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1、濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心概念方案設計上 海 現 代 建 筑 裝 飾 環 境 設 計 研 究 院 有 限 公 司ARCHPLUS目錄CONTENTS項目概況PROJECT OVERVIEW設計策劃PROJECT OVERVIEW平面分析PLANAR ANALYSIS1.2.3.空間效果SPATIAL EFFECTS4.項目概況PROJECT OVERVIEW習近平總書記在考察古城時指出“要本著對歷史負責、對人民負責的精神，傳承歷史文脈，處理好城市改造開發和歷史文化遺產保護利用的關系，切實做到在保護中發展、在發展中保護。”跟隨歷史腳步，重走來時之路跟隨歷史腳步，重走來時之路政治背2、景濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center商業動線夜游動線泉水動線文化動線動線匯聚點招商中心區域招商中心作為商業、夜游、泉水、文化四條主動線的核心匯聚點，在整體古城體系中起關鍵作用，北鄰大明湖，面朝百花洲，是整個古城最有優勢的文化輸出港口。濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Cent3、er區位分析大明湖百花洲簡介：招商中心項目位于濟南市歷下區泉城路221號，建筑改造項目。是古城改造的重要空間之一。商鋪商鋪（咖啡廳）（咖啡廳）商鋪商鋪（咖啡廳）（咖啡廳）遠期書店遠期書店（已收儲）（已收儲）遠期書店遠期書店（未收儲）（未收儲）遠期書店遠期書店（未收儲）（未收儲）遠期書店遠期書店（未收儲）（未收儲）主入口主入口濟南古城（明府城片區）地處濟南歷史文化名城的核心，是濟南“山水融城”特色格局的重要組成部分。近年來，隨著國家、省、市層面對于歷史文化保護 的進一步重視，濟南古城（明府城片區）是濟南“中優”重點打造的片區，正面臨著前所未有的更新機遇。濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心4、精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center招商中心招商中心區位分析目標人群國際友人文化傳播政府人群交流接待市民游客豐富生活商務人士產業推動濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center招商中心作為海納百川的文化匯聚港口，將會源源不斷的迎來各種機遇，向全世界展現濟南特有文化。“歷史傳承的載體歷史傳承的載體”依托濟南古城建筑文化5、“文化傳播的平臺文化傳播的平臺”借力景區天然傳播屬性“濟南的宣傳名片濟南的宣傳名片”打造單獨屬于濟南的文化IP項目定位濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center濟南泉城，名冠古今，泉甲天下。濟南泉城，名冠古今，泉甲天下。中國的濟南，世界的濟南中國的濟南，世界的濟南設計意義“成為“成為全國最有代表性的古城全國最有代表性的古城之一”之一”濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu 6、City Area)Urban Renewal Project Investment Center濟南印象濟南印象大國風范大國風范設計風格濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center濟南濟南名片名片簡潔簡潔現代現代歷史歷史傳承傳承青年人眼中很時尚，中老年人眼中很懷舊，外國人眼里很中國，中國人眼中很濟南。History InheritanceHistory InheritanceConcise and ModernConcise and M7、odernThe business card of JinanThe business card of Jinan秩序秩序底蘊底蘊Order And HeritageOrder And Heritage濟南文化古與今，在濟南巧妙融合。老街巷里，石板路依舊，泉水入家，炊煙裊裊，在這片古老的土地上，既有李清照的婉約詞風，又有辛棄疾的豪放詩賦，文脈深厚，源遠流長。走進濟南，就如同翻開一部厚重的歷史書卷，每一頁都記錄著這座城的風華與變遷。濟南的魅力，在于那份從容不迫的大儒優雅，這就是舜城濟南的獨特底蘊。泉水泉水文化文化二安二安文化文化大舜大舜文化文化濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案J8、inan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center步步生蓮清水出芙蓉，天然去雕飾“泉”“荷”關于濟南“齊多甘泉，冠于天下”“家家泉水，戶戶垂楊”在被幾千年的泉文化滋養的城市里，泉水早已融入濟南人的血脈里。由泉水匯成的溪渠，縱橫于老城之內，淙淙泉水或流經民居門前窗下，或順沿街市潺潺而去。“四面荷花三面柳 一城山色半城湖”一花一景，一城一貌。1986年，濟南市定荷花為市花。自此，荷花不僅以明艷色彩、淡遠香氣而深入濟南人民心中，更以其“出淤泥而不染，濯清漣而不妖”的優雅品格融入城市氣質上善若水柔情似水9、潤無聲,大象無形包容廣引水琢玉堅金礪所利,玉琢器乃成“泉”“荷”“石”元素提取濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center色彩提取牙白熟褐染玉絳紅石綠橄欖綠霧灰赭色全周期性的招商中心循環生命體全周期性的招商中心循環生命體前后延續前后延續多重體驗多重體驗前期營銷展示后期作為文化輸出對外開放的轉變展陳接待非遺休閑文創品茗文化文化輸出輸出未來打造濟南特有文化IP線，呈現濟南風采（以非遺文化，新潮文創，休閑茶娛為主）探索歷史Eploration精10、神之旅Spiritual journey暢想未來Imagine future場景場景連接連接營銷策略濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center前期作為招商中心對外展示濟南歷史文化底蘊，吸引客源（以展示文化，沙盤展望，洽談客戶為主）接待品牌展示洽談工藝沙盤產業產業推動推動文化推動產業文化推動產業前期設計分析濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban11、 Renewal Project Investment Center建筑形態造型分析坡屋頂造型天井，光線介入1.建筑改造后保留老建筑合院形態2.內部延續傳統建筑坡屋頂造型濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案盡量保證最低點標高的情況下，將暖通機器位置進行調整28503300Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center方案二剖面分析：方案二剖面分析：建筑原狀剖面分析：建筑原狀剖面分析：27003800室內吊頂造型分析濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan 12、Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center室內流線分析主入口主入口VIPVIP流線流線沙盤區吧臺主背景墻洽談城市更新概念展廳古城更新工藝展廳衛生間辦公區LED LED 合影區合影區魯繡工藝魯繡工藝 合影區合影區參觀流線參觀流線主入口主入口主入口主入口工作流線工作流線沙盤區沙盤區城市更新概念展廳古城更新工藝展廳辦公區吧臺洽談衛生間辦公區吧臺洽談衛生間城市更新概念展廳古城更新工藝展廳主背景墻主背景墻石院風院濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming13、 Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center室內空間故事線展開過去 現在 未來Step1：進入門口后，故事線為時間軸、古城歷史沿革：漢筑城，晉定邦，宋設府。更多免費方案資料加微信：1024780Step2：沙盤體現濟南古城格局、模型。過去123Step3：古城定位：“濟南古城 天下泉城”可用傳統的魯繡表達濟南山水，作為主背景墻和打卡點。4Step4：歷史文化展示區：泉水泉道、街巷、建筑和院落、文化（詳見文化梳理內容）、產業：打造世界級文商旅融合IP名片現在5Step5：古城體驗宣傳區：體驗泉水咖啡文化、泉水茶文化。設置落地展架，放置14、古城導覽手冊、招商手冊等展示文件。未來6Step6：城市更新成果展示：新舊對比、城市更新老物件未來城市更新發展方向未來濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center視線分析60水平面內視線垂直面內視線濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center室內空間故事線展開過去 現在 未來過去:感15、受濟南文化歷史底蘊現在:古今文明的碰撞交融未來:體驗多種可能性過去現在未來濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center室內整體定位魯繡古今名人泉文化72名泉名畫茶文化龍山文化黑陶展陳定位多元的展示手法軟裝定位雅致的室內陳列室內定位延續建筑、文化特有風格LED拼接屏方案效果青磚黑瓦四水歸堂水聚天心濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renew16、al Project Investment Center濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center沙盤展廳效果視角一S a n d T a b l e E x h i b i t i o n H a l l濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment CenterLED拼接顯示屏展示內容意向（進17、場模式）（區塊分析模式）（城市介紹模式）（文化介紹模式）濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center沙盤展廳效果視角二S a n d T a b l e E x h i b i t i o n H a l l濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center材料分析墻面:肌理漆木化石頂面：18、白色涂料燈膜魯繡地面：仿古磚濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center前臺效果視角一S a n d T a b l e E x h i b i t i o n H a l l合影區（魯繡背景）可更換式展板多媒體設備濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center材料分析墻面:織物木化石19、頂面：白色涂料燈膜地面：仿古磚魯繡濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center古城展示區效果S a n d T a b l e E x h i b i t i o n H a l l可更換式展板多媒體設備濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center休閑區效果視角一R e l a x 20、a t i o n A r e a濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center休閑區效果視角二R e l a x a t i o n A r e a濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center材料分析墻面:織物木化石頂面：白色涂料燈膜地面：仿古磚米白色肌理涂料濟南古城(明府城片區)城21、市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center古城更新展覽區效果（展品模式）The Old City Renewal Exhibition Area濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center古城更新展覽區效果（展屏模式）The Old City Renewal Exhibition Area濟南古城(明府城22、片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center材料分析墻面:肌理漆頂面：地面：仿古磚燈膜濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center衛生間效果toilet墻面:頂面：白色涂料地面：仿古磚米白色瓷磚材料分析:估算序號項目名稱數量單位單價合價一建安工程（一）裝飾工程283.0 m21663 47.05 123、沙盤展廳95.4 m21792 17.09 1.1地面仿石材地磚95.4 m2600 5.72 1.2頂面涂料+燈膜95.4 m2500 4.77 1.3墻面木紋石26.4 m21500 3.96 木紋石20%，主材價格700左右1.4墻面肌理漆105.6 m2250 2.64 2城市更新概念展廳36.8 m21957 7.20 2.1地面仿石材地磚36.8 m2600 2.21 2.2頂面涂料+燈膜36.8 m2500 1.84 2.3墻面木紋石12.6 m21500 1.89 木紋石20%，主材價格700左右2.4墻面肌理漆50.6 m2250 1.27 3古城更新概念展廳28.2 m2224、269 6.40 3.1地面仿石材地磚28.2 m2600 1.69 3.2頂面涂料+燈膜28.2 m2500 1.41 3.3墻面木紋石13.2 m21500 1.98 木紋石20%，主材價格700左右3.4墻面肌理漆52.7 m2250 1.32 4服務洽談區54.7 m21853 10.14 4.1地面仿石材地磚54.7 m2600 3.28 4.2頂面涂料+燈膜54.7 m2500 2.74 4.3墻面木紋石11.7 m21500 1.76 木紋石20%，主材價格700左右4.4墻面肌理漆46.6 m2250 1.17 4.5服務臺6.0 m20001.20 5衛生間8.2 m246825、9 3.85 5.1地面地磚8.2 m2400 0.33 5.2頂面防水石膏板+涂料8.2 m2250 0.21 5.3墻面墻磚55.4 m2400 2.22 5.5盥洗臺1.2 m3000 0.36 5.6衛生間隔斷2.0 間1500 0.30 5.7銀鏡1.8 m2200 0.04 5.8木門（含門套及門五金）1.0 樘4000 0.40 6辦公室21.9 m2733 1.60 6.1地面PVC21.9 m2180 0.39 6.2頂面石膏板+涂料21.9 m2200 0.44 6.3墻面涂料74.5 m250 0.37 6.4木門（含門套及門五金）1.0 樘4000 0.40 7庫房6.26、3 m21220 0.77 7.1地面地磚6.3 m2150 0.09 7.2頂面石膏板+涂料6.3 m2200 0.13 7.3墻面涂料29.6 m250 0.15 7.4木門（含門套及門五金）1.0 樘4000 0.40（二）機電安裝工程283.0 m2760 21.51 1照明電氣283.0 m2350 9.91 2給排水283.0 m250 1.42 3消防噴淋283.0 m290 2.55 4火災報警283.0 m2120 3.40 5空調風口283.0 m2150 4.25 建安工程費用合計283m22423 68.56 二預備費 5%3.43 三總投資283m22544 71.927、9 備注：1、本估算未包含工程建設其他費用。2、本估算未包含活動家具及軟裝工程費用。造價分析精裝單價：2544/精裝總價：71.99萬造價分析多媒體設備單價：1396/多媒體設備總價：39.52萬區域設備單價單位數量合價電子沙盤部分3d打印模型（不含底座）套10.00模型噴砂打磨項10.00模型運費套10.00程序主機臺20.00視頻拼接處理器臺10.00企業串口網絡服務器套10.0021寸觸摸顯示屏臺10.00路由器臺10.00ipad2022款256g臺10.00磁吸軌道套10.00樹脂海洋沙盤套10.00電線、HDMI等線材、HDMI網傳盒+音頻解碼+HDMI延長器套10.00定時啟動模28、塊臺10.00無線網卡臺10.00沙盤結構臺項10.00LED顯示屏6500.00 5.990438,937.60視頻拼接器二合一發送卡5000.00 臺15,000.00顯示屏配電箱3500.00 套13,500.00配備配件3000.00 項13,000.00通訊系統3000.00 套13,000.00專用電纜系統3000.00 套13,000.00LED專用支架800.00 1800.00播放電腦5500.00 臺15,500.00LED大屏 部分LED顯示屏6500.00 17.5104113,817.60視頻拼接器二合一發送卡5000.00 臺15,000.00顯示屏配電箱3500.29、00 套13,500.00配備配件3000.00 項13,000.00通訊系統3000.00 套13,000.00專用電纜系統3000.00 套13,000.00LED專用支架800.00 17.510414,008.32播放電腦5500.00 臺15,500.00展墻LED 部分LED顯示屏6500.00 7.219246,924.80視頻拼接器二合一發送卡5000.00 臺15,000.00顯示屏配電箱3500.00 套13,500.00配備配件3000.00 項13,000.00通訊系統3000.00 套13,000.00專用電纜系統3000.00 套13,000.00LED專用支架8030、0.00 7.21925,775.36播放電腦5500.00 臺15,500.00透明屏部分透明屏6500.00 臺426,000.00透明屏箱體5000.00 臺420,000.00播放電腦5500.00 臺422,000.00線材輔料500.00 項42,000.00設備總計359262服務費總計35920總計395,182.00(不含軟件制作，視頻剪輯等費用）軟裝方案濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center設計配色“中式美學”中31、式建筑的美講究對稱，含蓄。在色彩上沿用硬裝的低飽和中式色彩，整體空間感受大氣，穩重。塑造出一種靜謐的對稱美。濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center家具展示-前臺濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center家具展示-沙龍休閑區軟裝預估：20002500/后續使用建議濟南古城(明府32、城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center模式一 公益展廳“公益展廳”可用于做公益展廳，展示山東非物質文化遺產或其他民間藝術展，并可做小型活動交流。濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center模式二 輕餐飲或茶室“輕餐飲或茶室”可用于做輕餐飲或茶室，結合當地茶飲、特色點心，增加空間商業屬性。濟南33、古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center模式三 展覽茶歇結合體“展覽茶歇結合體”近些年很流行的商業結合體，既可以做收費展覽藝術家作品，又可以再設置休息區域留住客戶，增加空間商業屬性。濟南古城(明府城片區)城市更新項目招商中心精裝方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center模式四 商業書店“商業書店”類似西西弗書店這種小體量書店，結合茶歇及優美庭院景色，打造新中式書店。感謝觀看