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1、禪桂坊數字視聽文化產業園區域介紹獅舞嶺南，傳奇佛山禪桂，廣佛核心區，雙城交匯，未來財富中樞地鐵出入口流暢駕馭城市未來，雙地鐵站覆蓋園區1三水區南海區高明區順德區禪城區chancheng佛山市政府桂 城大 良荷 城西 南政治中心佛山市人民政府駐地。佛山市政治、金融、文化、教育、科技、信息和物流的中心。距離佛山市人民政府1.8公里，南海區政府1.7公里，禪城區政府3公里經濟中心2021年佛山地區生產總值12156.54億，國內城市排名17位消費中心佛山常住人口961.26萬人，禪城區常住人口134.27萬人，桂城街道常住人口73.29萬人。項目所在地1項目位于文華北路與南桂西路交匯處。20分鐘到達2、廣州，1.5小時任意通達珠三角各城市。周邊5個公交站點，20路公交。地鐵的開通打開了廣佛之間的人口流量洼地，項目西處公交站已經更名為“禪桂坊”站地鐵朝安站、普君北站離項目步行10分鐘路程。未來廣佛同城后距離南海最近的地方周邊生活氣息濃厚，有多個成熟小區，常住人口超過54萬人，其中年輕人口占43%以上。1全國層面消費升級文化產業上升國企大發展佛山層面一線經濟，一線制造業文化資源豐富毗鄰廣州地鐵三條線開通禪城層面首府服務業基礎相對較好祖廟層面市中心的市中心文化資源豐富項目層面地處市區人口密集毗鄰雙地鐵項目定位n 運營公司：佛山禪桂坊文化產業投資有限公司n 項目規模：總占地面積約50畝，建筑面積約83、萬平方米。包含7300平方米的空地用作配套停車場。整個建筑群由10棟舊廠房和4棟員工宿舍改造而成。1全國一流數字視聽文化產業園打造最具煙火氣的成長社區產業賦能以數字視聽產業和佛山制造雙向賦能為核心打造園區社交聚合開放式會客空間、青少年成長中心網紅地標網紅街市+網紅公寓+網紅天面+網紅步行街.消費閉環利用空閑時間的消費良機，融合辦公及商業客群全時段消費針對社區打造網紅全時段配套服務文化創意產業生產性服務業生活性服務業一流的數字視聽文化產業園跨界打造縱橫交錯的社區服務業產業生態鏈，實現人流共享，消費場景、辦公場景、居住場景，三景合一為網紅場景一個有成長氣場磁場的網紅生產、消費的空間平臺，從而吸引流4、量產業是魂，文化是根平臺是關鍵洋氣的煙火氣(網)紅到骨子里定位數字視聽+佛山制造定位解析：用數字視聽為佛山制造賦能定位解析：煙火氣：項目立足本地禪桂街坊文化和產業特征；打造接地氣的街坊生活圈子，留住城市鄉洋氣（網）紅到骨子里：采用網紅行為藝術的方式創意升華項目，打造新消費社交場景，形成引流利器定位解析：平臺重點為園區企業提供關鍵服務。底層邏輯2禪桂坊數字視聽文化產業園數字視聽產業佛山制造業數字技術賦能應用場景賦能人才促進系統資金促進系統文化促進系統政策保障服務運營保障服務配套保障服務法律保障服務幫助企業招人留人用人打造年輕人社群搭建園區產業基金引入投資人打造網紅文化做強佛山本土文化吸引留住年輕5、人緊跟政策導向讓企業受惠十五年標桿園區運營商提供服務辦公配套一應俱全引入專業律師及知識產權服務機構以佛山童裝行業為示范逐步引入其他制造行業企業影視動漫行業、直播短視頻行業2業態規劃3ABB3A底層商業+辦公B商業項目兼具多種業態功能，通過運營方法將各樓層品牌串聯起來，創立商戶聯盟，增強商戶與商戶、商戶與消費者之間的互動，相互促進，增加項目活力1F2F3F4F5F6F7F8F9F網紅街市餐飲酒吧茶飲教育培訓配套物業用房零售公寓辦公休閑娛樂辦公辦公辦公辦公辦公辦公茶飲茶飲公寓公寓公寓公寓公寓公寓休閑娛樂休閑娛樂休閑娛樂休閑娛樂休閑娛樂酒吧酒吧餐飲餐飲餐飲餐飲網紅街市網紅街市教育培訓教育培訓教育培訓6、教育培訓教育培訓教育培訓配套配套零售3網紅公寓新媒體電商基地短視頻總部大樓影 視 產 業 基 地業態落位SPATIAL PLANNING網 紅 街 市網紅商業街業態落位SPATIAL PLANNING酒吧街飲品街宵夜街休閑娛樂運營理念l 人流目標：0.3萬0.5萬1萬2萬l 產業運營目標：行業話語權!#$!#$!#$%&#$%&產業生態（橫向、縱向產業鏈）%&()&(*&(+,-.+,-./001234 40054與政府、協會、商家、消費者、市民共創 共建 共治 共享 共成長多方借力，多方共贏 新媒體矩陣為主，當代藝術手法進行傳播 媒體傳播是運營的重要內容 政府背書 傳統媒體加持 開工之日，傳7、播之時（全程媒體記錄）爆炸性事件營銷（每周3場活動，每年150場以上，其中10%自辦，20%合辦，70%外來）周周有傳播“建設”園區活動在工地中的活動營銷 尋找“破”記憶攝影大賽等 原住民情感發掘 夢想建筑師活動，召集50-100個相當建筑師的小孩或學生，參與改造過程，全程記錄；更多免費方案資料加微信：anran1468194步行區域停車區域人流動線車流動線44現狀照片側視圖頂視圖網紅小火車動線人行玻璃棧道動線屋頂花園&網紅裝置4網紅打造網紅街市INTERNET CELEBRITY VEGETABLE MARKET網紅街市外立面INTERNET CELEBRITY VEGETABLE MARK8、ET FACADE網紅步行街INTERNET CELEBRITY COMMERCIAL STREET網紅天臺INTERNET CELEBRITY COMMERCIAL STREET意向圖頂視圖屋頂花園&網紅裝置多種顏色三角梅需同步考慮：種植容器噴淋系統日光環境養護方案4Hot roof天臺商鋪天臺迷宮天臺夜市天臺酒吧4網紅商業街INTERNET CELEBRITY COMMERCIAL STREET網紅創客中心INTERNET CELEBRITY MAKER CENTER網紅停車場ECO PARKING LOT執行第一個100天第二個100天第三個100天項目啟動儀式8-10家企業入駐完成部分街區裝修持續推廣、運營活動項目開業儀式出租率50%完成存量工程改造持續推廣、運營活動項目正式運營出租率60%-70%完成全部工程改造持續推廣、運營活動475