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1、濱江綠荷詠翠 東湖升階作品項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略提報(bào)城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延，一旦發(fā)展，他們要像花兒那樣呈星狀開(kāi)放，在金色的光芒間交替著綠葉。帕特里克格迪斯 不斷進(jìn)化的杭州，已進(jìn)入繁花怒放的多中心發(fā)展格局武林商圈錢(qián)江新城武林&湖濱錢(qián)江新城（奧體、世紀(jì)城）未來(lái)科技城&云城大運(yùn)河新城良渚新城東湖新城錢(qián)塘科學(xué)城富春灣新城武林廣場(chǎng)在杭州多中心發(fā)展+長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略下背倚杭州主城、面向滬蘇都市圈的東湖新城正在迎來(lái)板塊價(jià)值爆發(fā)期本案的推廣核心：作為濱江集團(tuán)臨平第三子&東湖新城第二個(gè)項(xiàng)目綠荷詠翠承載著品牌深耕區(qū)域，迭新板塊住宅品質(zhì)的抱負(fù)塑造獨(dú)特標(biāo)簽、構(gòu)建價(jià)值體系，是聚焦客戶(hù)的關(guān)鍵 Part.1 板塊解讀/2、溯源城的脈絡(luò) 看見(jiàn)新的美好多中心發(fā)展格局下，東湖新城面臨的是：1、整個(gè)杭州220-300萬(wàn)級(jí)板塊之間的競(jìng)爭(zhēng)；2、周邊靠近主城的板塊的截?fù)粼掠承钦Z(yǔ)園月映星語(yǔ)園（綠城&西房&坤和）20幢高層：11幢18層，8幢27層，1幢24層（公租房）主力戶(hù)型：約100-139精裝高層 屬性定位語(yǔ)屬性定位語(yǔ)2023綠城TOD公園活力之城200萬(wàn)級(jí)綠城TOD約100-139公園活力作品階段廣告語(yǔ)階段廣告語(yǔ)與杭州一起YOUNG杭州的星光主推賣(mài)點(diǎn)：主推賣(mài)點(diǎn)：綠城YOUNG系列，TOD大盤(pán)、地鐵、公園星橋板塊：中駿鼎湖未來(lái)云城中駿鼎湖未來(lái)云城34幢20-26層高端“天字系”住宅主力戶(hù)型：約108-139梁志天大師精裝作3、品 屬性定位語(yǔ)屬性定位語(yǔ)中國(guó)杭州臨平首個(gè)未來(lái)社區(qū)先行示范約150萬(wàn)方無(wú)界立體之都階段廣告語(yǔ)階段廣告語(yǔ)與杭州 共未來(lái)先見(jiàn)云城【未來(lái)色】主推賣(mài)點(diǎn)：主推賣(mài)點(diǎn)：未來(lái)社區(qū)、TOD綜合大盤(pán)、醇熟配套、立體交通臨平新城板塊：風(fēng)荷疊翠府風(fēng)荷疊翠府（濱江&新黃浦）10棟高層+1棟公租房主力戶(hù)型：約95-130精裝高層屬性定位語(yǔ)屬性定位語(yǔ)地鐵9號(hào)線濱江集團(tuán)約95-130都會(huì)公園住區(qū)精裝限價(jià)22600元/圓夢(mèng)濱江造階段廣告語(yǔ)階段廣告語(yǔ)繁華入境 風(fēng)荷疊翠主推賣(mài)點(diǎn)：主推賣(mài)點(diǎn)：濱江品質(zhì)、禾豐港公園、地鐵、學(xué)校東湖新城板塊：湖沁宸園湖沁宸園（華景川&科大）21棟高層（含1棟公租房）、1.8萬(wàn)方酒店主力戶(hù)型：約98-118精4、裝湖居高層屬性定位語(yǔ)屬性定位語(yǔ)臨平秋石高架北約31萬(wàn)方湖居大盤(pán)東湖芯高架通達(dá)奧體&武林約98-118城央大盤(pán)階段廣告語(yǔ)階段廣告語(yǔ)近享雙鐵 靜賞雙湖主推賣(mài)點(diǎn)：主推賣(mài)點(diǎn)：大盤(pán)、單價(jià)1字頭、交通、內(nèi)外雙水系、理工大東湖新城板塊：競(jìng)品推廣總結(jié)：競(jìng)品推廣總結(jié)：項(xiàng)目周邊競(jìng)品同質(zhì)化較多，面積段也大多相同，推廣重點(diǎn)上多以品牌、價(jià)格、自身及外部配套、板塊利好為主。本案在推廣端需與競(jìng)品形成區(qū)隔，以標(biāo)簽為產(chǎn)品賦能。板塊PK，不僅看現(xiàn)在，更要看未來(lái)從臨平山北蛻變而來(lái)的東湖新城在220-300萬(wàn)級(jí)板塊中的關(guān)注度正大幅躍升2002年臨平工業(yè)區(qū)與余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)合并2011年橫穿臨平山的邱山隧道開(kāi)通2012年地鐵1號(hào)線通車(chē)眾5、多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)山北2023浙江理工大學(xué)進(jìn)駐2017年萬(wàn)寶城開(kāi)業(yè)臨平山北改名東湖新城2021年地鐵9號(hào)線開(kāi)通市民廣場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)曾經(jīng)的東湖新城歷經(jīng)20年厚積發(fā)展，人居氛圍已然醇熟萬(wàn)寶城萬(wàn)寶城、玖玖國(guó)際、栢悅中心、誠(chéng)之城廣場(chǎng)余杭高級(jí)中學(xué)余杭高級(jí)中學(xué)、育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、臨平三小、五中地鐵9號(hào)線地鐵9號(hào)線、三路一環(huán)、運(yùn)溪高架路商業(yè)教育公園交通臨平公園臨平公園、天荷公園、世紀(jì)公園、禾豐港滿足全家日常需求臨平一流教育水平豐富休閑娛樂(lè)場(chǎng)地快速通達(dá)主城各處如今的東湖新城在“脫虛向?qū)崱闭咭龑?dǎo)下，智造產(chǎn)業(yè)勢(shì)能日益強(qiáng)大國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全國(guó)排名升至24位，截至2021 年擁有創(chuàng)新空間載體48 個(gè)，累計(jì)建成創(chuàng)新空間300 萬(wàn)6、方，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1061.77億元，真正邁入“千億級(jí)”產(chǎn)業(yè)平臺(tái)；目前已匯集老板電器、運(yùn)達(dá)風(fēng)電、春風(fēng)動(dòng)力、西奧電梯、阿里迅犀、貝達(dá)藥業(yè)等重點(diǎn)企業(yè)，已經(jīng)引進(jìn)上市公司16家，新型智造業(yè)300家以上；產(chǎn)業(yè)集群帶來(lái)人才虹吸效應(yīng)，目前新型智造業(yè)就業(yè)人數(shù)已突破8萬(wàn)+，與之匹配的高收入產(chǎn)業(yè)管理型人才與日俱增。未來(lái)的東湖新城長(zhǎng)三角一體化加速下，將打造成杭州北樞紐門(mén)戶(hù)臨平北高鐵樞紐落址東湖新城，將引入滬乍杭、蘇杭城際鐵路；以“高鐵+城鐵+地鐵”交匯換乘體系，西接云城，南連錢(qián)江新城，東連上海、蘇州，成為杭州加速融入長(zhǎng)三角的重量級(jí)樞紐門(mén)戶(hù)。9平方公里東湖新城核心區(qū)，成為展現(xiàn)板塊新貌的先行示范區(qū)臨平區(qū)唯一入選規(guī)劃的7、TOD綜合發(fā)展片區(qū)：地鐵9號(hào)線+高鐵樞紐+商務(wù)集群+商業(yè)綜合體+市民廣場(chǎng)+體育公園+三甲醫(yī)院綠荷詠翠復(fù)創(chuàng)云城不斷進(jìn)化的東湖新城正在成為杭州多中心發(fā)展格局中的重要一極過(guò)去，以20年厚積發(fā)展沉淀出完善配套和醇熟人居氛圍現(xiàn)在，對(duì)整個(gè)臨平區(qū)的GDP和財(cái)稅貢獻(xiàn)度連續(xù)多年位居全區(qū)第一未來(lái)，打造成中國(guó)制造2025先行區(qū)、長(zhǎng)三角一流科創(chuàng)區(qū)、杭州都市品質(zhì)新區(qū)在220-300萬(wàn)級(jí)板塊PK中，東湖新城有成熟的現(xiàn)在，有遠(yuǎn)大的未來(lái)，加上相對(duì)較低的置業(yè)門(mén)檻成為追求品質(zhì)生活的首置/首改客群的上善之選板塊主力客群：優(yōu)質(zhì)城市環(huán)境+便捷交通出行+智造產(chǎn)業(yè)集群 臨平地緣客戶(hù)+主城外溢客戶(hù)+外來(lái)產(chǎn)業(yè)人才 Part.2 項(xiàng)目解讀/以綠8、洲之名 匯萃一城風(fēng)華項(xiàng)目標(biāo)簽：都市中心的綠洲URBAN OASIS在城市資源高濃度聚集的黃金中軸“荷禹路”旁本案以“綠洲”之名，盛載生命的活力與生活的優(yōu)雅為進(jìn)取不息的城市菁英提呈全新的都心生活方式時(shí)間為線，這里有悠遠(yuǎn)的文明綠洲：坐擁千年居住文化底蘊(yùn)直距900米即玉架山考古遺址公園（在建），考古發(fā)現(xiàn)6個(gè)良渚文化完整的聚落遺址，總面積約15萬(wàn)方。證明東湖新城5000年前就是適宜人類(lèi)居住繁衍的沃土。空間為線，這里有溫潤(rùn)的公園綠洲：大型人文生態(tài)公園環(huán)護(hù) 直距500米即170畝市民廣場(chǎng)（在建），含城市廣場(chǎng)、休閑花園、林蔭草地和節(jié)慶港灣四大功能區(qū)。直距2.2公里即47公頃臨平山，以城市中心罕有的大型山地森9、林公園，不斷提供充沛的鮮氧、豐富的休娛運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。以人為本，這里有豐盛的生活綠洲：舉步丈量10分鐘醇熟圈以本案為中心，在步行或騎行10分鐘范圍內(nèi)，構(gòu)建起日益醇熟的高品質(zhì)生活圈，享受從容的豐盛。商業(yè)綜合體：商業(yè)綜合體：荷禹路沿線匯聚萬(wàn)寶城（萬(wàn)達(dá)）、星玖城購(gòu)物中心、栢悅中心，華元冰雪綜合體（在建）、新鷗鵬商谷商業(yè)中心（在建）、復(fù)星廣場(chǎng)（在建）一站式教育：一站式教育：家門(mén)口即規(guī)劃幼兒園，直距200米即玉架山幼兒園、臨平三小、臨平五中，直距1.9公里即余杭高級(jí)中學(xué)高品質(zhì)醫(yī)護(hù)：高品質(zhì)醫(yī)護(hù)：與三甲醫(yī)院（規(guī)劃）僅一路之隔，直距1.9公里即社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，直距2.2公里即婦產(chǎn)醫(yī)院立體交通網(wǎng)：立體交通網(wǎng)：約4010、0米即9號(hào)線五洲路站，臨平大道連接秋石高架、東湖高架，北鄰規(guī)劃高鐵樞紐隔而不離，這里有專(zhuān)享的私謐綠洲：罕有三水環(huán)繞奢雅領(lǐng)地社區(qū)外圍河道三面環(huán)繞，濱水綠道如翡翠項(xiàng)鏈般將社區(qū)環(huán)護(hù)，構(gòu)筑天然屏障，獨(dú)得私密與靜謐。沿綠道漫步，水清木華，微風(fēng)輕拂，體驗(yàn)城市中獨(dú)特的綠洲生活感受。匠心規(guī)劃，這里有悠然的社區(qū)綠洲：全齡段活力無(wú)界生活場(chǎng)建筑布局：讓風(fēng)景自由流動(dòng)以中軸對(duì)稱(chēng)為基本法則，南側(cè)樓幢沿河道錯(cuò)落排布，使園區(qū)最大樓間距達(dá)60米，實(shí)現(xiàn)觀景視野、采光通風(fēng)效果最大化。社區(qū)內(nèi)部：與自然共生長(zhǎng)采取全架空設(shè)計(jì)，規(guī)劃多主題泛會(huì)所的同時(shí)，讓1.2萬(wàn)方綠化無(wú)界交融，猶如把整個(gè)社區(qū)抬高4米，把家建于景觀園林之上。社區(qū)外部：躍動(dòng)溫11、情時(shí)光設(shè)置鄰里生活長(zhǎng)廊，聚合社區(qū)服務(wù)、公共文化、嬰幼兒照護(hù)、養(yǎng)老等用房，打造歸家即享的溫情社區(qū)劇場(chǎng)，方便鄰里和洽互動(dòng)。豪宅元素，這里有奢享的空間綠洲：以奢質(zhì)華宅代言高階品味高顏值光影立面：在大面積鋁板+玻璃的基礎(chǔ)上，以金色鋁板線條勾勒輪廓，塑造簡(jiǎn)而不凡的華宅氣質(zhì)。高享受奢闊空間：戶(hù)型產(chǎn)品以通透、交互為理念，采取大面寬、雙廳一體設(shè)計(jì)手法，以舒闊尺度把風(fēng)景、陽(yáng)光、清風(fēng)引入室內(nèi)，帶來(lái)奢適居住享受。98三房?jī)尚l(wèi)108四房?jī)尚l(wèi) 陽(yáng)光SPA：廳室開(kāi)間闊綽，讓更多陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，增強(qiáng)健康免疫 親密交流：LDK一體化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)全家人日常互動(dòng)，樂(lè)享天倫 歡樂(lè)巡游：雙通大陽(yáng)臺(tái)、闊綽客餐廳空間，輕松有趣宅家游 有氧派12、對(duì)：大尺度陽(yáng)臺(tái)，家務(wù)之外，可種花、賞景、健身等 強(qiáng)大收納：玄關(guān)、廚衛(wèi)等豐富收納空間，讓房子看起來(lái)更大高級(jí)灰裝修風(fēng)格：集萃濱江集團(tuán)17年精裝經(jīng)驗(yàn)，呼應(yīng)都市菁英審美品味，打造內(nèi)斂奢感的氣質(zhì)空間，在簡(jiǎn)約舒適中體現(xiàn)生活的精致。雅致園境，這里有愜意的度假綠洲：濱江經(jīng)典藍(lán)寶石景觀園林 開(kāi)闊的社區(qū)入口，對(duì)稱(chēng)式迎賓景觀，猶如高端酒店入口，增強(qiáng)歸家儀式感；濱江經(jīng)典藍(lán)寶石景觀水池、亞熱帶園林，營(yíng)造出碧海藍(lán)天般的度假風(fēng)情；陽(yáng)光草坪、戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地等，為業(yè)主家人提供親子、健身、休閑等功能。品牌擔(dān)當(dāng)，這里有向往的心靈綠洲：濱江出品致獻(xiàn)生活理想每個(gè)人心中都有一片綠洲。濱江集團(tuán)秉承“讓老百姓都能住上一套好房子”理念，從產(chǎn)品、13、物業(yè)服務(wù)到圈層社區(qū)，以穿越周期的堅(jiān)挺品質(zhì)，全方位打造城市人居“凈土”，實(shí)現(xiàn)每個(gè)人心中的綠洲夢(mèng)想。坐擁千年居住文化底蘊(yùn)濱江綠荷詠翠以“綠洲”為標(biāo)簽的項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系構(gòu)建大型人文生態(tài)公園環(huán)護(hù)舉步丈量10分鐘醇熟圈罕有三水環(huán)繞奢雅領(lǐng)地全齡段活力無(wú)界生活場(chǎng)以奢質(zhì)華宅代言高階品味濱江經(jīng)典藍(lán)寶石景觀園林濱江出品致獻(xiàn)生活理想文明綠洲城市綠洲生活綠洲私謐綠洲社區(qū)綠洲空間綠洲度假綠洲心靈綠洲項(xiàng)目?jī)r(jià)值綜述：濱江集團(tuán)2023都會(huì)綠境作品URBAN OASIS以都市中臻稀的綠洲元素，在繁華中精造一處奢雅領(lǐng)地既能呼吸自然的鮮氧，也能感受都市的繽紛讓生活浸入寧?kù)o而富有活力的境界，升華家的溫度和美感為進(jìn)取不息的城市菁英啟幕品質(zhì)14、生活新篇章 Part.3 形象演繹/表綠洲之意 對(duì)客戶(hù)而言，本案的“綠洲”是什么綠洲是生機(jī)在日新月異的新城核心中央，為事業(yè)和生活開(kāi)啟充滿無(wú)限前景的嶄新未來(lái)綠洲是豐盛在適宜腳步丈量的舒適距離，為家人構(gòu)建一個(gè)公園/地鐵/商業(yè)/學(xué)校/醫(yī)院匯聚的生活圈更多免費(fèi)方案資料加微信：1024780綠洲是優(yōu)雅在流水潺潺的河岸旁、四季蔥郁的公園中以豐盈的綠意，拂動(dòng)內(nèi)心的詩(shī)意綠洲是奢享穿過(guò)濃蔭掩映的園林，駐足于藍(lán)寶石景觀水池享受奢適、精致而富有活力的生活濱江綠荷詠翠是城市珍貴的綠洲，也是心靈歸屬的綠洲為忙碌奔波的都市人，提供一處休憩身心的奢適空間在充盈生機(jī)的環(huán)境里，享受歸家的愜意和優(yōu)雅對(duì)客戶(hù)而言:濱江綠荷詠翠URB15、AN OASIS風(fēng)從綠洲來(lái)濱江集團(tuán)2023都會(huì)綠境作品主推廣告語(yǔ)+定位語(yǔ)：心中的豐盈時(shí)光人生佳境 綠荷詠翠至臻至美 奢雅一生時(shí)光呈品 嶄新東湖備選廣告語(yǔ)：濱江集團(tuán)2023都心綠意作品濱江集團(tuán)2023都會(huì)綠芯作品濱江集團(tuán)9號(hào)線建面約98-139都會(huì)綠境新品濱江集團(tuán)9號(hào)線建面約98-139都心集萃住區(qū)濱江集團(tuán)9號(hào)線建面約98-139都會(huì)綠灣生活備選定位語(yǔ)：Part.4 推廣傳播/傳綠洲之韻 7月底城市展廳開(kāi)放項(xiàng)目出街線上吸客、線下蓄客9月底首開(kāi)首開(kāi)熱銷(xiāo)內(nèi)部配套、精裝修入市起勢(shì)期價(jià)值輸出期動(dòng)作時(shí)間項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)傳播排布：輸出品牌：濱江/口碑/品質(zhì)項(xiàng)目：板塊/地段/規(guī)劃生活演繹：生綠洲活/精裝修/戶(hù)型項(xiàng)目公16、眾號(hào)、網(wǎng)絡(luò)通欄、小視頻、抖音端發(fā)聲，不斷制造話題性傳播通路價(jià)值傳播外部配套、開(kāi)放預(yù)熱配套：生活/交通/教育環(huán)境：濱水/公園/綠道產(chǎn)品：建筑/景觀/配套8月底開(kāi)售樓部首開(kāi)熱銷(xiāo)期物料圍擋、品宣、VI、戶(hù)型、單頁(yè)、渠道物料、拓客禮品四折頁(yè)、線上系列推廣、渠道拓客活動(dòng)、軟文DOU+視頻、生活場(chǎng)景演繹、戶(hù)型價(jià)值系列貼片+軟文入市起勢(shì)期項(xiàng)目品牌、形象入市，建立市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知；重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)品牌價(jià)值與板塊價(jià)值，聚焦市場(chǎng)關(guān)注。品牌起勢(shì)形象入市板塊炒作7月25日-8月上旬#濱江臨平再落子#深耕杭州背景下的臨平版圖再擴(kuò)時(shí)代巨擎2023年上半年濱江集團(tuán)銷(xiāo)售額683.93億元，位列中國(guó)房企top13URBAN OASIS17、濱江集團(tuán)2023綠洲美學(xué)作品即將面世品牌發(fā)聲：（7月25日）城市大師2023年上半年濱江集團(tuán)杭州區(qū)域銷(xiāo)售金額251.77億元，位列地區(qū)操盤(pán)、權(quán)益榜第一URBAN OASIS濱江集團(tuán)2023綠洲美學(xué)作品即將面世未來(lái)之家2023年上半年濱江集團(tuán)在土地市場(chǎng)斬獲優(yōu)質(zhì)土地29宗。URBAN OASIS濱江集團(tuán)2023綠洲美學(xué)作品即將面世#雪糕刺客 哈根達(dá)斯#借階段熱點(diǎn)，在城市展廳開(kāi)放期間打開(kāi)話題傳播話題制造：（7月30日）活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間：7月30日（周六）活動(dòng)地點(diǎn)：活動(dòng)地點(diǎn)：綠荷詠翠府城市展廳活動(dòng)概述：活動(dòng)概述：來(lái)訪城市展廳的客戶(hù)，轉(zhuǎn)發(fā)項(xiàng)目信息至微信好友38人即可免費(fèi)領(lǐng)取哈根達(dá)斯蛋筒一份。轉(zhuǎn)發(fā)信息至18、朋友圈集贊58個(gè)，即可免費(fèi)領(lǐng)取夏日清涼大禮包一份。（定制防曬服、遮陽(yáng)傘、編織袋）入市軟文：（7月31日）濱江30年底蘊(yùn)助力國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人居升級(jí)濱江30年底蘊(yùn)助力國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人居升級(jí)強(qiáng)化品牌深耕戰(zhàn)略與板塊熱度，深化東湖板塊的未來(lái)利好與品牌決心軟文標(biāo)題初擬：1、綠荷詠翠府丨東湖騰飛ING，人生漸入佳境的綠洲居所。2、綠荷詠翠府丨矚目而來(lái)，濱江集團(tuán)三水岸品質(zhì)新居。拓客物料出街：餐墊、廣告扇、單頁(yè)、紙巾盒、易拉寶.（7月30日）板塊價(jià)值輸出：（8月1日）#風(fēng)從東湖來(lái)#輸出板塊前景、趨勢(shì)及板塊人群城市向上千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“脫虛向?qū)崱笔痉秴^(qū)URBAN OASIS濱江集團(tuán)919、號(hào)線98-139綠洲新品即將面世未來(lái)加速雙高鐵鏈接全國(guó)杭州北站連通杭州西站快速對(duì)話全國(guó)URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世精英向前30萬(wàn)產(chǎn)業(yè)高知人群產(chǎn)業(yè)精英，人生漸入佳境時(shí)的品質(zhì)優(yōu)選地URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世配套資源輸出：（8月7日）#風(fēng)從綠洲來(lái)#輸出板塊與項(xiàng)目連接的外部配套核心價(jià)值所掌城市速度，暢達(dá)全域地鐵9號(hào)線約400米家與工作步行而至URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世所享綠意都市，愜意悠居玉荷公園、玉架山公園在鄰小區(qū)三水岸環(huán)繞、景觀步道URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品20、即將面世所在城市中軸，界定時(shí)代峯面荷禹路“黃金三公里”商業(yè)精華薈萃URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世圍擋出街：4米高，綠植金屬字，部分發(fā)光(8月初）讓老板姓都能住上一套好房子風(fēng)從綠洲來(lái)品質(zhì)、品牌、品格再齊飛行業(yè)品牌的領(lǐng)跑者高端品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)制定者綠荷詠翠府+電話 售樓部金屬字效果指引發(fā)光字效果價(jià)值輸出期項(xiàng)目外部生活配套資源，交通及教育資源鏈；內(nèi)部產(chǎn)品價(jià)值及景觀配套。醇熟商業(yè)多維路網(wǎng)學(xué)府在鄰品質(zhì)優(yōu)居8月中旬-9月中旬地段價(jià)值輸出：（8月中旬）#綠洲生活大師#輸出項(xiàng)目的居住配套與便捷生活中心主義者匯聚萬(wàn)寶城（萬(wàn)達(dá)）、星玖城購(gòu)物中心、栢悅中心URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)21、線98-139綠洲新品即將面世學(xué)霸培育師家門(mén)口即規(guī)劃幼兒園，200米臨平三小、臨平五中URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世健康守護(hù)神規(guī)劃三甲醫(yī)院在鄰，2公里衛(wèi)生服務(wù)中心、婦產(chǎn)醫(yī)院URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世項(xiàng)目四折頁(yè)輸出：（8月中旬）l濱江30載，深耕杭州，業(yè)績(jī)口碑佳話。l臨平第三子，東湖新城核芯，坐享千億級(jí)發(fā)展平臺(tái)利好，產(chǎn)業(yè)高知人群集聚。l地鐵9號(hào)線在鄰，一站式繁華商業(yè)配套薈萃，學(xué)府環(huán)繞生態(tài)怡人。l藍(lán)寶石景觀園林，全架空社區(qū)會(huì)所。l高級(jí)灰精裝風(fēng)格，適應(yīng)年輕群體居住。l濱江物業(yè)，港股上市品牌，滿意度第一。#綠洲生活樣本#-風(fēng)從綠洲22、來(lái)-外部配套價(jià)值軟文：（8月下旬）項(xiàng)目目標(biāo)客群人生階段的痛氧點(diǎn)與未來(lái)生活描摹項(xiàng)目目標(biāo)客群人生階段的痛氧點(diǎn)與未來(lái)生活描摹剖析板塊價(jià)值與外部資源配套帶來(lái)的便捷生活體驗(yàn)軟文標(biāo)題初擬：1、綠荷詠翠府丨尋找心中的綠洲，于繁華水灣處安放不凡靈魂2、綠荷詠翠府丨人生的時(shí)間不長(zhǎng)不短，花更少的時(shí)間在路上產(chǎn)品價(jià)值輸出：8月下旬#品質(zhì)居所 豈止廳室#強(qiáng)調(diào)品質(zhì)人居的全面性，突出客群精神追求歸家度假心情藍(lán)寶石景觀園林，來(lái)自亞熱帶風(fēng)情的禮遇URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世鎏金視覺(jué)享受大面積玻璃立面，簡(jiǎn)約風(fēng)格搭配鋁板設(shè)計(jì)，質(zhì)感彌新URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面23、世閑情全齡共享全架空設(shè)計(jì)，更多空間為全齡段業(yè)主休憩賞玩URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世小投入，大回報(bào)，針對(duì)性強(qiáng)，傳播方式更生動(dòng)。重點(diǎn)區(qū)域投放，抖音導(dǎo)流，以視頻圖文+旁白形式強(qiáng)制傳播，回流客戶(hù)信息。DOU+視頻廣告輸出：8月下旬投放時(shí)間：投放時(shí)間：售樓部、樣板房開(kāi)放前一周 開(kāi)盤(pán)前10天播放量：播放量：30萬(wàn)30萬(wàn)根據(jù)東湖新城客戶(hù)的日常動(dòng)線，選擇自媒體進(jìn)行圈地定投，并根據(jù)效果不斷調(diào)整區(qū)域范圍，優(yōu)化輸出內(nèi)容。早上7-8點(diǎn)中午11-12點(diǎn)晚上6-9點(diǎn)住宅小區(qū)工作商務(wù)休閑消費(fèi)東湖新城交付小區(qū)、臨平區(qū)域及九堡等板塊老板電器、貝達(dá)藥業(yè)等產(chǎn)業(yè)集中辦公地萬(wàn)寶城、栢悅中心、星玖城購(gòu)24、物中心等人流集中區(qū)域微信/抖音廣告：“首付68萬(wàn)起，9號(hào)線地鐵旁濱江品質(zhì)樓盤(pán)即將面世！”“秋石高架、地鐵暢達(dá)全城，三水岸環(huán)繞還是濱江造！”DOU+區(qū)域定投：（8月下旬）售樓與開(kāi)放活動(dòng)：8月底東湖社線上直播東湖社線上直播借臨平高知名度公眾號(hào)媒體，以售樓部開(kāi)放為契機(jī)，邀請(qǐng)東湖社及嘉賓至項(xiàng)目售樓部做現(xiàn)場(chǎng)直播，擴(kuò)大傳播，提振客戶(hù)信心。直播內(nèi)容：直播內(nèi)容：板塊、地段解說(shuō)與價(jià)值前景 項(xiàng)目解說(shuō)與樣板房參觀直播粉絲量：粉絲量：25萬(wàn)，微信群800+25萬(wàn)，微信群800+售樓打造小品建議：以極具親和與互動(dòng)的景觀小品設(shè)置，將富有創(chuàng)意的戶(hù)外休憩與融于場(chǎng)景的文藝氛圍禮遇項(xiàng)目的年輕客群。售樓開(kāi)放隨手禮建議：（編織袋、遮25、陽(yáng)傘、鑰匙扣、手機(jī)殼等）首開(kāi)熱銷(xiāo)期通過(guò)售樓部現(xiàn)場(chǎng)接待、樣板房實(shí)景呈現(xiàn)，將意向客戶(hù)轉(zhuǎn)化。輸出項(xiàng)目?jī)r(jià)值，不斷形成話題效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)前的流量輸入。售樓部體驗(yàn)線上視頻話題制造9月上旬-9月下旬配套資源輸出：（9月上旬日）#極簡(jiǎn)灰 只為懂的你#強(qiáng)勢(shì)輸出濱江精裝修全新風(fēng)格，共鳴年輕客群的極簡(jiǎn)主義高級(jí)灰溫柔的灰柔和平靜如樂(lè)符一般撫慰心靈URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世低調(diào)的灰干凈內(nèi)斂萬(wàn)千心緒也能收放自如URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世懂你的灰純凈如一縱使世界變幻亦然守正初心URBAN OASIS濱江集團(tuán)9號(hào)線98-139綠洲新品即將面世公眾號(hào)線26、上全景看房：更多元、更符合年輕人的看房方式現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)：（9月中旬）置業(yè)顧問(wèn)打卡項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周邊配套，用抖音方式展現(xiàn)項(xiàng)目環(huán)境，讓客戶(hù)獲得直觀體驗(yàn)。針對(duì)性客群活動(dòng)：（9月下旬）充分利用項(xiàng)目周邊水系步道的優(yōu)勢(shì)，在開(kāi)盤(pán)前組織客戶(hù)參加慢跑節(jié)，通過(guò)設(shè)置家庭組、情侶組、親子組、趣味組等賽制，集中客戶(hù)做好宣傳并傳達(dá)銷(xiāo)售信息“綠洲”慢跑節(jié)7月底城市展廳開(kāi)放項(xiàng)目出街線上吸客、線下蓄客9月底首開(kāi)首開(kāi)熱銷(xiāo)內(nèi)部配套、精裝修入市起勢(shì)期價(jià)值輸出期動(dòng)作時(shí)間項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)傳播排布：輸出品牌：濱江/口碑/品質(zhì)項(xiàng)目：板塊/地段/規(guī)劃生活演繹：生綠洲活/精裝修/戶(hù)型項(xiàng)目公眾號(hào)、網(wǎng)絡(luò)通欄、小視頻、抖音端發(fā)聲，不斷制造話題性傳播通路價(jià)值傳播外部配27、套、開(kāi)放預(yù)熱配套：生活/交通/教育環(huán)境：濱水/公園/綠道產(chǎn)品：建筑/景觀/配套8月底開(kāi)售樓部首開(kāi)熱銷(xiāo)期物料圍擋、品宣、VI、戶(hù)型、單頁(yè)、渠道物料、拓客禮品四折頁(yè)、線上系列推廣、渠道拓客活動(dòng)、軟文DOU+視頻、生活場(chǎng)景演繹、戶(hù)型價(jià)值系列貼片+軟文匯報(bào)回顧項(xiàng)目標(biāo)簽：都市中心的綠洲URBAN OASIS在城市資源高濃度聚集的黃金中軸“荷禹路”旁本案以“綠洲”之名，盛載生命的活力與生活的優(yōu)雅為進(jìn)取不息的城市菁英提呈全新的都心生活方式坐擁千年居住文化底蘊(yùn)濱江綠荷詠翠以“綠洲”為標(biāo)簽的項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系構(gòu)建大型人文生態(tài)公園環(huán)護(hù)舉步丈量10分鐘醇熟圈罕有三水環(huán)繞奢雅領(lǐng)地全齡段活力無(wú)界生活場(chǎng)以奢質(zhì)華宅代言高階品味濱28、江經(jīng)典藍(lán)寶石景觀園林濱江出品致獻(xiàn)生活理想文明綠洲城市綠洲生活綠洲私謐綠洲社區(qū)綠洲空間綠洲度假綠洲心靈綠洲濱江綠荷詠翠是城市珍貴的綠洲，也是心靈歸屬的綠洲為忙碌奔波的都市人，提供一處休憩身心的奢適空間在充盈生機(jī)的環(huán)境里，享受歸家的愜意和優(yōu)雅濱江綠荷詠翠URBAN OASIS風(fēng)從綠洲來(lái)濱江集團(tuán)2023都會(huì)綠境作品主推廣告語(yǔ)+定位語(yǔ)：都市中心的綠洲URBAN OASIS在城市資源高濃度聚集的東湖新城核心區(qū)本案以“綠洲”之名，盛載生命的活力與生活的優(yōu)雅為進(jìn)取不息的城市菁英提呈全新的都心生活方式坐擁千年居住文化底蘊(yùn)濱江綠荷詠翠以“綠洲”為標(biāo)簽的項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系構(gòu)建大型人文生態(tài)公園環(huán)護(hù)舉步丈量10分鐘醇熟圈罕29、有三水環(huán)繞奢雅領(lǐng)地全齡段活力無(wú)界生活場(chǎng)以奢質(zhì)華宅代言高階品味濱江經(jīng)典藍(lán)寶石景觀園林濱江出品致獻(xiàn)生活理想文明綠洲城市綠洲生活綠洲私謐綠洲社區(qū)綠洲空間綠洲度假綠洲心靈綠洲項(xiàng)目?jī)r(jià)值綜述：濱江集團(tuán)2023綠洲美學(xué)作品URBAN OASIS以都市中心臻稀的綠洲元素，在繁華中精造一處奢雅領(lǐng)地既能呼吸自然的鮮氧，也能感受都市的繽紛讓生活浸入寧?kù)o而富有活力的境界，升華家的溫度和美感為進(jìn)取不息的東湖新城再啟人居文明新章濱江綠荷詠翠是城市珍貴的綠洲，也是心靈歸屬的綠洲為忙碌奔波的都市人，提供一處休憩身心的奢適空間在充盈生機(jī)的環(huán)境里，享受歸家的愜意和優(yōu)雅對(duì)客戶(hù)而言:濱江綠荷詠翠URBAN OASIS風(fēng)從綠洲來(lái)濱江集團(tuán)2023會(huì)綠境作品主推廣告語(yǔ)+定位語(yǔ)：