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1、安丘市場(chǎng)研究報(bào)告安丘市場(chǎng)研究報(bào)告 策劃管理中心策劃管理中心 2012年5 5月月1515日日 目的：目的： 目前集團(tuán)正在對(duì)安丘三合春城周邊地塊研究，在安丘當(dāng)前的市 場(chǎng)環(huán)境下，該地塊適合開發(fā)何種物業(yè)類型是目前需解決的核心 問(wèn)題，因此本報(bào)告主要針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)政策趨勢(shì)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā) 展研究及安丘市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究三個(gè)維度進(jìn)行分析，得出本項(xiàng) 目適合開發(fā)何種物業(yè)和企業(yè)未來(lái)在安丘的拿地策略，最終解決 本項(xiàng)目的核心問(wèn)題！ 2 2 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 3 3 提綱：提綱： 1 1 宏觀市場(chǎng)政策研究宏觀市場(chǎng)政策研究 宏觀市場(chǎng)政策：宏觀市場(chǎng)政策：整體市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但政策力度2、整體市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但政策力度 已接近頂點(diǎn)，未來(lái)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，但是四線城市受政已接近頂點(diǎn)，未來(lái)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，但是四線城市受政 策影響相對(duì)較小，且調(diào)控主要針對(duì)住宅市場(chǎng)策影響相對(duì)較小，且調(diào)控主要針對(duì)住宅市場(chǎng) 已全面覆蓋的政策組合已全面覆蓋的政策組合 限購(gòu)限購(gòu) 信貸信貸 稅收稅收 供給供給 監(jiān)管監(jiān)管 違法違規(guī)用的處罰 和收回 土地供給的進(jìn)一 步擴(kuò)大 保障房的保質(zhì)保 量 各部委聯(lián)合檢查， 執(zhí)法會(huì)更嚴(yán)，如北京 會(huì)實(shí)現(xiàn)民監(jiān)局、房管 局、公安局信息聯(lián)網(wǎng)， 打擊假離婚、假社保 等。 6月-8月之前全國(guó)40 個(gè)城市的住房信息系 統(tǒng)完善，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián) 網(wǎng)，打擊非貸款的二 套房漏洞。 問(wèn)責(zé)問(wèn)責(zé) 保障房 房?jī)r(jià)上漲過(guò) 3、快城市限購(gòu)否 是否出臺(tái)房 價(jià)控制目標(biāo) 第三批限購(gòu)名單 預(yù)期將進(jìn)一步擴(kuò)大 至72個(gè)城市 限購(gòu)力度的加強(qiáng) 首套房首付比例提高， 利率更高 對(duì)開發(fā)商融資要求越來(lái) 越高，可能對(duì)小開發(fā)商等 非優(yōu)質(zhì)客戶停止發(fā)放貸款， 大開發(fā)商的融資難度也越 來(lái)越大 土地增值稅的 嚴(yán)格清算 營(yíng)業(yè)稅、契稅 優(yōu)惠的全面取消 今年預(yù)計(jì)會(huì)出第 二批征收房產(chǎn)稅的 城市名單 宏觀市場(chǎng)政策宏觀市場(chǎng)政策: : 下調(diào)準(zhǔn)備金率回暖信號(hào)，促進(jìn)客戶下調(diào)準(zhǔn)備金率回暖信號(hào)，促進(jìn)客戶 的置業(yè)信心，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的置業(yè)信心，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 2011年11月30日晚間，中國(guó)人民銀行決 定，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融 機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這 離央行上次2008年12月份下調(diào)存款準(zhǔn)備金 率已經(jīng)時(shí)隔35個(gè)月。 從5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī) 構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是