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1、JIANG JIAN DAO ISLAND WAI TAN 1933 WUXI招商手冊招商手冊外灘1933一站式餐飲娛樂風情水街無錫江尖島無錫江尖島 外灘外灘1933外灘外灘 1933夜景鳥瞰圖夜景鳥瞰圖 一、外灘1933相關優勢商圈優勢：毗鄰中山路、紅梅廣場、紅豆國際廣場、北塘康復醫院、國美電器、崇商圈優勢：毗鄰中山路、紅梅廣場、紅豆國際廣場、北塘康復醫院、國美電器、崇安寺、大成巷、永樂電器、運河公園等，周邊以無錫中高端購物消費場所為主，安寺、大成巷、永樂電器、運河公園等，周邊以無錫中高端購物消費場所為主，也是核心商圈周邊一些大型綜合商業正在建設中。也是核心商圈周邊一些大型綜合商業正在建設中2、。項目位置項目位置項目位置項目位置客運總站客運總站客運總站客運總站無錫汽車站無錫汽車站無錫汽車站無錫汽車站火車站火車站火車站火車站汽車客運中心汽車客運中心汽車客運中心汽車客運中心汽車客運西站汽車客運西站汽車客運西站汽車客運西站項目交通位置項目交通位置 城市城市城市城市中心區中心區中心區中心區項目位置項目位置項目位置項目位置項目經濟環境項目經濟環境 1、成熟商圈 消費潛力巨大 2、交通便捷 消費圈輻射全城至長三角位置優越位置優越:項目位于市中心北塘區解放西路尖江花園內，緊鄰無錫項目位于市中心北塘區解放西路尖江花園內，緊鄰無錫CBD中央商務中央商務區；約區；約5分鐘車程距離無錫火車站、汽車站五分鐘3、車程，四周環境以居民區為主，分鐘車程距離無錫火車站、汽車站五分鐘車程，四周環境以居民區為主，成為一個聚財洼地，各商業圈互動緊密。是無錫市區的又一商業亮點。成為一個聚財洼地，各商業圈互動緊密。是無錫市區的又一商業亮點。3、環境優美 鬧中取靜環境優美：運河水岸小橋流水，綠樹碧水鬧中取靜，古建筑群錯落有致，環境優美：運河水岸小橋流水，綠樹碧水鬧中取靜，古建筑群錯落有致，人文氣息濃厚。人文氣息濃厚。4、建筑風格優勢中西合璧民國建筑：中西方建筑技術、風格的融合。展現了中國傳統建筑向現代中西合璧民國建筑：中西方建筑技術、風格的融合。展現了中國傳統建筑向現代建筑的演變，身臨其境感受時代的變遷。建筑的演變，身4、臨其境感受時代的變遷。5、統一經營優勢統一招商管理統一招商管理統一市場營銷統一市場營銷統一的服務監督統一的服務監督統一的物業管理統一的物業管理外灘1933是一個多功能、多行業、多業態的聚集，須通過“統一管理、分散經營”實現多樣化的有機統一。為了達到“統一管理、分散經營”的管理模式，主要包括統一招商管理、統一市場營銷、統一服務監督、統一物業管理。6、品牌策略優勢外灘外灘19331933每個城市都應有一個外灘。外灘不僅是一個符號，更是一個消費的理由和追求的目的。外灘二字能夠賦予本項目以靈魂，打造無錫外灘。同時因為本項目較小的面積，單獨用外灘二字恐很難全盤消化，故需給予外灘后綴：1933.1933年5、是無錫不同尋常的一年，作為一個縣級市，無錫在1933的工業生產總值位居全國第三，這是一個了不起的成就，是屬于那個年代無錫的光榮。外灘1933的命名，既賦予了項目民國情調的外灘情懷，又照顧了無錫本土元素，實現品牌命名符號性與市場效應的諧和。案名分析案名分析 消費分布消費分布 消費文化消費文化 品牌取向品牌取向 神秘低調的神秘低調的奢華高檔的奢華高檔的精致典雅的精致典雅的品牌訴求品牌訴求 享受外灘支撐點：支撐點：眾多精致商業集聚眾多精致商業集聚精致觀景精致觀景民國休閑風民國休閑風奢華私藏消費奢華私藏消費一 每個城市的理想每個城市的理想，就在外灘每個理想的城市，都有外灘無錫的理享外灘，你的1933二6、 19331933年年無錫城叁千年，但理想起于1933無錫人杰地靈，但光榮屬于1933無錫自古繁華，但工商盛在19331933年，無錫理享主義元年。理性訴求理性訴求感性訴求感性訴求品牌消費儀式品牌消費儀式 外灘1933占地1.2萬平米，商業總建筑面積近2萬平米，將給無錫人民帶來真正一站式的餐飲娛樂及特色休閑體驗！三大出入口，周邊近500個車位，水陸匯聚車流人流，游船頻繁穿梭其中，打造無錫前所未有世外桃源 三、商業經營商業商業環境環境的持續升溫的持續升溫，創業者增，創業者增多多區域住宅建區域住宅建設開發，將設開發，將提供越來越提供越來越多多潛在潛在消費消費者者優雅的人文自然環境環境優雅的人文自然7、環境環境充分利用全無錫充分利用全無錫的的時尚品味時尚品味消費群消費群符合消費者符合消費者心理心理需求需求的的商業業態組商業業態組合合“高端特色高端特色-餐飲、餐飲、娛樂及觀光、休閑、文化為一體的娛樂及觀光、休閑、文化為一體的國際性風情商業水街國際性風情商業水街”。1、主題定位 2、商業功能 3、功能定位、布局導向功能定位：功能定位：以綜合餐飲區、休閑娛樂區、商務會晤區為導向的布局方案，主要服務于無錫市大型企業及各類機構等消費群體的高層專業會議會務需求及高端個性化需求。引進知名連鎖餐飲、娛樂品牌入駐，提升整體商業的豐富度、經營檔次及管理水平，滿足旅游、會議會務相關的餐飲、娛樂、休閑、會晤需求，并8、吸引上海地區乃至長三角周邊城市的消費者。布局導向：布局導向：以綜合餐飲區、休閑娛樂區、商務會晤區為導向的布局方案。商務會所以會議會務、高檔餐飲、SPA生活館等集于一體的專業服務為主，如引進蘭會所等；品牌餐飲板塊以國內及本地知名大型品牌餐飲或大宅院的私家典藏臻品美食為主，如引進俏江南、紹巴國布衣等；休閑時尚餐飲板塊以連鎖時尚餐飲、創意餐廳等為主，如必勝客、巴貝拉，輔以豐富多彩的娛樂活動。4、商業業態總劃分 5、一層商業布局 6、二層商業布局 7、三層商業布局 8、綜合餐飲區 9、娛樂休閑區 11、時尚流行精品區 四、風貌展示風貌線風貌線 增加重要節點描述：增加重要節點描述：1.入口燈塔入口燈塔外灘品牌的象征，街區夜景亮點和制高點外灘品牌的象征，街區夜景亮點和制高點2.外灘碼頭外灘碼頭無錫水上游接入口無錫水上游接入口3.外灘老郵局外灘老郵局民國懷舊景致營造民國懷舊景致營造4.外灘景觀系統外灘景觀系統一系列民國風雕塑和裝置藝術一系列民國風雕塑和裝置藝術5.街區家居系統街區家居系統外灘外在公共藝術休閑設施外灘外在公共藝術休閑設施6.外灘廣場外灘廣場外灘外灘1933入口處的公共活動區，帶音樂噴泉入口處的公共活動區，帶音樂噴泉7.外灘導向系統外灘導向系統導覽圖示、交通標示、消費導視等導覽圖示、交通標示、消費導視等