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1、年西安商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研 高新城南商業(yè)市調(diào)概況 曲江商業(yè)市調(diào)概況 城北、城內(nèi)城內(nèi)商業(yè)項目市調(diào)概況（暫缺） 家居賣場情況調(diào)研匯總 目 錄 高新及城南本次市調(diào)概況 本次對高新區(qū)及城南部分商業(yè)做了市調(diào)，發(fā)現(xiàn)在高新區(qū)及城南在售的綜合體商業(yè)不多，主高新區(qū)及城南在售的綜合體商業(yè)不多，主 要還是以社區(qū)底商切分銷售為主。要還是以社區(qū)底商切分銷售為主。而成熟地塊高價值的大面積商業(yè)或綜合體項目成熟地塊高價值的大面積商業(yè)或綜合體項目大多開發(fā)商基 于長期考慮在現(xiàn)階段選擇了自持或整售自持或整售。 唐延路和灃惠南路沿線商鋪目前為點狀分布，中間間隔較大，很難形成商業(yè)體系，使得商 業(yè)定位較為限制。 西萬路口及丈八路沿線開發(fā)項目較多2、，商鋪推出比較集中。附近錦業(yè)路新樓盤比較多，但 是由于發(fā)展時間和區(qū)域人流等諸多原因，商鋪氛圍目前有待加強，但以綠地世紀城為首的建成 稍早的項目，目前沿街商鋪已趨于成熟，形成了自己的商業(yè)體系。高新區(qū)管委會周邊大商業(yè)項 目的陸續(xù)運營，有助于未來商業(yè)發(fā)展，形成新的區(qū)域商業(yè)體。 電子城片區(qū)的樓盤相較以上幾個片區(qū)比較而言，居住小區(qū)較為集中，人流量大，固定消費 人群多，周邊配套比較集中，彼此相輔相成，也形成了獨特的社區(qū)商業(yè)圈。尤其是電子正街沿 線早期建成的各小區(qū)比較繁榮，加之附近學校的存在，沿街商鋪租賃情況較好，但很少有新推 出的商業(yè)項目。 項目名稱：項目名稱：綠地中央中央廣場 開發(fā)商：開發(fā)商：上海綠地集3、團西安置業(yè)有限公司 項目地址：項目地址：高新錦業(yè)路與丈八三路十字 商鋪類型：商鋪類型：獨立商鋪、大型賣場 總建筑面積：總建筑面積：750000平米 占地面積：占地面積：800400平米 商業(yè)面積：商業(yè)面積：9000平米 租售方式：租售方式：銷售招商并行（先招商，后租售） 銷售價格：銷售價格：2.2萬元/平米（二層），1.5萬/平米（三 層） 3.2萬/平米（一層 即將開售） 層數(shù)：層數(shù)：3層（饕界餐飲街） 商業(yè)單層面積：商業(yè)單層面積：3000平米 商業(yè)面積區(qū)間：商業(yè)面積區(qū)間：在售90平米至800平米，1000平米以 上面積自持（藝饕街180-260、食饕街140- 2000） 商業(yè)層高：商業(yè)層高： 3.6米、4.5米 商業(yè)產(chǎn)權(quán)：商業(yè)產(chǎn)權(quán)：50年 現(xiàn)階段存量：現(xiàn)階段存量：3000平米（約占總量33%） 項目情況：項目情況：2010年11月綠地中央廣場與泰國正大集團 簽約建設正大第二家