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1、September 2022I 發展規劃（2023-2029）CONTENTS 目錄01/核心資源 02/發展基礎 07/六年規劃 08/三大核心 09/五大舉措 10/文化商業定位 11/改造思路12/景觀與照明思路13/公共藝術思路14/六大業態規劃與布局15/營銷媒體矩陣營銷媒體矩陣16/精英團隊03/發展方向 04/客戶定位 05/項目定位 06/發展定位 洛陽位于河南省部，橫跨河中下游南北兩岸，因地處洛河之陽得名。常住：706.9萬GDP：5447.1億元消費品零售總額：2291.2億元傳統文化深厚，文旅資源豐富 新動能薄弱，創新力不足 洛陽華夏文明的重要發祥地、國務院首批公布的國家2、歷史文化名城、國家區域性中心城市、中原城市群副中心城市、絲綢之路的東方起點之一、隋唐大運河的中心。洛陽具有承東啟西、縱貫南北的區位優勢，是我國中西部地區重要的交通樞紐。中原城市群副中心城市、中原城市群雙核之一。一座歷史源遠流長、文化底蘊深厚的千年古都：有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史。是我國建都最早、歷時最長、朝代最多的城市。洛陽市被命名為“中國牡丹花都”。洛北津南交界地帶 項目地位于孟津區南側，處于洛陽市向北發展與孟津區南向發展的腹地，具有得天獨厚的區位優勢。處于城市中軸線及城市發展主動脈端點 洛陽的現代軸線位于王城大道正中，王城大道作為洛陽的中軸線，是擔負著洛陽3、整個城市框架的脊梁骨。王城大道拉大城市版圖，也拉近了孟津區與主城區的距離。處于主城區域開發區的中間位置，交通便利 距洛陽市中心約 10KM，距孟津區城區約 8KM，距洛陽北郊機場約 3KM，距小浪底水庫約 25KM，距洛陽火車站約 10KM，距龍門站約 20KM。基地周邊具有便捷的交通基礎設施，南側緊鄰 G30 連霍高速與 G310 國道，東側緊鄰 020 縣道，西側靠近小浪底專線，北側緊鄰白橫路。項目未來：樞紐位置 城市發展核心區項目現狀：離城近，與村更近。2公范圍內有10個村落，距離相對較遠，受地形影響，交通不便；項所屬區處于城市邊緣村落邁城市的初級階段，需發展定周期。河南省物保護單位河南4、省歷史化名村河南鄉村旅游示范村中國美麗鄉村和中國傳統村落魏家坡古民居豫西民居第一宅。中國北最有代表性的古居旅游景區，位于被世稱之沒有“臥之地”的洛陽邙腹地。原是約千多年前，擔任后周和宋初兩朝宰相的魏仁溥（911969）的處私家花園，名稱“魏池館”。據歐陽修的洛陽牡丹譜記載，有樵夫從萬安中挖來野牡丹株，被魏仁浦買下，栽種在的私家花園“魏池館”。經過改良嫁接，終于培育出名揚天下的魏紫牡丹。據史料記載，魏家坡是衛先祖衛天祿由濟源遷此興家，起源于明朝末期，發展于清朝初年，鼎盛于清朝中葉，清末，衛坡村開始衰落。已有400多年歷史，占地2.5萬平，現存建筑積25500，是魏家族興盛時期建造的官宦家族宅院。5、宅院磚瓦舍，布局對稱，院內主仆、路分明，房上有五脊六獸、獅海等裝飾，宅院內保存有量雕、磚雕、雕及匾額等藝美術品，展示了清代間建筑的藝術格。經過代的勤努，家族漸興，第六代時分出南北院，修建了祠堂、私塾等。據說，魏家興旺的100多年間，出過26個七品以上的官員、4個誥命夫。魏家坡居的建筑保存較完整，是前豫地區積最、保存最好的清代居建筑群，并且保留了完整的俗和家族化，有豐富的歷史和化價值，有“間故宮”之稱。項核價值 01/核心資源可觸摸的記憶，可感知的鄉愁。中國傳統院落的經典樣本 中國鄉村家族文化基因的活化石 魏家坡身資源稟賦，在地化符號多元。自身資源稟賦在地文化符號多元清代民居建筑群牡丹花后魏紫百6、年神樹古槐 城市更新鄉村振興雙核驅動資源優勢02/發展基礎化產業和旅游業發展趨勢從速增階段 質量發展階段旅游消費需求從低層次 品質和多樣化轉變由注重觀光 兼顧觀光與休閑度假轉變樹以促旅的理念樹以旅彰的理念樹和合共的理念魏坡新序共同構建文旅融合高質量發展路徑城市更新與鄉村振興 項目處于城鄉融合發展雙路徑并存階段。魏坡新序城市更新與鄉村振興是新發展階段中國城鄉質量發展的兩件事。城與鄉，并元對的聚落形態，在有序的協調發展下，者可成為緊密聯系，不可分割的共同體。城市更新解決的是鄉村速城鎮化中，空間擠占的序與失衡。鄉村振興，則通過開拓鄉村發展路徑加強鄉村與城市的發展聯系。魏坡新序的“六年發展規劃”推動洛7、陽城鄉融合發展。第個三年：鄉村振興：在城市化進程發展中期，聯動周邊村落，帶動周邊的村落發展；第個三年：城鄉融合發展：具有鄉村振興的特點，城市更新的形態，邁質量城市化路程；第個三年：城市更新：城市和鄉村的化覺與為，關鍵動要素促進城鄉質量發展。03/發展方向定位客群：質素趨優的年輕家庭群體一個好的戰略，選擇不做什么比選擇做什么更重要。精準地選擇目標客戶，就要為這些客戶做服務，適度放棄其他客戶。04/客戶定位 05/項目規劃分析衛坡古村落文化旅游區占地面積約約4 45 50 0畝畝，計劃總投資逾逾2 20 0億億元元，項目規劃總建筑面積約2 21 1萬萬平平方方米米；秉持“輕輕旅旅游游、微微度度假假8、”的理念，打造功能性+情感化于一體的城市生活游憩購購物物新新地地標標。城市輕度假 鄉村微旅居時間維度上“輕”-1-2天的度假出；空間維度上“輕”-對消費依賴較少；場景維度上“輕”-對化體驗興趣更。將的性旅游轉變為驚喜體驗的全新社交聚場，將旅游街區轉變為商業、藝術、化、旅游的復合型精神棲息空間。打造專注“然成”的城市微度假的地，為市與游客提供“共享友好”的休閑度假空間，與城市共成。05/項目定位化場館聚集地文旅，文在先，旅在后。化在前，產業隨后。前期引進各類化場館，塑造具有不同吸引的化磁場空間，除功能外的價值訴求，能夠與消費者產更多的價值與情感的連接。塑造“場景”的化共，喚醒城市理想活。等待項進9、成熟期，消費型業態取代化場館，化場館實現項品牌背書后激活項活。06/發展定位洛陽首個城市輕度假/鄉村微旅居目的地 中國典型城鄉融合發展樣板城市與鄉村的紐帶 全新消費場景載體化公益型服務體驗型商業消費型“九年發展規劃”操作式價值提升-價值增-價值兌現好作品好產品好商品第個2年第個2年第三個2年 07/六年規劃 藝術賦能 化再造 設計引領三策略 08/三大策略魏坡新藝術主軸：城鄉中國藝術設計雙年展魏坡新設計窗：師作品群落/師作坊計劃魏坡新化地標：“三館庫”在地化系統魏坡新商業場景：五個主化商業品牌魏坡新經濟平臺：“輕度假/微旅居”城鄉融合系統五舉措 09/五大舉措魏坡新藝術主軸：城鄉中國藝術設計雙10、年展中國第個以“城鄉地記憶與未來發展”為主題的藝術設計雙年展，落地洛陽。每兩年邀請全球不同地區的藝術家及作品參加，作為當代國際藝術交流的藝術平臺，構建富有特的國際性展覽理念的雙年展。介紹中國影響較的20位建筑師在鄉村振興與城市更新的實踐。案例可包括建筑師在鄉村/城市作的不同范圍和村落類型：如，有整村、整鎮的規劃與改造，有單體建筑的重塑；有傳統村落，或有重要的保單位；也有普通鄉村；有舊城改造；也有舊建筑單體的改造，介紹建筑師在鄉村的作與鄉村振興的舉措。茅貢糧庫藝術中心梁井宇，場域建筑，貴州黔東南地區黎平縣茅貢鄉面食大賽集在麥田重回現場主題展集在麥田陜西西安鄠邑區鄉村振興魏坡新設計窗口：大師作品群11、落/大師工作坊計劃魏家坡將集中批建筑師和藝術師作品落地，踐與落實精品戰略，通過作品產傳播，透過作品產影響，整體提升魏坡新序的品牌知名度與新引。三館庫魏坡鄉村記憶博物館魏紫牡丹博物館新序美術館新序三聯思想庫化藝術三聯韜奮書店（成都）由“崇德里”的設計者王亥打造，改造后的三聯書店保留了四合院原本的結構和青磚灰瓦的風格，加入了白色和霧霾藍點綴，感覺溫馨又現代。系統化矩陣1-魏坡鄉村記憶博物館2-魏紫牡丹博物館3-新序美術館4-新序三聯思想庫5-LOCALAND6-新序童美育中7-魏坡鄉村化禮堂8-新序師坊9-唐宮夜宴10-新序鄉野劇場11-新序野營地12-新序星野樂園13-新序沐野市集14-新序童書12、館15-新序集設計宿魏紫牡丹博物館新序美術館新序童美育中唐宮夜宴新序鄉野劇場新序星野樂園化藝術型業態向以“博物館+”為昭示型體驗空間集中塑造系列具有影響的知名化品牌讓城市留下記憶，讓人們記住鄉愁。習近平10/文化商業定位11/改造思路12/景觀與照明思路13/公共藝術思路六業態展購學玩住 14/六大業態規劃布局魏坡鄉村記憶博物館魏紫牡丹博物館新序美術館新序鄉野劇場 新序山野營地 新序星野樂園 新序沐野市集 新序三聯思想庫 新序兒童美育中心 新序童書館 新序大師工坊 魏坡鄉村文化禮堂 其他預招商品牌LOCALAND 唐宮夜宴 其他預招商品牌 新序集設計民宿 玩 展 學住 購 以化為核的六業態規劃13、布局 魏坡新序功能業態分布傳統古建筑群傳統古建筑群體量：約2.6萬奧特萊斯奧特萊斯體量：約8萬精品民宿酒店精品民宿酒店體量：約1.5萬商業街區商業街區體量：約3萬體驗游樂體驗游樂體量：約11.6萬業態分布及品牌矩陣系統示意圖以歐美模式為基礎，發展以全球著名奢侈品折扣銷售為核心發展以全球著名奢侈品折扣銷售為核心，配套其它商業業態以及高端商務、休閑度假、高品質居住為支柱的城市新中心建立起奧特萊斯業態概念。滿足消費者衣食用行各方面的需求，衣食用行各方面的需求，建立體驗式體驗式的消費中心，引領時尚潮流購物新生活時尚潮流購物新生活。奧特萊斯（豫西地區首家大型國際品牌折扣店）寶寶能能環環球球匯匯城市級時尚14、社交購物中心商業建筑面積：15萬商業使用面積：9萬停車位：約1500個兩大主題區：中原文化探索/星空之城華住花間堂華住集團總市值排行全球第三，亞洲第一。華住集團在1 17 7個國家經營7 7,8 83 30 0家酒店，擁有7 70 0余萬間在營客房。華住集團旗下經營2 29 9個酒店及公寓品牌，覆蓋從豪華到經濟型市場。花花間間堂堂民民宿宿酒店是華住集團旗下知名高端度假酒店品牌。（國內文化精品民宿連鎖酒店領導品牌）安縵酒店創辦于1988年的奢侈品酒店品牌擁有24家豪華酒店全世界知名的度假酒店全世界知名的度假酒店代表之一開創面面俱到、奢華低調，著重隱私面面俱到、奢華低調，著重隱私與服務服務的新酒店15、標準酒店的選址大多是遠離開發的文明，最純凈的天然環境最純凈的天然環境最能彰顯當地人文風情之地人文風情之地。悅榕莊酒店悅榕莊集團悅榕莊集團成立于1994年精品民宿度假酒店常年品牌影響力品牌影響力TOP1TOP1悅榕酒店和度假村集團在2525個國家個國家管理和擁有超過4141間度假村及酒店酒店，6262間SpaSpa及7777間精品店精品店和三座高爾夫球場。（全球頂級奢華酒店連鎖品牌）（全球高端度假酒店連鎖品牌）全球高端度假酒店連鎖品牌）運營項目：威尼斯安縵運營項目：威尼斯安縵Aman Venice Aman Venice 東京安縵東京安縵Aman ToKyoAman ToKyo運營項目：摩洛哥塔16、姆達灣悅榕莊運營項目：摩洛哥塔姆達灣悅榕莊 阿聯酋艾瓦迪悅榕莊阿聯酋艾瓦迪悅榕莊將集團主營品牌之一小天才，打造成為全國首家以研發銷售、科學探索、親子教學、游樂銷售、科學探索、親子教學、游樂為一體的造夢工廠。小天才手表是專為孩子量身打造集電話、定位、緊急報警等功能于一體的兒童智能產品兒童智能產品能通過小天才智能產品讓家長與孩子有更多的交流和互動交流和互動讓孩子開心，家長放心讓孩子開心，家長放心。夢工廠（小天才全國首家兒童智能科技體驗中心）Local本地是一家文化藝術機構，與國內外最前沿的文化、藝術、建筑、設計領域的先鋒實踐者攜手，在不同空間內，以“本地文化”為主軸，呈現城市觀察與研究，鄉建實踐，17、實驗藝術，設計與出版，街區營造，與舊建筑改造等多種實踐，同時以博物館+書店+美食實驗室+文創工坊+咖啡+音樂空間+設計酒店共同構成全新在地文化體驗。運營項目：西安大都薈運營項目：西安大都薈LocalandLocaland 成都城廂會客館成都城廂會客館LocalandLocaland(中國第一個“本地文化”主題城市文創集合空間 河南首店)LOCALAND千樹創意(廈門)商業管理有限公司依托廈門的G1生活美學實驗工場,實現了廈門文創及生活美學向國內整合輸出的先例，倉內的品類涵蓋了櫥柜、沙發、家電、日常用品等家居，可追溯的背景大多是上個世紀八十年代，產品大多數都是場景化的布局，讓消費者身臨其境，好似18、穿越到了上個世紀。此外，舊物倉也在淘寶、京東開了自營店鋪，售賣自己研發的文創產品。(河南首家城市記憶復古生活美學空間)GoodOne 舊物倉運營項目：運營項目：GoodOneGoodOne舊物倉（珠海倉）舊物倉（珠海倉）GoodOneGoodOne舊物倉（北京倉）舊物倉（北京倉）豬肉婆私房菜參與錄制CCTV舌尖上的中國，舌尖上的中國，并獲得中華餐飲名店、順德美食示范名店、并獲得中華餐飲名店、順德美食示范名店、黑珍珠鉆石餐廳、橄欖中國餐廳、黑珍珠鉆石餐廳、橄欖中國餐廳、粵星賞粵星賞粵菜界的米其林三星等榮譽。是順德餐飲界的“知名品牌”和“明星餐廳”。豬肉婆私房菜豬肉婆私房菜（河南首家粵菜米其林黑珍19、珠餐廳）運營項目：豬肉婆私房菜運營項目：豬肉婆私房菜(華僑城店華僑城店)豬肉婆私房菜豬肉婆私房菜(容桂總店容桂總店)柴米多創始于2013年，源起于云南大理。團隊以“從農場到餐桌”的生產實踐為起點，不斷探索“看得見土地和生產者”的新生活方式場景。目前，柴米多 一 端連接以“社區友善和自然友善”為基本原則的中小生產者，一 端連接關心食物且支持在地多樣性的新 一 代消費者，在中國風土里共創 日常、良性、好玩的食材供銷系統。運運營營項項目目：大大理理柴柴米米多多農農場場杭杭州州天天目目里里柴柴米米多多柴米多(華中首家華中首家有機餐飲品牌開拓者)三聯書店的歷史是一部八十余年的“中國知識分子的精神史”，被20、楊絳先生譽為“知識分子的精神家園”。三聯書店不只是一個閱讀的文化空間，而且是一個活化創意、知識創作的文化空間，集閱讀空間、文創產品、咖啡飲品、展示空間為一體的復合型書店。運營項目：運營項目：成都寬窄巷子三聯書店成都寬窄巷子三聯書店 北京三里屯三聯書店北京三里屯三聯書店(最具影響力的期刊出版社)三聯書店拾樂牧場是打造沉浸式生活美學的萌寵牧場，提供包含藝術展覽、咖啡飲品、野炊露營、團建研學、蔬果種植、戶外派對等“慢生活”美學的場所。擁有上百只多種可親密接觸萌寵，牧場內不僅可體驗各種戶外勞動，還有各類研學體驗活動。運營項目：運營項目：貴州拾樂牧場貴州拾樂牧場 湖州布布熊生態農場湖州布布熊生態農場(河21、南首家沉浸式美學牧場樂園)拾樂牧場利用多種宣傳渠道來達到行之有效的傳播效果，通過輸出自由的營銷邏輯，在打造線上熱點的同時，線下舉行如可口可樂超級音樂節、草莓音樂節、在地知識論壇會、大型品牌發布會等多種方式開展宣傳。15/營銷媒體矩陣借助集團強大資源建立多維度綁定營銷利用流量平臺集中蓄力，高頻爆發積極打造事件營銷，引爆熱點話題2022年上半年國內手機市場銷量約3.14億部，其中OPPO、vivo銷量分別占國內智能手機市場份額的20.5%和18.2%，分別占據銷量排名第第一一和第第二二名。15/營銷媒體矩陣魏坡新序總顧問魏坡記憶博物館總策劃（擬）宋群城市更新的先鋒實踐者知名城市更新研究者與實踐者安22、市城市記憶博物館安市城市影像博物館國際博物館協會當代藝術專業委員會會員美國博物館協會會員德國博世基會(ROBERT BOSCH)中德城市創者成員安國家數字出版基地藝術中藝術總監德國歌德學院(中國)鄉城專欄(安)特約撰稿陜美術家協會實驗藝術委員會副主任 16/精英團隊邀請參與的項合作者邀請參與的項合作者商業管理商業管理團隊組成團隊組成魏坡新序商業團隊結合品牌定位，選擇引進優質品牌，積極把控運營管理、營銷企劃及其他職能部門之間全面配合，實實現現商商業業價價值值提提升升。團隊成員約80人，從業履歷包含華華潤潤萬萬象象城城、凱凱德德來來福福士士、萬萬達達廣廣場場、吾吾悅悅廣廣場場、國國貿貿3 36 60 0等專業商業管理公司，具有優秀的商業運營管理經驗。每位團隊成員致力于從從專專業業的的角角度度出出發發，實實現現魏魏坡坡 新新序序項項目目管管理理運運營營工工作作的的最最大大價價值值。以“藝術賦能、化再造、設計引領”，促進旅融合，助鄉村振興戰略實施，以“六年發展規劃”，推動孟津區乃中原地區城鄉融合發展，樹標桿。August 2022攜共建共創。