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1、 200901班5組總體規(guī)劃汽車露營(yíng)地新田嶺 2012 2012月月4 4月月2929日日w規(guī)劃地區(qū)基本概況及區(qū)位優(yōu)勢(shì) w規(guī)劃總論 w確定露營(yíng)地整體發(fā)展情況 w營(yíng)地總體布局與分區(qū)規(guī)劃 w環(huán)境容量與游客規(guī)模 w露營(yíng)地必要設(shè)施規(guī)劃 w綠化規(guī)劃與種植設(shè)計(jì) w投資估算與效益分析 w生態(tài)安全與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 w組織運(yùn)作與管理目目 錄錄 該地區(qū)位于湖南省東南郴州市中部花木之鄉(xiāng)萬(wàn)華巖鎮(zhèn)的新田嶺村，地貌以山地、丘陵為主，山嶺連綿，梯田層迭，絢麗多彩。萬(wàn)華巖鎮(zhèn)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民均以種植瓜果、蔬菜為主，其“袖珍農(nóng)業(yè)”譽(yù)滿郴城。該地為大陸性中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。氣候溫和，雨量充沛，四季分明。區(qū)內(nèi)自然資源豐富。2、全區(qū)有耕地面積16.9萬(wàn)畝，林地面積89.7萬(wàn)畝。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有動(dòng)物資源151 種，植物資源1251種?；盍⒛拘罘e量67.4 萬(wàn)立方米，立竹1511萬(wàn)株。森林覆蓋率達(dá)59.8%。其中，魯塘無(wú)定型石墨礦儲(chǔ)量占全國(guó)的一半以上，被譽(yù)為“石墨之鄉(xiāng)”。區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)交通狀況:交通便捷,“郴資桂”高等級(jí)公路穿鎮(zhèn)而過，距107國(guó)道2.5公里，離京珠高速公路4公里，離郴州市中心城區(qū)僅3.5公里。區(qū)域旅游發(fā)展?fàn)顩r:北湖城區(qū)的著名古跡義帝陵、劍泉是郴州悠久歷史的佑證。著名的萬(wàn)華巖風(fēng)景區(qū)位于萬(wàn)華巖鎮(zhèn)，萬(wàn)華巖溶洞洞內(nèi)鐘乳、石筍密布，色彩斑斕，形態(tài)萬(wàn)千，其中“水鈣膜”與“水下晶錐”為世界第二次發(fā)現(xiàn)，譽(yù)為“國(guó)寶”。二3、二 規(guī)劃總論規(guī)劃總論w規(guī)劃依據(jù) 中國(guó)三星級(jí)露營(yíng)營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指南、劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以及國(guó)家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 w規(guī)劃指導(dǎo)思想 結(jié)合我國(guó)國(guó)情，根據(jù)各地區(qū)的氣候和地理環(huán)境、自然植被、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展水平、民族習(xí)慣及傳統(tǒng)等因素，和社會(huì)需求，因地制宜，提出適合本營(yíng)地的自我健全目標(biāo)和社會(huì)作用目標(biāo)兩方面的內(nèi)容，嚴(yán)格貫徹保護(hù)環(huán)境、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用的基本原則。w規(guī)劃基本原則 保護(hù)原有生態(tài)環(huán)境為原則，并與自然環(huán)境相融合、配套；合理確定露營(yíng)地建設(shè)規(guī)模和等級(jí)；合理布局、體現(xiàn)特點(diǎn)；建筑因地制宜；確保環(huán)境舒適、安全；全面考慮不同游客的需求。三三 確定露營(yíng)地整體發(fā)展情況確定露營(yíng)地整體發(fā)展情況露營(yíng)地定位露營(yíng)地定位4、市場(chǎng)定位：中南地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)露營(yíng)地、為露營(yíng)者提供各類良好的體育健身，休閑娛樂及采摘、野餐設(shè)施。功能定位：生態(tài)功能、游憩功能。形象定位：中南地區(qū)原生態(tài)的山地型三星級(jí)露營(yíng)地。風(fēng)格定位：以房車露營(yíng)、帳篷露營(yíng)、生態(tài)種植采摘特色，為廣大旅游者提供一個(gè)遠(yuǎn)離城市，回歸自然、感受原野生活、放松身心的目的地。也是進(jìn)行戶外拓展、爬山、徒步行走的好去處。露營(yíng)地建設(shè)規(guī)模露營(yíng)地建設(shè)規(guī)模 此露營(yíng)地占地約20萬(wàn)平方米，為環(huán)繞型營(yíng)地，停車場(chǎng)可停靠100輛私家車及旅游大巴。在項(xiàng)目規(guī)劃過程中，確定營(yíng)位總數(shù)300個(gè)。小木屋營(yíng)位50個(gè),帳篷營(yíng)位150個(gè)，房車營(yíng)位100個(gè)?？煞制陂_發(fā)。分期發(fā)展規(guī)劃分期發(fā)展規(guī)劃 一期工程：完善營(yíng)地基礎(chǔ)設(shè)5、施，小木屋露營(yíng)區(qū)、部分小型房車營(yíng)位、帳篷營(yíng)區(qū)，建成后可提供帳篷營(yíng)位150個(gè)，房車營(yíng)位100個(gè)，小木屋50棟，滿足現(xiàn)階段以小汽車露營(yíng)為主，兼顧房車露營(yíng)的需求模式。二期工程：完善休閑活動(dòng)設(shè)施，拓展?fàn)I地規(guī)模及宿營(yíng)類型。根據(jù)環(huán)境和主題分為兩類:回歸自然類和社交需求類。回歸自然類活動(dòng)如戶外拓展、徒步、探險(xiǎn)、溯溪、騎馬、自行車環(huán)游等，滿足人們親近自然融入自然的愿望。這類活動(dòng)不需要依賴過多設(shè)施，但要進(jìn)行組織和管理，保證安個(gè)性和趣味性。社交需求類活動(dòng)主要是借助營(yíng)地內(nèi)的娛樂服務(wù)設(shè)施而展開，如團(tuán)隊(duì)拓展、燒烤、簧火晚會(huì)等，更多的是體現(xiàn)了人們的一種社交需求。三期工程：增設(shè)各類房車專用營(yíng)位，滿足房車擁有者的露營(yíng)需求。四6、四 營(yíng)地總體布局與分區(qū)規(guī)劃營(yíng)地總體布局與分區(qū)規(guī)劃 總體布局總體布局場(chǎng)地要求場(chǎng)地要求（1）地面經(jīng)過平整，排水順暢，有基本足夠的建設(shè)用地。（2）營(yíng)地內(nèi)不應(yīng)有任何危害露營(yíng)者安全的潛在危險(xiǎn)。（3）營(yíng)地融入當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境，滿足所在地域生態(tài)允許的標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、功能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，對(duì)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境無(wú)負(fù)面的影響，地表水水質(zhì)達(dá)到要求，環(huán)境空氣達(dá)到要求。（4）通風(fēng)良好，視線寬敞，少霧。營(yíng)地總平面營(yíng)地總平面（1）營(yíng)地布局和功能劃分科學(xué)合理，交通組織順暢，管理維護(hù)方便，露營(yíng)者及設(shè)備的進(jìn)出方便。（2）規(guī)劃旅居車（房車）營(yíng)地木屋營(yíng)地純帳篷營(yíng)地三種不同風(fēng)格的營(yíng)地形式，將它們有機(jī)結(jié)合起來。管理服務(wù)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、附屬設(shè)7、施等設(shè)施基本完善。（3）營(yíng)地應(yīng)提供露營(yíng)者安全、衛(wèi)生、環(huán)保的環(huán)境，對(duì)使用中發(fā)生緊急情況和意外事件時(shí)應(yīng)有安全可靠的措施?？偪偲矫鎴D平面圖 分區(qū)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃客服餐飲中心客服餐飲中心露營(yíng)區(qū)露營(yíng)區(qū) 房車露營(yíng)區(qū)房車露營(yíng)區(qū) 帳篷露營(yíng)區(qū)帳篷露營(yíng)區(qū) 小木屋露營(yíng)區(qū)小木屋露營(yíng)區(qū) 體育娛樂休閑區(qū)體育娛樂休閑區(qū)果疏采摘區(qū)果疏采摘區(qū)野餐區(qū)野餐區(qū) 客服餐飲中心客服餐飲中心 露營(yíng)區(qū)露營(yíng)區(qū)營(yíng)位總數(shù)營(yíng)位總數(shù)300300個(gè)。小木屋營(yíng)位個(gè)。小木屋營(yíng)位5050個(gè)個(gè),帳篷營(yíng)位帳篷營(yíng)位150150個(gè)，個(gè)，房車營(yíng)位房車營(yíng)位100100個(gè)。個(gè)。自駕車營(yíng)位停車位面積自駕車營(yíng)位停車位面積10-20 m210-20 m2，占地面積不小于，占地面積不8、小于80 m280 m2，自行式房車營(yíng)位停車面積，自行式房車營(yíng)位停車面積20-30 m220-30 m2，占地面，占地面積不小于積不小于 80 m2 80 m2，拖掛式房車營(yíng)位停車面積，拖掛式房車營(yíng)位停車面積30-50 30-50 m2m2，占地面積不小于，占地面積不小于100 m2100 m2，小木屋營(yíng)位占地面積，小木屋營(yíng)位占地面積不小于不小于 80 m2 80 m2，帳篷營(yíng)位占地面積不小于，帳篷營(yíng)位占地面積不小于 20 m2 20 m2。房房車車露露營(yíng)營(yíng)區(qū)區(qū)帳帳篷篷露露營(yíng)營(yíng)區(qū)區(qū)小木屋露露營(yíng)營(yíng)區(qū)區(qū) 體育娛樂休閑區(qū)體育娛樂休閑區(qū) 露營(yíng)地內(nèi)設(shè)置和提供供露營(yíng)者進(jìn)行體育活動(dòng)露營(yíng)地內(nèi)設(shè)置和提供供露營(yíng)者9、進(jìn)行體育活動(dòng)和娛樂的設(shè)施：如籃球、網(wǎng)球、排球、游泳、輪和娛樂的設(shè)施：如籃球、網(wǎng)球、排球、游泳、輪滑、攀巖、健身路徑、迷你高爾夫、拓展訓(xùn)練、滑、攀巖、健身路徑、迷你高爾夫、拓展訓(xùn)練、體能訓(xùn)練、游泳池、綜合廣場(chǎng)等。休閑娛樂區(qū)包體能訓(xùn)練、游泳池、綜合廣場(chǎng)等。休閑娛樂區(qū)包括卡丁車、釣魚臺(tái)、中心樂園、篝火廣場(chǎng)、燒烤、括卡丁車、釣魚臺(tái)、中心樂園、篝火廣場(chǎng)、燒烤、兒童游樂場(chǎng)、山地自行車（設(shè)置自行車租賃）。兒童游樂場(chǎng)、山地自行車（設(shè)置自行車租賃）。擁有十二種以上體育娛樂休閑項(xiàng)目。營(yíng)地室內(nèi)和擁有十二種以上體育娛樂休閑項(xiàng)目。營(yíng)地室內(nèi)和室外娛樂休閑活動(dòng)設(shè)施布局合理，與營(yíng)地規(guī)模和室外娛樂休閑活動(dòng)設(shè)施布局合理，與營(yíng)地規(guī)10、模和星級(jí)相符，供露營(yíng)者進(jìn)行活動(dòng)的綜合性公共廣場(chǎng)。星級(jí)相符，供露營(yíng)者進(jìn)行活動(dòng)的綜合性公共廣場(chǎng)。室內(nèi)運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施配備更衣室和廁所室內(nèi)運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施配備更衣室和廁所。果疏采摘區(qū)果疏采摘區(qū) 野餐區(qū)野餐區(qū)五五 環(huán)境容量與游客規(guī)模環(huán)境容量與游客規(guī)模 旅游景觀三星級(jí)汽車旅游營(yíng)地周邊的旅游景觀應(yīng)至少達(dá)旅游景觀三星級(jí)汽車旅游營(yíng)地周邊的旅游景觀應(yīng)至少達(dá)到以下任何一項(xiàng)要求：到以下任何一項(xiàng)要求：a)a)觀賞游憩價(jià)值一般；觀賞游憩價(jià)值一般；b)b)同時(shí)具有較高歷史價(jià)值、文化價(jià)值、科學(xué)價(jià)值，同時(shí)具有較高歷史價(jià)值、文化價(jià)值、科學(xué)價(jià)值，或其中一類價(jià)值具地區(qū)意義或其中一類價(jià)值具地區(qū)意義 c)c)有少量珍貴物種，或景觀突出，或有地11、區(qū)級(jí)資源有少量珍貴物種，或景觀突出，或有地區(qū)級(jí)資源實(shí)體實(shí)體 d)d)資源實(shí)體體量較大，或資源類型較多，或資源實(shí)資源實(shí)體體量較大，或資源類型較多，或資源實(shí)體疏密度較好。體疏密度較好。e)e)資源實(shí)體基本完整。資源實(shí)體基本完整。營(yíng)地風(fēng)貌營(yíng)區(qū)建筑和設(shè)施風(fēng)格統(tǒng)一，與周邊環(huán)境協(xié)營(yíng)地風(fēng)貌營(yíng)區(qū)建筑和設(shè)施風(fēng)格統(tǒng)一，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。綠地比例達(dá)到調(diào)。綠地比例達(dá)到4040以上，有較好的綠化景觀效果。以上，有較好的綠化景觀效果。市場(chǎng)吸引力為省內(nèi)知名汽車旅游營(yíng)地。年接待游客量不市場(chǎng)吸引力為省內(nèi)知名汽車旅游營(yíng)地。年接待游客量不少于少于3.33.3萬(wàn)人次。萬(wàn)人次。六六 露營(yíng)地必要設(shè)施規(guī)劃露營(yíng)地必要設(shè)施規(guī)劃 交通設(shè)施交通設(shè)施12、外部交通可進(jìn)入性較好。外部交通可進(jìn)入性較好。營(yíng)地道路分可為三級(jí)，主路、支路和步行道。營(yíng)地道路分可為三級(jí)，主路、支路和步行道。營(yíng)地出入口應(yīng)有良好的空間組織，車輛容易通過。營(yíng)地出入口應(yīng)有良好的空間組織，車輛容易通過。有與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)的專用停車場(chǎng)，管理較完善，有與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)的專用停車場(chǎng)，管理較完善，容量滿足游客接待量要求，場(chǎng)地平整堅(jiān)實(shí)、有一容量滿足游客接待量要求，場(chǎng)地平整堅(jiān)實(shí)、有一定綠化規(guī)模，標(biāo)志規(guī)范、醒目，各類停車場(chǎng)和停定綠化規(guī)模，標(biāo)志規(guī)范、醒目，各類停車場(chǎng)和停車位總面積應(yīng)不小于車位總面積應(yīng)不小于3 000 m23 000 m2。交通工具安全、環(huán)保，使用清潔能源。交通工具安全、環(huán)保，使用清潔13、能源。管理設(shè)施的規(guī)劃管理設(shè)施的規(guī)劃停車場(chǎng)、出入口和內(nèi)部道路停車場(chǎng)、出入口和內(nèi)部道路圍墻、向?qū)?biāo)志牌、護(hù)欄圍墻、向?qū)?biāo)志牌、護(hù)欄照明、通訊設(shè)施照明、通訊設(shè)施露營(yíng)地建筑物和設(shè)施的照明設(shè)計(jì)應(yīng)滿足不同功露營(yíng)地建筑物和設(shè)施的照明設(shè)計(jì)應(yīng)滿足不同功能區(qū)的使用要求能區(qū)的使用要求露營(yíng)地應(yīng)有廣播設(shè)置和方便露營(yíng)者使用的公共露營(yíng)地應(yīng)有廣播設(shè)置和方便露營(yíng)者使用的公共電話亭。電話亭。公共衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃公共衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃公共衛(wèi)生間、公共淋浴室、公共盥洗間、公共洗衣間等衛(wèi)公共衛(wèi)生間、公共淋浴室、公共盥洗間、公共洗衣間等衛(wèi)生設(shè)施基本齊全，公共衛(wèi)生設(shè)施的建筑風(fēng)格，與環(huán)境相協(xié)調(diào)，生設(shè)施基本齊全，公共衛(wèi)生設(shè)施的建筑風(fēng)格，與環(huán)境相協(xié)調(diào)，內(nèi)14、部空氣流通、光線充足、地面鋪設(shè)防滑地磚，并應(yīng)用防臭、內(nèi)部空氣流通、光線充足、地面鋪設(shè)防滑地磚，并應(yīng)用防臭、防蛆、防蠅、防鼠等技術(shù)設(shè)施。公共衛(wèi)生設(shè)施布置合理。營(yíng)防蛆、防蠅、防鼠等技術(shù)設(shè)施。公共衛(wèi)生設(shè)施布置合理。營(yíng)地生活用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)定，用水定額應(yīng)符合規(guī)定。露地生活用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)定，用水定額應(yīng)符合規(guī)定。露營(yíng)地的生活衛(wèi)生設(shè)施的設(shè)置考慮到便于露營(yíng)者的使用。生活營(yíng)地的生活衛(wèi)生設(shè)施的設(shè)置考慮到便于露營(yíng)者的使用。生活衛(wèi)生設(shè)施距離生活區(qū)太近不衛(wèi)生（如有氣味、蚊蟲等），太衛(wèi)生設(shè)施距離生活區(qū)太近不衛(wèi)生（如有氣味、蚊蟲等），太遠(yuǎn)上廁所不方便（尤其老人、兒童）。遠(yuǎn)上廁所不方便（尤其老人、兒童）。排水設(shè)施規(guī)15、劃排水設(shè)施規(guī)劃保保保護(hù)露營(yíng)地保護(hù)露營(yíng)地集中飲用水源；集中飲用水源；截截完善露營(yíng)地完善露營(yíng)地排水系統(tǒng)，達(dá)到清、污分流，為集排水系統(tǒng)，達(dá)到清、污分流，為集中合理和科學(xué)排放打下基礎(chǔ)；中合理和科學(xué)排放打下基礎(chǔ)；治治點(diǎn)源治理與集中治理相結(jié)合，以集中治理優(yōu)先。點(diǎn)源治理與集中治理相結(jié)合，以集中治理優(yōu)先。管管強(qiáng)化環(huán)境管理，建立管理制度，采取有力措施強(qiáng)化環(huán)境管理，建立管理制度，采取有力措施以管促治；以管促治；用用污水資源化，綜合利用，節(jié)省水資源，減少污污水資源化，綜合利用，節(jié)省水資源，減少污水排放；水排放；引引引水沖污、加大水體流（容）量、增大環(huán)境容引水沖污、加大水體流（容）量、增大環(huán)境容量，改善水質(zhì)；量，改善16、水質(zhì)；排排污水科學(xué)排放，污水經(jīng)一級(jí)處理科學(xué)排海、排污水科學(xué)排放，污水經(jīng)一級(jí)處理科學(xué)排海、排江，利用環(huán)境容量，減少污水治理費(fèi)用。江，利用環(huán)境容量，減少污水治理費(fèi)用。安全設(shè)施規(guī)劃安全設(shè)施規(guī)劃（1 1）露營(yíng)區(qū)內(nèi)建筑物的防火設(shè)計(jì)應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家露營(yíng)區(qū)內(nèi)建筑物的防火設(shè)計(jì)應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16GBJ16）執(zhí)行。）執(zhí)行。（2 2）房車營(yíng)位區(qū)、木屋區(qū)、帳篷區(qū)除按防火要求設(shè)）房車營(yíng)位區(qū)、木屋區(qū)、帳篷區(qū)除按防火要求設(shè)置室外消火栓外還應(yīng)放置消防器材（滅火器、水桶、置室外消火栓外還應(yīng)放置消防器材（滅火器、水桶、沙箱等）。沙箱等）。（3 3）露營(yíng)地除設(shè)置必要的防盜圍墻外，在營(yíng)17、區(qū)進(jìn)出）露營(yíng)地除設(shè)置必要的防盜圍墻外，在營(yíng)區(qū)進(jìn)出口、管理中心、停車區(qū)等區(qū)域也適當(dāng)位置設(shè)置電子口、管理中心、停車區(qū)等區(qū)域也適當(dāng)位置設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)。監(jiān)控系統(tǒng)。（4 4）營(yíng)地認(rèn)真執(zhí)行公安、交通、勞動(dòng)、質(zhì)量監(jiān)督、）營(yíng)地認(rèn)真執(zhí)行公安、交通、勞動(dòng)、質(zhì)量監(jiān)督、旅游等有關(guān)部門制定和頒布的安全法規(guī)，建立完善旅游等有關(guān)部門制定和頒布的安全法規(guī)，建立完善的安全保衛(wèi)制度，工作全面落實(shí)。消的安全保衛(wèi)制度，工作全面落實(shí)。消。（5 5）營(yíng)地應(yīng)備有預(yù)防、殺死蚊蟲設(shè)備設(shè)施。）營(yíng)地應(yīng)備有預(yù)防、殺死蚊蟲設(shè)備設(shè)施。（6 6）營(yíng)地應(yīng)建立緊急救援機(jī)制，設(shè)置急救應(yīng)急預(yù)案，）營(yíng)地應(yīng)建立緊急救援機(jī)制，設(shè)置急救應(yīng)急預(yù)案，設(shè)立醫(yī)務(wù)室和急救室設(shè)立18、醫(yī)務(wù)室和急救室。專項(xiàng)設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì) 露營(yíng)地應(yīng)為特殊人群（殘疾人、老人、兒童）露營(yíng)地應(yīng)為特殊人群（殘疾人、老人、兒童）的需求進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，同時(shí)可適當(dāng)提供殘疾人的需求進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，同時(shí)可適當(dāng)提供殘疾人專用區(qū)，專用區(qū)應(yīng)靠近管理中心。為特定人群專用區(qū)，專用區(qū)應(yīng)靠近管理中心。為特定人群（老年人、兒童、殘疾人等）配備旅游工具、（老年人、兒童、殘疾人等）配備旅游工具、用品，提供特殊服務(wù)。用品，提供特殊服務(wù)。七七 綠化規(guī)劃與種植設(shè)計(jì)綠化規(guī)劃與種植設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)保留原地較好的植物資源，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)保留原地較好的植物資源，引入觀賞性強(qiáng)的樹種和其他鄉(xiāng)土樹種，在整體引入觀賞性強(qiáng)的樹種和其他鄉(xiāng)土樹種，在整體風(fēng)格靠近景19、區(qū)的基礎(chǔ)上，局部精細(xì)設(shè)計(jì)，營(yíng)造風(fēng)格靠近景區(qū)的基礎(chǔ)上，局部精細(xì)設(shè)計(jì)，營(yíng)造出獨(dú)特的營(yíng)地植物景觀風(fēng)貌，創(chuàng)造特色區(qū)域或出獨(dú)特的營(yíng)地植物景觀風(fēng)貌，創(chuàng)造特色區(qū)域或線路，良好的植物景觀設(shè)計(jì)能使植物發(fā)揮自身線路，良好的植物景觀設(shè)計(jì)能使植物發(fā)揮自身的優(yōu)點(diǎn)和集群效應(yīng)，達(dá)到視覺、嗅覺和觸覺的的優(yōu)點(diǎn)和集群效應(yīng)，達(dá)到視覺、嗅覺和觸覺的舒適性。舒適性。八八 投資估算與效益分析投資估算與效益分析 投資估算投資估算序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)率費(fèi)率金額金額一一工程項(xiàng)目基礎(chǔ)造價(jià)工程項(xiàng)目基礎(chǔ)造價(jià)31450000314500001 1營(yíng)地基本項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)地基本項(xiàng)目建設(shè)0 030650000306500002 2旅游配套服務(wù)設(shè)施旅游配套服務(wù)設(shè)施20、0 0800000800000二二前期費(fèi)前期費(fèi)3.00%3.00%943500943500三三工程建設(shè)其它費(fèi)工程建設(shè)其它費(fèi)5.00%5.00%16196751619675四四營(yíng)銷宣傳費(fèi)營(yíng)銷宣傳費(fèi)15000001500000六六投資總額投資總額35513175 35513175 七七鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金20%20%7102635 7102635 資金籌措方案資金籌措方案 汽車營(yíng)地的建設(shè)具有很強(qiáng)的公益性，對(duì)周邊汽車營(yíng)地的建設(shè)具有很強(qiáng)的公益性，對(duì)周邊旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有撬動(dòng)作用。由于現(xiàn)階段營(yíng)地本旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有撬動(dòng)作用。由于現(xiàn)階段營(yíng)地本身的收益能力較差，收益不確定性較高，吸引投身的收益能力較差，收益21、不確定性較高，吸引投資資金也就有不確定性，因而必須建立多渠道的資資金也就有不確定性，因而必須建立多渠道的資金融通平臺(tái)，打破資金瓶頸，為開發(fā)運(yùn)營(yíng)提供資金融通平臺(tái)，打破資金瓶頸，為開發(fā)運(yùn)營(yíng)提供強(qiáng)有力的資金保障。強(qiáng)有力的資金保障。最大限度爭(zhēng)取公有資金最大限度爭(zhēng)取公有資金籌措自有資金籌措自有資金招商引資招商引資爭(zhēng)取優(yōu)惠信貸爭(zhēng)取優(yōu)惠信貸資本化經(jīng)營(yíng)資本化經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 從盈虧平衡分析和不確定性分析來看，該項(xiàng)目的從盈虧平衡分析和不確定性分析來看，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)符合相關(guān)財(cái)務(wù)要求，具有較強(qiáng)的盈利能力；22、但汽車符合相關(guān)財(cái)務(wù)要求，具有較強(qiáng)的盈利能力；但汽車營(yíng)地作為新興旅游項(xiàng)目受環(huán)境與傳統(tǒng)觀念制約，社營(yíng)地作為新興旅游項(xiàng)目受環(huán)境與傳統(tǒng)觀念制約，社會(huì)推廣難度大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高。會(huì)推廣難度大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高。從實(shí)際情況分析，項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)加大宣傳增加旅從實(shí)際情況分析，項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)加大宣傳增加旅游量，提高收入，在建設(shè)時(shí)盡量降低固定資產(chǎn)投資。游量，提高收入，在建設(shè)時(shí)盡量降低固定資產(chǎn)投資。實(shí)在這些良好預(yù)期，對(duì)于盤錦這樣基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)薄實(shí)在這些良好預(yù)期，對(duì)于盤錦這樣基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)薄弱地區(qū)，具有較大投資風(fēng)險(xiǎn)。弱地區(qū)，具有較大投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，從財(cái)務(wù)上評(píng)價(jià)該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，因此，從財(cái)務(wù)上評(píng)價(jià)該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，同時(shí)也23、具有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)也具有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分析與控制風(fēng)險(xiǎn)分析與控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)九九 生態(tài)安全與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃生態(tài)安全與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃堅(jiān)持預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則堅(jiān)持預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則堅(jiān)持因地制宜、講求實(shí)效、量力而行、分步實(shí)施的原則堅(jiān)持各級(jí)政府對(duì)轄區(qū)內(nèi)地質(zhì)災(zāi)害防治負(fù)責(zé)的原則堅(jiān)持分級(jí)管理、層層落實(shí)責(zé)任的原則堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新原則堅(jiān)持人為引發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害，誰(shuí)引發(fā)誰(shuí)治理；自然形成的地質(zhì)災(zāi)害，由政府財(cái)政出資為主的原則堅(jiān)持地質(zhì)災(zāi)害誰(shuí)引發(fā)誰(shuí)治理的原則環(huán)境影響與生態(tài)效益環(huán)境影響與生態(tài)效益汽車營(yíng)地建設(shè)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響汽車營(yíng)地建設(shè)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響大氣24、污染問大氣污染問噪聲污染問題噪聲污染問題主要環(huán)境影響識(shí)別主要環(huán)境影響識(shí)別濕地生態(tài)保護(hù)建設(shè)濕地生態(tài)保護(hù)建設(shè)水污染治理汽車營(yíng)地周邊環(huán)境整治汽車營(yíng)地周邊環(huán)境整治大氣環(huán)境保護(hù)水體保護(hù)噪聲控制景區(qū)清潔生態(tài)教育生態(tài)教育對(duì)開發(fā)商的生態(tài)教育對(duì)露營(yíng)者的生態(tài)教育十十 組織運(yùn)作與管理組織運(yùn)作與管理 旅游質(zhì)量、旅游安全、旅游統(tǒng)計(jì)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度健全有效，部門運(yùn)作規(guī)范，貫徹措施得力，定期監(jiān)督檢查，有完整的書面記錄和總結(jié)。管理人員配備合理，有60以上中高級(jí)管理人員具備大學(xué)以上文化程度，服務(wù)和技術(shù)專業(yè)人員持有專業(yè)上崗證書，熟悉工作技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，員工手冊(cè)規(guī)定詳細(xì)，崗位工作說明書通俗易懂，業(yè)務(wù)培訓(xùn)效果良好，上崗人員培訓(xùn)合格率達(dá)100。營(yíng)地具有良好的質(zhì)量形象、鮮明的視覺形象和文明的員工形象，確立自身的品牌標(biāo)志，并恰當(dāng)使用。有正式批準(zhǔn)的營(yíng)地規(guī)劃，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。投訴制度健全，人員落實(shí)、設(shè)備專用，投訴處理及時(shí)、妥善，檔案記錄完整。應(yīng)為特定人群（老年人、兒童、殘疾人等）配備旅游工具、用品，提供特殊服務(wù)。營(yíng)地定價(jià)應(yīng)符合國(guó)家發(fā)改委和物價(jià)局的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。汽車露營(yíng)地運(yùn)營(yíng)計(jì)劃汽車露營(yíng)地運(yùn)營(yíng)計(jì)劃營(yíng)業(yè)時(shí)間使用價(jià)格使用規(guī)則預(yù)約體制購(gòu)物、租借促銷收支計(jì)劃