大廠3平方公里項目概念規劃設計.ppt
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2024-10-19
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1、生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN大廠大廠3 3平方公里項目概念規劃設計平方公里項目概念規劃設計 設計背景設計背景 方案定位方案定位 英國城市分析和對比英國城市分析和對比 生長的城市生長的城市 方案一方案一 方案二方案二 方案三方案三 其他概念其他概念 生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN設計背景CONTEXTCONTEXT 生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN大廠縣西距北京市區40公里,西2、北距首都國際機場38公里。北京東部發展帶與區域經濟發展主軸相連,東部發展帶中重點發展通州、順義、亦莊三個新城,其中通州新城及地區是東部發展帶的重要節點,也是北京未來發展的新城區和城市服務中心。而本項目與通州僅一河之隔,另外新城對外交通體系逐漸完善,給新城的發展帶來了機遇。67km67km67km67km 大廠回族自治縣大廠回族自治縣大廠回族自治縣大廠回族自治縣大廠三平方公里項目大廠三平方公里項目大廠三平方公里項目大廠三平方公里項目區域背景區域背景REGIONAL SITUATION生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN規劃建設的3、項目坐落在大廠縣西部,位于祁各莊鎮和邵府鄉境內,西與通州一河相連,北與燕郊相鄰,南與香河接壤,東與大廠鎮交界。北距102國道10公里,南距京沈高速10公里,距首都機場直線距離35公里,北京938公交線路橫貫全境。城市背景城市背景METROPOLITAIN CONTEXT生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKINA分區B分區C分區A分區B分區C分區自然景觀現狀 EXISTING ORGANIC FABRIC 基地現狀基地現狀 EXISTING SITUATION生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/094、/2010北京北京 PEKINA分區 B分區自然景觀 河道,樹林,植被現狀 NATURAL LANDSCAPE C分區基地現狀基地現狀 EXISTING SITUATION生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN2317米綠化控制帶11223基地現狀基地現狀 EXISTING SITUATION基地周邊水網現狀 HYDRAULIC NETWORK生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN路網現狀 ROAD NETWORK 基地現狀基地現狀 EXISTING SITUAT5、ION12341234生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN區域肌理現狀 LOCAL BUILDINGS 基地現狀基地現狀 EXISTING SITUATION生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN基地現狀基地現狀 EXISTING SITUATION基地周邊確定的方案 APPROVED SURROUNDING PROJECT生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案定位PROJET STRATEG6、YPROJET STRATEGY 生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN自身資源稟賦自身資源稟賦外在發展機遇外在發展機遇未來發展路徑未來發展路徑“天時天時”“地利地利”“人和人和”生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN全球背景:經濟全球化區域性中心城市世界城市世界城市:聚集全球資源影響全球發展頂級國際化大都市北京目標:經濟社會生態全面協調世界城市行列(2050)發展機遇:強集聚力強輻射力衛星城郊區化發展世界城市要素跨國企業總部基地國際金融中心全球產業中心全球性信息7、中樞交通運輸樞紐世界北京階段目標構建現代國際城市基本構架到2020年全面建成現代化國際城市 到2050年成為世界城市世界北京世界北京天時:北京天時:北京世界城市的提出世界城市的提出生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN京沈高速六環102國道匯福路迎賓路燕郊外環運河東大街宋梁路武興路輕軌六號線東小營站沿堤路快速公交西集開口“兩軸一河兩軸一河多中心多中心”的產業發展格局的產業發展格局“兩軸兩軸”:主要指京哈和京沈兩交通軸,提供便利的交通和一個虛軸穿過本案地塊。“一河一河”:潮白河連接通州的大運河提供優越的自然資源。“多中心”:北京C8、BD是北京的經濟中心,通州大運河CBD是北京通州的經濟中心,通州的宋莊將是藝術創作中心,生活中心大廠。天時:北京天時:北京東擴計劃東擴計劃未來十年未來十年 北京加快東擴進度北京加快東擴進度朝陽:朝陽:CBDCBD城市核心的核心城市核心的核心通州:大運河通州:大運河CBD CBD 亦莊:北京高新技術園區亦莊:北京高新技術園區 宋莊:藝術家園區宋莊:藝術家園區 北京北京CBDCBD東擴以及大運河東擴以及大運河CBDCBD的建的建立使北京的經濟重心向東傾斜立使北京的經濟重心向東傾斜京東早已成為京東早已成為發展熱土發展熱土生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/209、10北京北京 PEKINCBD將是強大的經濟區并帶動一系列的產業和地產開發提升周邊區域的競爭能力和商業價值天時:北京天時:北京通州大運河通州大運河CBDCBD規劃規劃生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN【土地資源后發性優勢土地資源后發性優勢】北面燕郊用地開發近飽和通州新城基本不批住宅用地60多平方公里的用地面積【土地資源整合優勢土地資源整合優勢】新農村改造政策優惠潮白河水資源利用地利:土地資源的后發優勢地利:土地資源的后發優勢生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKI10、N地利:交通地利:交通-40-40分鐘到北京分鐘到北京CBD/20CBD/20分鐘到運河分鐘到運河CBDCBD20分鐘40分鐘生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN大廠大廠“天時”與“地利”皆具人和基于發展機遇與資源稟賦的關鍵發展路徑的尋找生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN 北京后花園北京后花園 VS VS 北京大運河北京大運河CBDCBD花園花園外部輸血外部輸血 VS VS 內部造血內部造血 第二個三河、第二個固安第二個三河、第二個固安 VS VS 第一個大11、廠第一個大廠 唯一不可復制的大廠唯一不可復制的大廠北京大廠固安涿州香河三河北京大廠固安涿州香河三河低能級的區域協調低能級的區域協調 -高能級的區域協調高能級的區域協調大廠人和:項目發展路徑思考人和:項目發展路徑思考生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN尋找更高層次的區域協調發展路徑尋找更高層次的區域協調發展路徑【定位定位】后現代生活方式中心后現代生活方式中心供給引導需求供給引導需求城市崛起的兩種典型路徑城市崛起的兩種典型路徑內生連續型外生階躍型典型案例:北京從京城到首都典型案例:深圳從漁村到特區對大廠發展的啟示:對大廠發展的啟示12、:大廠發展如果僅局限于內生連續型發展內生連續型發展,其稟賦決定了它只能成為能級等于或低于周邊競爭對手的節點。大廠的發展之路在于,引導北京需求趨勢,構筑新構筑新的戰略、新的功能、新的產業、新的發展模式的戰略、新的功能、新的產業、新的發展模式。人和:項目發展路徑思考人和:項目發展路徑思考生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN人和人和:最適合人居的開發模式最適合人居的開發模式具有幾千年歷史的北京城,是中國的首都和全國政治文化中心。北京城的肌理傳承了幾千年的歷史沉淀,體現了傳統的中國古老的生活方式。城市的現代化不斷的沖擊著這個古老的城市13、,在給她帶來發展的機遇的同時,也給城市造成過大的壓力。過度的開發違背了人類對于自然舒適的生活環境的追求的本意。距離北京城40公里處的大廠新城開發,參考發達國家人居開發的成功模式。依據當地優良的自然條件,打造最適合現代化生活方式的居住環境。本方案基地三面環水,植被豐富,空氣清新。為老城區的發展提供積極的后備動力和休憩的花園。本方案結合歐洲小城居住模式,打造休閑,生態,舒適的人居環境。生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN尋求生態資源與農業產業價值最大化的發展路徑參考歐洲最尖端的景觀農業參考歐洲最尖端的景觀農業生長的城市生長的城市 14、/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN催生城市空間與自然空間的互補,促進自然和人類居住空間最大可能的互動。我們的目的是將這種互補演化為各種自然的互動,促進各種大自然元素之間的更新,再生。我們給我們居住的空間提供最好的自然交換的方式,即自然生態,農業,城市和公園。與此同時,我們從社區的各個不同的尺度上考慮環境質量和生態環保問題。景觀農業理論基礎景觀農業理論基礎 URBAIN-AGRICULTURE THEORY人和人和:區域經濟開發區域經濟開發生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN 荷蘭15、都市農業是以創匯經濟功能為主的都市農業荷蘭都市農業是以創匯經濟功能為主的都市農業 以園藝業和畜牧業為主的出口導向型農業以園藝業和畜牧業為主的出口導向型農業 充分發揮資源優勢,以市場為導向,把農業做成優勢產業充分發揮資源優勢,以市場為導向,把農業做成優勢產業 借助發達的設施農業,集約經營花卉、蔬菜及奶制品,人均農借助發達的設施農業,集約經營花卉、蔬菜及奶制品,人均農產品出口創匯居世界榜首產品出口創匯居世界榜首 形成設施園藝技術輻射、園藝產品集散、農業生態觀光功能和形成設施園藝技術輻射、園藝產品集散、農業生態觀光功能和地區專業分工的都市農業生產體系地區專業分工的都市農業生產體系典型案例典型案例:荷16、蘭荷蘭 -出口導向型設施農業出口導向型設施農業世界設施農業新趨勢世界設施農業新趨勢向節約能源、低成本的地區轉移向節約能源、低成本的地區轉移 近年來近年來,由于世界范圍內不斷爆發能源危機由于世界范圍內不斷爆發能源危機,致使溫室的能源成本致使溫室的能源成本不斷增加不斷增加,產品的生產成本提高產品的生產成本提高,經濟效益下降經濟效益下降,削弱了與露地生產削弱了與露地生產的競爭力。的競爭力。20 20 世紀世紀90 90 年代前年代前,世界設施農業主要集中在歐、美洲一世界設施農業主要集中在歐、美洲一些農業發達國家和地區些農業發達國家和地區,近年來逐漸轉移到氣候條件優越、土地資近年來逐漸轉移到氣候條件優17、越、土地資源豐富及勞動力廉價的國家和地區源豐富及勞動力廉價的國家和地區,特別是在一些發展中國家設施特別是在一些發展中國家設施農業也開始起步發展。農業也開始起步發展。【要點解析要點解析】以臨近空港的優勢發展出口導向型的高端設以臨近空港的優勢發展出口導向型的高端設施農業施農業生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN法國模式屬于環保生態功能為主的都市農業法國模式屬于環保生態功能為主的都市農業以大片田地為主,采取較大規模的專業化農業生以大片田地為主,采取較大規模的專業化農業生產,逐步減少小型農場。產,逐步減少小型農場。法國法國的都市農業對18、城市的食品供應功能不明顯,的都市農業對城市的食品供應功能不明顯,而是通過高速公路網,由全國及歐洲其他國家完而是通過高速公路網,由全國及歐洲其他國家完成。成。法國法國的都市農業突破了自給自足的生產,而突出的都市農業突破了自給自足的生產,而突出農業的生態功能,利用農業把高速公路、工廠等農業的生態功能,利用農業把高速公路、工廠等有污染的地區和居民分割開來,營造寧靜、情節有污染的地區和居民分割開來,營造寧靜、情節的生活環境。的生活環境。典型案例典型案例:法國:法國 -景觀農業景觀農業【要點解析要點解析】農地的環保生態與景觀功能為主導農地的環保生態與景觀功能為主導生長的城市生長的城市 /shengzha19、ngdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN迪涅萊班(Digne les Bains)的薰衣草高爾夫球場18洞n地理位置:距離普羅旺斯馬賽機場75分鐘車程;距離普羅旺斯地區艾克斯(Aix en Provence)的高速火車站僅1小時車程 n場地特色:介于平原與山地之間,特色植被、起伏的地勢是球場的主要特點,薰衣草與Haute山峰成為了球場的景觀標識。n球場植被:松樹與橡樹(其中不乏百年古樹)、薰衣草、地中海與山區的各種灌木。專業性指數(Shot Values)球場難度指數(Resistance to Scoring)設計多樣性指數(Design Variety)回味指數(M20、emorability)藝術美指數(Aesthetics)文化氛圍指數(Ambience)球場養護指數(Conditioning)普羅旺斯高爾夫普羅旺斯高爾夫Golf des LavandesGolf des Lavandes【典型案例典型案例】以特殊景觀為基礎的高端特色高爾夫以特殊景觀為基礎的高端特色高爾夫項目類型項目類型典型案例典型案例:法國:法國普羅旺斯普羅旺斯 -景觀農業景觀農業香草風景高爾夫香草風景高爾夫生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN英國城市分析和對比ANALYSE AND COMPARISON OF BRIT21、ISH CITIESANALYSE AND COMPARISON OF BRITISH CITIES 生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN城市風格對比城市風格對比Urbain morphological analysis of British cities生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN巴斯:都市中的田園風光巴斯:都市中的田園風光英國唯一列入世界文化遺產的小鎮,被田園風光包圍著的古典優雅小鎮,以精致、美麗吸引著來自世界各地的游客融合了不同時代的特色,也融入22、一些異國情調。有著鄉村的優美景致、慵懶步調,又不會和潮流脫節。斯特拉特福德:刻滿莎翁烙印斯特拉特福德:刻滿莎翁烙印莎士比亞的故鄉,從莎士比亞創生出厚重的文化、多樣的生活、巨大的產業。小鎮從紀念建筑、研究機構、推廣組織,到劇院、酒吧、咖啡館、飯店等,處處都有莎士比亞的烙印。當地每年對莎翁的一些戲劇、詩會、音樂會、討論會等紀念活動已經成為國際性的盛會。典型案例典型案例:英國小鎮英國小鎮生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN典型案例典型案例:英國小鎮英國小鎮牛津:城市與大學共牛津:城市與大學共生生大學城的鼻祖。牛津大學是一個學院聯合體23、,錯落分布在牛津市區,形成商業區、居民區和學院混雜的局面,城市與學校合二為一。城市因為世界一流學府的地位而聞名全球。城市因此充滿精英感,英國才俊的俱樂部。世界各地的游人來此感受深遠凝重的學院氣息。沙夫茨伯里:山麓沙夫茨伯里:山麓小鎮小鎮1763年左右開始有人定居,小鎮是山體延伸的一部分。依山而建,林木資源豐富,擁有栗木、橡木、樺木等優質木材,茅草屋頂的建筑特色突出,鐵礦石、大理石等資源豐富。依托山區和林業資源,農業和畜牧業發展良好。生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN典型案例典型案例:英國英國城市城市倫敦:生長的城市倫敦:生長24、的城市生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN城市肌理分析研究城市肌理分析研究ANALYSIS OF URBAN TISSUES生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN英國GRAYS市作為倫敦的衛星城,位于倫敦東面30公里處。城市南部濱河,建筑以住宅為主,附帶必要的商業區和一小部分的工業帶。GRAYS和倫敦的關系,正如我們的基地和北京的關系倫敦和GRAYS北京和大廠生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN25、GRAYS城市用地分析生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKINGRAYS城市路網和綠地生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN泰晤士河北部一個歷史中街區,面積3.55公里,街區南部廣場作為街區的入口,同樣也是一個重要的交通樞紐.倫敦市歷史中心街區分析圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN地鐵及其服務區域分析圖主次干道分布圖倫敦市歷史中心街區分析圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechen26、gshi15/09/2010北京北京 PEKIN交通重要節點圖綠地分布圖倫敦市歷史中心街區分析圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN生長的城市VIBRANT CITYVIBRANT CITY 生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN城市的變遷代表這城市在生長生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN在城市的生長中必然會在一定的時期里出現新舊建筑的共存,不同高度的建筑和不同風格的建筑的共存.生長的城市生長27、的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN本項目因為容積率的要求下想打造一英倫風格的小鎮必然會出現高層和低層產品的共存,用還原歐洲城市的生長來營造出真實的歐洲和解決高層在此項目的作為和風格.生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN英國倫敦本項目初步規劃構思還原真實歐洲本項目初步規劃構思還原真實歐洲生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN英國曼徹斯特本項目初步規劃構思還原真實歐洲本項目初步規劃構思還原真實歐洲生長的城市生長28、的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN德國慕尼黑德國慕尼黑本項目初步規劃構思還原真實歐洲本項目初步規劃構思還原真實歐洲生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN瑞士蘇黎世本項目初步規劃構思還原真實歐洲本項目初步規劃構思還原真實歐洲生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN本項目初步規劃構思還原真實歐洲本項目初步規劃構思還原真實歐洲生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京29、 PEKIN英國建筑立面變遷本項目初步規劃構思還原真實歐洲本項目初步規劃構思還原真實歐洲生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案一PROJECT 1PROJECT 1 生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案一首開區分析生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案一3D 模型圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案一3D 模型圖30、生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案一3D 模型圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案一3D 模型圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案一3D 模型圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案二PROJECT 2PROJECT 2 生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北31、京北京 PEKIN總平面方案二生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN道路分析方案二生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN總平面方案二生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN功能分區方案二生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN實施建議方案二生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEK32、IN密度分析方案二生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案二3D 模型圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案二3D 模型圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案二3D 模型圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案二3D 模型圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 33、PEKIN方案二3D 模型圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三PROJECT 3PROJECT 3 生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-總平面圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-道路分析圖主干道次干道生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-重要軸線示意圖生長的城市生長的城市 /shengzhang34、dechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-綠化示意圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-容積率示意圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-密度示意圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-鳥瞰圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-首開區效果圖生長的城市生長的城市 /sheng35、zhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-商業街效果圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-濱河廣場效果圖生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 PEKIN方案三-實施建議安置區一期建設區二期建設區三期建設區四期建設區五期建設區五期建設區五期建設區六期建設區六期建設區七期建設區生長的城市生長的城市 /shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京 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