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1、5.2.2 5.2.2 控制軟硬景觀比例原則：在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感景觀三大紀(jì)律十項注意中規(guī)定：獨棟別墅8-10%；聯(lián)排別墅10-12%；花園洋房15-17%；高層公寓16-19%(若有地上停車位可適當(dāng)放松，若有人車分流，面積應(yīng)降3-5%)解讀：景觀投影面積定義：園區(qū)圍墻內(nèi)扣除了車行道、建筑占地面積之外的景觀面積。（園區(qū)景觀面積）A、地塊越小，容積率越高，硬景比例越高；B、別墅類型不同比例有區(qū)別，獨棟比聯(lián)排低；檔次不同比例有區(qū)別，檔次越高，硬景比例越低硬景比例規(guī)定：?5 體驗區(qū)景觀成本控制5.2 體驗區(qū)成本分解項目類型項目類型2、項目名稱項目名稱硬景比例硬景比例備注說明備注說明香樟林9.60%14.31%13.53%17.20%22.11%21.20%26.13%26.00%19.00%31.23%20.26%22.32%25.43%藍(lán)湖郡東岸小地塊、高容積率項目別墅藍(lán)湖郡西岸藍(lán)湖香頌弗萊明戈好望山大城小院江與城一期18號地塊江與城一期32號地塊楓香庭水晶酈城（1-5組團(tuán)）紫都城一二城觀山水一二三期高層公寓花園洋房序號序號序號序號項目名稱項目名稱項目名稱項目名稱景觀成本景觀成本景觀成本景觀成本(元元元元/m2)/m2)其中軟景成本其中軟景成本其中軟景成本其中軟景成本(元元元元/m2)/m2)軟景成本占總成本比重軟景成本3、占總成本比重軟景成本占總成本比重軟景成本占總成本比重1.1.重慶重慶-藍(lán)湖郡東岸藍(lán)湖郡東岸266 266 174 174 65%65%2.2.重慶重慶-悠山郡一期悠山郡一期287 287 186 186 65%65%3.3.成都成都-長橋郡林蔭大道及主入長橋郡林蔭大道及主入口口355 355 243 243 68%68%4.4.北京北京-滟瀾山滟瀾山562 562 372 372 66%66%5.5.北京北京-香醍漫步香醍漫步365 365 195 195 53%53%6.6.重慶重慶-弗萊明戈弗萊明戈361 361 216 216 60%60%7.7.重慶重慶-紫都城一二期紫都城一二期2434、 243 145 145 60%60%8.8.重慶重慶-水晶酈城水晶酈城251 251 126 126 50%50%9.9.重慶重慶-觀山水觀山水280 280 146 146 52%52%10.10.重慶重慶-大城小院大城小院325 325 172 172 53%53%11.11.平均平均平均平均60%60%注：軟景成本占總景觀成本平均為注：軟景成本占總景觀成本平均為60%60%，軟成本的高低對總景觀成本的，軟成本的高低對總景觀成本的高低影響重大。高低影響重大。軟景成本比重分析軟景成本比重分析軟景成本占總景觀成本的比重較大，針對軟景成本管控有如下幾點建議：(1)合理掌控植物栽植密度，避免不必5、要的浪費。(2)預(yù)留較充足的植物栽植后達(dá)成效果的時間。盡量避免因時間緊，通過加大栽植密度提高綠量的做法。(3)合理搭配地被栽植形式，如木本地被色帶成本高，建議適量選擇。合理使用大規(guī)格苗木，這部苗木成本通常較高，建議合理選擇其規(guī)格。(4)草坪成本是軟景成本中單項成本較低的，可在保證效果的前提下適量提高草坪用量。(5)花卉的后期更換、維護(hù)成本較高，特別是北方地區(qū)，且冬季效果不好，建議適量選擇。在陽光充足的地區(qū)，尤其北方地區(qū)，建議多用色葉喬灌木或變色喬灌木。?6 體驗區(qū)景觀工程全過程管理關(guān)鍵點控制?時間（好久做）時間（好久做）-計劃計劃?單位（誰來做）單位（誰來做）-人人?設(shè)備（用什么做）設(shè)備（用什6、么做）-機(jī)機(jī)?材料（拿什么做）材料（拿什么做）-料料?場地（在哪里做）場地（在哪里做）-環(huán)環(huán)?設(shè)計（整么做）設(shè)計（整么做）-法法?投資（花多少錢）投資（花多少錢）-成本成本（1）我們自己要知道設(shè)計的最后效果（配置標(biāo)準(zhǔn)涉及到成本、觀感效果、工藝效果）（2）讓施工單位的管理人員知道最后的效果（景觀施工前的啟動會）（3）讓施工單位的工人知道施工的工藝6.1 設(shè)計（怎么做）-法（重點）?6 體驗區(qū)景觀工程全過程管理關(guān)鍵點控制（一）道路鋪裝細(xì)部處理注意點人行道1人行道鋪裝與收邊或側(cè)石的接口處要拼接縝密。6.2 景觀工程施工注意點6.2.1 硬景注意點水洗石人行道與草皮間設(shè)置收邊材料，保證水洗石面層的邊界7、位置的整體性。（一）道（一）道（一）道（一）道路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點人行人行人行人行道道道道2 2 2 2平面鋪裝涉及到曲線段時為了保證拼縫方向與行走方向一致，鋪裝石材必需使用弧形板過渡。（一）道（一）道（一）道（一）道路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點人行人行人行人行道道道道3 3 3 3無收邊的鋪裝邊線必須嚴(yán)格控制線條挺直，并且保證綠化種植土低于鋪裝面層23cm，防止泥水對鋪裝面層的污染。（一）道（一）道（一）道（一）道路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)8、部處理注意點人行人行人行人行道道道道4 4 4 4（一）道（一）道（一）道（一）道路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點車行車行車行車行道道道道1 1 1 1在瀝青鋪設(shè)前應(yīng)對平石收邊的外口進(jìn)行仔細(xì)切齊處理，以保證瀝青鋪設(shè)后接口處的順直，并且保證瀝青完成面與平石的標(biāo)高一致。若側(cè)石與平石是錯縫排列的，則拼縫必需始終保持居中錯縫。（一）道（一）道（一）道（一）道路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點車行車行車行車行道道道道2 2 2 2雨水蓋板的位置設(shè)置也必須要與側(cè)平石排版模式一致，且蓋板的擺放不能影響瀝青面層的整體9、性。（一）道（一）道（一）道（一）道路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點路鋪裝細(xì)部處理注意點車行車行車行車行道道道道3 3 3 3（二）廣（二）廣（二）廣（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點場鋪裝細(xì)部處理注意點場鋪裝細(xì)部處理注意點場鋪裝細(xì)部處理注意點排排排排版版版版1 1 1 1鋪裝面層上的各類井蓋在處理時應(yīng)提前與鋪裝排版模式進(jìn)行核對，確保不破壞整體鋪裝效果。未考慮排版未考慮排版考慮排版考慮排版（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點排版排版排版排版2 2 2 2鋪裝進(jìn)行之前需對鋪裝模式和尺寸規(guī)格進(jìn)行提前排10、版，保證鋪裝收邊的最佳效果。排版后排版后未排版未排版（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點排版排版排版排版3 3 3 3粘土磚鋪地在確定鋪設(shè)模式時需與粘土磚規(guī)格和鋪設(shè)排版統(tǒng)一考慮，確保鋪設(shè)時效果最佳。（二）廣（二）廣（二）廣（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點場鋪裝細(xì)部處理注意點場鋪裝細(xì)部處理注意點場鋪裝細(xì)部處理注意點勾勾勾勾縫縫縫縫1 1 1 1勾縫前對于縫內(nèi)的垃圾必須進(jìn)行清理，鋪裝留縫寬度與勾縫的深度必須嚴(yán)格控制一致，并要保證勾縫飽滿。（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點（二）廣場鋪裝細(xì)部處理注意點（二）11、廣場鋪裝細(xì)部處理注意點勾縫勾縫勾縫勾縫2 2 2 2對于密縫鋪貼的廣場來說，關(guān)鍵的控制點就在于每塊石材在切割時必須嚴(yán)格控制石材的尺寸和邊線的齊整度。(三三三三)擋擋擋擋墻鋪貼的細(xì)部處理注意點墻鋪貼的細(xì)部處理注意點墻鋪貼的細(xì)部處理注意點墻鋪貼的細(xì)部處理注意點壓頂壓頂壓頂壓頂景墻壓頂在拼接時必須要求所有單塊壓頂石材尺寸一致，并且在拼接時要保證脊線的挺直和邊界線的順直，同時要保證每塊壓頂石材標(biāo)高的一致。脊線脊線邊界線邊界線（三）擋（三）擋（三）擋（三）擋墻鋪貼的細(xì)部處理注意點墻鋪貼的細(xì)部處理注意點墻鋪貼的細(xì)部處理注意點墻鋪貼的細(xì)部處理注意點打膠打膠打膠打膠為保證石材貼面不返堿，建議最好采用留縫打膠的12、方式進(jìn)行石材拼接，并且要保證打膠的飽滿度，確保雨水不會進(jìn)入基層。（三）擋（三）擋（三）擋（三）擋墻鋪貼的細(xì)部處理注意點墻鋪貼的細(xì)部處理注意點墻鋪貼的細(xì)部處理注意點墻鋪貼的細(xì)部處理注意點轉(zhuǎn)角拼接轉(zhuǎn)角拼接轉(zhuǎn)角拼接轉(zhuǎn)角拼接景墻貼面材料在轉(zhuǎn)角時必須精細(xì)施工，面磚文化磚需使用轉(zhuǎn)角磚，石材需對邊角進(jìn)行45度磨角進(jìn)行拼接。（四）不（四）不（四）不（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點點點點1 1 1 1涂料面層與石材貼面相交時可增加一條線條，將兩種不同的材質(zhì)在線條兩側(cè)的陰角里進(jìn)行收頭處理。（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意13、點（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點2 2 2 2根據(jù)設(shè)計要求當(dāng)欄桿、柱體等延伸進(jìn)入墻體及地面時，在接口部位必須處理仔細(xì)，并打膠收口。未處理未處理經(jīng)過處理未處理未處理經(jīng)過處理（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點3 3 3 3樓梯踏步或平面鋪裝撞至立面時可采用打膠的方式進(jìn)行對接縫處的處理，這樣可以防止雨水和灰塵的污染，尤其在立面材料是涂料或文化磚時，可以解決收口不齊，污染踏步石材的問題。（四）不同材質(zhì)交14、接部位的細(xì)部處理注意點（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點（四）不同材質(zhì)交接部位的細(xì)部處理注意點4 4 4 4平面鋪裝撞至立面時，鋪裝與立面交接部位的留縫不應(yīng)大于5mm，并進(jìn)行打膠收口。(五五五五)施施施施工順序的銜接處理注意工順序的銜接處理注意工順序的銜接處理注意工順序的銜接處理注意點點點點1 1 1 1由于施工過程中各工種之間的前后施工順序沒有銜接好，導(dǎo)致各工種之間的交叉污染的情況相當(dāng)嚴(yán)重，此處燈具面罩的安裝應(yīng)在涂料面層施工完畢并充分干透后進(jìn)行。(五五五五)施工順序的銜接處理注意點施工順序的銜接處理注意點施工順序的銜接處理注意點施工順序的銜接處理注意15、點2 2 2 2連接室內(nèi)外的門窗下口在進(jìn)行鋪裝施工前需對基層進(jìn)行防水處理。(五五五五)施工順序的銜接處理注意點施工順序的銜接處理注意點施工順序的銜接處理注意點施工順序的銜接處理注意點3 3 3 3在泳池壓頂施工前需對基層標(biāo)高反復(fù)核算，保證壓頂施工完畢后與水平面的間距一致。（六）弧（六）弧（六）弧（六）弧形鋪裝的細(xì)部處理注意點形鋪裝的細(xì)部處理注意點形鋪裝的細(xì)部處理注意點形鋪裝的細(xì)部處理注意點壓頂壓頂壓頂壓頂圓形壓頂?shù)氖钠唇有璋磮A周長均分，且所有拼縫需指向內(nèi)圓心。（六）弧形鋪裝的細(xì)部處理注意點（六）弧形鋪裝的細(xì)部處理注意點（六）弧形鋪裝的細(xì)部處理注意點（六）弧形鋪裝的細(xì)部處理注意點側(cè)側(cè)側(cè)側(cè)石石石16、石側(cè)石在鋪設(shè)中遇到圓弧線條時需按照轉(zhuǎn)彎半徑均分石材，并訂制成品弧形材料進(jìn)行拼接，保證平側(cè)石拼縫排版一致。(七七七七)樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點點點點1 1 1 1樓梯踏步的側(cè)面如果沒有設(shè)置欄桿底座，則扶手立管需設(shè)置在每格樓梯居中的位置或在每格踏步中間均分；如果設(shè)置了欄桿底座，則踏步撞至底座的部位需打膠以防止?jié)B水、積灰。(七七七七)樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點2 2 2 2每格樓梯踏步的間距及高度需一致。踏步的側(cè)面線條樣式需與正面一致17、。(七七七七)樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點3 3 3 3根據(jù)具體情況為滿足踏步收頭的完整性對于樓梯踏步的間距及尺寸可進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)。(七七七七)樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點4 4 4 4樓梯扶手的放坡與踏步的放坡坡度必須保持一致。(七七七七)樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點樓梯踏步鋪裝的細(xì)部處理注意點5 5 5 5多層樓梯踏步轉(zhuǎn)角的拼縫必須保持上下一致。（八）其（八）其（八）其18、（八）其它部位的硬質(zhì)景觀細(xì)部處理注意它部位的硬質(zhì)景觀細(xì)部處理注意它部位的硬質(zhì)景觀細(xì)部處理注意它部位的硬質(zhì)景觀細(xì)部處理注意點點點點1 1 1 1對于施工中的破損石材的修復(fù)工作必須嚴(yán)格按照工藝要求進(jìn)行，若實在無法修補(bǔ)則只能采取更換的辦法或改變表面處理方式來解決。未仔細(xì)修補(bǔ)未仔細(xì)修補(bǔ)仔細(xì)修補(bǔ)后仔細(xì)修補(bǔ)后（八）其它部位的硬質(zhì)景觀細(xì)部處理注意點（八）其它部位的硬質(zhì)景觀細(xì)部處理注意點（八）其它部位的硬質(zhì)景觀細(xì)部處理注意點（八）其它部位的硬質(zhì)景觀細(xì)部處理注意點2 2 2 2道路鋪裝中不能出現(xiàn)有可能引發(fā)危險的尖角銳角等突出物。6.2 景觀工程施工注意點6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)五重植物景觀：草坪、底層花卉、花灌19、木、常綠灌木、喬木。立體感強(qiáng)（滿足近中遠(yuǎn)三層次的景觀），疏密有度，生態(tài)多樣；綠量充沛，賞心悅目。大到不同色彩、不同高度植物的配比；小到每一顆樹種、花卉的選擇，都需精心設(shè)計。上層喬木，高度控制上層喬木，高度控制911米中層喬木，高度控制米中層喬木，高度控制67米前層花喬木，高度控制米前層花喬木，高度控制35米米灌木層，高度控制灌木層，高度控制0.31.2米米點評：1、戶外洽談區(qū)與紅雪松木棧道及景觀的合理搭配，增強(qiáng)景觀的參與性和層次變換。點評：1、道路，草地，花海，掩映在密林中的建筑，無論是景觀層次，還是空間色彩都給人美輪美奐的感受。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、干凈整潔的無邊界水洗石，搭配近20、處氣勢磅礴的一串藍(lán)，再配以舒展的草坪及遠(yuǎn)處的密林，給人心靈的洗禮。（節(jié)約成本）2、密林深處的小憩處，處于花的海洋圍合之中，中心點綴別致的點狀水景，足以吸引各種層次的客戶駐留。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、客戶集中駐留的售樓處區(qū)域周圍一定會有讓人心醉的花境。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、花境中的陳設(shè)營造浪漫高雅的慢生活。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、亭子=花心。最好的景觀面一定會盡力展示給客戶。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、入口區(qū)域一定會是具有較強(qiáng)“殺傷力”的花海。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、飽滿豐富的花境、五重景觀層次、建筑、干凈整潔的路面，營造出的體驗區(qū)，給客戶很大的想21、象空間。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、純林的香樟和蒲葵的配置方式，給人很整潔的視覺感受。2、茂密的純林結(jié)合建筑，提升了建筑的尊貴感。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)效果點評：1、文殊蘭種植在海桐球下部，考慮了植物的后期生長效果。2、有葉型變化。3、多年生草花結(jié)合景點石的使用，增強(qiáng)了景觀的視覺效果。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、整齊的天竺桂保證了私家花園的私密性。2、蒲葵的使用打破了下層和上層視覺上呆板的效果。3、草坪與灌木的銜接處干凈整潔，交待非常清楚。4、搭配有層次感。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)效果點評：1、入口前場有較強(qiáng)的植物層次感，花葉型的變化。2、棕竹與花盆立柱的搭配既作了背景又軟化了立22、柱生硬的視覺效果。3棕竹的高度在1.7M左右，起到了很好的遮擋視線的作用，保證了業(yè)主的私密性6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、干凈整潔的雪松叢林結(jié)合草坪，增強(qiáng)了景觀的畫面感。2、雪松將建筑半掩映，近景、遠(yuǎn)景的視覺效果都非常好。3、旁邊的植物組景，打破了視覺上的單調(diào)性。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)點評：1、植物對擋墻的軟化處理較好。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)1、植物將河石局部掩蓋，部分接入水體，很生態(tài)自然。2、植物得層次感強(qiáng)，葉型變化豐富。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)1、道路隨草坪地面的起伏而變化。2、密林前大片的草坪，給人有視覺上的蔬密關(guān)系，景觀效果很入畫。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)草坪與硬景的結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)：23、線條流暢，平整，銜接處自然，無積水。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)1，草坪飽滿2、土壤造型自然，平滑，平整。3、草坪無雜草6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)1、在建筑的一角搭配的小葉楨楠，讓建筑處在半掩映之中，景觀的入畫效果強(qiáng)2、純的楨楠林，干凈整潔，增添了景觀的可識別性。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)1、植物對樓梯等建筑死角的處理2、人行走在梯踏步上能撫著欄桿摸到植物，拉近了人與植物之間的距離。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)植物對建筑死角的軟化6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)1 喬木作為建筑背景。2、前場的灌木對建筑只是點綴作用，更好的突出了建筑的立面美。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)1、九重葛的裝飾效果2、別墅前場的整型綠籬效果。6.2.2 軟景效果標(biāo)準(zhǔn)投資（花多少錢）投資（花多少錢）-成本成本?景觀的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)模型（陳工）?設(shè)計中的成本控制（理解的執(zhí)行景觀的三大紀(jì)律十項注意）?過程中的成本控制（熟悉合同、隨時回顧合同清單 施工單位的甲、乙供材料必須申報后才能購買）謝謝，分享完畢