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1、溫江三醫(yī)新城園區(qū)建設規(guī)劃方案2017.06.15八益生命廣場東方休斯頓愿 景據成都衛(wèi)生事業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃提出，將在成都市西部建設醫(yī)療集中發(fā)展區(qū)，實現醫(yī)療資源整合，優(yōu)勢互補，良性競爭，共同發(fā)展，并在2020年，初步建設為國際醫(yī)療旅游目的地。本案通過醫(yī)藥創(chuàng)新研發(fā)孵化的介入、整合產業(yè)布局、功能耦合、醫(yī)養(yǎng)機制創(chuàng)新等措施，進行涵蓋企業(yè)孵化、科研開發(fā)、精準醫(yī)療、新型養(yǎng)老、配套服務等全產業(yè)鏈開發(fā)，力爭把項目建設為關聯(lián)企業(yè)集聚、綜合服務齊全、具有國際高端水平、綜合競爭力強的世界級健康服務新社區(qū)，打造成為“東方休斯頓”。目錄第一章 項目背景第二章 運作模式第三章 平臺構筑第四章 規(guī)劃方案-研究項目運作的基本模式2、學習國外成功案例、把握定位方向-提出設計概念、完善交通綠化設計、進行分期建設-研究項目發(fā)展的城市背景、驅動力及項目機遇-提出五大平臺構想、相互促進發(fā)展、多產業(yè)多方向衍生發(fā)展第一章 項目背景項目背景項目背景1.1 1.1 成都國際醫(yī)學城成都國際醫(yī)學城Background Chengdu International Medical City1 1成都國際醫(yī)學城坐落于四川省成都市溫江區(qū)現代服務業(yè)園區(qū)內，緊鄰高新西區(qū)、青羊區(qū)，清水河穿流而過，“198”生態(tài)綠化帶位于其中，區(qū)位優(yōu)勢明顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、交通條件較好。醫(yī)學城以健康醫(yī)療為產業(yè)發(fā)展核心，以健康旅游為產業(yè)發(fā)展動力，以健康商務為產業(yè)發(fā)展配套。目前3、是亞洲規(guī)模最大、功能布局最為完善的現代醫(yī)療健康產業(yè)園區(qū)。項目背景項目背景1.1 1.1 成都國際醫(yī)學城成都國際醫(yī)學城Background Chengdu International Medical City1 1醫(yī)學城規(guī)劃：大健康、大商務、大文化和信息網絡服務業(yè)四大主導產業(yè)的現代經濟體系.醫(yī)療健康板塊醫(yī)科總部產業(yè)園健康旅游板塊健康商務板塊項目背景項目背景1.1 1.1 成都國際醫(yī)學城成都國際醫(yī)學城Background Chengdu International Medical City1 1項目背景項目背景1.2 1.2 產業(yè)布局產業(yè)布局Background Industry distribu4、tion 1 1 總規(guī)劃面積41.15平方公里分A、B兩區(qū)發(fā)展 A區(qū)醫(yī)藥工業(yè)制造區(qū)總面積30.35平方公里 聚集醫(yī)療機械、醫(yī)藥工業(yè)企業(yè) 提質增效存量企業(yè) B區(qū)醫(yī)學醫(yī)療聚集區(qū)總面積10.8平方公里 聚集大醫(yī)學+大醫(yī)療產業(yè)+第三方專業(yè)服務機構項目背景項目背景1.3 1.3 項目區(qū)位項目區(qū)位Background Site1 1溫江區(qū)成都市項目用地成溫邛高速項目地處成都市溫江區(qū)，距成都12公里，可通過光華大道、草金路西延線、成溫邛高速、成新蒲快速通道、城市輕軌5條路直達，并有地鐵四號線西延線，交通十分便利。項目背景項目背景1.3 1.3 項目區(qū)位項目區(qū)位1 1成 都 國 際 醫(yī) 學 城成 都 國 際 5、醫(yī) 學 城 A 區(qū)項目用地成溫邛高速項目用地位于成都國際醫(yī)學城A區(qū)腹地，屬于醫(yī)藥工業(yè)制造區(qū)，用地周邊聚集醫(yī)療機械、醫(yī)藥工業(yè)企業(yè)等提質增效存量企業(yè)，地理位置極其優(yōu)越。Background Site項目背景項目背景1.3 1.3 項目區(qū)位項目區(qū)位1 1項目占地面積389.7畝，南北寬度約500m，東西寬度約656m，場地北側西側分別毗鄰科興路與蓉臺大道，南側為規(guī)劃道路，東側為綠化用地，用地北側為八益國際家居博覽城，總建筑面積約25萬平方米。Background Site第二章 運作模式根據本項目特點可以采用綜合開發(fā)模式，即“產業(yè)”+“服務”+“養(yǎng)老”+“醫(yī)療”+“學院”。通過構建醫(yī)療研究及技術合作6、平臺，打造集健康商業(yè)中心、綜合醫(yī)療、精準理療，醫(yī)學教育，新型養(yǎng)老等多平臺多服務全新社區(qū)形象。運作模式運作模式2.1 2.1 驅動模式驅動模式2 2通常以風景名勝、人文古跡、城市美景、風土人情為地產開發(fā)引擎，旅游特點為即時性、隨機性、單一性、短暫性。1、旅游驅動型模式以健康產業(yè)為核心的健康產業(yè)基地。圍繞健康產業(yè)門類，如生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、健康食品等產業(yè)，提倡健康生產、節(jié)能生產、循環(huán)生產，打造現代化健康工業(yè)生產基地。2、產業(yè)驅動型模式以健康商業(yè)為基礎的健康商業(yè)中心。以健康商業(yè)集聚為驅動，服務于旅游商貿及本地生活，融合健康產品批發(fā)零售、健康服務、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宿、綜合娛樂等功能于一體的健7、康商業(yè)中心，成為健康功能聚合、土地高效集約的城市經濟聚集體。3、商業(yè)驅動型模式以養(yǎng)老服務為特色的健康居住社區(qū)。突出健康要素，以老人健康生活的可持續(xù)發(fā)展理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次需求，提供以養(yǎng)老為主，涵蓋養(yǎng)生、醫(yī)療等多重健康服務功能的健康養(yǎng)老居住社區(qū)。4、養(yǎng)老驅動型模式以醫(yī)療康復為主題的醫(yī)療服務基地。以專業(yè)醫(yī)療保健、康復護理功能為基礎，整合利用區(qū)域醫(yī)生、護士及護工資源，建設診所、醫(yī)院及護理機構，向患者提供令人信賴的醫(yī)療保健服務和優(yōu)質的服務設施。5、醫(yī)療驅動型模式總結Operation Mode運作模式運作模式2.1 2.1 驅動模式驅動模式2 2八益平臺孵化研創(chuàng)新型養(yǎng)老服務配套精準醫(yī)8、療醫(yī)學教育Operation Mode運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析2 2Operation Mode Case analysis 2 2Operation Mode Case analysis 休斯敦的德州醫(yī)學中心是美國和世界上最大、最有名氣的醫(yī)學中心之一，占地2.84平方公里，由54個醫(yī)療機構組成，面向全球致力于最高水準的臨床、預防、科研、教育，在癌癥和心臟研究方面最為著名。全球規(guī)模最大、全球醫(yī)療水平最先進這兩點，使得德州醫(yī)學中心吸引了全球就醫(yī)、療養(yǎng)消費者和醫(yī)療從業(yè)者大批涌入這里，由于醫(yī)療是一種“硬需求”，不是可有可無可以不選擇的消費，因此可以說全球的醫(yī)療硬需求最終都匯集9、在了這里。運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫(yī)學中心休斯頓德州醫(yī)學中心2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫(yī)學中心休斯頓德州醫(yī)學中心萊斯大學醫(yī)療中心動物園赫曼公園休斯敦市的得克薩斯醫(yī)療中心是全球最大的醫(yī)療服務、科研和培訓中心，占地約10平方公里，聚集了50家國際一流水平的醫(yī)療衛(wèi)生機構，包括著名的安德森癌癥研究中心、得克薩斯兒童醫(yī)院等，在癌癥、心血管病癥、遺傳性疾病、臨床護理等領域臨床及科研方面處于世界領先水平，帶動區(qū)域經濟年產值達140億美元。資源整合、科研與臨床均保持高水平的醫(yī)療中心10、，的確令人心生向往。另外休斯頓醫(yī)療中心旁邊即為萊斯大學(Rice University)，醫(yī)學研究出色，醫(yī)學預科為熱門專業(yè)，休斯頓醫(yī)療中心與萊斯大學形成良性互動。1、安德森腫瘤醫(yī)院世界公認的權威的腫瘤專科醫(yī)院，是1971年美國“國家癌癥行動”計劃指定的最早的3個綜合癌癥治療中心之一，也是目前39個腫瘤醫(yī)學會指定的綜合性癌癥治療中心之一。德克薩斯大學MD安德森癌癥中心是世界上最受尊敬的中心，專門致力于癌癥病人的護理，研究，教育和預防。2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫(yī)學中心休斯頓德州醫(yī)學中心2、休斯頓衛(wèi)理公11、會醫(yī)院休斯頓衛(wèi)理公會的研究人員是開發(fā)新技術和創(chuàng)新技術以治療廣泛疾病和醫(yī)療條件的領導者。致力于學習與研究新方法用于解決治療癌癥，心臟和血管疾病，傳染病，神經科學和消化功能時的阻礙。更成功的以器官移植方向處于領先地位。采用領先的概念，技術和工具提供更好的護理，工具，如成像，放射學，免疫生物學，病理學，納米技術，生物信息學，組織工程和再生，分子和系統(tǒng)醫(yī)學。2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫(yī)學中心休斯頓德州醫(yī)學中心3、德州兒童醫(yī)院德克薩斯兒童醫(yī)院位于得克薩斯州休斯頓，是一個非營利性組織，其使命是通過領導患者護理，12、教育和研究，為全球社區(qū)的兒童和婦女創(chuàng)造更健康的未來。被公認為美國最好的兒童醫(yī)院之一，擁有全世界最大的兒童護理網絡。它被最權威的醫(yī)院排行榜美國新聞與世界報道評為美國最頂級的兒童醫(yī)院行列。2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫(yī)學中心休斯頓德州醫(yī)學中心4、赫曼紀念醫(yī)院赫曼紀念醫(yī)院，絕對著名的老牌醫(yī)院，是加入德州醫(yī)學中心的第一所醫(yī)院，在休斯敦無人不知無人不曉。擁有5500名醫(yī)生，21000雇員，在休斯敦地區(qū)共有十二家大型分院和很多的專科診所，全美前五大醫(yī)院系統(tǒng)之一，是美國知名的擅長運動醫(yī)學和創(chuàng)傷恢復的醫(yī)院，同樣以神經13、外科康復治療著稱，在全美康復治療醫(yī)院里名列前茅。該院還擁有一家著名的試管嬰兒中心。2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫(yī)學中心休斯頓德州醫(yī)學中心2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫(yī)學中心休斯頓德州醫(yī)學中心3.4）配套設施基礎設施完善，注重細節(jié)、兼顧不同使用群體的需求及感受。3.3）萬豪國際連鎖酒店滿足高端醫(yī)療人群的消費需求；提升園區(qū)的整體環(huán)境品質；更加促進國際化接軌。3）核心優(yōu)勢：強大的醫(yī)學人力資源儲備 提供大量就業(yè)機會 持續(xù)的資金投入 配套服務的完善3.1）圣盧克主醫(yī)院建筑恢弘14、，打破傳統(tǒng)醫(yī)院建筑固有單調的形態(tài)。是園區(qū)標志性建筑促進園區(qū)品牌打造。3.2）引進高端物流集團大幅提高園區(qū)內產業(yè)產品進出效率產值增長迅速，吸引更加優(yōu)秀企業(yè)入駐，帶動園區(qū)經濟鏈良性循環(huán)。1.休斯頓德州醫(yī)學中心案例啟示：A.醫(yī)院建筑外形可具個性，打造區(qū)域性地標。B.高端的物流系統(tǒng)可增強內外部企業(yè)間的聯(lián)系。C.根據酒店的不同類型，充分利用光照、景觀等資源，布置恰當位置。D.可借鑒有軌電車等形式，完善內部交通，建設科學的指示系統(tǒng)。TMC休斯頓市1）區(qū)位簡介：TMC位于休斯頓市近中心位置；是世界上最大的綜合醫(yī)療中心；現已成為德克薩斯州的旅游目的地。2）功能定位：集醫(yī)院醫(yī)學院各類輔助機構和企業(yè)，酒店，辦公，15、商業(yè)，交通設施，大型體育場，TMC交響樂團于一體，以醫(yī)療教育和醫(yī)療服務為中心的城市綜合體。Operation Mode Case analysis 2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析迪拜健康城迪拜健康城(DHCC)(DHCC)Operation Mode Case analysis 4）核心優(yōu)勢：DHCC是世界上第一個最全面的醫(yī)療保健自由區(qū)。城市內區(qū)位優(yōu)勢。眾多特色醫(yī)療保健、商業(yè)零售、公共服務及品牌的成功打造構成其核心優(yōu)勢。3）規(guī)模及分區(qū)：醫(yī)療區(qū)占地38ha；現有兩家大規(guī)模醫(yī)院，超過90個門診和診斷實驗室，超過1700有醫(yī)護資格的專業(yè)人才擁有超過1700名有醫(yī)護資格的專業(yè)人16、才。健康護理社區(qū)占地176ha提供持續(xù)護理的住家式醫(yī)院、門診、豪華溫泉度假等完善的健康服務。如：礦泉療養(yǎng)浴場、運動醫(yī)學部、五星級酒店和購物中心、健康計劃中心等。2）功能及定位：功能：提供高質量醫(yī)療保健；集成卓越的臨床及健康服務、醫(yī)療教育與研究中心。定位：世界頂級護理中心。目標人群：生活在歐洲和東亞之間的20億人口。1）區(qū)位及簡介：DHCC位于迪拜河左岸，是迪拜市中心區(qū)域。距機場只有4公里，距離繁華的WAFI城（商業(yè)中心）僅有五分鐘步行距離。在未來的城鐵規(guī)劃中，將在此處有專門的設站。相關案例研究相關案例研究2、迪拜健康城(DHCC)迪拜機場DHCC市中心迪拜河功能業(yè)態(tài)4.1）替代性醫(yī)療服務；4.17、2）相關支持系統(tǒng)服務；4.3）自由貿易區(qū)；4.4）度假療養(yǎng)社區(qū)；4.5）醫(yī)學圖書館；4.6）醫(yī)學模擬中心；2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析意大利的里亞斯特國際園區(qū)意大利的里亞斯特國際園區(qū)Operation Mode Case analysis 3、意大利的里亞斯特國際園區(qū)2.1）技術觀察站：目的：推進企業(yè)創(chuàng)新項目。職能：提供企業(yè)所在行業(yè)的整體創(chuàng)新情況、企業(yè)應采取的經營管理、市場開拓和技術創(chuàng)新戰(zhàn)略。2.2）園區(qū)聯(lián)合體：職能a：向園區(qū)及周邊企業(yè)提供法律、財經、行政和會計等方面的咨詢和服務；職能b：負責展覽和會議組織。園內企業(yè)提高企業(yè)間競爭力度與創(chuàng)新能力園外企業(yè)經濟效益與科研創(chuàng)18、新雙贏技術觀察站對我們的啟示：A.據統(tǒng)計，園區(qū)在實施了該創(chuàng)新服務體系后，企業(yè)營業(yè)額增加了11.4%，企業(yè)就業(yè)崗位增加了8.3%。B.故可在商務配套區(qū)中設置會議、展覽，為技術觀察站及區(qū)域聯(lián)合體提供平臺。園區(qū)活力驅動分析圖:1）區(qū)位簡介：它是歐洲最重要的科技園之一；是意大利成立最早的科技園。位于意大利的里亞斯特省東郊；距離西部重要港口約6km；規(guī)模：目前占地50ha，可擴展到150ha。2）核心優(yōu)勢：園區(qū)內服務設施堪稱創(chuàng)新服務體系之概模，其中可操作性參考有：2.1）園區(qū)聯(lián)合體2.2）技術觀察站的里亞斯特省科技園區(qū)促進區(qū)內外企業(yè)間的聯(lián)系與合作對企業(yè)進行深度的分析、評估，結合用戶的需要，提供行業(yè)的整體19、創(chuàng)新情況及企業(yè)應采取的戰(zhàn)略措施會議、展覽等技術交流、匯報與分享園區(qū)綜合體2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析上海碧云國際社區(qū)上海碧云國際社區(qū)Operation Mode Case analysis 1）區(qū)位簡介：碧云社區(qū)位于浦東新區(qū)腹地是迄今上海規(guī)模最大、社區(qū)配套規(guī)模最完善、綜合環(huán)境最具創(chuàng)新特色的新型國際社區(qū)，是高層次境外人士聚集度最密集的國際社區(qū)之一。“曉園”鳥瞰3）功能定位：參照國際標準和管理，以超前的規(guī)劃和理念建設的，外向型、多功能、現代化國際新城區(qū)。核心優(yōu)勢：建筑風格 商業(yè)結構 文化建設 體育休閑 其他配套服務設施碧云花園整個建筑群以中世紀歐美風格為主，融入了百年上海20、建筑濃厚的歷史文化底蘊，風格高貴典雅，與周邊園林綠化和自然景觀融為一體。碧云花園一期（美國學院風）對我們的啟示：A.醫(yī)學園區(qū)建筑風格可參照碧云社區(qū)：B.以中世紀北美、歐式風格為主，同時融入百年上海建筑濃厚的歷史文化底蘊，高貴典雅，符合其國際性定位。區(qū)位2）用地規(guī)模：社區(qū)被城市道路分為18個地塊，它西起黑松路，東至紅楓路，北起楊高路，南達錦繡東路。占地4平方公里。人口規(guī)模：居住其中的外籍家庭近2000戶，約6000人。碧云別墅IV-V期碧云花園二期（全歐式建筑風格）3.1）建筑風格分區(qū)示意圖碧云社區(qū)4、上海碧云國際社區(qū)2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析案例總結案例總結Oper21、ation Mode Case analysis 案例名稱德克薩斯醫(yī)學中心迪拜健康城的里亞斯特國際園區(qū)碧云國際社區(qū)區(qū)域位置美國迪拜意大利上海核心優(yōu)勢品牌打造成功基礎配套服務完善眾多特色醫(yī)療保健服務商業(yè)零售 公共服務品牌的成功打造創(chuàng)新服務體系高效提升企業(yè)經濟效益及就業(yè)率建筑風格 商業(yè)結構 文化建設 體育休閑 其他配套服務設施案例借鑒醫(yī)院建筑外形可具個性，打造區(qū)域性地標。高端的物流系統(tǒng)可增強內外部企業(yè)間的聯(lián)系。根據酒店的不同類型，充分利用光照、景觀等資源，布置恰當位置。可借鑒有軌電車等形式，完善內部交通，同時規(guī)劃人性化的指示系統(tǒng)。將可替代性醫(yī)療從醫(yī)療區(qū)區(qū)中分離，帶動商業(yè)。增設簽證、直升機等高端定制22、服務，與機場無縫對接。設置自由貿易區(qū)來提升商務區(qū)招商優(yōu)勢。規(guī)劃美容整容中心并與國外高端醫(yī)療合作，提供術前檢查、術后整合等服務。規(guī)劃運動康復中心，可圍繞其開展文娛活動。建設醫(yī)學圖書館并公開數據下載，同時在醫(yī)院內布點自助查詢機，與醫(yī)學圖書館信息達成共享。技術觀察站區(qū)域綜合體商務配套區(qū)中設置會議、展覽等，為技術觀察站及區(qū)域聯(lián)合體提供平臺。建筑風格：以中世紀北美、歐式風格為主，同時融入百年上海建筑濃厚的歷史文化底蘊。商業(yè)結構：酒吧街、中小型特色夜市、進口食品超市、高檔室內裝飾品零售。文化建設：外文的書店、畫廊、教堂的建設滿足境外人士宗教文化方面需求。建設精品小型運動場地，豐富園區(qū)患者的療養(yǎng)生活。園區(qū)內23、建有民航大廈，加之簽證服務，可做到與機場無縫對接。地標性建筑的建設來提升園區(qū)檔次。實景圖片5、案例總結運作模式運作模式2.3 2.3 功能定位功能定位2 2Operation Mode Project orientation 成都國際醫(yī)學城至2012年，醫(yī)學城初步建成中西部醫(yī)療及健康服務核心基地；至2016年，建成為國家健康管理產業(yè)示范區(qū)；至2020年，醫(yī)學城初步建設為國際醫(yī)療旅游目的地。現在正處于第三階段的初期，三年時間完成旅游目的地的轉變。項目用地位于成都國際醫(yī)學城規(guī)劃的A區(qū)腹地，戰(zhàn)略地位顯著。距成都12公里，距地鐵四號線西延線（2017年上半年實現通車）大學城出口1.5公里。北臨科興路，24、西臨蓉臺大道，交通條件優(yōu)越。通過有吸引力的精準醫(yī)療技術、醫(yī)療養(yǎng)生健康產品，營造完善的高品質養(yǎng)生養(yǎng)老健康服務及設施體系，吸引國內外高端科研人才。天時天時地利地利人合人合運作模式運作模式2.3 2.3 功能定位功能定位2 2引進優(yōu)質的高新技術企業(yè)進行技術與資本嫁接引進國內外行業(yè)龍頭企業(yè)進行技術合作引進國內外成熟技術到園區(qū)產業(yè)化就地轉化研究自主研發(fā)成果Operation Mode Project orientation 運作模式運作模式2.3 2.3 功能定位功能定位2 2研發(fā)創(chuàng)新研發(fā)創(chuàng)新國際會展國際會展商業(yè)服務商業(yè)服務精準醫(yī)療精準醫(yī)療醫(yī)療教育醫(yī)療教育新型養(yǎng)老新型養(yǎng)老Operation Mode P25、roject orientation 項目依托醫(yī)藥工業(yè)制造區(qū)，創(chuàng)建相關醫(yī)藥研發(fā)中心、產業(yè)孵化組團以及配套商業(yè)，“服務A區(qū)業(yè)態(tài)”并逐步孕育出綜合醫(yī)院、精準醫(yī)療、醫(yī)療教育、新型養(yǎng)老“一站式健康服務型”新社區(qū)模式。打造成為“東方休斯頓”！研發(fā)創(chuàng)新產業(yè)孵化商業(yè)服務綜合醫(yī)院精準醫(yī)療新型養(yǎng)老運作模式運作模式2.3 2.3 功能定位功能定位2 2Operation Mode Project orientation 第三章 平臺構筑平臺構筑平臺構筑3.1 3.1 五大平臺五大平臺3 3Platform to build Five Platforms 服務平臺企業(yè)總部公共服務中心服務配套研發(fā)平臺大數據中心研發(fā)中26、心院士實驗室專家實驗室核心技術實驗室轉化平臺孵化辦公微型辦公企業(yè)實驗室醫(yī)養(yǎng)平臺大型綜合醫(yī)院醫(yī)療教育理療康復中心養(yǎng)老公寓展示平臺國際會展中心產品展示中心健康生活中心三醫(yī)院體驗中心體驗創(chuàng)新平臺服務平臺研發(fā)平臺醫(yī)養(yǎng)平臺綠化轉化平臺平臺構筑平臺構筑3.2 3.2 平臺融合平臺融合3 3五大平臺 相互促進融合相符相輔相成展示平臺Platform to build Platforms integration 技術轉化中心數據中心院士實驗室國際會展中心產品中心會議酒店酒店公寓專家公寓生活服務配套商業(yè)高端養(yǎng)老綜合醫(yī)院精準醫(yī)療理療康復技術研發(fā)產品孵化平臺構筑平臺構筑3.3 3.3 平臺衍生平臺衍生3 3Plat27、form to build Platforms derivative 醫(yī)療教育平臺構筑平臺構筑3.4 3.4 平臺發(fā)展平臺發(fā)展3 3平臺發(fā)展高端化【高科技、高附加值、高智力密集型】生物技術核醫(yī)學技術信息技術現代管理平臺發(fā)展集群化【鏈式布局、核心釋放、創(chuàng)新能級】醫(yī)療教育健康管理疾病診治遠程監(jiān)控療養(yǎng)康復預防保健平臺發(fā)展國際化【視野國際化、資源國際化、運作國際化、市場國際化】管理標準國際化醫(yī)療技術頂級化醫(yī)療設備尖端化醫(yī)療信息自動化服務模式精細化市場運作規(guī)范化平臺發(fā)展堅持“三化”Platform to build Platforms development 第四章 規(guī)劃方案4 4Planning sc28、heme Concept Life Circle宇宙&星系規(guī)劃方案規(guī)劃方案 4.1 4.1 設計概念設計概念 生命之環(huán)生命之環(huán)規(guī)劃方案規(guī)劃方案 4.1 4.1 設計概念設計概念 生命之環(huán)生命之環(huán)4 4麥田怪圈&哈法爾塔景觀Planning scheme Concept Life Circle4 4卡巴拉生命之樹&星盤規(guī)劃方案規(guī)劃方案 4.1 4.1 設計概念設計概念 生命之環(huán)生命之環(huán)現狀建筑Planning scheme Concept Life Circle4 4規(guī)劃方案規(guī)劃方案 4.1 4.1 設計概念設計概念 生命之環(huán)生命之環(huán)生命之環(huán)生命之環(huán)(八益生命廣場八益生命廣場)Planning 29、scheme Concept Life Circle規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.2 4.2 總平面圖總平面圖4 4Planning scheme Masterplan48F210m42F180m42F180m36F150m11F49.5m18F81m16F72m14F63m8F32m11F49.5m5F22.5m9F40.5m9F40.5m6F30m6F30m10F45m7F31.5m6F24m7F31.5m4F16m5F20m6F24m8F32m9F36m6F24m25F100m20F80m6F24m6F24m18F72m11F44m5F20m5F20m5F18m16F63m14F54m5F18m130、5F60m5F18m24F96m5F18m5F21m5F18m19F72m5F18m8F30m10F39m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m3F20m3F23m7F28m3F12m5F20m7F28m科興路蓉臺大道規(guī)劃道路錦繡大道5F5F八益生命廣場八益生命廣場5F體驗創(chuàng)新平臺24m體驗創(chuàng)新平臺24m體驗創(chuàng)新平臺24m經濟技術指標總指標總用地面積332223 總建筑面積1667042 建筑面積地上1328984 地下338058 容積率4.00建筑密度39%綠地率15%體驗創(chuàng)新平臺用地面積79533 總建筑面積170757 建筑面積地上160999 地下9758 規(guī)劃31、建筑用地面積259260 總建筑面積1490699 建筑面積地上1162399 地下328300 容積率4.60建筑密度38%綠地率20%規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.3 4.3 效果圖效果圖4 4Planning scheme Rendering 鳥瞰圖規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.3 4.3 效果圖效果圖4 4Planning scheme Rendering 八益生命廣場規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.3 4.3 效果圖效果圖4 4Planning scheme Rendering 科興路沿街視角體驗創(chuàng)新平臺231144795698111212八益生命廣場八益生命廣場規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.4 4.4 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局功能32、分區(qū)功能分區(qū)4 4Planning scheme Layout 體驗創(chuàng)新平臺體驗創(chuàng)新平臺企業(yè)總部（48F）1專家酒店（42F）2人才公寓(36F)3公共服務中心、主題體驗中心(6F)4企業(yè)實驗室(6-18F)7研發(fā)中心、專家實驗室(5-20F)8醫(yī)學院(5-16F)醫(yī)院(3-7F)9專家公寓(2-4F)名醫(yī)公寓(5-24F)理療康復中心(2-3F)6國際會展中心(2-3F)510111210102311447956981110101212八益生命廣場八益生命廣場規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.4 4.4 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局功能分區(qū)功能分區(qū)4 4Planning scheme Layout 企業(yè)總部（48F）33、1專家酒店（42F）2人才公寓(36F)3公共服務中心、主題體驗中心(6F)4企業(yè)實驗室(6-18F)7研發(fā)中心、專家實驗室(5-20F)8醫(yī)學院(5-16F)醫(yī)院(3-7F)9專家公寓(2-4F)名醫(yī)公寓(5-24F)理療康復中心(2-3F)6國際會展中心(2-3F)5101112規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.4 4.4 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局分期建設分期建設4 4Planning scheme Layout 一期2二期三期一期1城市道路主要車行流線次要車行流線規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖車行交通流線車行交通流線4 4Planning scheme Analysis 主要人行流線次要人行流線34、規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖人行交通流線人行交通流線4 4Planning scheme Analysis 消防環(huán)路規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖消防環(huán)路消防環(huán)路4 4Planning scheme Analysis 規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖地面漫行系統(tǒng)地面漫行系統(tǒng)4 4Planning scheme Analysis 地面漫行系統(tǒng)規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖空中漫行系統(tǒng)空中漫行系統(tǒng)4 4Planning scheme Analysis 空中漫行系統(tǒng)主景觀帶景觀節(jié)點規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖集中綠化集中綠化+景35、觀帶景觀帶4 4Planning scheme Analysis 規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖屋頂綠化屋頂綠化4 4Planning scheme Analysis 規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖天際線天際線4 4Planning scheme Analysis 北立面天際線4 4Planning scheme Building規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖天際線天際線西立面天際線4 4Planning scheme Building南立面天際線規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖天際線天際線4 4Planning scheme Buildi36、ng規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖天際線天際線東立面天際線規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building鳥瞰圖規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building鳥瞰圖規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building八益生命廣場規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building八益生命廣場規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building人37、視圖規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building超高層規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building超高層規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building服務配套規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building孵化辦公規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building研發(fā)中心規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向438、 4Planning scheme Building企業(yè)總部規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building國際會展中心規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 八益生命廣場規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 景觀綠化規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 景觀綠化規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning sche39、me Landscape 景觀綠化規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 屋頂綠化規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 空中廊道規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 雨水回收規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.9 4.9 節(jié)能環(huán)保節(jié)能環(huán)保4 4Planning scheme Energy conservation 規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.10 4.10 綠色能源綠色能源4 4Planning scheme Gree40、n energy規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.10 4.10 綠色能源綠色能源4 4Planning scheme Green energy規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.10 4.10 綠色能源綠色能源4 4Planning scheme Green energy規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.11 4.11 指標指標4 4Planning scheme Indicators 經濟技術指標總指標總用地面積332223總建筑面積1667042建筑面積地上1328984地下338058綠地率15%建筑占地面積128318綠地面積49833容積率4.00建筑密度39%平均層數10層現狀建筑用地面積79533總建筑面積170757建41、筑面積地上160999地下9758規(guī)劃建筑用地面積252690總建筑面積1490699建筑面積地上1162399地下328300容積率4.60建筑密度38%綠地率20%建筑占地面積95100綠地面積25178平均層數12層規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.11 4.11 指標指標4 4Planning scheme Indicators 產業(yè)規(guī)劃意向表（五大平臺）類型功能控制比例地上建筑面積（）地上總建筑面積（）包裝業(yè)態(tài)一研發(fā)平臺研發(fā)組團大數據中心12%1377671162399研發(fā)中心院士實驗室專家實驗室核心技術實驗室二轉化平臺孵化組團孵化辦公20%227421微小辦公企業(yè)實驗室三服務平臺體驗組團企業(yè)總部42、55%638409專家酒店人才公寓主題體驗中心產業(yè)展示中心健康生活中心三醫(yī)體驗中心公共服務療養(yǎng)體驗名醫(yī)街醫(yī)療街健康體驗中心四醫(yī)養(yǎng)平臺養(yǎng)老組團公寓養(yǎng)老社區(qū)3%39241養(yǎng)老公寓員工公寓綜合服務中心醫(yī)療組團醫(yī)院4%45526醫(yī)學院5%61547五展示平臺會展中心國際會展中心1%12488規(guī)劃方案規(guī)劃方案4.11 4.11 指標指標4 4Planning scheme Indicators 分期開發(fā)規(guī)劃表類型功能地上建筑面積（）地下建筑面積（）分期總建筑面積（）控制比例總建筑面積（）一期-1服務平臺企業(yè)總部6508978422673512349%1490699專家酒店人才公寓產業(yè)展示中心健康生活中心三醫(yī)體驗中心公共服務國際會展中心醫(yī)療街一期-2醫(yī)養(yǎng)平臺養(yǎng)老社區(qū)1463147407822039215%養(yǎng)老公寓員工公寓綜合服務中心醫(yī)院二期研發(fā)平臺大數據中心1377676913820690514%研發(fā)中心院士實驗室專家實驗室核心技術實驗室醫(yī)學院三期轉化平臺孵化辦公22742110085832827922%微小辦公企業(yè)實驗室謝謝！