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1、靈山，俗名圣山。喬木陰翳，自北渡海，中洋望之即見，及抵其地，則不甚突兀。上有靈山祠，所祀之神有六，禱雨多應。靈山 國際旅游文化風情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃01 背景分析01 區(qū)位02 用地基本情況03 政策04 產業(yè)現狀05 城鎮(zhèn)發(fā)展現狀03 建設目標01 產業(yè)02 文化03 風貌04 可持續(xù)發(fā)展04 規(guī)劃方案01 效果圖02 總平面圖03 功能及產業(yè)01 觀光農業(yè)園02 空港產業(yè)園03 特色旅游商業(yè)區(qū)04 旅游配套服務區(qū)05 鎮(zhèn)行政中心、文化活動中心、社區(qū)商業(yè)中心05 道路規(guī)劃06 空間結構07 土地利用08 分期建設09 指標07 機場對建設用地的影響08 SWOT 分析09 相關案例介紹04 服務設2、施規(guī)劃06 濱江度假、商業(yè)區(qū)背景分析靈山鎮(zhèn)位于海口市中心城區(qū)東南側，距離海口市市中心15.9公里，近鄰海口美蘭國際機場，西臨南渡江。海口市中心城區(qū)靈山規(guī)劃范圍美蘭國際機場背景分析區(qū)位背景分析用地基本情況該項目規(guī)劃用地為1300畝，其中包括可出讓凈地5367畝，涉及人口4萬人，1.1萬戶，現有建筑面積170萬平方米，需建設安置用房222萬平方米。國際美蘭機場高鐵繞城高速公路海榆大道規(guī)劃規(guī)劃范圍范圍背景分析政策2010年1月4日，國務院發(fā)布國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見。至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌。作為國家的重大戰(zhàn)略部署，我國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度3、假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。海南國際旅游島的建設為海南帶來了新的經濟增長引擎。背景分析產業(yè)現狀農業(yè)布局基本完成靈山鎮(zhèn)農林牧漁四業(yè)協(xié)調發(fā)展。全年水稻種植面積45256畝；海淡水養(yǎng)殖面積62832畝；海洋捕撈總產量2772噸；瓜菜種植面積1.9085萬畝；花卉種植面積3770畝。背景分析產業(yè)現狀旅游業(yè)正在布局中隨著國際旅游島建設浪潮的開展，海南的旅游業(yè)正在積極布局中，本地區(qū)的旅游配套設施的建設對海南島旅游業(yè)的發(fā)展起到積極的推動作用。背景分析城鎮(zhèn)發(fā)展現狀城鎮(zhèn)建設水平有待提高基礎設施薄弱缺乏高品質的生活配套設施背景分析城鎮(zhèn)發(fā)展現狀2.土地利用現狀圍繞鎮(zhèn)中心，形成居住區(qū)。4、城鎮(zhèn)分別沿海榆大道、中心街兩個方向發(fā)展。用地以居住用地為主，缺乏公共服務及商業(yè)配套用地，建設品質較低。背景分析機場對建設用地的影響限高噪音基地內的大部分區(qū)域航空限59米基地內的部分區(qū)域噪音已達到80分貝SWOT分析優(yōu)勢劣勢機會威脅1.交通便利，客流量大。距離海口市中心15.9公里。與美蘭國際機場及高鐵站相鄰，由機場進入海口市區(qū)的主要通道經過靈山鎮(zhèn)2.江景及內部水網景觀資源豐富。3.瓊北地區(qū)傳統(tǒng)文化及手工藝。1.國際旅游島的建設為本地區(qū)的發(fā)展帶來新的經濟引擎。2.基地內的居民既是基地的建設者也是消費者。3.通過基地內的建設，帶動整個區(qū)域的活力，取得共同繁榮。1.農業(yè)發(fā)展較單一，層級不高。沒有開發(fā)5、農業(yè)的附加值。2.產業(yè)布局不完整，目前僅有農業(yè)相對完善，其他產業(yè)幾乎為零。3.基礎設施建設薄弱，配套不完善。1.土地權屬復雜，邊界不規(guī)整，需要在日后的建設中理清土地與規(guī)劃的關系。2.基地內拆遷量較大，對將來的建設與拆遷的協(xié)調提出了更高的要求。背景分析樞紐樞紐交通中轉樞紐商業(yè)中心商務聚集和擴散土地使用土地使用研發(fā)機構企業(yè)總部現代服務業(yè)金融物流包裝加工展銷購物中心主題廣場虹橋樞紐借助交通的集散功能，在周邊地區(qū)發(fā)展商務、物流采購、加工、商業(yè)等產業(yè)。背景分析 上海虹橋樞紐相關案例介紹 荷蘭史基浦航空港荷蘭史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商貿、金融和住宿娛樂為一體的綜合多樣化空港區(qū)。阿斯梅爾鮮花拍6、賣中心借助于史基浦航空港都市區(qū)的發(fā)展，目前已是全世界最大的鮮花拍賣交易中心。背景分析相關案例介紹從以上兩個案例，我們可以看到空港周邊地區(qū)的發(fā)展方向各不相同，應當因從以上兩個案例，我們可以看到空港周邊地區(qū)的發(fā)展方向各不相同，應當因地制宜，突出特點，順勢而為。地制宜，突出特點，順勢而為。建設目標建設目標作為海南國際旅游島的北部門戶，本項目可以依托美蘭國際航空港，以旅游文化、文化旅游旅游文化、文化旅游為主線，以旅游配套產旅游配套產業(yè)為龍頭業(yè)為龍頭帶動農業(yè)、手工業(yè)、服務業(yè)、房地產等相關產業(yè)的發(fā)展及公共服務設施的完善，打造可持續(xù)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展的“靈靈山山國際旅游風情小鎮(zhèn)國際旅游風情小鎮(zhèn)”。國際旅游風情小7、鎮(zhèn)產業(yè)文化風貌可持續(xù)發(fā)展現有的傳統(tǒng)農業(yè)向觀光農業(yè)轉變隨著國民經濟的發(fā)展，旅游逐步成為人們生活的一部分，將旅游業(yè)與傳統(tǒng)農業(yè)相結合，將成為農業(yè)升級與開發(fā)附加值的方向。觀光農業(yè)將旅游者的體驗與傳統(tǒng)種植相結合，并帶動酒店住宿、特色餐飲、親子勞動、博覽展示等行業(yè)的發(fā)展，最終形成以觀光農業(yè)為核心的產業(yè)鏈。建設目標產業(yè)策略建設目標產業(yè)策略觀光農業(yè)：觀光采摘農家樂鄉(xiāng)土菜館田園旅店親子勞動農產品銷售拒絕污染嚴重的工業(yè)、制造業(yè)，發(fā)展觀光手工業(yè)及環(huán)境友好型2.5產業(yè)產業(yè)園區(qū)瓊北地區(qū)流傳著一些民間手藝如椰雕、貝雕等。挖掘民間傳統(tǒng)及引入新的手工技藝，以前店后坊的形式，將觀光旅游與手工藝制作相結合，做文化旅游及旅游文化。8、建設目標產業(yè)策略手工業(yè)：手工藝制作展示手工藝品銷售手工藝技藝互動教育辦公咨詢科研物流建設目標產業(yè)策略商貿產業(yè)園：依托旅游，大力發(fā)展服務業(yè)、特色商業(yè)。服務業(yè)、商業(yè)的發(fā)展完善了旅游業(yè)的產業(yè)鏈。提供就業(yè)機會，增強城市活力。建設目標產業(yè)策略零售餐飲休閑建設目標產業(yè)策略酒店展覽文化活動商業(yè)與服務業(yè)：以海南國際旅游島的建設帶動本地區(qū)旅游配套產業(yè)的發(fā)展，并以此推動整個靈山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化進程，促進原住民的就業(yè)轉型，同時完善公共配套，最終實現生態(tài)宜居的國際旅游風情小鎮(zhèn)。建設目標文化將文化與旅游相結合，打造文化旅游。深入挖掘地域文化，并把文化旅游建設作為本地區(qū)旅游配套的一個重要組成部分。可以挖掘的文化內容：海岸文化火9、山文化騎樓文化民俗文化建設目標風貌瓊北民居南洋騎樓熱帶風情本地區(qū)規(guī)劃及建筑設計應凸顯地域風情，使其具有整體形象上的可識別性以及本地居民在文化上的認同感。建設目標可持續(xù)發(fā)展能源策略:減少能耗利用新能源太陽能風能潮汐能建設目標水資源策略:使用節(jié)水器具降低管網漏損再生水回用雨水再利用可持續(xù)發(fā)展建設目標廢棄物管理策略:廢棄物減量源頭分離建造棄物管理可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃方案總體鳥瞰規(guī)劃方案總平面規(guī)劃方案功能及產業(yè)濱江居住區(qū)濱江度假、商業(yè)區(qū)生活居住區(qū)鎮(zhèn)行政中心、文化活動中心、社區(qū)商業(yè)中心特色旅游商業(yè)區(qū)旅游配套服務區(qū)觀光農業(yè)園空港產業(yè)園規(guī)劃方案功能及產業(yè)1農產品輕加工農產品輕加工植物工廠植物工廠熱帶農業(yè)科技中心熱10、帶農業(yè)科技中心234觀光農業(yè)接待中心觀光農業(yè)接待中心度假公寓度假公寓管理中心管理中心564311122256212289101087種植園種植園耕犁公園耕犁公園農家樂農家樂89中心湖中心湖777觀光農業(yè)園規(guī)劃方案功能及產業(yè)觀光農業(yè)園參考案例：美國謝爾比農莊動態(tài)功能：靜態(tài)功能：跑馬場社區(qū)中心+體育場地公共公園：耕犁公園:射擊場+植物園生態(tài)功能：景觀功能：農物中心動植物保護區(qū)Catch EM 湖果園農地+研究地塊愛國者湖藝術土丘+公園環(huán)線露營、社區(qū)活動騎馬游樂區(qū)射擊觀覽植物+生態(tài)保存景觀美化規(guī)劃方案功能及產業(yè)美國謝爾比農莊功能解析觀光農業(yè)園參考案例：規(guī)劃方案功能及產業(yè)空港產業(yè)園1配套住宅配套住宅211、3管理中心管理中心辦公辦公21222222264物流物流345配套商業(yè)配套商業(yè)76商貿商貿7包裝加工包裝加工88科研科研5規(guī)劃方案功能及產業(yè)空港產業(yè)園參考案例：上海創(chuàng)智天地規(guī)劃方案功能及產業(yè)特色旅游商業(yè)區(qū)1215334312零售零售酒吧酒吧3手工作坊手工作坊藝術家工作室藝術家工作室46水上市場水上市場697商住商住8商辦商辦海榆大道海榆大道景觀大道景觀大道9小吃街小吃街5777778888規(guī)劃方案功能及產業(yè)特色旅游商業(yè)區(qū)參考案例：烏鎮(zhèn)規(guī)劃方案功能及產業(yè)特色旅游商業(yè)區(qū)參考案例：泰國水上市場規(guī)劃方案功能及產業(yè)旅游配套服務區(qū)17777123456機場酒店機場酒店名品工廠直營店名品工廠直營店停車場停車12、場旅游集散中心旅游集散中心汽車租賃汽車租賃特色農產品展覽交易中心特色農產品展覽交易中心7公寓式酒店公寓式酒店特色農業(yè)論壇特色農業(yè)論壇8245963免稅店免稅店986奧特萊斯規(guī)劃方案功能及產業(yè)旅游配套服務區(qū)參考案例：名品直營店案例規(guī)劃方案功能及產業(yè)旅游配套服務區(qū)機場酒店及酒店式公寓意象圖規(guī)劃方案功能及產業(yè)鎮(zhèn)行政中心文化活動中心社區(qū)商業(yè)中心12433文化活動中心文化活動中心鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)政府社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心123圖書館圖書館45劇場劇場5規(guī)劃方案功能及產業(yè)文化活動中心參考案例：安亭新鎮(zhèn)文化活動中心規(guī)劃方案功能及產業(yè)社區(qū)商業(yè)中心參考案例：北京三里屯124453規(guī)劃方案功能及產業(yè)濱江度假、商業(yè)區(qū)游艇13、俱樂部游艇俱樂部小型游艇碼頭小型游艇碼頭商業(yè)商業(yè)123度假村度假村4度假酒店度假酒店5規(guī)劃方案功能及產業(yè)濱江度假區(qū)游艇碼頭示意規(guī)劃方案功能及產業(yè)濱江度假區(qū)度假酒店示意規(guī)劃方案服務設施規(guī)劃鎮(zhèn)政府圖書館劇場社區(qū)商業(yè)中心醫(yī)院學校商業(yè)網點文化活動中心城鎮(zhèn)化過程中伴隨著原住民生活方式的轉變，完善的公共配套資源是實現這一轉變的重要條件。規(guī)劃方案道路規(guī)劃一級道路二級道路三級道路一級道路形成該區(qū)域的基本骨架。二級道路在一級道路的基礎上對本地區(qū)的基本骨架進行完善。三級道路加大路網密度，打造宜人的街區(qū)尺度。空間結構規(guī)劃方案濱江景觀帶農業(yè)園產業(yè)園配套服務區(qū)特色商業(yè)區(qū)鎮(zhèn)行政中心、文化活動中心、社區(qū)商業(yè)中心濱江度假區(qū)居14、住區(qū)一帶、兩軸、三節(jié)點、七片區(qū)的空間結構。發(fā)展軸水系景觀軸節(jié)點土地利用規(guī)劃方案現有土地權屬情況主要包括：出讓土地劃撥土地集體所有土地土地利用規(guī)劃方案現有土地權屬表出讓土地權屬已出讓土地現有規(guī)劃與已出讓土地的矛盾。土地利用規(guī)劃方案已劃撥土地將規(guī)劃與土地利用相結合，根據規(guī)劃適當調整已出讓土地的位置及邊界。出讓土地位置調整土地利用規(guī)劃方案已出讓土地已劃撥土地分期建設規(guī)劃方案一期：用地面積：3019畝建筑面積：350萬平方米二期：用地面積：1657畝建筑面積：183萬平方米二期三期：用地面積：2314畝建筑面積：98萬平方米四期：用地面積：2382畝建筑面積：150萬平方米分期建設指標分期建設規(guī)劃方案分期建設規(guī)劃方案一期啟動區(qū)建設范圍用地面積：254畝建筑面積：51萬平方米規(guī)劃方案風貌建設策略一 南洋騎樓的重現南洋風格商業(yè)街南洋風格水上交易市場規(guī)劃方案風貌建設策略二 瓊北民居的現代演繹海榆大道熱帶風情的重塑建設目標風貌建設策略三居住區(qū)