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1、 PART 1 博山概況 地理人文 博山 単山區(qū)位于山東中部,淄単市西南端, 是山東半島城市群的重要組成部分, 轄11個鎮(zhèn)、2個街道辦事處、一個省 級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),面積682平方公里, 人口47萬。 単山是孝文化發(fā)源地，是國務(wù)院批 準(zhǔn)的山東半島沿海開放城市之一，是 國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，也是著名的 “陶琉之鄉(xiāng)”、“機(jī)電泵業(yè)城和新材 料基地,是齊魯重要的工業(yè)、商業(yè)和 旅游文化名城。 博山區(qū)博山區(qū)位于山東中部，淄博市西南端，是山 東半島城市群的重要組成部分。是國務(wù)院批準(zhǔn)的 山東半島沿海開放城市之一，是國家重點風(fēng)景名 勝區(qū)，也是著名的“陶琉之鄉(xiāng)”、“機(jī)電泵業(yè)城 ”和新材料基地，是齊魯重要的工業(yè)、商業(yè)2、和旅 游文化名城。 區(qū)域通達(dá)性分析：區(qū)域通達(dá)性分析： 博山區(qū)博山區(qū)西距濟(jì)南遙墻國際機(jī)場90 公里，東離青島海運碼頭260公里 。境內(nèi)交通便利、路網(wǎng)完善，205 國道和博（山）萊（蕪）、濱（ 州）博（山）高速公路貫穿境內(nèi) ，省道803、仲臨路、博沂路縱橫 交織；辛（店）泰（安）線、張 （店）博（山）支線橫貫全境， 是魯中地區(qū)重要的交通樞紐。 車程：到淄 博1小時，到 濟(jì)南機(jī)場1.5 小時，到北 京3小時。 博山 區(qū)域通達(dá)性 博山 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 本項目所處位置被視為博山區(qū)的商貿(mào)中心。本項目所處位置被視為博山區(qū)的商貿(mào)中心。 本區(qū)域商貿(mào)服務(wù)業(yè)的本區(qū)域商貿(mào)服務(wù)業(yè)的 定位，為本項目的發(fā)展定位，為本項目的發(fā)3、展 奠定了堅實的基礎(chǔ)和強(qiáng)奠定了堅實的基礎(chǔ)和強(qiáng) 大的政策利好支撐。大的政策利好支撐。 本項目又是地區(qū)政府本項目又是地區(qū)政府 招商引資重點項目。具招商引資重點項目。具 備發(fā)展優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的備發(fā)展優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的 先天優(yōu)勢。先天優(yōu)勢。 PART 2 博山商業(yè)市場 鼓浪嶼以專業(yè)裝飾材 料市場為主，缺少大 型專業(yè)的生活、娛樂、 休閑設(shè)施 周邊多為校舍和居民區(qū)， 商業(yè)形式以餐飲和生活 服務(wù)業(yè)為主，5-10分鐘 步行路程內(nèi)無大型專業(yè) 的生活、娛樂、休閑設(shè) 施 以銀座為代表整合周 邊的沿街商業(yè)，缺少 綜合大型實力商業(yè)領(lǐng) 導(dǎo)者 以百姓商場、特信商 場為核心，整合步行 街沿街商鋪，形成核 心商圈，呈現(xiàn)商業(yè)中 心形象 目前的商業(yè)格局 博山 目前，博山商業(yè)市場整體基本集中目前，博山商業(yè)市場整體基本集中 于步行街于步行街新建一路區(qū)域，各商圈新建一路區(qū)域，各商圈 仍發(fā)展不成熟，缺少帶動性領(lǐng)導(dǎo)者。仍發(fā)展不成熟，缺少帶動性