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1、來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 “武夷濱江武夷濱江”商鋪推廣商鋪推廣 （草案）（草案）來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 領(lǐng)引市場(chǎng) 超越市場(chǎng) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載參考個(gè)案參考個(gè)案 第一大道第一大道親水商業(yè)新天地協(xié)信協(xié)信黃金海岸黃金海岸全開(kāi)放式純商業(yè)步行街皇冠自由城皇冠自由城Shopping park 我不是步行街帝景摩爾帝景摩爾重慶首個(gè)全生活國(guó)際商業(yè)示范區(qū) 東原商業(yè)項(xiàng)目東原商業(yè)項(xiàng)目MALL概念陽(yáng)光陽(yáng)光100100一期商鋪一期商鋪SOHO概念來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載v山景、水景、城市夜景等景觀優(yōu)勢(shì)v開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)及背景實(shí)力v南濱路二2、期延伸逼近本案 v社區(qū)品質(zhì)支撐相當(dāng)?shù)南M(fèi)力 優(yōu)勢(shì)（優(yōu)勢(shì)（Strength）來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載v商業(yè)基礎(chǔ)薄弱 v目前前段餐飲街租售境況不佳劣勢(shì)（劣勢(shì)（Weakness）來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載v區(qū)域商業(yè)氛圍可以全新塑造 v江北、朝天門(mén)、彈子石辦公區(qū)版塊正式確定，CBD商務(wù)消費(fèi)概念融入v過(guò)江隧道屆時(shí)落成將大大刺激中心城區(qū)夜消費(fèi)人群流向南濱路尤其是本案這一段v南岸區(qū)政府欲在3-5年內(nèi)將該區(qū)域打造成10平方公里的新城機(jī)會(huì)（機(jī)會(huì)（Opportunity）來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載v競(jìng)案尤其是東原、陽(yáng)光100的商業(yè)配套完善，品質(zhì)較高威脅（威脅（Threaten）來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載南濱路餐3、飲街經(jīng)營(yíng)特征南濱路餐飲街經(jīng)營(yíng)特征n以餐飲為主要經(jīng)營(yíng)，茶、休閑為輔助經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。n春夏季節(jié)經(jīng)營(yíng)火爆，秋冬季節(jié)較為一般，節(jié)假日經(jīng)營(yíng)最好。n白天冷清，夜晚僅就餐時(shí)間火爆。業(yè)態(tài)單一，留不住人。n同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈。品牌餐飲企業(yè)占穩(wěn)市場(chǎng)，非品牌小店經(jīng)營(yíng)舉步維艱，換手率高。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載據(jù)此據(jù)此 南濱路晚餐消費(fèi)后的人群將要去哪里？南濱路有吸引晚餐后消費(fèi)的商業(yè)嗎？來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載商商機(jī)要靠把握！機(jī)要靠把握！針對(duì)此市場(chǎng)空白，吸引南濱路晚餐后的人群消費(fèi)成為該區(qū)域商業(yè)成功的絕佳契機(jī)。加之，隨著本項(xiàng)目所在區(qū)域CBD地位的確立及過(guò)江隧道的建成，本商業(yè)項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)和幽靜的區(qū)域氛圍必將吸引大量的渝中區(qū)、4、江北城等區(qū)域的夜生活消費(fèi)者！旺鋪必然會(huì)旺銷(xiāo)！于是于是來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載本案定位本案定位“后晚餐消費(fèi)”地標(biāo)性場(chǎng)所 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載獨(dú)秀獨(dú)秀一枝花，自然旺銷(xiāo)一枝花，自然旺銷(xiāo) 本商業(yè)部分旨在打造成一個(gè)人們晚餐過(guò)后放松精神、休閑身心、大話理想的高尚場(chǎng)所。有了準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位及搭配合理的商業(yè)業(yè)態(tài)，必定能成為重慶乃至外地旅客晚上到達(dá)南濱路后的首選休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。其此，作為一個(gè)產(chǎn)品定位新穎的商業(yè)項(xiàng)目，定能成為精明的經(jīng)商者、投資者理想的經(jīng)營(yíng)、投資場(chǎng)所。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載有商機(jī)還要有真本事有商機(jī)還要有真本事建議業(yè)態(tài)：建議業(yè)態(tài)：休閑、娛樂(lè)為主，餐飲、旅游購(gòu)物為輔1、5、社區(qū)配套生活超市、便利店、干洗店、銀行、醫(yī)療門(mén)診部、火鍋城、特色星級(jí)餐 廳2、主流業(yè)態(tài)觀景臺(tái)與景觀攝影、夜總會(huì)、KTV廳、影視廳、音樂(lè)廳、保健中心、DIY、游戲廳、保齡球館、棋牌樂(lè)、酒吧、咖啡吧、鋼琴吧、聽(tīng)吧、聊吧、西餐廳、異國(guó)美食屋、茶吧、水吧來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載案名暫定案名暫定(略略)為便于推廣案的擬定，暫將該商鋪為便于推廣案的擬定，暫將該商鋪命名為命名為“武夷濱江武夷濱江商街商街”！來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載推廣主題推廣主題 開(kāi)啟南濱路后晚餐消費(fèi)時(shí)代開(kāi)啟南濱路后晚餐消費(fèi)時(shí)代來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載整個(gè)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)整個(gè)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)n2004年3月 售樓處進(jìn)場(chǎng)、概念樣板房開(kāi)放 售樓處前景觀綠6、化完成n2004年6月 實(shí)景樣板房開(kāi)放n2004年9月 一期A區(qū)開(kāi)盤(pán) 完成卜內(nèi)門(mén)洋行的包裝，實(shí)景樣 板房窗戶(hù)周?chē)植烤坝^完成 n2004年12月 商業(yè)部分、酒店式公寓開(kāi)盤(pán) 商業(yè)部分樣板外立面完成n2005年4月 一期B區(qū)開(kāi)盤(pán) 社區(qū)大門(mén)入口內(nèi)景觀完成來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載此推廣案在上述節(jié)點(diǎn)確定的情況下成立！來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載推廣目推廣目標(biāo) n打造區(qū)域及商鋪整體形象n使該商業(yè)部分自成聚集效應(yīng)，作 好市場(chǎng)鋪墊n成功銷(xiāo)售本商業(yè)項(xiàng)目來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載推廣策略推廣策略 本商業(yè)項(xiàng)目與周?chē)?yáng)光100、東原等項(xiàng)目相比，規(guī)模較小，加之本區(qū)域形象的不確立性，決定本項(xiàng)目應(yīng)采取“先聯(lián)合（共性），后個(gè)7、性”的推廣方式,以區(qū)域現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨為基礎(chǔ)，打造區(qū)域形象，然后突出本項(xiàng)目的個(gè)性：一個(gè)與“神秘而高雅吸引著內(nèi)斂知識(shí)群體 卜內(nèi)門(mén)洋行”為鄰的高尚商業(yè)場(chǎng)所，開(kāi)啟南濱路后晚餐消費(fèi)時(shí)代,景觀優(yōu)勢(shì)等。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載宣宣傳分期分期 根據(jù)各分期不同目標(biāo)，將本推廣計(jì)劃分為四個(gè)周期：n04年10月-04年11月中旬 蓄水期 n04年11月下旬 進(jìn)入內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期n04年12月 正式進(jìn)入銷(xiāo)售期n05年1月 進(jìn)入持銷(xiāo)期來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 蓄水期之蓄水期之目標(biāo)目標(biāo)/形式形式 n目標(biāo)目標(biāo) 以區(qū)域特性和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)為支撐點(diǎn)，全力打造本商業(yè)項(xiàng)目個(gè)性開(kāi)啟南濱路后晚餐消費(fèi)時(shí)代，升華本商業(yè)項(xiàng)8、目的投資與經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。n形式形式 以軟文為主，SP活動(dòng)和戶(hù)外廣告為輔，連續(xù)性塑造本商業(yè)項(xiàng)目形象。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載蓄水期之蓄水期之軟文推廣軟文推廣 軟文軟文1 1：主體：晚餐后你將去哪里？（新聞稿）主體：晚餐后你將去哪里？（新聞稿）題綱：題綱：通過(guò)對(duì)整個(gè)重慶市民晚餐后去向的調(diào)查與分析，引出對(duì)南濱路市場(chǎng)分析缺少人們晚餐后休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，南濱路需要這樣的業(yè)態(tài)。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載蓄水期之蓄水期之軟文推廣軟文推廣 軟文軟文2 2：主體：關(guān)注南濱路，消費(fèi)鏈分析（新聞稿）主體：關(guān)注南濱路，消費(fèi)鏈分析（新聞稿）題綱：題綱：1、南濱路業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析，業(yè)態(tài)單一，以餐飲為主，無(wú)人們晚餐后休閑娛樂(lè)的理想9、場(chǎng)所；2、南濱路需要完整的消費(fèi)鏈，解讀整個(gè)南濱路區(qū)域，重點(diǎn)對(duì)彈子石附近南濱路區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析；3、得出結(jié)論，彈子石南濱路區(qū)域適合做人們晚餐后休閑娛樂(lè)的業(yè)態(tài)。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載蓄水期之蓄水期之軟文推廣軟文推廣 軟文軟文3 3：主體：主體：項(xiàng)目預(yù)告武夷濱江商街，填補(bǔ)南濱路市場(chǎng) 空白題綱：題綱：1、項(xiàng)目預(yù)告、項(xiàng)目介紹，武夷濱江商街欲打造“后晚餐消費(fèi)業(yè)態(tài)”，填補(bǔ)南濱路市場(chǎng)空白；2、區(qū)域優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)要闡述。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載蓄水期之蓄水期之軟文推廣軟文推廣軟文軟文4 4：主體：主體：武夷濱江商街，開(kāi)啟南濱路后晚餐消費(fèi)時(shí)代題綱：題綱：1 1、武夷濱江商街后晚餐業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)闡述；2、隨著社會(huì)的發(fā)展和人們10、生活習(xí)慣的改變，夜消費(fèi)的人越來(lái)越多；3、隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們工作方法的轉(zhuǎn)變，因工作及應(yīng)酬的夜消費(fèi)者越來(lái)越多；4、作為重慶的外灘南濱路，不能缺少這樣的業(yè)態(tài)，但偏偏缺少這樣的業(yè)態(tài)；5、金三角CBD的確立,過(guò)江隧道的建成,使得金三角成為有機(jī)整體,本商業(yè)項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)和幽靜的區(qū)域氛圍必將會(huì)吸引大量的渝中區(qū)等區(qū)域的夜生活消費(fèi)者！來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載蓄水期之蓄水期之軟文推廣軟文推廣軟文軟文5:5:主體主體:武夷濱江武夷濱江商街，銜接金三角，讓南濱路閃耀商街，銜接金三角，讓南濱路閃耀題綱題綱:1、后晚餐是一種潮流；2、武夷濱江商街后晚餐消費(fèi)，站在整個(gè)重慶的高度；3、后晚餐是什么？4、武夷濱江商街，11、銜接金三角，讓重慶閃耀。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載蓄水期之蓄水期之軟文推廣軟文推廣軟文軟文6 6：主主體體：武夷濱江商街，南濱路CBD商業(yè)中心的驕子 題綱：題綱：1、南岸區(qū)政府南濱路新城規(guī)模，即將出臺(tái)，武夷濱江位于新城中心；2、CBD正式確立，彈子石濱江路居住區(qū)遂具規(guī)模，有住宅必有商業(yè)，該區(qū)域商業(yè)規(guī)模也遂具規(guī)模；3、隨著南濱路1、2、3期的連通，全新的濱江商業(yè)城規(guī)模初具；4、武夷濱江商街，占盡區(qū)域優(yōu)勢(shì)，獨(dú)特產(chǎn)品定位，堪稱(chēng)該區(qū)域的商業(yè)驕子。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載軟文軟文7：主體主體：武夷濱江武夷濱江商街，重演激情燃燒的歲月！商街，重演激情燃燒的歲月！題綱：題綱：1、武夷濱江商街前景規(guī)劃闡述；12、2、武夷濱江商街休閑娛樂(lè)前景闡述；3、投資、經(jīng)營(yíng)前景闡述。蓄水期之蓄水期之軟文推廣軟文推廣來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載時(shí)間:整個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期主體:會(huì)員卡的發(fā)放蓄水期之蓄水期之SPSP活動(dòng)活動(dòng)來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載內(nèi)部?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)期之期之目標(biāo)目標(biāo)/形式形式 n目標(biāo)目標(biāo) 通過(guò)對(duì)區(qū)域和產(chǎn)品個(gè)性的打造，強(qiáng)勢(shì)推出投資及經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)會(huì)員卡的發(fā)放，鎖定意向性客戶(hù)。n形式形式 以硬廣告為主，采用系列廣告形式挖掘本期產(chǎn)品特性，以SP活動(dòng)和軟文為輔，配以系列銷(xiāo)售工具，為會(huì)員卡的發(fā)放服務(wù)。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載內(nèi)部?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)期之期之軟文推廣軟文推廣軟文軟文1 1：主體主體:發(fā)現(xiàn)三塊新大陸 武夷濱江商街系列之一題綱題13、綱:1、發(fā)現(xiàn)之一：武夷發(fā)現(xiàn)后晚餐經(jīng)濟(jì)新大陸打造武夷濱江商街2、發(fā)現(xiàn)之二：有心之士發(fā)現(xiàn)創(chuàng)富新大陸投資、經(jīng)營(yíng)武夷濱江商街3、發(fā)現(xiàn)之三：重慶人發(fā)現(xiàn)晚餐后消費(fèi)新大陸選擇武夷濱江商街來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載軟文2：主體：主體：以創(chuàng)富的名義 武夷濱江商街系列之二題綱：題綱：1、財(cái)富新理念：贏得先機(jī)2、財(cái)富新機(jī)制：受寵市場(chǎng)3、財(cái)富新方法：高額回報(bào)率4、財(cái)富新思路：營(yíng)造新聚集地內(nèi)部?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)期之期之軟文推廣軟文推廣來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載硬廣告1：主體：“業(yè)態(tài)前景展示”篇硬廣告2：主體：“投資、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)”篇內(nèi)部?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)期之期之硬廣告推廣硬廣告推廣來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載SPSP活動(dòng)活動(dòng)1 1：時(shí)間：時(shí)間：14、整個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期主體：主體：會(huì)員卡的發(fā)放SPSP活動(dòng)活動(dòng)2:2:時(shí)間時(shí)間:內(nèi)部認(rèn)購(gòu)1周內(nèi)主體主體:武夷家園俱樂(lè)部會(huì)員論壇 溝通、財(cái)富、投資、經(jīng)營(yíng)內(nèi)部?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)期之期之SPSP活動(dòng)活動(dòng)來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載商商鋪進(jìn)入正式入正式銷(xiāo)售期之售期之目標(biāo)目標(biāo)/形式形式n目標(biāo)目標(biāo) 通過(guò)對(duì)本商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品形象的提升，把本商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)推向高潮，重點(diǎn)打造經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及投資回報(bào)率，以本商業(yè)項(xiàng)目品牌主力店的入駐、銷(xiāo)售進(jìn)度等全力打造火爆的銷(xiāo)售氛圍。n形式形式 以重慶主流報(bào)紙媒體為主，采用短期密集的廣告，對(duì)銷(xiāo)售情況進(jìn)行定時(shí)告知，讓大眾能在短時(shí)間內(nèi)從各個(gè)媒體了解項(xiàng)目情況，增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)者信心和促進(jìn)其快速下單。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)15、下載 軟文推廣策略：軟文推廣策略：此階段，抓住每一個(gè)新聞點(diǎn)。如本區(qū)域大型地產(chǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)、政府對(duì)此區(qū)域的新近利好政策、本項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目品牌主力店的引進(jìn)等，強(qiáng)化本商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。商商鋪進(jìn)入正式入正式銷(xiāo)售期之售期之軟文推廣軟文推廣 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載軟文軟文1 1：主體主體:本商業(yè)項(xiàng)目投資分析軟文軟文2:2:主體：主體：武夷濱江商街熱銷(xiāo)的N個(gè)理由提綱：提綱：1、區(qū)域優(yōu)勢(shì) 2、準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位 3、一流規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)理念 4、安全、不斷攀升的投資與經(jīng)營(yíng)空間 軟文軟文3 3：主體：主體：品牌店進(jìn)駐武夷濱江商街商商鋪進(jìn)入正式入正式銷(xiāo)售期之售期之軟文推廣軟文推廣來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載商商鋪進(jìn)入16、正式入正式銷(xiāo)售期之售期之硬廣告推廣硬廣告推廣系列硬廣告：系列硬廣告：主體：A、“開(kāi)盤(pán)預(yù)告”篇 B、“項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)”篇 C、“投資分析”篇 D、“銷(xiāo)售火爆”篇 E、商業(yè)部分樣板外立面開(kāi)放篇 來(lái)自www.37 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載商商鋪進(jìn)入正式入正式銷(xiāo)售期之售期之SPSP推廣推廣SPSP活動(dòng)活動(dòng)1 1：主體：主體：一期準(zhǔn)業(yè)主的大型抽獎(jiǎng)活動(dòng) (以新聞稿形式對(duì)此進(jìn)行報(bào)道)SPSP活動(dòng)活動(dòng)2 2：時(shí)間：時(shí)間：開(kāi)盤(pán)后2周主體：主體：卜內(nèi)門(mén)洋行內(nèi)上演后晚餐消費(fèi) 情節(jié)話劇或進(jìn)行后晚餐消費(fèi)前 景展示。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載尾尾鋪清理期推廣策略清理期推廣策略 維持本商業(yè)項(xiàng)目形象,促進(jìn)主體銷(xiāo)售任務(wù)的完成、形象提升和促銷(xiāo)相結(jié)合，抓住工程、及招商進(jìn)度和春節(jié)的實(shí)時(shí)促銷(xiāo)，對(duì)應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和對(duì)手策略的快速反應(yīng)組織業(yè)主活動(dòng)，以營(yíng)造良好的溝通氛圍，透過(guò)氛圍的營(yíng)造和 業(yè)主的影響，促進(jìn)成交量。精擬強(qiáng)勢(shì)訴求點(diǎn)或賣(mài)點(diǎn)，以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)和服務(wù)承諾的兌現(xiàn)，使成交量迅速放大，采用集中后集中發(fā)，將所有內(nèi)容集中在同一版式，有計(jì)劃的反復(fù)投放。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 硬廣告：“項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)”篇“服務(wù)承諾”篇“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”篇“投資回報(bào)”篇SP活動(dòng)：1、業(yè)主聯(lián)誼會(huì)投資、經(jīng)營(yíng)座談2、春節(jié)聯(lián)歡會(huì)3、招商活動(dòng)尾尾鋪清理期推廣清理期推廣之動(dòng)作草擬之動(dòng)作草擬來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載ThanksThanks！