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1、十六年前，一紙“禁墅令”讓獨棟別墅成為歷史，隨后衍生出排屋登上舞臺。然而隨著城市化的不斷推進，人們的高端改善需求不減反增，于是容積率與居住感完全契合的“疊墅”，成為高階人居的“新寵”，備受追捧。近幾年來，在限墅令不斷升級的背景下，樓市也開始興起了另外一種產品合院，順應時代審美的變遷。2019年4月，住建部建科函201957號文件出臺，全國的別墅建設又再一次按下了暫停鍵，別墅資源越來越少，長沙也不例外。故事，從這里開始。縱觀長沙別墅市場，綠城14年前的青竹園依然在售，進度依然緩慢，綠城高爾夫小鎮并非綠城嫡系，長沙院子被泰禾拋棄，倍感可惜，不負江山不負城的湘江壹號的獨棟愈發高不可攀別墅的資源PK戰2、，各有見長極其珍貴的土地資源岳麓山，長沙城的主城脈搏，城市的千年文脈所在極其稀缺的別墅產品一紙限墅令的頒布，讓別墅資源成為城市難再尋的稀缺資源極其純粹的富人住區雙拼/合院/聯排/疊墅，純墅區的排他性，環境的稀有性極其隱秘的私家生活岳麓山的天然屏障，與世界保持合適的私密距離真正看不見的上層數百萬乃至上千萬的售價，將是一座城市的頂豪所在在香港，它叫太平山頂；在LA，它叫比弗利山莊在臺灣，它叫陽明山莊；在上海，它叫佘山別墅；在長沙，它應該叫什么？這片積淀了千年人文歷史的土地，能否迎來一個代表時代的作品？興奮之后的思考，正式開始空前 絕后南山十里天池項目推廣思考對于城市而言，最寶貴的就是土地資源，隨著3、越來越多的人進入城市，那些城市稀缺的山水資源，除了公共空間，能被人私享的卻越來越少。稀缺的，才最珍貴。房價最貴的地方，不是占有了一流的學區，就是一等一的山水資源。但是，學區往往不是用來住的，山水大宅，才是。南岳周圍八百里，廻雁為首，岳麓為足。岳麓書院作為保存最完好的一座古代書院，歷經千年，弦歌不絕，世稱“千年學府”。岳麓山一直承載著長沙人的喜愛與驕傲，不僅自然景色迷人，更是湖湘文脈根系所在。“萬山紅遍，層林盡染”，于游人，她是風景秀麗的長沙名片；于長沙，一座岳麓山，即是半部長沙史。智者樂山，仁者樂水親近城市，是山的獨一性千年文脈岳麓山與白鶴天池的合璧，注定讓這片土地不凡更何況，我們離梅溪湖主城4、不遠的距離，十五分鐘生活圈的山水大宅，幾乎是奢談真麓山；真別墅；真絕唱在長沙市場，洋房已經成為城市稀有品，更何況是別墅千山里的銷售已經進入尾聲，岳麓山的別墅或將成為絕唱雙拼/聯排/合院/疊墅，作為純墅區產品或許，我們不談空前，但絕對有資格說，無后來者毫無疑問，這將整個湖南最有錢的一群人的心頭好。有錢人在想什么？從他們的選擇中，尋找一些答案。安縵酒店無 盡 的 生 活 享 受安縵酒店品牌，三十余年登峰造極、無出其右，讓閱盡浮華、盡享尊貴的各界名流政要紛紛鐘情。頂級的酒店和生活方式，絕非金錢的堆砌，而在于細微處體現的深度。安縵的客房從來沒有超過50間，并有著超高標準的服務意識，內斂、低調與含蓄是安5、縵永恒不變的主題，好像與多數奢華酒店所追求的并不一致。在安縵的態度里，與其用披金戴銀炫富，不如展現事物最本真的狀態，它毫不在意繁復的裝飾線條，而更關注材質本身的紋理；與其在酒店里植入昂貴設備，不如讓賓客探索窗外的美景和周圍的村落。認可、鐘愛安縵系列的人群，他們喜歡隱居山野大海，對私密性有極高要求，他們跟Zecha一樣有品味有超前的意識，對價格并不敏感，更追求純粹的體驗和服務我并不想用“奢侈”這個詞，奢侈與金錢相關，優雅與學識相關。而 Aman 屬于優雅系風格，我們的目標客戶不是新生代富人，我們真正需要的是能理解優雅內涵的客戶，因此我們將把高端客戶市場作為我們的新目標。安縵首席執行官安縵吸引的，6、不是那些追求墻上鑲著金，浴缸上鑲著鉆，飯桌上一定要有鮑參燕翅的“高端人群”，是追求一個充實、開心、平和、有質量、私人化體驗的“高端人群”。真正的極致絕不是簡單的財富累加，而是深度的沉淀。和平，寧靜，家的感覺。這就是安縵哲學。安縵與本案，是價值認同的呼應。本案的價格，在城市繁華地段，足以拿下任何住宅，正如安縵的價格足以匹敵任何一家奢華五星級酒店，但是選擇岳麓山，選擇南山，而非梅溪湖、洋湖等熱門板塊的大平層，在于他們在追求財富的峰值之后，在山水的登峰中尋求另一種富裕在馬斯洛需求層次理論里，富裕階層往往都在沖刺著最后的塔尖自我實現他們的世界觀也構筑在這個基礎之上自我實現很唯心主義，但是我們可以大體判7、斷出自我實現最重要的兩個必要的坐標物時（不可逆流）+間（不可重復）他們大多已經到了人生的中場時刻。人這輩子一定要心中務必熱愛點兒什么，什么都好，以便為漫長的生活提供更多興味與可能。中場正酣，家庭圓滿，社會角色之外，總有些意猶未盡的期待。這種期待上半場叫做年輕時懵懂的夢想，在下半場就是平添生命底色的支撐。蘭波稱其為“生活在別處”，生命中20%的時間與心中的熱愛共度，卻能換回80%的愉悅。用對山水的熱愛，回歸對生活的熱情若你還在為孩子的學習擔心翻過這一頁吧若你還在為孩子的學校擔心翻過這一頁吧若你還在為商業配套而擔憂翻過這一頁吧若你還在為醫院太遠而擔心翻過這一頁吧不定義，不設限，不循規蹈矩，雙拼/聯8、排/疊墅/合院，別墅形態的組合，將是生命的延續在岳麓山峰，在白鶴天池畔，面對不容復制的地理資源我們希望，本案建造的不是一段傳奇或一座豐碑而是一個能夠延續生命的建筑隨心所欲的時代南山忠于品位的產品印湘江的成功，是長沙堅持做產品的一次良好開端南山地產，作為一直匠心營造產品的佼佼者，也將是南山十里天池后再一次出品從目前已有資料來看，這將是長沙別墅的最高形態，也將地塊的原始屬性賦予獨有的靈魂雖身處都市，卻不見喧囂雖身處群山，卻與繁華無界這就是身在本案的都市自由，激發另一種居住的魅力與熱情在合適的時機，合適的地塊上，找到合適的合作伙伴，做出能代表其高水準的作品本案的價值與意義為了時代和影響時代的人為了城9、市和城市心中的山主推案名南山天岳岳麓山峰，我為天。象征產品的巔峰，地理位置的巔峰，以及財富積累的巔峰備選案名南山云深墅云深處的換音，強調自然環境佳，以及客群隱士的特征南山鶴鳴麓山白鶴天池與岳麓山的和鳴起步、爬坡、轉彎瞰山望城，或落日爭輝，或夜色千燈高處并非不勝寒登峰的人，終在巔峰相遇項目定位天池上 峰頂墅將地理位置與心理位置共同展現，強調客群將是城市峰頂的少數者推廣的三段論刺激觸動興奮由感受牽動感悟由感悟沖動欲望由欲望行動銷售最終完成購買互動這是一個最為重要的階段，這是一個激發關注的階段，也是一個充分調動情緒的階段，這個階段里面需要得到消費者，停下，思考，啟發以至濃厚興趣的反應。刺 激階段主題10、山 分高下天池上 峰頂墅事件炒作大地吟唱南山天岳產品發布會暨譚盾有機音樂會你有沒有聽見過雪花飄落在屋頂的聲音？你能不能感覺到花蕾在春風里慢慢開放時那種美妙的生命力？你知不知道秋風中常常都帶著一種從遠山上傳過來的木葉清香？譚盾有機音樂會源起譚盾湖南籍著名音樂家、作曲家，“我創作的資源來自宇宙萬物，資源的整合最重要的就是音樂的觀念。觀念是教育和學習的一種積累。音樂廳就是一個教育和學習的課堂，在這個課堂里，音樂家可以變得更加成熟。藝術家心靈的培養除了要跟大自然聯系起來之外，跟社會更不能脫節，一個好的藝術家離不開社會對他的挑戰，也離不開他對社會的挑戰。”有機音樂會譚盾相信任何物質都可以互相對話，宇宙萬11、物中任何一個微小的物質都有自己的生命和靈魂。正如我們祖先所曰：天地與我為一。絕對有機的名稱也源于生活中的自然物質，體現了外自然與內心靈的共通。譚盾讓他的有機音樂成為看得見的音樂，聽得到的顏色。敬畏偉大，然后成為偉大不為逐流，只為博弈理想讓世間紛擾，遠離山間天籟讓項目發布會走入山里，讓有機音樂走入你心里與傳統發布會在五星級酒店不同，建議將發布會現場布于岳麓山脈，邀請知名專家與領導，將項目設計的初心，以及未來的打造理念進行闡釋。并邀請有機音樂會團隊，現場演奏作品，與岳麓山進行一場空前的共鳴，讓現場觀眾聆聽大地的吟唱。點燃了客戶心中的星星之火那我們更需要一種燎原的態勢將他們心中的渴望放大觸 動階段主12、題岳 無界建面約250-370山河雙拼 一生一墅營銷事件為山河 敬星河南山天岳示范區開放暨行星發布會眼前日月宸輝，喚醒心間的熱愛歷遍萬水千山，終不過眼前浩瀚以一顆可自定義的行星，拉開事件序幕正逢夏季，行星觀賞的最佳季節之一。以超級月亮現身，配合天岳行星發布會，正式拉開“認購天岳，贈送專屬行星”的事件炒作，讓每一顆行星，都能在南山天岳找到居所，讓每一位買家，都能有自己的星空，認購南山天岳，享受專屬行星饋贈。小行星命名權 不可更改的殊榮在各類天體中，小行星是目前唯一可以根據發現者意愿進行提名，并經國際組織審核批準從而得到國際公認的天體。歷史上曾獲此榮譽的名人包括達芬奇、牛頓、居里夫人、錢學森等。小13、行星命名權是指對未命名的小行星進行命名的權利。小行星命名是一項國際性的、永久性的崇高榮譽。小行星是目前各類天體中唯一可以根據發現者意愿進行提名，并經國際組織審核批準從而得到國際公認的天體。由于小行星命名的嚴肅性、唯一性和永久不可更改性，使得能夠獲得小行星命名成為世界公認的一項殊榮。現場配合：超級月亮+沉浸式互動展所謂的第三階段，應該是一個泛后期的概念。推廣承擔的任務是激起我們需要的反應之后，說服他們。興 奮 階段主題境 無雙建面約250-370山河雙拼 即將公開線下活動收藏群山的小圈子社群的圈層影響，因愛好而走到一起，并玩在一起圈層并非聚集，而是區隔，是無限的聚焦變量百年的歷史長河里，走過世界14、的人，改變中國的人，風云際會，成就了峰頂的高度。而后的歲月里，當有趣的靈魂相遇，我們終將明白，這不是簡單的聚合，而是價值的變量爆發。青山CLUB專屬于南山天岳業主的高端圈層平臺，將會帶來匹配峰頂者的理想生活方式的各類活動。私宴籌備、紀念美物定制、親子互動、藝術品鑒、藝文收藏、名師講堂等品質專享計劃，增添生活情趣的同時，還將組織各類興趣社群，與時代同步，打造內外同修的圈層社交。策略回顧亮相天池上，峰頂墅入市蓄客山 無界示范區開放暨行星觀賞會境 無雙青山CLUB圈層活動山 分天下產品發布會暨有機音樂會是結束嗎？是另外的一種開始。換一種角度，重新解題誰的心中，沒有一個武俠夢？鄧小平會見金庸時，便說自15、己是第三次重出江湖馬云花名風清揚，甚至親自參演功夫電影功守道倪匡，借著為金庸代寫的機會甚至寫瞎了阿紫的眼睛我們夢想，是成為馬云；馬云的夢想，是當大俠馬云對金庸武俠的癡迷，簡直到了走火入魔的地步。他說，男人一定要看金庸武俠，金庸的作品充滿了想象力和浪漫主義。無論是做人、做事、開公司，馬云在各方面都體現著金庸武俠情節。他曾經制止別人偷井蓋兒，就是深受金庸小說的俠義精神感染；阿里巴巴的價值觀是客戶第一、團隊合作、擁抱變化、誠信、激情和敬業，馬云將其形容為“六脈神劍”，這名稱來自天龍八部；他在阿里內部的網名是笑傲江湖里的風清揚；每一個進阿里的員工都被要求起一個金庸武俠的外號；阿里巴巴的會議室被稱為光明16、頂，技術部被稱為達摩院，總之，一切按金庸小說行事。早在2004年，馬云創立淘寶網后就邀請金庸為淘寶網題詞，金庸大筆一揮書下：寶可不淘，信不可棄。所以，馬云十幾年來一直將誠信作為公司最重要的精神。馬云非常欣賞金庸武俠里的郭靖和石破天，喜歡他們這種簡單執著的人。同時，他也喜歡風清揚，因為想跟風清揚一樣，做一個好的老師。他個人喜歡打太極拳，在2013年馬云宣布退休后，就和好友李連杰一起創立了太極禪，用來傳播太極文化。馬云一直希望金庸武俠精神能激勵現在的年輕人。他們的武俠夢，貫穿于青少年的幻想，成就于有為后的實踐他們喜歡武俠，喜歡江湖恩怨，喜歡兒女情長他們喜歡醉酒念佳人，喜歡悵月盼時歸他們喜歡劍舞驚四17、方，喜歡縱馬肆輕狂他們哼著金陵曲，忘記了何為江湖武俠是成人的童話，是夢想的烏托邦而山間別墅，是烏托邦的現實居所俠退可以居于江湖，進可以入廟堂，是山野與城市自由間時的意氣武俠夢、歸隱夢、別墅夢，繁華城市便捷生活的落地，對于山的向往，天池的稀缺資源正如兒時對未來的向往，都將在此逐一圓夢華山，射雕三部曲中武功巔峰論劍之處武當山，不世出的天才張三豐開宗立派之地少室山，武林泰斗千年少林根本之所山，是大俠登峰之處，見證人生的巔峰之時，在岳麓山，編織一個可以觸碰的武俠夢案名南山光明頂頂，居山之頂峯，縱覽世間繁華。是對于產品的追求，對于生活的熱愛，對于財富的掌握備選案名南山鹿鼎墅鹿鼎：山中藏八旗重寶，大清龍脈18、所在。金庸封筆，江湖再無傳說，只余歸隱之趣。項目定位城心山巔名門正墅釋義：城心：梅溪湖與洋湖交匯，城市核心所在山巔：居麓山之巔，白鶴天池之側，俯瞰城市繁華名門正墅：師出南山地產品質傳承，純墅區長沙一席難求岳麓山巔的最高禮獻，長沙首席殿堂級山水豪宅從概念到推廣，長沙首個武俠風名門墅區正式落成。STEP1：概念包裝組團命名雙拼風陵渡 一水分南北，中原氣自全。云山連晉壤，煙樹入秦川。雙拼臨水而建，為其命名為風陵渡，黃河古渡增添一分快意恩仇的江湖氣息。聯排無量山高聳入云不可躋，面大不可丈量，是為無量。金庸筆下的無量山，山清水秀，風光旖旎，是武林中人潛心修煉的福地。合院縹緲峰云封霧鎖，遠遠望去，若有若無19、，因此叫作縹緲峰。地勢最高之處，于山巔之巔享私密尊享之所。疊墅聽香水榭向來癡，從此醉，水榭聽香，指點群豪戲。對望白鶴天池，水汽迷蒙間，細嗅墻邊一枝梅。園林景觀 桃花島：臨白鶴天池而建，取之山水意境燕子塢：十里春風燕子塢，幾只新燕繞梁棟星宿海：地勢最高之處，以觀星海綠竹巷：綠竹叢叢，風搖影動。竹影斑駁，美人如夢麓林秘籍（生活手冊）武林秘籍的出現，總會在江湖上引起驚濤駭浪，引得眾相追逐。一本宣紙線裝的麓林秘籍生活手冊，展現不凡的品位，自然彰顯與眾不同。聚賢莊（營銷中心包裝）沉浸式體驗，整體包裝營造武俠氛圍。置業顧問身著漢服，為到訪客戶營造身處武林世界的感覺。STEP2：推廣活動麓山論劍（發布會暨高20、峰論壇）廣邀財富精英，齊聚麓山之巔，共話財富未來。圈層，不以意志為轉移，只是志同道合之人的共同選擇，長沙頂級圈層的匯集于此。天下第一舞道會（私家登山道開放）拾級而上，親自感受遠離塵世喧囂的距離，離塵而不離城，是大隱隱于市。掌門人大會（藝術品拍賣）為志同道合的頂豪圈層提供一種途徑與可能，“以武會友”互相切磋，不求論道高下，只求英雄相惜。以食會友（復刻金庸食譜私宴）二十四橋明月夜，玉人何處教吹簫。蔡瀾先生復刻金庸先生書中名菜“二十四橋明月夜”，以食會友，只為追求精神與心靈的統一。策略回顧亮相城心山巔名門正墅入市蓄客天下第一舞道會示范區開放暨私家登山道開放掌門人大會圈層藝術品拍賣活動麓山論劍產品發布會暨高峰論壇以食會友重現金庸食譜私宴