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1、珠海商業(yè)市場珠海商業(yè)市場 調(diào)查分析報(bào)告調(diào)查分析報(bào)告 珠海目前已形成四個(gè)相對(duì)集中商圈： 拱北商圈 吉大商圈 香洲商圈 前山商圈 Page 2 珠海主城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀珠海主城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 前山商圈 拱北商圈陸地直接與澳門接壤，拱北商圈陸地直接與澳門接壤， 在主城區(qū)商圈處于中心區(qū)位，發(fā)展在主城區(qū)商圈處于中心區(qū)位，發(fā)展 較早，處于商業(yè)領(lǐng)先地位。較早，處于商業(yè)領(lǐng)先地位。 一、一、 珠海商業(yè)市場調(diào)查分析珠海商業(yè)市場調(diào)查分析 Page 3 比較內(nèi)容比較內(nèi)容 拱北商圈拱北商圈 香洲商圈香洲商圈 吉大商圈吉大商圈 分析分析 現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模 近22萬平米 近18萬平米 近15萬平米 三大商圈發(fā)展都較為成熟，項(xiàng)2、目所處的拱北 商圈規(guī)模相對(duì)較大，發(fā)展較為成熟。 核心業(yè)態(tài)核心業(yè)態(tài) 服飾鞋帽，精品百 貨，社區(qū)配套 超市、百貨 社區(qū)商業(yè)配套 超市、百貨、餐飲、 社區(qū)商業(yè)配套 珠海目前商業(yè)業(yè)態(tài)仍以百貨超市為主導(dǎo)，配 有零散的社區(qū)商業(yè)，較為單一 商業(yè)特色商業(yè)特色 以口岸經(jīng)濟(jì)為主， 娛樂業(yè)較為發(fā)達(dá) 以傳統(tǒng)百貨超市為 主，輻射范圍有限 檔次較高且文化氛 圍較濃 多以傳統(tǒng)商業(yè)為主，業(yè)態(tài)重復(fù)度較高，缺乏 經(jīng)營特色 主要租金水平區(qū)間主要租金水平區(qū)間 100-400元/月 80-220元/月 100-300元/月 吉大商圈和拱北商圈租金水平相對(duì)較高 消費(fèi)群消費(fèi)群 澳門人，游客及本 地居民； 本區(qū)域居民為主 本地居民及珠海中 3、高收入家庭 各區(qū)消費(fèi)者的就近消費(fèi)習(xí)慣明顯，相互流動(dòng) 性相對(duì)較弱。 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 地下商業(yè)、步行街 裙樓商業(yè) 集中商場 單體集中商業(yè) 商業(yè)街 各商圈商業(yè)整體缺乏特色、創(chuàng)新，多以傳統(tǒng) 商業(yè)建筑形態(tài)為主 主力商場主力商場 口岸商業(yè)廣場 蓮花路 茂業(yè)百貨 金寶路商業(yè)廣場 揚(yáng)名廣場 香洲百貨 尚都百貨 免稅百貨 珠海百貨 海天購物廣場 各商圈集中商業(yè)多以百貨為主，沒有購物中 心及特色商業(yè)街 項(xiàng)目所在的拱北商圈，以口岸經(jīng)濟(jì)為主，消費(fèi)者流動(dòng)性較強(qiáng)項(xiàng)目所在的拱北商圈，以口岸經(jīng)濟(jì)為主，消費(fèi)者流動(dòng)性較強(qiáng) 一、一、 珠海商業(yè)市場調(diào)查分析珠海商業(yè)市場調(diào)查分析 Page 4 拱北商圈發(fā)展趨勢判斷拱北商圈發(fā)展趨勢判斷 拱北商業(yè)正處于發(fā)展期中由第三階段向第四階段的過渡階段，目前區(qū)域內(nèi)尚未拱北商業(yè)正處于發(fā)展期中由第三階段向第四階段的過渡階段，目前區(qū)域內(nèi)尚未 出現(xiàn)真正意義的購物中心形態(tài)，本項(xiàng)目立足于更高層次的商業(yè)形態(tài)，