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1、一、余姚概況 余姚歷史悠久，境內(nèi)河姆渡古文化遺址證明，早在7000年前就有人類定居，繁衍生息。余姚是浙江省歷史文化名城，以三大歷史文化聞名于世。一是七千年前河姆渡文化。自漢以來(lái)，余姚名家輩出，故有“姚江人物甲天下”的美譽(yù)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：余姚市位于浙江省東部，寧波市境北部，浙東寧紹平原，地勢(shì)南高北低，南部四明山山巒起伏，間有盆地、谷地，余姚市總面積約為：1526.86平方公里。東與寧波市江北區(qū)、鄞州區(qū)相鄰，南枕四明山，與奉化、嵊州市接壤，西連上虞市，北毗慈溪市，西北于錢塘江、杭州灣中心線與海鹽縣交界。其中余姚工業(yè)園區(qū)東至寧波北侖港80公里，西至蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)90公里，北距杭州灣跨海大橋20公里，是大橋2、經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是余姚接軌大上海、融入長(zhǎng)三角的橋頭堡，是統(tǒng)籌余慈發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)塊。交通狀況：余姚市轄6個(gè)街道、14個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)。姚江貫穿整個(gè)中心城區(qū)，并將中心城區(qū)劃分為南北兩塊城區(qū)。境內(nèi)有滬杭甬高速、329國(guó)道、甬余公路、杭甬鐵路穿過(guò)。滬杭甬高速橫貫余姚市區(qū)，客運(yùn)、貨運(yùn)均與全國(guó)鐵路網(wǎng)相連，城區(qū)東北部與慈溪及杭州灣跨海大橋聯(lián)通，姚江為浙東運(yùn)河一段，水陸交通均十分便捷。n余姚市到2011年底總?cè)丝?36萬(wàn)，其中本市在冊(cè)人口83 萬(wàn)、外來(lái)登記暫住人口53多萬(wàn)人，其中余姚市區(qū)人口約35萬(wàn)，人口自然增長(zhǎng)率0.8%。n2011年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值640億元，五年間翻了近一番，年均增長(zhǎng)12%，人均GDP3、突破1萬(wàn)美元；財(cái)政一般預(yù)算收入突破百億大關(guān)，達(dá)到100.7億元，其中地方級(jí)收入55億元，年均分別增長(zhǎng)14.9%和17.8%；完成固定資產(chǎn)投資258億元，較2006年增長(zhǎng)87.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到32900元和15600元，分別是2006年的1.64倍和1.99倍。n縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力繼續(xù)保持全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）前十位，也是首批榮獲“中國(guó)最具幸福感城市”，“中國(guó)旅游文化名城”稱號(hào)。二、項(xiàng)目概況 舜大財(cái)富廣場(chǎng)由浙江舜大控股集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)，總投資額為15億元人民幣以上。項(xiàng)目建設(shè)用地面積40611平方米，建筑高度小于24米，將規(guī)劃建設(shè)各類商業(yè)設(shè)施，總建筑面積約為1204、000平方米。項(xiàng)目以“余姚商業(yè)新天地”為理念，引入步行商業(yè)廣場(chǎng)概念，挖掘余姚城市歷史文脈，城市形態(tài)特征，以發(fā)展超前的眼光，突破傳統(tǒng)集中式商業(yè)設(shè)計(jì)理念，充分結(jié)合周邊環(huán)境和商業(yè)人流的特點(diǎn)，圍繞“一街、一環(huán)、一廣場(chǎng)”的主體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，合理布局商業(yè)設(shè)施，最大程度的提供了沿街的商業(yè)面，挖掘了項(xiàng)目整體的商業(yè)價(jià)值。傾力打造一個(gè)集國(guó)際名品、品牌連鎖、精品專賣、健身娛樂、數(shù)碼3C、休閑餐飲為一體的新商業(yè)地標(biāo)。n商業(yè)樓層：B2-F4 n主力租戶：流行百貨、精品超市、特色餐飲、數(shù)碼3Cn次主力租戶：國(guó)際快時(shí)尚服飾、珠寶名表、休閑餐廳、美體SPA、時(shí)尚美發(fā)等n開業(yè)時(shí)間：2013年9月底n項(xiàng)目位置：余姚市中心n建筑面積：5、12萬(wàn)平方米 n商業(yè)面積：7萬(wàn)平方米n停車位：地下700個(gè)，地上300個(gè)1公里公里地理位置：本項(xiàng)目地處余姚市中心，北側(cè)南沿河路毗鄰候江，西靠武勝門歷史街區(qū)，東臨健康路，毗臨新建路核心商業(yè)區(qū)，余姚火車站位于基地東北角僅距1公里，南側(cè)是僑匯姚的生態(tài)休閑歷史文化公園龍泉山。基地屬于市級(jí)商業(yè)中心核心地塊，地理位置十分優(yōu)越，極具開發(fā)價(jià)值，項(xiàng)目幅射余姚及周邊地區(qū)。4 4F F3 3F F2 2F F1 1F F-1F-1F-2F-2F3.8M3.8M4.2M4.2M4.6M4.6M5M5M5.6M5.6M3.9M3.9M8.4M8.4M項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：提供多種面積商鋪，適合多種業(yè)態(tài)格局要求，特設(shè)內(nèi)街環(huán)形客流6、導(dǎo)向，戶戶臨街。各層層高分別為：地上一層5m，二層4.6m，三層4.2m，四層3.8m；地下一層5.6m，地下二層3.9m。開間達(dá)8.4m。A區(qū)：2000B區(qū)：2000C區(qū)：1000A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)三部分通過(guò)下沉式中心廣場(chǎng)、環(huán)形連廊和長(zhǎng)廊相連nA區(qū)一至四層，約20000；nB區(qū)一至三層，局部四層，約20000；nC區(qū)一至二層，約10000，n 地下一層約20000。n地下二層是停車庫(kù)，約700個(gè)車位，n 整一層總面積18000，n 二層17000，n 三層10000，n 四層5000。主入口主入口主入口主入口主入口主入口中心廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)步行街步行街 廣場(chǎng)交通動(dòng)線規(guī)劃充分依據(jù)“以人為本”的人性化7、理念，采用完全人車分流的形式，使得內(nèi)部的商業(yè)動(dòng)線、空間、綠化景觀變得更具連續(xù)性和純凈性，也為內(nèi)部商業(yè)活動(dòng)創(chuàng)造了一個(gè)更為安全舒適便利的空間。三、定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目將充分依據(jù)“一站式”服務(wù)的人性化消費(fèi)理念，以適合大眾消費(fèi)為核心主導(dǎo)，倡導(dǎo)時(shí)尚化全新消費(fèi)理念，力求將時(shí)尚與品質(zhì)完美結(jié)合，集合休閑、娛樂、購(gòu)物、餐飲等多元豐富業(yè)態(tài)，走中高端時(shí)尚路線，充分發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，輔射余姚全城及周邊地區(qū)。項(xiàng)目主要分為三個(gè)區(qū)塊：A區(qū)、B區(qū)和C區(qū)，提供多種面積商鋪，適合多種業(yè)態(tài)格局要求，特設(shè)內(nèi)街環(huán)形客流導(dǎo)向，戶戶臨街。整個(gè)項(xiàng)目充分體現(xiàn)“一站式”服務(wù)的消費(fèi)理念，努力為客戶營(yíng)造一個(gè)便捷、舒適、優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境。項(xiàng)目定位：時(shí)尚、潮8、流、休閑于一體購(gòu)物中心及流行百貨。項(xiàng)目特色：以精致化、特色化的形象，立足于余姚商業(yè)市場(chǎng)，并積極創(chuàng)導(dǎo)全新的商業(yè)模式和消費(fèi)理念，形成較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力，成為“余姚首個(gè)多功能一站體驗(yàn)式Shopping Mall”。其功能主要包含流行百貨、主題零售、生活賣場(chǎng)、餐飲、娛樂、數(shù)碼電器、會(huì)所等。目標(biāo)客群：有一定消費(fèi)能力，在崇尚個(gè)性、時(shí)尚、流行元素的同時(shí)，又追求產(chǎn)品的精致化及品質(zhì)感，對(duì)品牌的認(rèn)知及接受程度較高，對(duì)流行趨勢(shì)的發(fā)展有敏銳的感觸及獨(dú)到的見解，講究生活質(zhì)量，追求更為精致的生活方式。項(xiàng)目業(yè)態(tài)等布局規(guī)劃n一至四層以大型時(shí)尚餐飲方便商務(wù)客流宴請(qǐng)之用外，集合時(shí)尚服飾品牌，進(jìn)口化妝品集合店，名表珠寶、皮具9、鞋履、潮流配飾為主，加強(qiáng)配套服務(wù)，配以休閑餐飲，美容美體SPA館、美發(fā)沙龍、纖體中心、咖啡廳等輔營(yíng)項(xiàng)目以豐富業(yè)態(tài)配比，同時(shí)與A區(qū)百貨進(jìn)行互補(bǔ)，互相襯托，促使人流互動(dòng)從而保證銷售。n地下一層為超市，以適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)及日常需求商品為主。n地下二層為大型停車場(chǎng)，可容納700左右停車位。A區(qū) 主題百貨B區(qū) 精品、潮流 步行街C 區(qū)兒童、休閑步行街 黃金珠寶鐘表、化妝品、男女鞋包、咖啡廳時(shí)尚餐飲、運(yùn)動(dòng)休閑時(shí)尚餐飲、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、特色專賣店服飾、特色專賣店國(guó)際快時(shí)尚品牌、流行服飾、黃金珠寶鐘表、休閑餐飲、特色專賣店數(shù)碼數(shù)碼時(shí)尚餐時(shí)尚餐飲飲 1F國(guó)際快時(shí)尚品牌、流行服飾、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、男女鞋包、化妝品、黃金10、珠寶鐘表、時(shí)尚休閑餐飲、數(shù)碼、咖啡廳、特色專賣店等少女裝、潮流配品、時(shí)尚美發(fā)時(shí)尚餐飲時(shí)尚餐飲特色專賣店特色專賣店運(yùn)動(dòng)休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、兒童服飾兒童服飾國(guó)際快時(shí)尚品牌、流行服飾、國(guó)際快時(shí)尚品牌、流行服飾、休閑餐飲、特色專賣店休閑餐飲、特色專賣店2F國(guó)際快時(shí)尚品牌、流行服飾、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、兒童服飾、潮流配品、時(shí)尚休閑餐飲、時(shí)尚美發(fā)、特色專賣店等國(guó)際快時(shí)尚國(guó)際快時(shí)尚品牌品牌流行服飾流行服飾時(shí)尚餐飲淑女裝、內(nèi)睡衣、女士配飾、美容SPA3F國(guó)際快時(shí)尚品牌、流行服飾、內(nèi)睡衣、女士配飾、時(shí)尚餐飲、美容SPA等男仕商務(wù)休閑服飾、餐飲國(guó)際快時(shí)尚品牌4F國(guó)際快時(shí)尚品牌、男仕商務(wù)休閑服飾、餐飲等大型連鎖精品超市B1四11、主題百貨 是符合時(shí)代發(fā)展，符合消費(fèi)結(jié)構(gòu)和特定消費(fèi)者價(jià)值觀的個(gè)性化百貨。從消費(fèi)者體驗(yàn)出發(fā)，每層均按特定的消費(fèi)群體、年齡、消費(fèi)習(xí)慣精心組合布局的專營(yíng)中心。是為顧客提供量身定做的產(chǎn)品、品牌、服務(wù)的場(chǎng)地，能使之獲得全方位感官享受和精神愉悅。百貨項(xiàng)目效果圖百貨項(xiàng)目業(yè)態(tài)簡(jiǎn)述：一層：化妝品、時(shí)尚鞋包、珠寶名表、咖啡廳等；二層：時(shí)尚潮流女裝、潮流配品配飾、美發(fā)等；三層：淑女裝、內(nèi)睡衣、配品、美容SPA、美甲等；四層：男仕商務(wù)休閑服飾、時(shí)尚餐飲等；一層業(yè)態(tài)配置一層業(yè)態(tài)配置珠寶名表、化妝品、時(shí)尚鞋包、咖啡廳等1F效果圖商業(yè)一層：約6157.9M2 層高5M 1F業(yè)態(tài)分布示意圖化妝品區(qū)化妝品區(qū)珠寶區(qū)珠寶區(qū)女式鞋包12、區(qū)女式鞋包區(qū)男式鞋包區(qū)鐘表區(qū)鐘表區(qū)咖啡廳二層業(yè)態(tài)配置時(shí)尚潮流女裝、潮流配品配飾、美發(fā)等；2F效果圖商業(yè)二層：約6157.9M2 層高4.6M 2F業(yè)態(tài)分布示意圖少女裝區(qū)少女裝區(qū)少少 女女 裝裝 區(qū)區(qū) 少女裝少女裝 區(qū)區(qū)少女裝區(qū)少女裝區(qū)美發(fā)美發(fā)潮流配品潮流配品潮流女裝區(qū)潮流女裝區(qū)三層業(yè)態(tài)配置淑女裝、內(nèi)睡衣、配品、美容SPA、美甲等；3F效果圖 3F業(yè)態(tài)分布示意圖商業(yè)三層：約6157.9M2 層高4.5M內(nèi)內(nèi)睡睡衣衣區(qū)區(qū)淑女裝區(qū)淑女裝區(qū)淑淑 女女 裝裝 區(qū)區(qū)淑女裝區(qū)淑女裝區(qū)淑女裝區(qū)配品區(qū)美容SPA3F效果圖餐飲餐飲男仕商務(wù)休閑4效果圖四層業(yè)態(tài)配置 男仕商務(wù)休閑服飾、時(shí)尚餐飲等商業(yè)四層：約6157.13、9M2 層高3.8M 4F業(yè)態(tài)分布示意圖 寧波城市廣場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣場(chǎng)公司）成立于2000年10月，屬于上市公司寧波富達(dá)股份(代碼:SH600724)全資子公司。廣場(chǎng)公司現(xiàn)從事商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理，擁有建筑面積22萬(wàn)平方米的天一廣場(chǎng)統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)70億元人民幣，經(jīng)過(guò)多年的商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際操作，目前已形成以天一廣場(chǎng)為核心成熟的天一商圈。公司以商業(yè)租賃和自營(yíng)商業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，通過(guò)逐步加大自營(yíng)商業(yè)板塊的營(yíng)業(yè)面積和對(duì)業(yè)態(tài)的不斷調(diào)整升級(jí)，締造可以滿足不同消費(fèi)層次需求的商業(yè)航母，不斷做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)板塊，拓展企業(yè)發(fā)展空間，奠定廣場(chǎng)公司在寧波的商業(yè)地產(chǎn)龍頭地位。公司目前除天一廣場(chǎng)商業(yè)14、租賃業(yè)務(wù)之外，還自營(yíng)國(guó)際購(gòu)物中心、GUGO國(guó)購(gòu)商城等天一廣場(chǎng)主力百貨店，并經(jīng)營(yíng)和義大道購(gòu)物中心和月湖盛園項(xiàng)目，涵蓋了頂級(jí)奢侈品購(gòu)物中心、高端精品百貨店、時(shí)尚潮流品牌商城和城市時(shí)尚休閑中心等業(yè)態(tài)，滿足了不同消費(fèi)層次的需求。廣場(chǎng)公司作為上市公眾公司，將以城市廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)為依托，突出品牌優(yōu)勢(shì)，通過(guò)不斷健全和完善管理制度，發(fā)掘企業(yè)和員工潛力，努力打造專業(yè)型人才團(tuán)隊(duì)，逐步實(shí)現(xiàn)管理模式和內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)化，在激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中不斷開拓進(jìn)取、引領(lǐng)創(chuàng)新，搶占寧波商業(yè)制高點(diǎn)，為股東創(chuàng)造更大的價(jià)值。寧波海曙天一商業(yè)管理有限公司是廣場(chǎng)公司旗下由專業(yè)團(tuán)隊(duì)拓展商業(yè)項(xiàng)目與運(yùn)營(yíng)管理之下屬公司。寧波城市廣場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司寧波城15、市廣場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司-寧波海曙天一商業(yè)管理有限公司寧波海曙天一商業(yè)管理有限公司寧波天一廣場(chǎng):天一廣場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)最大的一站式購(gòu)物休閑廣場(chǎng)，其購(gòu)物模式，多層次、全方位的業(yè)態(tài)布局，集聚近三百家品牌商戶的宏大商業(yè)規(guī)模，以及超前的景觀設(shè)計(jì)和休閑空間，在甬城商業(yè)領(lǐng)域中處著舉足輕重的地位。鼎盛的商氣、持續(xù)高漲的人氣，開業(yè)的短短七年，儼然使這片22萬(wàn)平方米的土地成為寧波名副其實(shí)的商貿(mào)核心區(qū)。隨著“中提升”號(hào)角的吹響，天一廣場(chǎng)開始了新一輪的升級(jí)改造。天一國(guó)際購(gòu)物中心升級(jí)擴(kuò)容，即將展現(xiàn)三萬(wàn)平米的巨大懷抱；廣場(chǎng)內(nèi)的業(yè)態(tài)重新科學(xué)分布，以整理出更大的商業(yè)體量吸聚大批品牌進(jìn)駐。續(xù)寫著商業(yè)傳奇的天一廣場(chǎng)，明天還將擁抱更大16、的輝煌。寧波和義大道購(gòu)物中心：和義大道購(gòu)物中心西鄰萬(wàn)豪中心，：ltl臨余姚江，經(jīng)營(yíng)面積126萬(wàn)平方米。購(gòu)物中心六大商業(yè)主題演繹時(shí)尚與奢華，國(guó)際名品、休閑娛樂、時(shí)尚購(gòu)物、環(huán)球美食、級(jí)會(huì)所、水療護(hù)理等為消費(fèi)提供綜合性的濱江奢購(gòu)物體驗(yàn)。購(gòu)物中心國(guó)際一線品牌云集，使您足不出戶，如同漫步于巴黎香榭麗舍大道、盡享世界購(gòu)物中心的時(shí)尚與奢華。寧波天一國(guó)際購(gòu)物中心:寧波國(guó)際購(gòu)物中心（天一廣場(chǎng)自營(yíng)百貨店）緊；臨中山東路，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)3萬(wàn)平方米，是天一廣場(chǎng)商業(yè)建筑群中體量最大的單幢購(gòu)物中心。店內(nèi)匯集眾多國(guó)內(nèi)外多名品，是集購(gòu)物、餐飲、休閑于一體的綜合性高端精品購(gòu)物中心。方正的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，流暢的人流動(dòng)線，滿足您高端精品購(gòu)物17、的尊享體驗(yàn)。寧波月湖盛園：月湖盛園總占地面積約39萬(wàn)方，總建筑面積約5萬(wàn)方，位于寧波城市核心商囤，東臨解放南路，西、南接鎮(zhèn)明路，緊鄰月湖歷史文化區(qū)，原為郁家巷歷史街區(qū)，聚集了多處文保單位及歷史人文古跡，屬于寧波八大歷史文化街區(qū)之一。現(xiàn)存白水巷、帶河巷、郁家巷等寧波古老、純正的傳統(tǒng)江南特色街巷，保留了江南三舍院高墻深巷的傳統(tǒng)風(fēng)貌。經(jīng)過(guò)修繕與再造，現(xiàn)已打造成具有獨(dú)特江南風(fēng)尚的體驗(yàn)商街，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以“風(fēng)尚、高雅、時(shí)尚、小資”的中高檔時(shí)尚休閑品牌為主，其進(jìn)駐品牌在國(guó)際國(guó)內(nèi)具有相當(dāng)?shù)钠放铺?hào)召力和忠實(shí)的消費(fèi)群體，代表了一種小資時(shí)尚的生活方式，倡導(dǎo)一種歷史街區(qū)“國(guó)際品牌、時(shí)尚消費(fèi)”的消費(fèi)理念，形成寧波的時(shí)尚休閑新地標(biāo)。寧波酷購(gòu)商城：寧波酷購(gòu)商城（天一廣場(chǎng)自營(yíng)百貨店）位于藥行街152號(hào)，分為A館B館，總經(jīng)營(yíng)面積約2.5萬(wàn)平方米。商城倡導(dǎo)時(shí)尚的消費(fèi)理念，致力推廣潮流文化，囊括潮流流行女裝、都市白領(lǐng)男裝、休閑運(yùn)動(dòng)品牌、時(shí)尚餐飲等多元模式，極力打造寧波時(shí)尚界的潮流發(fā)布地。