午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、麓南商業廣麓南商業廣場商業形象整合推廣案場商業形象整合推廣案鑄造麓南首席商業名片麓南商業廣場品牌形象及價值的構建麓南商業廣場招商平臺的搭建Preface前言/形象定位是建立在品牌經營上的一種意識形態。綜合分析麓南商業廣場前期的規劃和與開發商的前期溝通，再結合麓南商業廣場當前工程的進度，進行準確的形象定位勢在必行。要以高端的市場形象提升關注，為招商平臺的搭建提供有效幫助。visualize形象屬于麓南的商業典范一種時代的革新商業改變世界。商業地產在 中國十年的蓬勃發展，深刻地改著變我們每個人的生活。改革開放三十載，當商業地產的全球化發展注入了中國式的內容，當一種被束縛許久的消費能量短時間劇烈爆發2、的時候，勢必催生出一種相適應的商業形態。visualize形象/京的銀座，從香港的太古廣場到廣州的天河城。這些具有全球標志意義的城市都有屬于自己的商業典范。大型購物中心成為衡量一個城市現代化水平的標尺。長沙麓南，擁有著35萬高消費力的大學城將要催生出怎樣一個商業運營的代表？她一定是麓南商業廣場嗎？一座城市的命運城市的發展帶來商業的覺醒從美國的時代廣場到日本東過去?，F在，未來？The Past.The Present,The Futurevisualize形象/現狀是：商業旺區的相對邊緣相對于成熟的榮灣鎮商圈，項目地處幾乎全新的開發區域，缺乏繁華與成熟缺乏繁華與成熟，零售商貿人氣尚未聚集零售商貿3、人氣尚未聚集。大學城新中心，已正式啟動麓南廣場將全面提升中南大學校門擁堵現象同時也是推動麓南商業升級改造的絕佳機遇。雖說區域未來前景看好，問題是商業項目啟動屬于短期發力短期發力，能在麓南形成經營市場與消費市場的向心力經營市場與消費市場的向心力嗎？進一步輻射周邊的力量又從何而來呢？visualize形象/不遠的未來：大河西、大學城、新商圈項目位于中南大學正門，毗鄰連接師大湖大，區位優勢得天獨厚，未來“大河西、大學城、新商圈”發展圈一目了然。麓南是大學城南擴之地，是未來長沙河西大學城的新中心。屬于大學城中心體系的第一級，必將成必將成為河西的為河西的城市門戶。城市門戶。visualize形象/就區域4、前景來看，我們處在最有利的位置。就區域的商業現狀，我們還要悉心的描繪和營造。目前還只是形式意義的城市交通與物流的樞紐，而人流和公共交通仍然是我們目前的非常顯著的瓶頸。怎樣將一個城市的開發優勢轉化為一個項目的優勢？有了前瞻性的執行保障，加上城市的發展趨勢和發展商的決心與實力之后，我們覺得項目的近憂大于遠慮項目的近憂大于遠慮（特指客觀現狀）。visualize形象/小結：解決這些問題的關鍵就在于我們目前的招商操作與形象樹立：應該在怎樣的基礎之上搭建平臺？長期支持形象的最強有力優勢是哪些？面對形勢又從哪里開始突破？何以成就麓南商業廣場?visualize形象/宏觀的政策：麓南商業廣場正處于麓南大學新5、城區蓬勃發展的大環鏡中。麓南的消費環鏡：城市化的推進和消費觀念的轉變正強烈呼喚高尚購物的消費區域。未來10年內麓南片區人口將增至35萬人。衡量一個城市商業開發的可行性指標：經濟增長/人口增長/城市化visualize形象/我們發現一個擁有35萬消費力的麓南片區，竟然沒有一個像樣的購物中心。潛在強大的學生消費力/城市GDP的高速增長/日常開支的大筆預算這些經濟指標背后隱藏的巨大的消費力都被埋沒了、流失了！visualize形象/消費者需求一個滿足城市消費的品位專區；一個引領城市潮流的時尚坐標；一個體現城市形象的高尚購物中心。visualize形象/麓南需求一張麓南商業的鉑金名片；一處麓南大學城的6、形象地標；一個高尚消費的終極核心。visualize形象/麓南的需求，正是我們在做的或者說我們只是應麓南的需求，順勢而出，自然而必然！visualize形象/麓南需要將自發零亂街區提升到商業綜合體麓南商業廣麓南商業廣場的內存就是解場的內存就是解決麓南高尚消決麓南高尚消費。費。visualize形象/&低手做事，中手做市，高手做勢今天，地產營銷的實質是更為進步的生活方式倡導也就是借助市政區域板塊的升級擴展社會消費文化演進與商業開發的雙重升級visualize形象/市場需要什么？麓南消費市場的升級整合。麓南商業廣場有什么？獨一無二整合優勢與整合力。&visualize形象/整合麓南購買力visua7、lize形象/將商業運營提升到城市片區改造高度將麓南商業廣場包裝成麓南商圈的領跑者麓 南 商業 整 合 者從商業運營領跑者到城市升級的推動者不僅僅是開發麓南首個綜合型商業廣場更要引發出一場麓南商圈新經濟和新商機的升級運動麓南商圈的唯一形象大使visualize形象/理念提升麓南商業廣場的品牌形象定位麓南商圈第一城visualize形象/項目USP/獨特銷售主張稀缺性唯一性標桿性專業性文化性麓南商圈第一城visualize形象/項目定位麓南片區首席大型綜合購物廣場麓南商圈第一城 經營第一 消費第一 傳播風向對商家對消費者visualize形象/立足于城市升級的勢能點，揭示麓南對于城市不可復制的價8、值張揚本案在這場升級運動中的領導作用，超越同質化競爭，進而形成權威性標準成就麓南綜合性商業領跑者的地位壟斷麓南visualize形象/visualize形象/麓南商業廣場，無湘不成商我們需要高調地唱響我們的主張和口號輔推：共贏天下 商領麓南千年學府地 財富第一城使命一：打造麓南的商業名片，完整城市鏈的有機成分。使命二：撼動現有河西城市格局，顛覆陳舊的消費習慣。使命三：借以先進商業形態，引導麓南消費。使命四：建立堅實誠信，篤行商道的獨特商業運營文化。visualize形象/讓市場接受“麓南商業的唯一載體”的概念，構建麓南商業新秩序是一份社會責任和歷史使命，也是對麓南大學城改造一種堅定的利益承諾。9、招商財富重組 聯手共贏business招商，商業運營的能源發動機在商業項目的整體運營中，招商是當之無愧的重中之重。因為招商會對項目的建筑、規劃和經營上都會產生決定的影響。在相對于其他環節來說，招商是商業運營成敗的關鍵，是商業實踐活動的能源發動機。business招商/所以，項目運營前期的首要目的是最大努力，最短時間，引進最好的主力商業品牌business招商/主力店招商是本項目運作的前提和基礎！因此，我們必須：不惜代價，利惠盡出不惜代價，利惠盡出向主力商家提供詳盡的市場報告向主力商家提供詳盡的市場報告進行多種公關活動擴散影響力進行多種公關活動擴散影響力進行強力政府公關進行強力政府公關 busi10、ness招商/我們不僅在我們不僅在說麓南商業廣說麓南商業廣場，而場，而是在說麓南商圈。是在說麓南商圈。我們表面是我們表面是說麓南商業廣場的說麓南商業廣場的所有利好，實際上講的是商機和市場前景。所有利好，實際上講的是商機和市場前景。如何迎如何迎合麓南片區城市升合麓南片區城市升級，又如何對級，又如何對待麓南商業廣待麓南商業廣場提供給經營者的巨場提供給經營者的巨大商機可以大商機可以讓客戶自讓客戶自己來考慮。己來考慮。business招商/經營者發展商麓南商圈第一城構建價值認同 將客戶利益與發展商利益，同城市發展的利益進行捆綁！business招商/在前景中規劃一個大餅，告訴商家，麓南商業是具有整合麓11、南消費力實力的唯一平臺。事實呈現，項目利好因為我們面對的是理性的商家，所以我們需要更理性；因為我們面對的是理性的商家，所以我們需要更理性；因為我們面對的是精明的市場分析者，我們需要把論據擺出來因為我們面對的是精明的市場分析者，我們需要把論據擺出來,要真實更要有說服力要真實更要有說服力;business招商/【利好1】市政配套工程的強力支持規劃中的地鐵3號線途經項目、政府規劃的麓南廣場與項目無縫對接，未來麓南商業樞紐匯聚于此，前景十分看好。business招商/地 鐵 3 號 線、麓 南 廣 場【利好2】首發麓南市場先機只有少數地方能成為片區中心麓南中心區崛起，25萬人的消費源，眾多的市政配套，12、等你來獨享。河西大學城輻射，網羅大學城最密集的消費力。政府政策強力護航，投資的信心保障。business招商/【利好3】半賣半自營 一榮俱榮 發展商與客戶共同承擔市場風險，對經營空間進行合理規劃，動靜分區；成立專業商業經營管理公司負責經營管理，實行“統一管理、分散經營”的先進運作模式，實現客戶資源共享，最大限度保障經營者的利益。business招商/【利好4】臨街面長 負一層與廣場直連，立體消費鏈隨著麓南廣場的建成，中南大學校門前的情況將發生翻天改變，項目負一層與廣場直連，改變了馬路分割的現狀，人流將實現最大化集中。business招商/【利好5】主題業態黃金比例商業：娛樂：餐飲永不落幕的財富13、方程式business招商/國家目前產地調控政策對商業地產的反促進作用【利好6】自從4月中央出臺房產調控在政策以來，中央密集調控住宅市場，市場立刻出現成交量大幅下滑，部分區域二手房價格明顯下調等現象。與此同時，業內人士卻紛紛看好商業地產，普遍認為房產新政為商業地產帶來了發展契機。這對麓南商業廣場的推出也是一個絕佳的時期。市場空白城市消費的升級區位前景麓南商圈第一城business招商/一站式模式業態形式運營保障推廣以大眾傳播的藝術 激發麓南廣場潛質advertisement商業地產的傳播，視覺沖擊是第一要素，通過廣告包裝的傳達，商業氣氛便可提前感受。調性上通過對住宅CIS的延伸，達到一舉兩得的14、效果，并能在后面的推廣中相互作用，節約市場成本。advertisement推廣/先看看Logoadvertisement推廣/advertisement推廣/advertisement推廣/advertisement推廣/LOGO形體：體現中心力量，LOGO形體上斟酌表現向心勢力，如箭頭會聚的組合，也如勝利的“V”的組合，許愿成就寮步鎮中心，人氣匯聚、商業匯聚、財富匯聚，商業項目開發與城市發展共贏的愿景。也是對原來海悅新都會LOGO的一種策略沿續。LOGO色彩：絢彩奪目、時尚的色彩組合，匹配商業項目的形態，熱鬧而且生動。LOGO衍展：大方簡單的構成、色彩，有利于傳播，拆分、組合，可以很容易運用15、于物料上，提升項目傳播和品牌的調性。主推logo創意說明形象確立&市場攻擊advertisement推廣/advertisement推廣/推廣綱領advertisement推廣/商領麓南借勢&造勢快速切入，借勢和造勢階段快進節奏，迅速爆破市場 advertisement推廣/借政府之勢信心支持最優化借中心之勢前景優勢直觀化借項目開發規模之勢信心的貼心化借勢第第一一階階段段 拋磚引玉，讓眼光集體聚焦 advertisement推廣/公關活動 商業論壇。與政府相關部門，邀請商家召開麓南城市發展規劃。軟文 麓南，你在哪里？沒有商業中心，麓南還不算一座城。麓南35萬消費力集體等待！攻勢配合advert16、isement推廣/造勢第第二二階階段段 靈蛇出洞：販賣價值advertisement推廣/公關活動 政府公關+行業運營 軟文 麓南，我們的中心在哪里？一座大學城的期望。麓南商業廣場，大學城的新起點 物料出發 招商手冊/海報/現場包裝/DM/燈桿旗，等攻勢配合通過發展商的人脈關系，召開新聞性的記者會，邀請岳麓區政府相關領導前來發言；邀請大眾媒體、門戶網站、對記者會前后進行跟蹤報道，引起關注，形成媒體跟風態勢。通過記者會的發布和媒體對項目的專題報道，將“麓南商圈第一城”的概念推向高潮。在記者會后，組織相關骨干，對大商家進行一對一的談判，強勢推動招商與售鋪工作。advertisement推廣/異型17、報廣示意DM單張示意開盤報紙廣告示意開盤報紙廣告示意店內海報示意品牌附加 第第三三階階段段 收式：前景導引advertisement推廣/報廣，夾報，短信等。攻勢配合advertisement推廣/媒介組合&投放預算七大戰術組合，建立七大戰術組合，建立堅不可摧的項目形象！堅不可摧的項目形象！一、戶外：客戶截流示意圖位置：過江大橋兩岸位置：過江大橋兩岸時間：時間：2010.7-2010.122010.7-2010.12布點建議：布點建議：湘江一橋、湘江三橋橋頭附近湘江一橋、湘江三橋橋頭附近數量：任意一塊數量：任意一塊費用：費用：約約8080萬萬推薦理由：推薦理由：以簡明扼要的信息傳達，以簡明扼要18、的信息傳達，為項目的高調入市奠定良好開局。另，為項目的高調入市奠定良好開局。另，這處戶外位置至關重要，呈弧形幅射這處戶外位置至關重要，呈弧形幅射狀，可有效轄制城市車流最密集地段，鎖定狀，可有效轄制城市車流最密集地段，鎖定出行河西人群。出行河西人群。二、地面攔截：候車亭位置：師大位置：師大+湖大湖大+中南大學沿線中南大學沿線時間：時間：2010.07-2010.122010.07-2010.12布點建議：河西大學城境內道路（候布點建議：河西大學城境內道路（候車亭）車亭）數量：候車亭數量：候車亭1010塊塊/路路費用：費用：1010萬萬推薦理由：推薦理由：形象長期固定，關注度高，形象長期固定，關注19、度高，途徑方向多為人流密集之處，半年期途徑方向多為人流密集之處，半年期費用折算低廉費用折算低廉三、流動宣傳：公交車身路線：路線：202202路、立珊專線、旅游路、立珊專線、旅游2 2路路時間：時間：2010.07-2010.102010.07-2010.10（3 3個月）個月）布點建議：以貫穿河東河西的公交車布點建議：以貫穿河東河西的公交車線路為主，和河西的候車廳廣告配合，線路為主，和河西的候車廳廣告配合，強化形象。強化形象。數量：數量：1515輛車輛車費用：費用：1010萬萬推薦理由：流動宣傳效果佳，覆蓋面推薦理由：流動宣傳效果佳，覆蓋面廣，針對性強。廣，針對性強。四、現場發聲：圍墻、道旗位20、置：項目現場位置：項目現場時間：時間：2010.07-2010.122010.07-2010.12布點建議：項目現場圍墻及沿線道旗布點建議：項目現場圍墻及沿線道旗費用：約費用：約1010萬元萬元推薦理由：推薦理由：直接針對項目周邊人群，直接針對項目周邊人群，樹立形象，造成期待。樹立形象，造成期待。五、空中轟炸：系列報廣形象出街時間：分兩次集中投放時間：分兩次集中投放第一次：項目導入期（第一次：項目導入期（2010.7-2010.82010.7-2010.8）第二次：項目強銷期（第二次：項目強銷期（2010.10-2010.112010.10-2010.11）形式：導入期以形式：導入期以1/6121、/6版觀點式軟文為主，整版版觀點式軟文為主，整版輔助配合；強攻期以整版系列形象，配合整版輔助配合；強攻期以整版系列形象，配合整版系列軟文，進行高位空中轟炸系列軟文，進行高位空中轟炸媒體選擇：媒體選擇：長晚長晚、瀟湘瀟湘費用：約費用：約6060萬萬推薦理由：推薦理由：1 1、建立廣泛項目形象影響力之必、建立廣泛項目形象影響力之必需需 2 2、有力促進項目銷售節點任務達成、有力促進項目銷售節點任務達成 3 3、權、權威媒體、權威形象發布威媒體、權威形象發布五、宣傳基地：項目形象物料組合時間：集中分布在項目強攻期（時間：集中分布在項目強攻期（2010.082010.08）功能：全方位、多角度、最為充22、分的表達項目賣點。功能：全方位、多角度、最為充分的表達項目賣點。類型：類型：招商手冊、投資指南、招商手冊、投資指南、DMDM單張等單張等費用：約費用：約1010萬萬六、病毒傳播：flash形象通欄時間：項目強攻期（為期時間：項目強攻期（為期3 3個月）個月）（正式投放網絡通欄廣告）（正式投放網絡通欄廣告）功能：吸引項目外圍人群，擴大項目在潛在客群中的影響力功能：吸引項目外圍人群，擴大項目在潛在客群中的影響力渠道：搜房焦點網、新浪樂居網渠道：搜房焦點網、新浪樂居網費用：約費用：約1010萬萬推薦理由：在項目強攻期，網絡廣告作為立體傳播必不可少的一環，作用不推薦理由：在項目強攻期，網絡廣告作為立體23、傳播必不可少的一環，作用不可小視?？尚∫?。七、空中煽動：短信時間：項目強攻期（為期時間：項目強攻期（為期1010萬條萬條*1010次）次）功能：直接點對點信息傳達功能：直接點對點信息傳達渠道：茉莉花開短信公司渠道：茉莉花開短信公司費用：約費用：約1010萬萬推薦理由：在項目強攻期，點對點的直接短信告知，可以在短時間內將項目推薦理由：在項目強攻期，點對點的直接短信告知，可以在短時間內將項目的動態傳達給客戶。的動態傳達給客戶。注：以上時間節點以項目工程進度和營銷實際節點而定。項目媒介投放預算項目媒介投放預算計算方式：計算方式：以項目總銷售面積，結合產品預期市場均價50000元/平米，銷售額約2億進行測算，項目推廣費用按1%取點。項目推廣費用：項目推廣費用：約約200200萬萬（此費用不含售樓中心、政府公關及配套公司費用）總推廣費用估算總推廣費用估算合計：200萬元5%30%40%5%5%5%5%比例圖示偉大成就于細節的積累THE END