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深圳市世聯英龍大廈寫字樓項目銷售執行報告(65頁)
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1、 銷 售 執 行 報 告銷 售 執 行 報 告 深圳市世聯地產顧問有限公司深圳市世聯地產顧問有限公司 謹呈:深圳市英龍建安有限公司謹呈:深圳市英龍建安有限公司 目目 錄錄 第一篇第一篇 市場調查報告市場調查報告 第二篇第二篇 項目分析及戰略制定項目分析及戰略制定 第三篇第三篇 執行報告執行報告 第四篇第四篇 銷售準備銷售準備 第一篇第一篇 市場調查報告市場調查報告 11 深圳市宏觀經濟深圳市宏觀經濟 111 深圳市深圳市 2001 年經濟發展年經濟發展 經濟環境經濟環境 深圳市 2001 年面臨的經濟外向度高,是“10 年來最困難的一年” 。去年以來,美、日、歐經濟增長和國際 IT 產業發展放2、緩, 國際經濟形勢更加復雜,而深圳經濟外向度高,出口依存度位居東南亞首位,產業結構又以電子信息產業為主,因此世界經濟和全球 IT 產業放緩所造成的沖擊,使深圳首當其沖。 城市經濟增長城市經濟增長 由于深圳采取了政府行政效率全面“提速” 、赴發達國家和地區招商引資、全面提高通關效率、進一步優化投資發展環境,實施 新一輪政府審批制度改革,加快國有企業改革步伐等應對措施,使全市經濟在逆境中仍然保持了健康的增長態勢。 據深圳市統計局資料,去年深圳全市實現國內生產總值 1908.15 億元,同比增長 13.2%,在全國大中城市中名列第四:全市規模 以上工業企業實現現價工業總產值 880.44 億元,增長3、 17.4%;完成固定資產 673.37 億元,增長 8.7%;社會消費品零售總額 609.26 億 元,增長 13.2%;地方預算內政收入 262.49 億元,增長 18.3%。 深圳經濟特征深圳經濟特征 深圳市統計局資料顯示,2001 年深圳經濟呈現 1 月低開,2 月迅速回升,3 月開始逐步走穩并保持到年底,其 4 月至 12 月的累 計增長幅度在 12.2-13.2%之間,波幅極小。就各項主要經濟指標看,深圳經濟的運行軌跡與工業、外貿出口的運行軌跡非常吻合, 這表明深圳的經濟特征是“以工業為主導,以出口為依托的外向型經濟” ,與世界經濟形勢變化高度關聯。 1.1. 2 深圳深圳 2001 年經濟特點年經濟特點 工業經濟快迅增長工業經濟快迅增長 據初步統計,去年全市規模以上工業企業實現現價總產值 2880.44 億元,按可比口徑算,比上年增長 17.4%,完成工業增加值 843.70
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