物業管理公司管理服務方案(20頁).doc
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上傳人:房**
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2021-05-12
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1、 武漢市物業管理有限公司武漢市物業管理有限公司 目目 錄錄 社區項目概況社區項目概況 03 顧客群特點及需求分析顧客群特點及需求分析 0808 物業管理服務模式物業管理服務模式 0909 服務模式實現計劃及要求服務模式實現計劃及要求 1010 社區服務人員配置方案社區服務人員配置方案 1515 物業管理費測算物業管理費測算 1818 一、一、 社區項目概況社區項目概況 城市花園一期規劃總建筑面積393480393480(原方案數據),其中居住產品 372610372610以 46 層花園洋房、多層住宅為主。公共服務配套2100021000,其中含較 大規模的公共商業服務中心(80008000)2、和會所(50005000)各一處,18 班制學校,9 班幼兒園各一所;保留并豐富中部的小丘形成一期的公共綠地(脊)和兒童公園。 本項目一期規劃用地擬分二至三期開發建設。 1.1. 周邊環境及市政配套周邊環境及市政配套 武漢城市花園位于武漢市城區的東南側, 緊鄰城市中環線既武漢科技新城湯遜湖產 業區東部產業組團的北端,南面與武大科技園區相臨。東南隔(規劃中的)濱湖大道為湯遜湖內 湖,距光谷商貿中心 5 公里、華中科技大學 4 公里,是連接城市中心、東湖風景區,眾多高等 學府與光谷科技園區、湯遜湖自然生態區的重要節點之一,集得天獨厚的區域位置、濃郁的人 文環境、便利的交通和優美的田園風光于一體,是3、十分理想的“人居”環境。 一期用地呈較為規則的五邊形,城市主干道江夏大道、中環線(輔路)分別與用地的西、北 側直接相臨,東面為產業區道路天翔路。用地東北接當代物業房地產開發公司用地(現為坡 地、農田),西南為鄭橋變電站,提供項目施工用電以及生活用電,于江夏大道預留接口。地 塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁,正在建設的江夏大道鋪設有 200 的燃氣管道,可為 地塊提供燃氣供應。 2.2. 項目主要經濟指標(設計部提供)項目主要經濟指標(設計部提供) A A 基本情況:基本情況: 物業名稱物業名稱 城市花園社區 物物業類型業類型 商住小區 行政區域行政區域 江夏區 規劃總用地面積規劃總用地面積 haha 42.42.03180318 含待征道路含待征道路 haha 6.21186.2118 居住區用地面積居住區用地面積 haha 35.8235.82 總建筑面積總建筑面