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1、東東 營(yíng)營(yíng) 銀銀 座座 城城 市市 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 2 2 期期 營(yíng) 銷(xiāo) 策 劃 方 案 銀座城市廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 銀座城市廣場(chǎng)地處東營(yíng)東城黃河路與東三路交匯處，整體占地面積25萬(wàn)平方米 （400畝），總建筑面積20萬(wàn)平方米，容積率0.8 ， 綠化率33%。項(xiàng)目分多個(gè)功 能區(qū)，有：銀座商城購(gòu)物區(qū)、270環(huán)水商業(yè)街區(qū)，星級(jí)酒店、公寓式辦公樓、 360湖心島休閑公園、辦公樓、青少年和老年活動(dòng)中心、數(shù)碼影院，是集購(gòu)物、 休閑、娛樂(lè)、餐飲、活動(dòng)、影院、辦公、酒店于一體的超大型商業(yè)綜合體，是環(huán) 渤海灣首個(gè)純生態(tài)公園式SHOPPING MALL。 銀座城市廣場(chǎng)分多期開(kāi)發(fā)，一期以銀座商城為主力店帶動(dòng)沿河商業(yè)街的銷(xiāo)售2、， 業(yè)態(tài)定位為服裝、鞋帽類(lèi)商業(yè)街。目前一期建筑體和湖心島公園已建成，但由于 銀座商城還未確定開(kāi)業(yè)時(shí)間，所以商業(yè)街除兩家地產(chǎn)中介和一家美發(fā)店外，還沒(méi) 有其他商家進(jìn)駐營(yíng)業(yè)。二期即將動(dòng)工。 二期面臨的問(wèn)題 1、小城大體量二期做什么業(yè)態(tài)會(huì)吸引人？ 2、怎樣才能像一期那樣快速的解決銷(xiāo)售？ 3、怎樣避免一期商業(yè)街開(kāi)業(yè)門(mén)店數(shù)量少所帶來(lái)的不利影響？ 營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告目錄 城市環(huán)境概況 東營(yíng)市商業(yè)地產(chǎn)概況 東營(yíng)市商業(yè)環(huán)境分析 二期產(chǎn)品概述 二期定位 營(yíng)銷(xiāo)策略 廣告策略 媒體策略 城市環(huán)境概況城市環(huán)境概況城市情況 東營(yíng)市城市規(guī)劃如下：東營(yíng)市城市規(guī)劃如下：東營(yíng)市確定了“東城向西發(fā)展，西城控制三面 向東發(fā)展，東西城相對(duì)集中，3、整體融會(huì)發(fā)展”的城市發(fā)展方向，和 “建設(shè)完善東城，改造提高西城”的規(guī)劃建設(shè)原則，優(yōu)化了城市用地 布局結(jié)構(gòu)。 西城特點(diǎn)：西城特點(diǎn)：西城以油田指揮部為基礎(chǔ)建立起來(lái)，屬于老城，作為油田 行政辦公、綜合服務(wù)、商貿(mào)、教育科研文化和生活居住區(qū)，是東營(yíng)市 目前重要的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，其商業(yè)環(huán)境得天獨(dú)厚。 東城特點(diǎn)：東城特點(diǎn)：東城作為規(guī)劃中的市級(jí)行政辦公、金融商貿(mào)、教育文化、 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和生活居住區(qū)，商業(yè)發(fā)展空間較大，交通條件優(yōu)越，是 現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)。 城市環(huán)境概況城市環(huán)境概況城市情況 地區(qū)地區(qū) 面積面積 人口數(shù)量人口數(shù)量 東營(yíng)區(qū) 1155平方千米 59萬(wàn) 河口區(qū) 2139平方千米 20萬(wàn) 墾利縣 2204平方千米 21萬(wàn) 利津縣 1287平方千米 29萬(wàn) 廣饒縣 1138平方千米 48萬(wàn) 合計(jì) 7923平方千米 177萬(wàn) 東城:15萬(wàn) 西城:44萬(wàn) 城市環(huán)境概況城市環(huán)境概況城市消費(fèi)能力分析