四川成都金域西嶺別墅競品分析報告（132頁）.ppt
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2021-05-12
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1、萬科萬科金域西嶺競品研究報告金域西嶺競品研究報告 2008年7月15日 世家機構 萬科金域西嶺項目組 競品分析競品分析 華僑城 樓盤概況樓盤概況 項目地址項目地址 黃忠大道B段,東臨交大路,被接黃忠 大道 土地規模土地規模 3055畝 價格價格 60萬元/畝 建筑面積建筑面積 約62.5萬平米 綠化率綠化率 37% 容積率容積率 1.8 總戶數總戶數 4956 物管費物管費 2元/平米 建筑形態建筑形態 花園洋房，多層，高層電梯 建筑風格建筑風格 歐式現代風格 戶型區間戶型區間 88-355平米 小區配套小區配套 商業街、會所、幼兒園、小學 車位比車位比 1：0.88 全程營銷全程營銷 正合地2、產 整合推廣整合推廣 黑弧奧美廣告公司 開開 發發 商商 成都天府華僑城實業發展有限公司 項目定位項目定位 成都華僑城占地3000畝，由1200 畝主題公園“歡樂谷”、50萬的都 市娛樂商業及1500畝人文社區構成， 其中1500畝的地產項目由東區、西區 兩個板塊構成，先期開發西區成都 華僑城純水岸。成都華僑城純水岸 是成都華僑城首先啟動也是率先亮相的 項目，占地面積約600畝，容積率 1.80，以占地5萬平方米的人工湖為主 要景觀和中心。 項目總平圖項目總平圖 第一期地產板塊 商業板塊 公園板塊 商業板塊 地產板塊 一期基礎數據一期基礎數據 建筑形態建筑形態 4F洋房、5+1F多層，9F小高3、層,18F,25F高層 開發周期開發周期 項目1期分為“半島多層”和“景觀高層”兩個組團。 樓層規劃樓層規劃 “半島多層”由4層、5+1層及9層電梯洋房；“景觀高層”：18層、25層電梯公寓 容積率容積率 1.47 公攤率公攤率 高層約20% 層高層高 高層2.9米，多層3米 梯戶比梯戶比 1梯1戶、1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶 面積區間面積區間 半島多層150-355平米，景觀高層86-155平米 主力戶型主力戶型 322 建筑面積建筑面積 16.1萬平米 總套數總套數 1199 開盤時間開盤時間 預計08年8月 開盤均價開盤均價 未定 優惠措施優惠措施 申領會員卡享購房1%優惠 純水岸1期 組團 景觀高層 半島多層 產品分布產品分布 時間節點時間節點 06年9月 摘牌獲得土 地 售樓部開放， 辦理會員卡 08年6月 純水岸1 期開盤 08年8月 項目準備期 07年7月 形象推廣期，以品
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