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1、設計研發中心設計研發中心設計管理流程設計管理流程大綱1、“項目啟動會”階段2、概念設計階段3、總圖設計階段4、單體設計階段5、報建文本階段6、建筑深化方案階段7、建筑施工圖任務書階段8、施工圖設計階段9、后期配合及巡檢階段10、設計后評估階段 1.項目啟動會召開前,研發中心負責人確定本部門的項目負責人。2.項目負責人根據基礎資料收集一覽表收集項目設計需要的基礎資料，并歸檔存儲。3.研發中心在收到營銷中心傳遞的項目定位及物業發展建議初稿后，由項目負責人整理并編制項目啟動會上會資料。4.啟動會結束后，項目負責人根據會議制定整體設計計劃。5.研發中心在啟動會召開之前，根據項目特點與供應商的情況選擇方2、案設計單位，同時項目負責人組織方案設計單位對項目地塊及其周邊情況進行踏勘。附件1：基礎資料收集一覽表1、“項目啟動會”階段基礎資料收集一覽表.xls2、概念設計階段 1.啟動會結束后，項目負責人根據“項目啟動會”會議紀要整理完成概念設計任務書，經主管領導審批后提交方案設計單位。2.項目負責人在概念方案設計任務書審批通過后組織方案設計單位按公司進度及深度要求進行概念方案設計。3.在概念設計過程中，項目負責人應按概念方案設計成果及深度要求及時掌握設計進度和設計質量。4.概念方案設計完成后的2天內，研發中心根據規劃及建筑單體方案成果審核要點進行概念方案審核，并填寫規劃及建筑單體方案成果審核表，經主管3、領導審核后提交設計公司修改并存檔。1)項目負責人在2天內組織會議評審，參會人員根據概念方案成果評審關注要點進行評審，由項目負責人收集意見并整理。評審部門為：分公司營銷部、營銷中心、物業公司、研發中心主管領導、分公司總經理、總裁.2)當概念方案評審內容原則通過時，項目負責人根據會議紀要組織方案設計單位進行修改，經研發中心總經理審核后,進入規劃方案設計階段的設計工作。附件2：概念設計任務書 附件3：概念方案設計成果及深度要求 附件4：概念方案設計評審關注要點概念方案設計任務書.doc概念方案設計成果及深度要求.doc概念方案設計評審關注要點.xls3、總圖設計階段1.項目負責人在概念方案評審通過后4、組織方案設計單位對概念總圖進行深化。此階段施工圖組應配合項目負責人確定地面設備用房的位置及面積。2.總圖深化完成后，經研發中心總經理確認后，將其提交給分公司開發部，項目負責人配合開發部人員進行方案溝通;研發中心項目負責人對總圖的日照、指標配建、綠地等控規條件、控規指標進行復核。4、單體設計階段 1.項目負責人在概念方案評審完成后編制單體方案設計任務書并完成評審，項目負責人在單體方案設計任務書評審通過后，經主管領導審批后，組織方案設計單位按公司進度及深度要求進行單體的平立面設計。2.單體的平立面經研發中心總經理確認后，項目負責人組織公司的單體方案評審會，參會人員根據規劃方案成果評審關注要點進行評5、審，參與部門為分公司營銷部、營銷中心、物業公司、研發中心主管領導、分公司總經理、總裁。項目負責人組織設計單位按照單體方案評審會意見進行調整。3.修改好的單體方案由項目負責人組織研發中心內部討論,討論成果經研發中心總經理確認后，即可進行下一階段工作。4.同時,項目負責人應提前準備相關圖紙,進行規劃部門正式的日照與指標符合.附件5 規劃方案設計任務書附件6 規劃及建筑單體方案成果審核要點附件6 規劃方案成果評審關注要點方案成果評審關注要點.xls規劃方案設計任務書.doc規劃及建筑單體方案成果審核要點.xls5、報建文本階段1.單體方案經研發中心總經理確定后，項目負責人組織方案設計單位按規劃方案設6、計成果及深度要求進行方案深化。2.方案深化經主管領導確認后，項目負責人組織設計單位進行方案文本制作。3.方案文本完成后遞交城市公司開發部，項目負責人配合城市公司開發部進行方案報批工作。附件7 規劃方案設計成果及深度要求規劃方案設計成果及深度要求.doc6、建筑深化方案階段1.研發中心在收到分公司開發部提供的政府批文后，項目負責人組織方案設計單位按建筑初步設計成果及深度要求進行建筑方案初步設計。同時項目負責人根據材料選型定板表確定材料選型。2.項目負責人在方案設計單位提交成果文件的同時將成果發至物業公司進行審核，并在2天內將意見反饋至項目負責人；項目負責人在提交成果后2天內，根據規劃及建筑單體方案成果審核要點進行審核，并填寫規劃及建筑單體方案成果審核表，經主管領導審核、主管領導審批后，傳遞至施工圖組。項目負責人組織方案交底會。交底會參加單位有：方案設計單位、研發中心、施工圖設計單位及相關單位。附件8 建筑初步設計成果及深度要求、附件9 規劃及建筑單體方案成果審核要點附件10 建筑深化設計交底紀要（模板）建筑初步設計成果及深度要求.doc規劃及建筑單體方案成果審核要點.xls建筑深化設計交底紀要（模板）.docYes，We can！500億！億！規范行為是管理者的基本功，共勉