有創造性的建筑與室內設計公司，由美國建筑師及室內設計專家葛喬治（Ge19、orgeGrigorian）在于1990年在紐約一手創立。葛喬治設計咨詢有限公司的建筑師們始終努力地處理好建筑與自然，科技之間的平衡關系，創造了別具特色的建筑，并且在既定的工程要求和預算內，完美地詮釋和表達了業主希望和夢想。遍布全世界各地的各項建筑與室內工程都體現了葛喬治設計咨詢有限公司在住宅、商業、酒店等建筑與室內設計領域內的不凡實力綠城東方浙江綠城東方建筑設計有限公司組建于1997年（原浙江綠城建筑設計有限公司二部），2004年9月經國家建設部批準為建筑行業建筑工程甲級資質的設計單位，公司下設杭州及余姚兩個分部。公司力圖以自身良好的專業人員架構為基礎，為社會提供總圖規劃設計以及居住類建筑、20、商業類建筑、教育類建筑及醫療類建筑的高品質的專業服務。公司在長期的執業實踐中，積累了豐富的工程設計服務方面的經驗，同時，與國內外優秀的相關咨詢及設計服務機構建立了良好的業務合作關系，因而具備了為客戶提供項目前期策劃和項目的相關專業設計服務（包括景觀設計、室內設計等）綜合咨詢服務的能力，幫助客戶尋求項目的準確定位，以及通過整合其他專業設計服務，以進一步提升項目的最終品質。主要從事綠城項目的方案設計,大部分綠城作品都與其有關土人景觀北京土人景觀規劃設計研究院由美國哈佛大學設計學博士、北京大學景觀設計學研究院院長俞孔堅教授于1997年領銜創立，現擁有350多名職業設計師，為北京市高新技術企業，具有國家規劃設計甲級資質。在土人景觀的12年發展期間，中國社會發生巨大的變化，這種變化更體現在中國社會關于景觀和相關學科及職業的態度上。其中關于職業的標志性事件是，2004年12月，“景觀設計師”被國家勞動與社會保障部正式認定為一個新職業，是一個以協調人地關系為終身的崇高職業。土人景觀的首席設計師俞孔堅博士對這一職業的認定起了決定性的作用。謝謝大家!