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1、亦莊亦莊E E- -R2R2地塊項(xiàng)目定位報(bào)告地塊項(xiàng)目定位報(bào)告 2010年年5月月 目目 錄錄 項(xiàng)目所在區(qū)域分析項(xiàng)目所在區(qū)域分析 1 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析及核心價(jià)值挖掘項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析及核心價(jià)值挖掘 3 項(xiàng)目客群分析項(xiàng)目客群分析 4 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位 5 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 6 項(xiàng)目開發(fā)策略建議項(xiàng)目開發(fā)策略建議 7 一、項(xiàng)目所在區(qū)域分析一、項(xiàng)目所在區(qū)域分析 項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目所在區(qū)域 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 1. 項(xiàng)目位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)； 2. 亦莊位于北京市區(qū)東南部，東南五環(huán) 外； 3. 北京唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)； 4. 離市中心2、區(qū)較近，距離三環(huán)分鐘寺橋 約7公里；距離天安門廣場(chǎng)直線距離 14.1公里； 5. 項(xiàng)目位于亦莊東側(cè)擴(kuò)展區(qū)。 亦莊亦莊 市區(qū)邊緣，產(chǎn)業(yè)基地區(qū)位特質(zhì)市區(qū)邊緣，產(chǎn)業(yè)基地區(qū)位特質(zhì) 區(qū)域基本情況及特點(diǎn)區(qū)域基本情況及特點(diǎn) 1818年亦莊，已成氣候規(guī)模年亦莊，已成氣候規(guī)模 1. 1992年開始動(dòng)工建設(shè)并招商； 2. 北京現(xiàn)代制造業(yè)核心基地； 3. 核心區(qū)15平方公里，南側(cè)擴(kuò)展區(qū)10平 方公里，東側(cè)擴(kuò)展區(qū)14平方公里， 4. 區(qū)域內(nèi)常住人口已達(dá)30萬(wàn)人，且學(xué)歷 素質(zhì)整體偏高； 5. 分為科技園區(qū)、生活區(qū)、公共建筑區(qū)、 配套協(xié)作區(qū)； 6. 高科技產(chǎn)業(yè)基地，生態(tài)環(huán)境住宅區(qū)。 北京唯一的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北京唯一的經(jīng)濟(jì)3、技術(shù)開發(fā)區(qū)BDA 區(qū)域基本情況及特點(diǎn)區(qū)域基本情況及特點(diǎn) 交通便捷，通達(dá)性強(qiáng)交通便捷，通達(dá)性強(qiáng) 3 3個(gè)出入口與市區(qū)相連個(gè)出入口與市區(qū)相連 位置顯要，快速與其他重點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)換位置顯要，快速與其他重點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)換 區(qū)域基本情況及特點(diǎn)區(qū)域基本情況及特點(diǎn) 立體式交通，出行暢通無(wú)阻立體式交通，出行暢通無(wú)阻 軌道交通建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域； 除去四通八達(dá)的公路網(wǎng)外，亦莊新城還 有包括京津城際鐵路、地鐵M12線、市郊 鐵路S6線、L2線、L5線和亦莊支線等6條 軌道交通。 其中，L2已在建，2010年將 建成通車； 立體暢捷的軌道交通形成網(wǎng)絡(luò)，與道路 交通結(jié)合，通達(dá)四方。 亦莊區(qū)域亦莊區(qū)域6 6條軌道線在此交匯，形成密集的立體交通網(wǎng)絡(luò)條軌道線在此交匯，形成密集的立體交通網(wǎng)絡(luò) M12M12線線 地鐵五號(hào)地鐵五號(hào) 亦莊線亦莊線 規(guī)劃輕軌規(guī)劃輕軌 至南苑至南苑 未來(lái)我項(xiàng)目東側(cè)不到未來(lái)我項(xiàng)目東側(cè)不到300300米即是米即是M