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1、萬科住宅智能化性能標準萬科住宅智能化性能標準 1 目的： 確立集團項目的智能化系統標準；規范集團項目的智能化系統配置。 2 適用范圍： 集團所有住宅項目。 3 經辦部門： 設計管理部 4 參與部門： 5 內容： 本標準的具體內容如下： 5.1 說明 5.1.1 編制說明 萬科住宅智能化性能標準（以下簡稱標準）是經過對萬科各地區項目考察、 產品調研、技術研究等工作后編制的，它屬于集團設計工程部系列規范中的一個。它的編制 是建立在集團設計工程部設計規范的基礎上的，同時也是集團設計工程部采購規范的基礎。 5.1.2 功能描述 本標準充分考慮了當今住宅智能化技術發展的水平和趨勢，按住宅智能化各子系 統2、劃分， 分別確定各子系統在不同類型與檔次的項目中的性能標準。 各項目按住宅檔次與類 型確定是否配備某子系統。 5.1.3 用 途 1）在住宅項目設計階段，根據標準中性能標準確定子系統是否在項目中配置； 設計院須按建筑專業統一技術措施（設計工程部編訂）中的規定在施工圖紙 上確定相應的材料與設備、子系統的位置、材料等特性。 2）項目的材料與設備采購階段，各地產公司招投標的材料與設備須符合本標準。 5.1.4 住宅檔次及類型的劃分 標準中住宅檔次劃分標準如下： 住宅檔次 普通住宅 高檔住宅 豪華住宅 均 價(元/M 2) 3000￥5000￥ 5000￥8000￥ 大于 8000￥ 參考項目 四季花3、城 金色家園 俊園 注：全國其它地區的項目檔次劃分參照深圳地區項目的三層劃分，平均價格按照 當地實際情況確定。 標準中住宅類型劃分標準如下： 住宅類型 多層 小高層 高層 超高層 樓層數（深圳） 7 層 813 層 13 層 樓高100m 參考項目（深圳） 四季花城 金色家園 荔景大廈 俊圓 本標準為動態標準，將隨著房地產發展水平的提高和建筑技術的發展作相應的調整。 5.2 信息通訊系統 5.2.1 外線電話 功能 外線電話通訊。 性能標準 住宅檔次 配置要求 普通住宅 高檔住宅 豪華住宅 入戶線 預留入戶線 插座預留 住宅檔次 部品要求 普通住宅 高檔住宅 豪華住宅 入戶線 線數 2 大于 2 大于 2 線型 四芯線 四芯線 四芯線 插座 數目 2 大于 2 大于 2 程控交換機房位置 按當地電信部門要求確定 5.2.2 內線電話 功能 內線電話通訊。 性能標準 住宅檔 次配置要求 普通