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1、 洪洞縣文化旅游商業(yè)步行街洪洞縣文化旅游商業(yè)步行街 超市招商方案超市招商方案 目錄一、公司簡介及項(xiàng)目介紹一、公司簡介及項(xiàng)目介紹二、大型超市入駐優(yōu)勢條件二、大型超市入駐優(yōu)勢條件一、公司簡介：公司簡介：山西潤和置業(yè)有限公司是以旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游項(xiàng)目經(jīng)營、山西潤和置業(yè)有限公司是以旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游項(xiàng)目經(jīng)營、商業(yè)地產(chǎn)銷售及經(jīng)營、酒店管理等為主的房地產(chǎn)開發(fā)公司商業(yè)地產(chǎn)銷售及經(jīng)營、酒店管理等為主的房地產(chǎn)開發(fā)公司。經(jīng)營理念經(jīng)營理念：誠信經(jīng)營，創(chuàng)新發(fā)展，打造旅游、文化、商業(yè)集群，誠信經(jīng)營，創(chuàng)新發(fā)展，打造旅游、文化、商業(yè)集群，建筑建筑完善配套，提供卓越服務(wù)，利用強(qiáng)勢推廣，提高企業(yè)的信譽(yù)完善配套，提供卓越服務(wù)，利2、用強(qiáng)勢推廣，提高企業(yè)的信譽(yù) 度、度、知名度知名度。洪洞洪洞縣共有縣共有8080萬人口，萬人口，轄轄16 16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，463463個行政村，個行政村，總面積總面積15631563平方公里，耕地面積平方公里，耕地面積8989萬畝，是山西省第一萬畝，是山西省第一人口大縣；這里是中華民族古老文明的發(fā)祥地之一，自人口大縣；這里是中華民族古老文明的發(fā)祥地之一，自然風(fēng)光雄偉綺麗，歷史文化底蘊(yùn)深厚，文物古跡星羅棋然風(fēng)光雄偉綺麗，歷史文化底蘊(yùn)深厚，文物古跡星羅棋布，人文資源古老獨(dú)特，民俗風(fēng)情絢麗多彩，是名副其布，人文資源古老獨(dú)特，民俗風(fēng)情絢麗多彩，是名副其實(shí)的文物重點(diǎn)縣和旅游資源大縣實(shí)的文物重點(diǎn)縣和旅游3、資源大縣，著名旅游景點(diǎn)有：著名旅游景點(diǎn)有：明明代移民地代移民地-大槐樹尋根祭祖園、廣勝寺（琉璃塔）、保大槐樹尋根祭祖園、廣勝寺（琉璃塔）、保留完整的明代監(jiān)獄（蘇三監(jiān)獄）、元代關(guān)帝樓等等。留完整的明代監(jiān)獄（蘇三監(jiān)獄）、元代關(guān)帝樓等等。洪洪洞洞概概況況項(xiàng)目情況介紹項(xiàng)目名稱：洪洞縣文化旅游商業(yè)街建筑規(guī)模：總建筑面積約30萬平方米，總投資約20億元人民幣，項(xiàng)目暫定分兩期開發(fā)；一期項(xiàng)目占地面積28.5畝，總建筑建筑面積7.2萬平方米，總投資4億元人民幣，工期一年，項(xiàng)目計劃將于2015年2月（春節(jié)前）開業(yè)。項(xiàng)項(xiàng) 目目 位位 置置w項(xiàng)目位于山西省臨汾市洪洞縣，東至古槐路，西到古羊路，南到飛項(xiàng)目位于山西省臨汾4、市洪洞縣，東至古槐路，西到古羊路，南到飛虹大街，北臨牛站西路，位于洪洞縣最中心的位置，東側(cè)緊靠旅游虹大街，北臨牛站西路，位于洪洞縣最中心的位置，東側(cè)緊靠旅游景點(diǎn)明代監(jiān)獄及即將恢復(fù)的古縣衙，北側(cè)距元代關(guān)帝樓不到景點(diǎn)明代監(jiān)獄及即將恢復(fù)的古縣衙，北側(cè)距元代關(guān)帝樓不到200米。米。功能分區(qū)功能分區(qū) 一一期期項(xiàng)項(xiàng)目目地地下下兩兩層層、地地上上三三層層，其其中中負(fù)負(fù)二二層層為為停停車車場場，負(fù)負(fù)一一層層至至三三層層為為商商業(yè)業(yè)；由由外外而而內(nèi)內(nèi)主要由街面、街鋪、室內(nèi)組成。主要由街面、街鋪、室內(nèi)組成。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：洪洞目前超市市場分析洪洞目前超市市場分析超市名超市名稱稱經(jīng)營經(jīng)營規(guī)模規(guī)模 經(jīng)營狀5、經(jīng)營狀況況地理位置地理位置備注備注福潤達(dá)福潤達(dá)1500015000較好較好新開路南新開路南側(cè)側(cè)超市于超市于20092009年元旦開年元旦開業(yè)，共三層，里面經(jīng)業(yè)，共三層，里面經(jīng)營沒有保底，營沒有保底，1616的的扣率，在澗橋有分店扣率，在澗橋有分店面積面積50005000左右左右京星超京星超市市一般一般光華路西光華路西側(cè)側(cè)超市于超市于20082008年年1212月月2525開業(yè)，共兩層，里面開業(yè)，共兩層，里面?zhèn)€別特殊位置對外租，個別特殊位置對外租，租金沒有標(biāo)準(zhǔn)租金沒有標(biāo)準(zhǔn)銀河超銀河超市市60006000差差古槐南路古槐南路東側(cè)東側(cè)超市于超市于20102010年元旦重年元旦重新開業(yè)，洪洞最早期新開6、業(yè)，洪洞最早期的大型超市，現(xiàn)在以的大型超市，現(xiàn)在以銷售超市卡業(yè)務(wù)為主，銷售超市卡業(yè)務(wù)為主，福潤達(dá)購物廣場（超市）福潤達(dá)購物廣場（超市）于于2009年元旦開業(yè)，該超市經(jīng)年元旦開業(yè)，該超市經(jīng)營面積營面積15000，商品齊全，商品齊全，價位偏低，地理位置優(yōu)越。是價位偏低，地理位置優(yōu)越。是目前洪洞經(jīng)營規(guī)模最大的超市，目前洪洞經(jīng)營規(guī)模最大的超市，其貨物種類相對較全，經(jīng)營狀其貨物種類相對較全，經(jīng)營狀況較好。況較好。京星超市廣場店京星超市廣場店位于光華位于光華路廣場西側(cè)，超市于路廣場西側(cè)，超市于2008年年12月月25號開業(yè)，在洪洞共有三家號開業(yè)，在洪洞共有三家分店，分別是：家園路的金園分店，分別是：家園路7、的金園店，澗橋南路的金槐店，經(jīng)營店，澗橋南路的金槐店，經(jīng)營規(guī)模都在規(guī)模都在3000左右，以日用左右，以日用百貨為主，物品種類不是很全，百貨為主，物品種類不是很全，經(jīng)營狀況一般。經(jīng)營狀況一般。銀河超市銀河超市于于2010年元旦年元旦重新開業(yè)，總經(jīng)營面積重新開業(yè)，總經(jīng)營面積6000，原先在洪洞最早的一家大型超原先在洪洞最早的一家大型超市，現(xiàn)經(jīng)營樓層位于二三層，市，現(xiàn)經(jīng)營樓層位于二三層，且貨物擺放比較亂，管理模式且貨物擺放比較亂，管理模式落后，目前消費(fèi)者去此超市購落后，目前消費(fèi)者去此超市購物的很少，其經(jīng)營狀況差。物的很少，其經(jīng)營狀況差。綜合分析：綜合分析：洪洞縣目前沒有一家品牌連鎖超市，以上三家超市8、中洪洞縣目前沒有一家品牌連鎖超市，以上三家超市中福潤達(dá)是目前洪洞縣消費(fèi)者購物最多的超市，但還未達(dá)到福潤達(dá)是目前洪洞縣消費(fèi)者購物最多的超市，但還未達(dá)到品牌超市很好的經(jīng)營狀態(tài)和購物環(huán)境，為提高洪洞縣消費(fèi)品牌超市很好的經(jīng)營狀態(tài)和購物環(huán)境，為提高洪洞縣消費(fèi)者及游客的購物需求，因此我們項(xiàng)目中決定引進(jìn)一家知名者及游客的購物需求，因此我們項(xiàng)目中決定引進(jìn)一家知名品牌超市，此超市的進(jìn)駐將為消費(fèi)者及游客的購物需求提品牌超市，此超市的進(jìn)駐將為消費(fèi)者及游客的購物需求提升一個檔次升一個檔次,并為超市的經(jīng)營創(chuàng)造很好的經(jīng)濟(jì)效益。并為超市的經(jīng)營創(chuàng)造很好的經(jīng)濟(jì)效益。超市入駐戰(zhàn)略性分析：超市入駐戰(zhàn)略性分析：項(xiàng)目周圍居民入駐率達(dá)項(xiàng)9、目周圍居民入駐率達(dá)9595，輻射縣城周邊輻射縣城周邊人口近人口近10 10萬人萬人；商；商業(yè)街整體建成后會有近業(yè)街整體建成后會有近20002000戶戶左右的商家及消費(fèi)人群，加之左右的商家及消費(fèi)人群，加之周邊的商戶及消費(fèi)人群集中，周邊的商戶及消費(fèi)人群集中，客流量非常可觀。最關(guān)鍵是此客流量非常可觀。最關(guān)鍵是此項(xiàng)目位于核心商圈及旅游景區(qū)項(xiàng)目位于核心商圈及旅游景區(qū)內(nèi)，有大型停車場，周圍交通內(nèi)，有大型停車場，周圍交通便利。便利。二二 超超市市入入駐駐優(yōu)優(yōu)勢勢分分析析超市初評綜述：超市初評綜述：1.1.該項(xiàng)目位于洪洞最繁華的商業(yè)圈與住宅區(qū)，潛力巨大。該項(xiàng)目位于洪洞最繁華的商業(yè)圈與住宅區(qū)，潛力巨大。2.2.10、超市如進(jìn)駐該項(xiàng)目，將是周圍面積最大的物業(yè)，輻射整個洪洞超市如進(jìn)駐該項(xiàng)目，將是周圍面積最大的物業(yè)，輻射整個洪洞縣城，周邊商圈集聚將有非常高的客流量，前景可觀。縣城，周邊商圈集聚將有非常高的客流量，前景可觀。超市物業(yè)進(jìn)駐條件：位置：地下一層超市經(jīng)營面積：12000-15000，其具體面積可根據(jù)入駐超市的經(jīng)營條件進(jìn)一步商談；地下一層其余面積為超市外賣場，由我方商業(yè)運(yùn)營部統(tǒng)一管理；超市租賃期限：10-15年；超市租賃租金：元/天（或年）；超市出入口的位置：超市卸貨區(qū)的位置及面積：其他物業(yè)要求：合作意向雙方有合作意向可以先簽訂合作意向書，具體商談入駐的方式、條件等；雙方條件達(dá)成一致簽訂正式合作合同。謝謝2013.122013.12