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1、北京佰信藍圖科技股份有限公司2024年9月北京佰信藍圖科技股份有限公司2024年9月（上會報批稿）總目錄/CATALOG第一部分 規劃文本第二部分管制規則第三部分 規劃圖集第一部分：法定文件一圖一表一庫（數據庫）一規則近期實施項目表允泊村近期建設行動計劃表序號項目類型項目名稱空間位置規模資金規模（萬元）籌措方式責任主體協作部門建設方式備注1農田整治耕地提質改造村域范圍內22.24公頃專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求2農田防護林網建設村域范圍內5.88公頃專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求3拆舊復墾拆舊復墾工程村域范圍內0.91公頃專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求4生態修復整治水2、系廊道生態修復平堤水庫專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求5紅樹林生態修復允泊村南部專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求6產業發展百美民宿允安村4棟280村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求海產品深加工泥澳村一處100村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求農副產品展銷館村委附近一處50村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求濱海民宿泥澳村300村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求黑骨茶盆景基地村域范圍內100村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求荔枝采摘園村域范圍內村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求鄉野農家樂泥澳村2處120村莊建設專項3、資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求核電研學基地核電廠村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求7基礎配套設施村道硬底化平堤村村莊內部道路200村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求休閑步道建設泥澳村1公里80村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求健身廣場平提1處40村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求護欄允安村30村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求籃球場泥澳村、允新村、地塘園村3處90村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求道路亮化路燈村域308市政配套設施排水管網建設平堤村300村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求污水官網建設沿主要道4、路和入戶巷道300村莊建設專項資金鎮政府村委會總承包村莊發展需求廣東省陽江市陽東區東平鎮允泊村允泊村村莊規劃優化提升Dongping Zhen Yun Bo Cun village planning optimization promotion,Yangdong District,Yangjiang City,Guangdong province村莊規劃管制規則1、本規劃區范圍內已劃定永久基本農田64.96公頃，主要集中連片分布，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。2、本規劃區范圍內規劃期末年劃定耕地保有量66.87公頃，建設活動不得隨意占用耕地；確需占用的，應按照土地管理法等規定辦理占用審5、批手續。3、未經批準，不得在非建設用地內進行非農建設活動，不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。4、本規劃區范圍內農業設施建設用地面積20.12公頃，應按規定要求興建設施和使用土地，不得擅自或變相將設施農用地用于其他非農建設，并采取措施防止對土壤耕作層破壞和污染。耕地和永久基本農田保護1、本規劃區范圍內涉及生態保護紅線543.54公頃，主要位于村域東北和西北部，應嚴格落實生態保護紅線保護制度。2、嚴禁占用生態用地進行破壞生態景觀、污染環境的開發建設活動，對具有特殊重要生態功能的生態用地，應嚴禁任意改變用途。3、村民應保護好村內河湖水系、山體和生態綠道的景觀原貌，嚴格水域、河道岸線的水6、生態空間管控，不可隨意侵占。慎砍樹、禁挖山、禁堵河、不填湖。生態保護廣東省陽江市陽東區東平鎮允泊村允泊村村莊規劃優化提升Dongping Zhen Yun Bo Cun village planning optimization promotion,Yangdong District,Yangjiang City,Guangdong province村莊規劃管制規則本規劃區范圍內的城鎮建設用地共402.63公頃，村莊建設用地規模為7.62公頃。（一）產業發展空間1、重點地段經營性建設用地開發強度參照重要地段控制圖則的指標要求進行管理；2、其他地段經營性建設用地開發需參照以下規定：其中新增商業用7、地指標建議：容積率2.8，建筑密度55%，綠地率15%，建筑高度不超過24m；工業用地指標建議：工業用地容積率 0.8，建筑密度30%，綠地率20%，建筑高度不超過24m。3、經營性建設用地調整應經村民小組確認，由村委會審查同意，逐級報村莊規劃原審批機關批準。4、非經營性建設用地開發需參照以下規定：公共管理與公共服務用地指標建議：容積率取2.5，建筑密度取45%，綠地率取20%，建筑高度不高于24m。（二）農村住房1、本規劃區范圍內劃定宅基地5.16公頃，新申請的宅基地必須在宅基地建設范圍內，宜優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地；2、新申請的宅基地，農村住房每戶宅基地面積不得超過120平8、方米（含120平方米）；農村宅基地新建房高度宜1-3層為主，局部不超6層，整體高度不大于18米。（三）基礎設施和公共服務設施1、公共服務與公共管理設施建筑建設不得占用交通運輸用地建設公共服務設施用房。新建的公共服務設施建筑，建設時建議在村內主要巷道兩側退后2米，沿鄉道（村內主要車行道）退后5米，沿省道后退15米；建筑高度不超過24米。2、村內嚴格實行雨污分流，沿村道鋪設污水管道，房屋排水接口需向村民小組確認后再進行建設；嚴禁出現傾倒垃圾堵塞現有雨水管渠的行為。3、村民在申請接引電力、電信線路時，需按規劃統一接駁，嚴禁私自亂拉亂接，影響村容村貌。4、綜合服務站、基層綜合性文化服務中心、衛生室、養9、老和教育等屬于公共服務設施用地，村民不得隨便占用。5、針對村莊內200平方米以下符合城鎮開發邊界外布局城鎮建設項目準入目錄的零星建設項目，如公共廁所、充電樁、污水處理設施等基礎設施的用地建設，在建設項目用地用海用島組卷報批時，視同符合本次村莊規劃。生活空間管制規則廣東省陽江市陽東區東平鎮允泊村允泊村村莊規劃優化提升Dongping Zhen Yun Bo Cun village planning optimization promotion,Yangdong District,Yangjiang City,Guangdong province村莊規劃管制規則1、對不可移動文物建筑，嚴格按中華人10、民共和國文物保護法給予保護，不得損壞、破壞原有風貌，不得改建、拆建、不得騰挪作他用。2、應對村內古樹進行保護，禁止砍伐，防止出現影響古樹保護的各類建設行為。歷史文化傳承與保護1、村民的宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發地區和存在高陡邊坡及不穩定邊坡的區域。農房應距離山坡、擋土墻5米或以上；村民生產建設活動應注意遠離自然災害易發地區。2、村莊建筑的規劃間距和通道的設置應符合村莊防災的要求，不得少于4米。村道兩旁房屋建設要按照路寬要求退線；道路為消防通道的，不允許堆放雜物。3、應在宅基地周邊的水塘、水井外圍設置照明、指示牌，必要時應沿水體外圍設置護欄。4、學校、廣場等為村莊防災避險場所，緊急情況下可躲避災害。5、嚴禁誘發地質災害的削坡建房。符合削坡建房條件的，應在邊坡整治的基礎上，通過砌筑擋土墻、錨桿構格等工程治理手段消除安全隱患。村莊安全和防災減災