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1、常見裝修質量問題維修處理指引工程管理中心countrygarden 總結精裝修維方面常見的問題，分享維修經驗，為后期的精裝修交樓維修做指引，提升品質，完美交樓。前言countrygarden目錄countrygarden第一章 涂料第二章 木地板第三章 瓷磚與石材第五章 安裝第四章 墻紙第六章 滲水一 涂料countrygarden1、涂料起皮掉粉。2、涂料潮濕天氣易發霉。原因分析 膩子因浸水后強度不足，不耐水，容易起皮脫落，潮濕天氣易發霉，粉化，使用年限較短。維修常見問題涂料起皮掉粉發霉涂料起皮掉粉問題整改 在潮濕環境及濕作業區域選擇耐水型膩子，特別用于梅雨天氣，潮濕空氣的膩子的耐水性要增強2、。對于工期比較緊張的項目，局部可以用一些外墻防水膩子或局部做防水處理。一 涂料countrygarden衛生間門口大面積起泡衛生間門口大面積起泡 衛生間分隔墻滲水導致衛生間門口甚至背墻面起泡、發霉。原因分析 前期在裝飾過程中精裝修單位沒有按照規范施工，衛生間門框下未勾縫，且門框內泡沫膠過少甚至未注入泡沫膠，所以水從貼臉滲到衛生間門口引起墻面起泡。問題整改 向門框夾板里面注入飽滿的高分子泡沫膠，充分將門框夾板縫隙填充密實；其次將瓷磚間縫隙及門檻石與地磚間縫使用金湯防水劑做勾縫處理，門框距離地5Cm處重新填充添加微膨脹劑水泥做好塞縫。維修常見問題一 涂料countrygarden1、室內吊頂夾板、3、石膏板有黃點。2、室內隔墻夾板、石膏板有黃點。原因分析 1、夾板沒有做封閉處理。2、固定沒有采用抗酸堿性專業釘。3、釘頭沒有采取專項防銹處理。問題整改 對釘眼做防銹處理。維修常見問題一 涂料countrygarden1、室內吊頂表面不平整表面粗糙、有色差。2、吊頂陰陽角不順直、不光滑。問題整改 彈線，重新刮膩子處理，打磨修補再上涂料。注意膩子要多參一點膠水。維修常見問題 原因分析 1、土建移交時墻面平整度偏差較大。2、刮膩子后打磨不到位。3、陰陽角未彈線，修補不到位。4、涂料滾刷（或噴涂)不均勻。一 涂料countrygarden室內裝飾線條如石膏線接縫明顯，陰陽角粗糙。問題整改 用膩子刮刀 4、修補粗糙部位，用細砂打磨。建議石膏線45度對接，線條彈線后局部修補。維修常見問題 原因分析1、石膏線搭接不好，或接縫處理不到位；2、修補工藝不到位，該細砂打磨的沒打磨。一 涂料countrygarden室內天棚與墻面不平整，陰陽角線條不直，觀感差。問題整改 先彈線，處理表面的涂料，再用專用砂漿修補，刮膩子修補打磨上涂料。注意問題：要對原涂料表層進行處理。維修常見問題原因分析 1、原土建墻面不平整，偏差較大。2、天棚平整度偏差較大，移交時整改也不到位，精裝修也不彈線，就在抹灰層表面刮膩子上涂料。一 涂料countrygarden墻面起灰，涂料露底。1、膩子的防水性能差，或配比膠水太少。2、墻面不5、平，膩子刮得太薄，粗砂打磨后容易露底。問題整改 重刮墻面膩子（膩子中多加一點膠水），膩子打磨不露底為至（先粗磨再細磨)，再上涂料。維修常見問題 原因分析一 涂料countrygarden 天棚與墻面開裂。維修常見問題原因分析1、砌體磚墻與混凝土結構交接部未掛鋼絲網。2、砌體勾縫不飽滿，裂縫。3、內墻保溫砂漿配比有問題。4、抹灰層開裂。5、砂漿質量有問題。6、膩子配比問題，天氣驟冷驟熱。一 涂料countrygarden 問題整改 彈性膩子2、對于結構層開裂,要高度重視分析原因,要有專項方案，磚墻結合部的開裂要掛鋼絲網，批蕩后再刮膩子與涂料。3、砌體問題引起的開裂，專用砂漿整改后掛網刮膩子后再上6、涂料。4、對于龜裂或砂漿強度問題引起的開裂，要把原砂漿層打掉重新批蕩。1、對于 涂料表層局部輕微的開裂，把縫清出來成V字加彈性膩子修補。一 涂料5、對于天棚的開裂處理，把裂縫清理出來，彈性膩子修補，貼專用紗布或牛皮紙等。注意點：吊頂陰角石膏板要L形搭接，夾板上不能直接刮膩子。對于裝修開裂要高度重視，嚴重的要有專項方案，整改措施，方法不對，整改后會反復出現開裂，跟蹤整改情況，整改不到位最易引起群訴事件。在土建驗收階段，磚墻結構與砌體驗收要把關，磚墻結構要掛鋼絲網，砌體勾縫要飽滿不能有通縫，土建移交要實測實量，一戶一檔，抹灰層開裂空鼓一定要整改到位。裝修完了再開裂一 涂料countrygarden7、維修常見問題1、窗框內側與墻面收口粗糙（陰角部位）不順直，不美觀。2、窗框邊灰塵、油漆等污染嚴重。問題整改1、粘貼美紋紙距離窗邊預留2mm。2、做好窗框成品保護，玻璃雙面腹膜。注意：在正常施工中就要按 這種方式要求。一 涂料countrygarden維修常見問題 墻垛、門洞陰陽角不順直、不方正。問題整改 前期控制窗邊陰陽角部位方正及直線度，施工過程彈垂直、水平控制線。一 涂料countrygarden維修常見問題 外墻邊硅膠施打粗糙，寬度不一致、油漆污染、不光滑、毛刺等。問題整改1、根據打膠需要寬度粘貼美紋紙。2、請專業打膠工人施工，保證打膠連貫、密實、順直、美觀。一 涂料countrygar8、den頂棚分色存在明顯咬色相交，不順直。陽臺下翻3-5cm，室內下翻2-5cm，粘貼美紋紙（使用底強度粘結力粘貼）。維修常見問題問題整改一 涂料countrygarden1、陽臺頂棚立管周邊收口粗糙、不平整。2、排水管根部瓷磚收口粗糙。1、加強陽臺頂棚立管周邊收口質量，確保平整，建議使用裝飾圈套，消除管口邊粗糙、污染等問題。2、排水管根部使用防水反坎，消除此部位收口難得問題。維修常見問題問題整改一 涂料countrygarden維修常見問題問題整改1、客廳柜式空調連外機孔洞高度不合格。2、掛式空調連外機孔洞，洞口處理粗糙，觀感極差。孔洞收口要圓滑，內外增設裝飾圈。二 木地板countrygar9、den問題整改局部整改，局部地面找平（專用砂漿）或局部自流平，驗收合格后再鋪木地板。木地板不平。原因分析地面不平。維修常見問題二 木地板countrygarden問題整改1、基地清理干凈，防止防潮棉受埂破損穿孔；2、防潮棉拼接口要搭接10cm,采用專業膠帶封口，破損處需專業膠帶封堵；3、防潮棉要反出地面78cm，后將木地板，踢腳線鋪設在防潮棉上方。木地板中間發黑木地板中間發黑木地板中間發黑木地板中間發黑1、木地板中間位置發黑。2、木地板四周位置發黑。原因分析1、防潮棉未鋪到位；2、木地板遇水過多。維修常見問題二 木地板細部處理整改。維修常見問題1、木地板與踢腳線之間有冒灰現象。2、踢腳線陰陽角10、拼縫粗糙、毛刺、縫隙過大。3、踢腳線凸出門套且未平齊。4、踢腳線與門套之間縫隙過大。5、踢腳線與墻面之間出現過大縫隙。6、踢腳線直拼縫出現高低差，釘眼明顯。問題整改二 木地板countrygarden 門框與木地板收口條收口粗糙、起拱、隙過大等。完善節點收口施工工藝，建議木地板收口條伸入門框內側，兩邊壓緊，不易松動、起拱、變形等。維修常見問題問題整改三 瓷磚countrygarden1、勾縫不清晰、不密實、不光滑、有污染、勾縫劑溢出未清除；2、墻、地磚縫隙寬度不一致、錯縫、明顯高低差，排版不合理等；3、地磚與墻磚及各類檻臺縫隙過大。維修常見問題三 瓷磚countrygarden問題整改1、深化11、圖紙，在交付樣板中確認、核實排版走向，無問題后統一執行。2、進場材料把控質量關，是否有大小偏差、翹曲等現象。3、鋪貼排版過程中，使用十字卡定位控制磚縫縫隙一致性，無明顯錯縫。4、加強房間凈空尺寸及瓷磚加工精度，保證地磚與墻磚、檻臺接縫與整體排磚縫隙一致。5、采用海綿刮刀進行勾縫，勾縫劑凹入磚0.5mm左右，可采用挖耳勺回壓，保證縫體清晰、光滑、美觀。三 瓷磚countrygarden勾縫工藝使用鏟刀清理縫隙內部灰塵垃圾，抹布清理表面灰塵。勾縫劑放置在瓷磚縫隙處，采用海綿軟刮刀在磚縫上來回拖壓。來回拖壓確保勾縫劑壓到縫體深處，切勿只在表面，再用挖耳勺回壓縫隙。待填縫膠體表面干透后用干凈抹布將多余12、材料清理干凈，保證分體清晰、密實、光滑、美觀。三 瓷磚countrygarden采用后勾縫法施工：陽臺、客廳、廚衛間、公共部位等地磚勾縫，均待業主開放日完成后（精開荒一遍完成）統一勾縫。三 瓷磚 countrygarden維修常見問題墻面陰陽角不方正，觀感質量差。問題整改1、抹灰階段應注意墻面陰陽角方正。2、預鋪貼注意調整，把大小頭面應放大幅面，或大小頭放兩邊，視覺淡化大小頭弊端。3、建議采用半暗鋪法，比較美觀。三 瓷磚 countrygarden維修常見問題 瓷磚、石材踢腳線與門貼臉縫隙過大，后期不容易收口。問題改善1、靠近門位置預留踢腳線不貼，貼好門臉后再進行踢腳線收口施工。2、控制好收口13、踢腳線加工長度。三 瓷磚 countrygarden維修常見問題 門邊瓷磚鋪貼后大小頭。問題整改1、檢查分析瓷磚鋪貼后大小頭產生原因；把門邊磚切割打掉。2、門垛的問題墻面扭曲不在同一平面的，整改合格后鋪貼瓷磚再重安裝門。3、門安裝的問題，重新安裝門后再鋪貼瓷磚。三 瓷磚 countrygarden維修常見問題 瓷磚踢腳線出墻厚度過大，影響美觀。問題整改1、前期加強技術交底，采用內嵌法、薄貼法等措施；2、加強日常檢查。三 瓷磚 countrygarden維修常見問題 瓷磚空鼓，色差、缺凌掉角、斷裂。問題整改1、整改更換瓷磚（打鑿前需先切割）。2、對于玻化磚建議用專用瓷磚膠貼，界面處理（界面劑）。14、原因分析原因分析1、施工原因，砂漿不飽滿。2、玻化磚吸水率低，易空鼓。3、管邊、煙道邊易空鼓。4、原墻面抹灰層開裂空鼓，或抹灰層砂漿質量問題。5、磚表面清理不干凈，太光滑，防水砂漿層表面。三 瓷磚 countrygarden維修常見問題 瓷磚脫落。問題整改對瓷磚背面進行打磨清潔處理，刷界面劑，膠泥鋪貼瓷磚。原因分析瓷瓷磚背面胎膜處理不到位，磚出廠可能有問題，施工后粘結強度不夠。三 瓷磚 countrygarden維修常見問題。問題整改1、。室內凈高極差超規范2cm，導致墻面“大小面”。用專用砂漿修補天面，再刮膩子，離縫要小均勻。三 瓷磚countrygarden1、地漏未按倒“八”型設置，坡度15、無法控制。2、未居中設置，美感差。3、瓷磚切口粗糙，毛刺、不方正。1、地磚鋪貼前要進行排版出圖，才能保證接縫順直，確保居中設置，提升觀感。2、嚴格按倒“八”型設置；易控制坡度。3、廠家統一加工成品45度拼磚。維修常見問題問題整改三 瓷磚countrygarden陽臺、衛生間地面鋪貼后倒坡。返工整改重新鋪貼地面磚。維修常見問題問題整改原因分析：1、施工未放線，或找坡不準。2、檢查驗收把關不嚴，未做試水實驗。三 石材 countrygarden維修常見問題1、石材斷裂、不平、有色差等。2、石材鋪貼后不做任何處理，觀感差。問題整改1、鋪貼不平的可以通過打磨處理，有色差較大的更換，斷裂的可以進行修補，16、修補不好的再進行更換。2、石材鋪貼完后要進行修補打磨拋光處理。注意石材六面防水處理被破壞，與石材成品保護。三 石材、瓷磚窗臺countrygarden維修常見問題問題整改1、窗臺石小耳朵端部未進行倒角，易碰傷；2、耳朵存在斷裂、破損；3、耳朵及靠墻端未插入墻體。1、做好裝飾工人技術交底，窗臺板加工精確，靠墻墻體預留1cm槽，窗臺板安裝時伸入墻體1cm,窗外挑2cm,往墻體伸耳2cm2、安裝完成后應及時進行耳朵端部倒角處理，及時做好保護措施。三 石材、瓷磚門檻countrygarden維修常見問題問題整改1、未進行先鋪門檻。2、采用干硬性砂漿鋪貼。3、門檻端部未封堵密實。4、門檻存在斷裂。5、鋪17、貼完成后周邊未進行蓄水試驗或不齊全。1、必須執行門檻先鋪濕鋪原則。2、澆筑防水反坎，并進行周圍內外及上翻涂膜施工。3、門檻與墻體縫隙封堵密實。4、完成后必須進行蓄水試驗并每戶做好影像資料。三 石材、瓷磚門檻countrygarden維修常見問題問題整改衛生間門檻石露砂漿，或用白水泥處理觀感不好。根據衛生間門檻石離地高度，在靠衛生間一面，背粘兩條磚或一定高度的小條磚。原因分析原因分析衛生間標高控制不到位，衛生間門檻石離衛生間地面過高。四 墻紙countrygarden1、表面有波紋起伏、氣泡、皺折。2、墻紙拼接處花紋、圖案不吻合。3、墻紙拼接離縫，表面不平整。4、墻紙出現污染、色差、破損、起翹及18、發霉。5、墻紙未深入門框內 1、對于墻紙發霉要對基層進行防腐處理，重刷基膜；2、其他問題整改重貼墻紙。3、墻紙的選材很重要，在設計選材上要把好關。4、專業人員或廠家來人貼墻紙，整改要有方法。維修常見問題問題整改五 安裝countrygarden維修常見問題問題整改1、木基層未做防腐處理；2、防腐涂料涂刷不均勻、漏涂。原因分析引發裝飾面層起黑點，基層霉變誘導裝飾面層發霉。做好工人交底，加強現場檢查力度，做到防腐處理。五 安裝 countrygarden維修常見問題貼鋁箔紙及上翻原因底板未貼鋁箔紙或貼鋁箔紙周邊未進行上翻且無固定。1、污染后容易清潔，易清潔死角垃圾。2、貼鋁箔紙是為了防水，防止水浸19、入柜體引起發霉及變形。本項集團未作要求，作本項集團未作要求，作為業內經驗分享為業內經驗分享 五 安裝countrygarden維修常見問題臺面墊條切割面未做防腐處理。1、及時上封閉漆。2、采用人造石、PVC替代。問題整改五 安裝countrygarden 門框與墻面縫隙大，影響觀感質量。1、前期加強基層垂直、平整控制（抹灰階段、膩子打磨階段、面漆階段）。2、日常自檢力度加強。維修常見問題問題整改原因分析土建移交整改不到位，沒有對門洞進行專行移交整改，對門洞軸側度沒有檢查。五 安裝countrygarden1、臺面打膠粗糙、不順直、毛刺、寬度不一致等。2、窗邊內側打膠不順直、毛刺、不美觀。1、前20、期嚴控柜體安裝部位陰陽角方正性，保證后期臺面安裝與墻面縫隙均勻一致，無大小頭，縫隙過大等想象。2、請專業打膠工人打膠，采用美紋紙輔助施工，保證寬度一致性、順直美觀。3、保證窗邊收口順直美觀，不建議窗邊內側打膠，打膠使用年限短，收縮開裂、發黑發黃等。維修常見問題問題整改五 安裝countrygarden1、臺面與門框副套碰撞，導致切割臺面石。2、切割門框副套。3、后期不易收口，不美觀。重點關注樣板先行作，存在問題與設計溝通，并進行有效尺寸調整，避免出現不必要的切割、破損現象。維修常見問題問題改善五 安裝countrygarden 陽臺欄桿打橫桿與墻面及瓷磚面收口粗、污染、不平整、不美觀。1、瓷磚21、墻面采用打膠封閉，必須控制瓷磚切割尺寸，保證周邊與欄桿縫隙均勻一致，后續統一打膠，控制打膠質量，打膠順直、清晰、美觀。2、涂飾墻面嚴控橫桿周邊平整，確保周邊收口清晰，順直。3、盡量使用收口蓋進行封閉，避免出現污染，粗糙等問題。維修常見問題問題整改五 安裝countrygarden 櫥柜在安裝完成后，門扇之間縫隙大小必須一致，開啟和關閉時操作必須靈活，拉手高度一致。檢查調試。維修常見問題問題改善五 安裝countrygarden。維修常見問題問題改善廚衛間因開間、進深凈尺寸極差超5mm，導致櫥柜安裝困難，且與墻面離縫，影響觀感。重新貼面，室內進深、開間極差控制在5mm以內。五 安裝country22、garden木質門、木飾面、鋼質木門、鋁合金門窗等的劃傷，破損等。劃傷破損根據情況，不要急于更換，大部分可以通過修補好（“美容師”）。維修常見問題問題改善原因分析1、施工過程成品保護不到位，破損劃傷。2、運輸過程碰傷。五 安裝countrygarden1、相鄰面板縫隙明顯過大。2、底板與墻面收口不清晰、順直。3、插座蓋板及側邊污染。4、面板周邊有刷痕、補痕、砂眼等。5、地板與墻面縫隙明顯，未密拼。6、面板存在明顯歪斜、高低差。維修常見問題五 安裝countrygarden問題整改1、前期嚴格控制墻面垂直、平整度，特別是面板四周。2、待一遍面漆完成后安裝面板底板。3、底板采用美紋紙封面。4、二遍23、面漆完成后安裝面板。五 安裝countrygarden維修常見問題1、底板、背板開孔未做防潮防霉措施。2、開孔處未安裝裝飾蓋，影響美觀。做好交底工作，必須對柜板開孔處進行涂刷封閉漆，消除發霉點風險。問題整改五 安裝countrygarden維修常見問題1、下水管與預留管不密封；2、無存水灣。1、必須封堵密實，避免存在返臭現象；2、與廠家交底務必使用S型存水彎。問題改善五 安裝 countrygarden維修常見問題瓷磚開孔過大水管蓋板蓋不住，不美觀。1、整改更換瓷磚。2、瓷磚開孔要用專用的開孔器(玻璃鉆/水鉆)。問題整改countrygarden題維修常見問廚房煙道滲水。1、分析滲水原因，是屋24、面的問題，屋面重做防水。2、管道或地漏原因滲水整改管道或地漏。3、把原滲水部分膩子鏟掉，干透后再重刮膩子與涂料。問題整改六 滲水countrygarden題維修常見問衛生間沉箱與墻面滲水。1、對衛生間沉箱與墻面重做防水，試水后再恢復裝修。問題整改六 滲水原因分析1、衛生間沉箱結構層漏水，防水沒做到位或被破壞。2、衛生間沉箱閉水實驗驗收不嚴，二次防水沒做到位。水管打壓水管爆裂水管爆裂六 滲水常見維修維修問題題水管爆裂。問題整改1、先對水管打壓，分析找到漏水點。2、局部打開地面，重接水管，再打壓，再恢復原裝飾面層。原因分析1、管件質量問題，自爆。2、接口質量問題，接口處漏水。3、裝修時未帶壓施工，或土建移交時水管打壓不到位；成品保護不到位，水管破損、釘眼，到后期正式通水后出現滲水。感謝聆聽！碧桂園：碧桂園：一個五星級的家！一個五星級的家！countrygarden